2008-11 月份文章 顯示方式:簡文 | 列表

November 28,2008

法拍屋專業資訊網







購物中心 房市加分靈藥?


一般人認為大型購物中心設立,對周邊房市有助力,但房仲業者調查發現,桃園縣和北高兩市狀況有別,台茂和大江兩家購物中心周邊房市價格,未因此有太大變動,10分鐘車程距離的住宅區是不錯選擇。


台灣房屋不動產研究室副總謝萬雄說,購物中心對房地產的影響,取決於帶入的人潮,然而原有的區位與環境,更是房地產價位的重要因素,購物中心營運反而受到區位的影響較大。台北市微風廣場、台中市老虎城購物中心都是因周邊商業活動活絡、生活機能健全,帶動周邊房市漲勢,桃園縣卻不盡然。


他說,蘆竹鄉台茂購物中心和中壢市大江購物中心,土地是由工業區變更而來,周圍多是工業區土地,與住宅和商業區有相當大的區隔,到購物中心的消費者是以逛街購物為主,會轉往附近商圈消費的機會不大,因此,對周邊房市的推升力道有限。


桃園兩大購物中心非處於市區商圈,無法和台北、台中、高雄大都會區購物中心相比,缺少投資的誘因,可選擇距購物中心10分鐘車程的住宅區,免去買到工業住宅的困擾,也享有鄰近購物中心的便利。


台茂周邊的南崁路、中正路、奉化路、南昌路,大江周邊的中正東路,10年左右的住屋每坪7至12萬元,有議價空間。


台灣房屋首席總經理彭培業說,購物中心的周邊房市,雖不會因為購物中心的設立而有太大的變動,但經由購物中心所引入的商業活動,以及所帶動的住宅需求,長期來看,對區域的整體發展屬於正面的利多因素,消費者可正面看待。


資料來源:聯合報


本網站專業服務項目:
桃園租屋,桃園土地買買,桃園工業不動產,桃園工業用地,桃園工業廠房,桃園工業廠房出租,桃園工業廠房租售,桃園租工業廠房,桃園買工業廠房,桃園不動產,桃園公寓,桃園別墅,桃園店面出租,桃園房屋出租,桃園房屋出售,桃園房屋仲介,桃園房屋租售,桃園房屋租賃,桃園房屋買賣,桃園房屋資訊,桃園房屋估價,桃園建地,桃園套房,桃園商業不動產,桃園商用不動產,
桃園買房子,桃園買屋,桃園農地,桃園農舍,桃園廠房出租,桃園廠辦,桃園賣房子,桃園賣屋,桃園辦公室出租,桃園辦公室租售



台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

Posted by sellhouse168 at 15:38回應(0)引用(0)

大龍岡不動產中壢房屋資訊網







桃園山子頂西側 機能優 新屋500萬起


桃園縣平鎮工業區南側為山子頂地區,當地住民主要為工業區員工,隨台66線快速道路與北二高通車,強化當地交通機能,加上平均房價低於龍潭、中壢,吸引不少外地客到此購屋。山子頂生活圈以中豐路劃分,東側東豐路新成屋別墅總價600~800萬元,西側價格較低,同類產品總價500~600萬元。


山子頂地區位處平鎮市、龍潭鄉的交界處,區內除了有平鎮工業區,還有陸軍後勤學校、通信電子學校,原本屬於封閉型聚落。不過自從台66線快速道路、北二高通車後,山子頂地區因可經由當地主要幹道中豐路,快速連接上述2條道路,使得此地除原有住民外,有不少鄰近鄉鎮的外來人口移入。


南北向的主要幹道中豐路,將生活圈分為東西兩側,台灣房屋山子頂直營公司業務副總余成彪表示:「西側有平鎮工業區,發展歷史較久,無論是市場、學校、公園等設施均有,比起東側尚處重劃初期,整體機能較為成熟、完整。」


生活圈內住宅皆為新式別墅或老式透天住宅。中豐路西側住家分布在湧光路、自由街,新成屋別墅總價500~600萬元,屋齡10年的別墅,平均行情約400~450萬元,老式透天住宅屋齡20~30年,總價約150~250萬元。


