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August 20,2008

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民眾購屋須多加注意了!累計今年來遭到公平會開罰的建案高達2 0件,創下近6年來的最高紀錄。不動產專家指出,景氣反轉,市場供給仍大,未來這類建案廣告不實的案件只會多不會少,民眾在購屋時一定要睜大眼睛,才不會讓自己的權益受損。 很多房地產界的人士大概都注意到了,今年公平會對於建築業者的開罰較過往頻繁許多,累計今年來對建築業者開罰的房屋買賣案件包括甲士林建設銷售的「摩納哥」等,已多達20件,不但已超越去年全年的12件,更是2005年7件、2006年6件的2倍多,寫下近6年來最高紀錄。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,今年公平會對於房屋建案處分案件大幅增加,雖然有些已是前一、二年的檢舉案,如今調查才有結果出來,但應該與近幾年房市推案量大,景氣開始出現轉變有關。 事實上,是不少是購屋民眾在簽約後反悔,或是對未來房價走勢開始存疑,在無法獲得合理退定藉口之下,開始挑業者銷售行為或廣告上的毛病,沒想到建築業者還真有不少銷售行為或廣告真的違反公平交易法,所以往後類似處分案件應該只會多不會少。 張欣民進一步指出,首購族沒有購屋經驗,常會被業者的話語給矇騙了,有的業者會堅持要求先付訂金才提供契約書審閱,或是不提供足夠契約審閱期,事實上,這些都是違反公平法,公平會規定預售建案業者得在無條件下提供民眾至少5天的契約審閱期,將契約書帶回親自或找專家審視內容後,再決定要不要簽此份合約,這是購屋者的權利,可千萬不要放棄了! 中國時報2008/08/20
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伴隨全球經濟持續下修,台南地區今年上半年新屋買氣鈍化,低總價成為此間市場的主流,但是,大台南地區房地產市場申請開工的新案量,7月單月卻意外比去年同期成長兩位數,產品種類仍是透天厝的天下。 台南市建築開發商業同業公會指出,今年上半年此間市場的新案推出量,較去年同期減少60%以上,7月單月量能卻逆勢上揚,根據申請開工資料顯示,該月新案場店面13間,住家別墅132戶,總計145間建物,比去年同月17間店面,104間別墅,總計121間透天產品,成長近20%。房屋仲介公司坦承,雖然台南地區申請開工戶數增加,可是參觀購屋人潮卻日減。 工商時報 2008/08/14
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近來不少工業住宅出現交屋問題,上月底台北縣府發布新措施,最大的改變在於「未來工業區內申請建築無法再整棟作為一般事務所」,至少50%應作為工廠或與工業發展有關設施,此外還規定「衛浴空間及茶間集中設置,不得隔間」。房地產業者認為,近年來建商在法令模糊地帶游走,工業區建物作為住宅、低價行銷的投