中豐路東側大部分地段為山子頂重劃區範圍,目前建商推案主要集中於福壽路沿線街廓內,新成屋別墅總價600~800萬元,建商看好重劃區未來潛力,也在東豐路、福壽路沿線推出透天店面,開價850~980萬元;此區段也有部分老式透天厝,集中在自強街西側、中豐路東側,屋齡約20~30年左右,行情150~250萬元。


當地商圈集中在中豐路、南豐路,沿線店家群聚,皆為屋齡20~30年的透天店面,地坪約20~50坪,行情從中豐路、南豐路口向外側遞減,總價700~1300萬元。


中豐路東側的重劃區,目前還有大片土地未釋出,將是生活圈未來最受矚目的區段,不過,交通動線是一大問題。


住商不動產平鎮中豐加盟店店長徐子喻指出,現階段此區段聯外仰賴東豐路,但東豐路與中豐路連結的路口路幅過窄,對於重劃區的進出相當不便,可能有待未來重劃區南側開始開發後,再規劃東西向道路解決。


資料來源:蘋果日報



本網站專業服務項目:
桃園租屋,桃園土地買買,桃園工業不動產,桃園工業用地,桃園工業廠房,桃園工業廠房出租,桃園工業廠房租售,桃園租工業廠房,桃園買工業廠房,桃園不動產,桃園公寓,桃園別墅,桃園店面出租,桃園房屋出租,桃園房屋出售,桃園房屋仲介,桃園房屋租售,桃園房屋租賃,桃園房屋買賣,桃園房屋資訊,桃園房屋估價,桃園建地,桃園套房,桃園商業不動產,桃園商用不動產,
桃園買房子,桃園買屋,桃園農地,桃園農舍,桃園廠房出租,桃園廠辦,桃園賣房子,桃園賣屋,桃園辦公室出租,桃園辦公室租售



台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

Posted by sellhouse168 at 15:38回應(0)引用(0)

張俊雄中壢房屋資訊網







桃園捷運藍線 催化海華商圈房價衝高


環北路大樓每坪已逾20萬 高鐵站區行情盤整


千呼萬喚的桃園國際機場捷運線終於在上個月正式動工。本段由機場至中壢市環北路口,全長約22.25公里,為桃園「藍線」,預計2010年通車後,將可串連機場、高鐵桃園站及中壢市3個主要區域。藍線也是繼高鐵之後,桃園最大的公共交通建設;究竟能對沿線房市有多大的效應,將成為大園、中壢房市動向的新指標。




交通便捷


北區房屋海華直營公司業務副總劉振龍指出,捷運藍線第1階段施工至中壢市環北路口;未來將經中壢火車站通往龍岡。劉振龍評估,以環北路口站的邊際效益來看,對於以SOGO百貨為中心的海華商圈較具加分作用。


劉振龍指出,海華商圈內街廓整齊,住、商型態分明,加上面積有限,開發飽和造成供給吃緊;捷運站確定落腳環北路口以後,1年來房價平均漲幅達15%,目前甚至有大樓推案每坪衝破20萬元,而平均新成大樓每坪行情也有12.5~14.5萬元;新成屋套房每坪行情為14~16萬元。




海華商圈投報率7%


整體而言,除SARS疫情期間外,海華商圈近年來平均投報率約7%。相較於捷運刺激明顯,高鐵桃園特定區的房價看法則呈現兩極。住商不動產青埔高鐵加盟店店長呂秉豐表示,區內產業發展動向不明且通車前漲幅已大,是部分人士看法保守的原因;但基於捷運未來通車加上高鐵本身的雙重效益,長期偏多者仍大有人在。


呂秉豐分析,包括高鐵車站專用區、特定區2塊,儘管要發展何種產業目前還不甚明朗,加上特定區將興建世貿館現已遷至台北南港,使本區房市產生「利多出盡」的市場雜音,投資客轉趨觀望,也淡化了捷運藍線的刺激效應。


事實上,有不少台北地區的投資客看好桃園站區的交通建設所帶來的發展遠景,因此不論是養地投資,或購置新成屋自住;在需求不減的情況下,青埔站區的房價通車後仍維持偏高盤整。




青埔站區房價樂觀


呂秉豐表示,目前高鐵桃園特定區內新成透天產品的總價約900~1300萬元,且絕大部分屋齡都是1年左右的新成屋。


土地方面,住宅用地單坪約18~20萬元;商業用地則為35~40萬元;捷運站預定地周邊平均也有20~25萬元的行情。


以台北捷運永春站來說,10年前1坪成交價約35萬元,目前則有50萬元的行情,呂秉豐指出,對於捷運機場線的興建,加上位處高鐵站形成共伴效應,中長期而言青埔站區的房價仍值得樂觀期待。


而桃園機場附近規劃的航空特定區,與高鐵桃園特定區同為新規劃的區域。呂秉豐表示,該區大多尚未實質開發,少數產品則因鄰近機場及工業區的住宅需求,大樓、套房及透天皆有,又以投資客較多。航空特定區距捷運站距離較遠,利多效應可能在通車後居住人潮時才較明顯。


資料來源:蘋果日報


本網站專業服務項目:
中壢租屋,中壢土地買買,中壢工業不動產,中壢工業用地,中壢工業廠房,中壢工業廠房出租,中壢工業廠房租售,中壢租工業廠房,中壢買工業廠房,中壢不動產,中壢公寓,中壢別墅,中壢店面出租,中壢房屋出租,中壢房屋出售,中壢房屋仲介,中壢房屋租售,中壢房屋租賃,中壢房屋買賣,中壢房屋資訊,中壢房屋估價,中壢建地,中壢套房,中壢商業不動產,中壢商用不動產,
中壢買房子,中壢買屋,中壢農地,中壢農舍,中壢廠房出租,中壢廠辦,中壢賣房子,中壢賣屋,中壢辦公室出租,中壢辦公室租售



台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

Posted by sellhouse168 at 15:38回應(0)引用(0)

築巢台南房屋仲介網







投資壓箱寶 調查租金行情 防賣方哄抬總價


14年房仲業資歷的龔吉成認為,台南最具知名度的成功大學學生商圈投資環境穩定,長久以來也吸引不少中北部投資客進場。店面只要挑選地點,隨商圈持續發展,租金只漲不跌,如果地段在商圈內具有「難以取代性」、「大型連鎖店搶著租」,租金行情還會更高。


不過,提醒中北部投資客要下手購買前,還是得先做好功課,確實了解當地租金行情,免得產生賣方哄抬租金、拉高產品總價的情形。


如果投資學生租屋市場,需做好確實管理,並花心思和成本在設備和裝潢上,就容易受學生青睞,也能提升租金行情,創造更好的收益,如學生房客滿意,還能讓學長姐帶著學弟妹繼續承租,不僅有助於減少待租期,還可省仲介費。


龔吉成提醒,投資最好運用充裕的「閒錢」,不要過度依賴銀行貸款,否則可能無法承受待租期,造成資金周轉問題,只好將房屋低價脫手,沒賺到增值又增加債務;在計算投資報酬率之餘,也要記得把空租期間的風險計算進去。


與承租方一定要簽合約規範租期,龔吉成說:「不要偷懶不規範租期,許多投資客就因為這樣,而產生許多不定期租賃衍生的問題,造成獲利損失。」


資料來源:蘋果日報


本網站專業服務項目:
台南租屋,台南土地買買,台南工業不動產,台南工業用地,台南工業廠房,台南工業廠房出租,台南工業廠房租售,台南租工業廠房,台南買工業廠房,台南不動產,台南公寓,台南別墅,台南店面出租,台南房屋出租,台南房屋出售,台南房屋仲介,台南房屋租售,台南房屋租賃,台南房屋買賣,台南房屋資訊,台南房屋估價,台南建地,台南套房,台南商業不動產,台南商用不動產,
台南買房子,台南買屋,台南農地,台南農舍,台南廠房出租,台南廠辦,台南賣房子,台南賣屋,台南辦公室出租,台南辦公室租售



台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

Posted by sellhouse168 at 15:38回應(0)引用(0)

台北不動產劉彥青僑茂房屋資訊網







捷運年底通 南港買氣回升


因為重大建設利多頻頻,重陽路是許多建商推案的重鎮。


記者徐世經/攝影




今年年底板南線延伸的南港捷運站即將通車,再加上明年內湖捷運線的軟體園區站和展覽館站也可望開始營運,近在眼前的交通利多,讓南港房市又悄悄動了起來,房價也在溫度偏低的市場中開始止跌。




空店面 開始裝修


住商不動產台北南港店店長吳愛珠指出,板南線延伸線捷運已經在試車,從10月開始,自住客都陸陸續續出來看屋;捷運周邊有已經空了半年以上的商店,現在也開始裝修,甚至有的房東寧願乾脆不要租,等到下個月捷運通車,再來找房客,期望租金可以談得更優渥。


南港地區是近年重大建設最密集的區域,包括世貿展覽館、捷運南港東延段、內湖線、三鐵共構的南港車站,加上原本就鄰近中山高、北二高,交通機能極強,南港軟體科學園區工作機會又多,除了有眾多科技廠商進駐的南港軟體園區1、2期,南軟3期今年也正式啟用,世貿展覽館活動不斷,還打算續建南港的世貿二館,眾多利多題材刺激,南港重劃區優先受惠,南港的重陽重劃區已發展成為成熟的重劃區,現在市場目光多集中最精華的經貿段重劃區,在「大同明日世界」帶動下,該區房價寫下南港新高。


未來除了經貿段重劃區的發展備受期待外,在南港路沿線的工業區開發案,將是南港「第二次蛻變」的重要區段,沿線包括南港輪胎、國產實業等傳統產業,都積極變更工業地轉型開發,南港已經從「黑鄉」形象快速轉化,成為第二個信義計畫區。




低房價 大展身手


全國不動產董事長葉春智指出,明年大台北地區房價最具爆發力的區域,其中包括了捷運南港東延段以及內湖線,近半年來,這些捷運沿線房價不是原來就在低檔,就是已經下修1到2成,累積了不少動能,明年可望大展身手。


中信房屋南港經貿園區加盟店店長楊智傑形容,現在南港買氣回升,「原來觀望買屋的人潮開始蠢蠢欲動了」。


近來隨著房市盤整,比起今年高點,南港地區房價也下修1成5到2成,回到年初的水準,楊智傑認為,這一波房價修正,遏止突然飆高的行情,對南港房市其實是健康的,現在房價已經回到合理水位,在交通和未來幾年陸續重大建設到位情況下,明年是南港地區的發展年,房價繼續下跌的機率並不高。




資料來源:2008/11/21 聯合報


本網站專業服務項目:
台北租屋,台北土地買買,台北工業不動產,台北工業用地,台北工業廠房,台北工業廠房出租,台北工業廠房租售,台北租工業廠房,台北買工業廠房,台北不動產,台北公寓,台北別墅,台北店面出租,台北房屋出租,台北房屋出售,台北房屋仲介,台北房屋租售,台北房屋租賃,台北房屋買賣,台北房屋資訊,台北房屋估價,台北建地,台北套房,台北商業不動產,台北商用不動產,
台北買房子,台北買屋,台北農地,台北農舍,台北廠房出租,台北廠辦,台北賣房子,台北賣屋,台北辦公室出租,台北辦公室租售



台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

Posted by sellhouse168 at 15:37回應(0)引用(0)

台北不動產黃凱偉大直房屋資訊網







台北捷運東湖站旁 房價有機會補漲


捷運東湖站周邊有傳統市場、哈拉影城,與多所國小至高中的各級學校,商圈自給自足,但因位處台北市邊陲,且緊鄰台北縣汐止市,房價為內湖捷運沿線最低。不過,由於與南港經貿園區僅一橋之隔,可望受到帶動而補漲,且過去最被詬病的高壓電塔也將地下化,適合首次入主內湖區的消費者。



永慶房屋東湖店店長張長浩表示:「捷運東湖站周邊發展早,不少街道的巷弄狹小,甚至是單行道,且緊鄰台北縣汐止市,有市郊的感覺。」



但南湖國小周邊早期經過重劃,巷道寬敞,且有康寧公園等休閒綠地,步行範圍內則有哈拉影城、麥當勞等,生活機能豐富,區域內多屋齡約10年的中古大樓或新成屋,屋齡12~13年的大樓每坪31~33萬元。



指標社區以「長虹春曉」與「民權湖觀」的指名度最高,「民權湖觀」以廣大的中庭花園著稱,「長虹春曉」則因面景觀保護區,除5樓以下的戶別外,其餘都有景觀,頗受購屋人喜愛,每坪41~43萬元。



除了南湖國小周邊,其餘區塊以公寓產品居多,門牌屬康寧路三段的公寓,因比較靠近主幹道與商圈,且有明星學區明湖國中、明湖國小的加持,價格比東湖路沿線公寓高,屋齡22~24年的公寓,每坪22~24萬元,東湖路沿線的公寓則約每坪19~21萬元。



中信房屋德安加盟店副理郭金龍表示:「東湖最為人詬病的高壓電塔,預計明年地下化。」雖然近期因景氣不佳,電塔地下化利多可能無法帶來實質的房價上漲,但至少提高住宅品質與購屋人的接受度。



其實,東湖路沿線也是重劃區,但早在約30、40年前就重劃完成,因當初沒考量到有這麼多人口入住,街道巷弄規劃較狹窄。



內湖這幾年因捷運利多,捷運明年6月才通車,幾年前房價就已先反應。此外,中山高康寧交流道原本就是交通瓶頸,包括東湖與不少汐止的車輛均由此進出,上下班期間相當容易塞車,但受限東湖本身的地形與既成街道,不易擴建,未來捷運通車後,若人口大量增加,情形可能更嚴重。


資料來源:蘋果日報


本網站專業服務項目:
台北租屋,台北土地買買,台北工業不動產,台北工業用地,台北工業廠房,台北工業廠房出租,台北工業廠房租售,台北租工業廠房,台北買工業廠房,台北不動產,台北公寓,台北別墅,台北店面出租,台北房屋出租,台北房屋出售,台北房屋仲介,台北房屋租售,台北房屋租賃,台北房屋買賣,台北房屋資訊,台北房屋估價,台北建地,台北套房,台北商業不動產,台北商用不動產,
台北買房子,台北買屋,台北農地,台北農舍,台北廠房出租,台北廠辦,台北賣房子,台北賣屋,台北辦公室出租,台北辦公室租售



台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

Posted by sellhouse168 at 15:37回應(0)引用(0)

信丞不動產彭美菊中壢房屋資訊網







房市強強滾,糾紛暴增


今年房地產熱絡,購屋糾紛暴增,桃園縣六名購屋族聯名向桃園縣消費者服務中心申訴中壢市一處透天別墅剛交屋就漏水,另有一名陳姓住戶首次購屋卻買到屋主自殺的「凶宅」。


今年房市景氣,建案紛紛推出,購屋交易活絡,衍生消費糾紛最多,消保官簡秀蓮說,購屋糾紛大幅增加,統計1到10月,購屋糾紛694件,居所有消費爭議申訴案之冠,購屋族不得不防,否則容易掉入不肖建商或房屋仲介業者陷阱。


她說,近來桃園縣不少新建案或新成屋,在交屋後,民眾發現房子外牆剝落、裝飾瓦大面積滑落,波及人、車,有的甚至還在保固期限,建商「落跑」或不理,其中位於中壢市後站的一處透天別墅,先後6名購屋者申訴消費爭議。


該透天別墅的幾名住戶向建商貸款完成交屋,原本滿心歡喜入新居,不料二個月不到,房子竟漏水,修繕不斷,住戶以剛交屋保固期內漏水太離譜,要求建商修復或退款,但是建商與營造商相互推卸責任,置之不理。簡秀蓮說,建商態度惡劣,令人看不下去,只好送交司法處理。


陳姓縣民上月看中新屋鄉一棟三層樓透天厝,他以320多萬元向一家仲介開發公司購得,這是他首度購屋,不料入厝後,鄰居告訴他該屋是「凶宅」,他不敢住,要求仲介公司解除契約退款,業者卻以不知情為由拒絕。


消保官事後查出該屋前屋主10餘年前在屋旁車庫自殺,但業者堅持該屋非凶宅,拒不解除契約和退款,雙方只好循司法解決。


簡秀蓮說,房市景氣,許多建商只想賺錢,推案交屋打帶跑,態度惡劣,也不管是不是在保固期內,消費者碰到類似建商真是欲哭無淚,因此購屋前,購屋者最好多打聽,慎選有信譽的建商,減少日後的困擾。


資料來源:聯合報


本網站專業服務項目:
中壢租屋,中壢土地買買,中壢工業不動產,中壢工業用地,中壢工業廠房,中壢工業廠房出租,中壢工業廠房租售,中壢租工業廠房,中壢買工業廠房,中壢不動產,中壢公寓,中壢別墅,中壢店面出租,中壢房屋出租,中壢房屋出售,中壢房屋仲介,中壢房屋租售,中壢房屋租賃,中壢房屋買賣,中壢房屋資訊,中壢房屋估價,中壢建地,中壢套房,中壢商業不動產,中壢商用不動產,
中壢買房子,中壢買屋,中壢農地,中壢農舍,中壢廠房出租,中壢廠辦,中壢賣房子,中壢賣屋,中壢辦公室出租,中壢辦公室租售



台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

Posted by sellhouse168 at 15:37回應(0)引用(0)

富住通商用不動產







高雄 中正足球瑒生活圈 房價有撐


中正足球場生活圈屬於前鎮區的傳統文教住宅區,區內有光華商圈及英明國中等明星學區,一向是前鎮區的熱門購屋區段,主力屋齡20~25年的透天產品,總價650~800萬元,其中光華二路周邊的透天產品,因具店面效益,成交總價最高,主力屋齡15~20年,總價達1200~1500萬元。



中正足球場位於二聖一路、光華二路口,屬於中正高工對外開放的運動場,場內除了足球場外,還有籃球場及排球場等,是附近居民的重要休閒運動去處。生活圈內有英明國中明星學區,及光華國中、光華國小、樂群國小等校,屬於前鎮區知名的傳統文教區。



生活圈周邊以光華二路的商業行為最熱絡,光華二路上有家樂福光華店以及知名的光華夜市,英明路上有英明黃昏市場、林西街則有三和早市可供採買。中正足球場對面還有二聖公園,生活與休閒機能兼備。



信義房屋一心店店長蔡明家表示,該區段發展早、空地比率低,因此生活圈內多為舊聚落,以屋齡20~25年的透天產品為主力,地坪18~25坪不等,總價650~800萬元。蔡明家說:「此生活圈屬於前鎮區的熱門換屋區段,長久以來一直都有外來的小家庭換屋族,因學區而遷移入住。」



緊鄰中正足球場的廣東3街、黃埔街一帶,居住密度最高,該區以屋齡20~25年的透天住家為主,總價650~800萬元。汕頭街近黃埔街一帶,則是大樓密度最高的區段,大樓平均屋齡約10~15年,以3、4房產品為主力,3房產品坪數約40~45坪、4房約50~55坪,每坪成交價8.5~9萬元。



蔡明家指出,二聖一路上有不少辦公大樓,住家多位於二聖一路的巷弄內,並以屋齡25~30年透天產品為主力,平均地坪18~22坪,總價400~600萬元。其中少數新成屋別墅的坪數則有放大趨勢,平均地坪30~45坪,部分還有面寬5米以上的雙車位別墅,總價1500~2000萬元。



中信房屋一心加盟店經理蔡永固表示,目前該區域新推案多集中於二聖一路以北,新案多為面寬6米以上的雙車位別墅,地坪約25~35坪,總價1000~1500萬元。少數新成屋大樓以3房為主,坪數規劃35~45坪,每坪開價14~15萬元。



蔡明家指出,光華二路因為具有很高的店面效益,也成為生活圈內房價最高的路段,且平均屋齡較新,主力透天產品的平均屋齡15~20年,地坪20~25坪,成交總價高達1200~1500萬元,幾乎與生活圈內其他路段的新成屋總價相同。



蔡永固表示,該區域因有明星學區以及光華商圈支撐,房價具保值性與抗跌性,未來凱旋三路上的臨港線鐵路,將規劃為輕軌電車路線,蔡永固說:「輕軌電車的通行,將可望為當地房價再添支撐力道,並有機會帶動該區域的房價上漲。」


資料來源:蘋果日報


本網站專業服務項目:
高雄租屋,高雄土地買買,高雄工業不動產,高雄工業用地,高雄工業廠房,高雄工業廠房出租,高雄工業廠房租售,高雄租工業廠房,高雄買工業廠房,高雄不動產,高雄公寓,高雄別墅,高雄店面出租,高雄房屋出租,高雄房屋出售,高雄房屋仲介,高雄房屋租售,高雄房屋租賃,高雄房屋買賣,高雄房屋資訊,高雄房屋估價,高雄建地,高雄套房,高雄商業不動產,高雄商用不動產,
高雄買房子,高雄買屋,高雄農地,高雄農舍,高雄廠房出租,高雄廠辦,高雄賣房子,高雄賣屋,高雄辦公室出租,高雄辦公室租售



台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

Posted by sellhouse168 at 15:36回應(0)引用(0)

張精言桃園別墅資訊網







買屋選低於市價7成以下


「獲利概抓2成,只有低於市價7成的房子才出手。」甫滿30歲、投資經歷約4年的王派宏說。一般投資人都將報酬設定在市價以外,賺取「預期以後會漲多少」的價差,但房市不可知的風險太大,王派宏反其道而行,只鎖定總價低於市價7成以下的中古屋,經過裝修後以接近市價或市價賣出,賺取的利潤自然穩當。



毅然辭掉月薪9萬元的機械廠工作,王派宏從台中逢甲商圈開始他的專職投資生涯,目前專攻桃園縣中壢市的中古屋。26歲踏入不動產投資,除了將自己的心得累積成近35本的「成功日記」,王派宏爽朗地說:「現在每天僅花2小時看房子,生活相當愜意。」不吝將自己成功的經驗,透過開班授課方式分享。



4年前剛起步時,王派宏觀察房市的另類指標竟是總統大選。「總統若是同黨連任,選完的24個月內均是進貨的好時機;要是換人執政,就等個6~9個月,才開始進貨。」王派宏解釋,總統換人,公營的金融機構人事也會跟著變,多少會影響到房貸、銀行放款等政策,至少半年待局勢穩定,就是大量進貨的開始,且會持續24個月。



總統大選是個很好的投資時間區分點。王派宏說,通常花2年的時間買賣,到了第3、第4年,改採只出不進的反向操作,以看房子為主。就算要,也會採取「1進1出」的保守原則。王派宏表示,當別人也開始大量吃貨,就是自己脫手的好時機。



以當初平均在市價7成以下買進的房子,光守著市價賣出,就有至少2~3成的獲利空間,全盛時期,王派宏手上共有20個物件;積少成多,存款的累積速度相當驚人。而堅持投資條件,是他保持獲利的關鍵:包括只選屋齡15~25年、市價低於300萬元的套房或3房2廳產品、每4年平均只做2年。



「散彈打鳥」是王派宏踏出投資的第1步。選定區域後,就找區域內所有的仲介狂發名片,表達自己想買房子的意願,並且詢問有無低於市價5~7成的房子。一般而言,夫妻離婚、欠債、分家產的,都會有人急於脫手變現,王派宏說,他還會每周傳簡訊「提醒」仲介,「總有這種鳥會被打到」;一旦成交,就能跟仲介建立更緊密的關係,往往有好物件,仲介也樂於通知。



王派宏說,他現在每天平均只花2小時看房子,特別在傍晚下班時間穿梭在大街小巷「明查暗訪」,選定的路段,一次至少問3個鄰居,特別是住了好幾年的女性住戶,街坊大小事都瞭如指掌,問她們有時候還可以得到許多意外的情報。


資料來源:蘋果日報


本網站專業服務項目:
桃園租屋,桃園土地買買,桃園工業不動產,桃園工業用地,桃園工業廠房,桃園工業廠房出租,桃園工業廠房租售,桃園租工業廠房,桃園買工業廠房,桃園不動產,桃園公寓,桃園別墅,桃園店面出租,桃園房屋出租,桃園房屋出售,桃園房屋仲介,桃園房屋租售,桃園房屋租賃,桃園房屋買賣,桃園房屋資訊,桃園房屋估價,桃園建地,桃園套房,桃園商業不動產,桃園商用不動產,
桃園買房子,桃園買屋,桃園農地,桃園農舍,桃園廠房出租,桃園廠辦,桃園賣房子,桃園賣屋,桃園辦公室出租,桃園辦公室租售



台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

Posted by sellhouse168 at 15:36回應(0)引用(0)

雲林不動產英爵房地資訊網







房市景氣 藍色憂鬱


房市交易動能弱,近來已逐漸探底。住展雜誌昨(5)日發布10月房市風向球,總體分數僅有28分,較9月的33分下挫5分,出現SARS以來的新低;燈號更首度出現象徵谷底衰退的「藍燈」。


不過,房地產業者認為,目前房市探底態勢明顯,在價格持續下修情況下,買盤可望陸續進駐。加上大陸海協會會長陳雲林來台,陸資話題再起,預期明年第二季以後,房市景氣在應可開始回溫。


根據內政部統計,今年第三季全台建物買賣移轉件數僅有8.9萬餘件,季交易量創近五年新低,較去年同期衰退12.8%,更較前一季衰退26.3%,全台各大都會區同步呈現量縮市況。台北市、新竹市、台中市、高雄市等四個都會區,較上季分別衰退31.7%、38.1%、34.8%及31.2%,均逾三成。


永慶房仲集團總經理廖本勝分析,近來民眾購屋信心明顯不足,在房價下跌預期心理下,投資需求大為減緩,首購及換屋需求買方也呈現觀望,導致房市買盤大幅萎縮。


由於缺乏經濟力道支撐,未來房價仍有下修空間,廖本勝說,永慶房仲網調查,多數民眾認為,房價再下跌一至兩成,才有意進場購屋。


住展雜誌研發長倪子仁說,受金融風暴影響,建商與購屋者信心面臨嚴重衝擊,建商推案量減少、廣告量萎縮,各主要工地的來客組數與成交組數,持續維持在低檔,使10月的住展風向球分數,出現SARS以來新低分,燈號更是首度出現碰觸到「藍燈」。


倪子仁表示,從報廣批數來看,10月各大報的廣告量體不到2.1萬批,是今年新低量,較今年高峰期4月減少一半以上。


各工地的新客戶與回籠客也明顯減少,倪子仁說,大型指標工地在5月中旬時,一周約有100至120組來客;但10月每周只有30組,自然影響成交熱況。


資料來源:經濟日報


本網站專業服務項目:
雲林租屋,雲林土地買買,雲林工業不動產,雲林工業用地,雲林工業廠房,雲林工業廠房出租,雲林工業廠房租售,雲林租工業廠房,雲林買工業廠房,雲林不動產,雲林公寓,雲林別墅,雲林店面出租,雲林房屋出租,雲林房屋出售,雲林房屋仲介,雲林房屋租售,雲林房屋租賃,雲林房屋買賣,雲林房屋資訊,雲林房屋估價,雲林建地,雲林套房,雲林商業不動產,雲林商用不動產,
雲林買房子,雲林買屋,雲林農地,雲林農舍,雲林廠房出租,雲林廠辦,雲林賣房子,雲林賣屋,雲林辦公室出租,雲林辦公室租售



台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

Posted by sellhouse168 at 15:36回應(0)引用(0)
 [1]  [2]  [3]  [4]  [5]  [6]  [7]  [8]  [9]  [10]  [下10頁]  [最終頁]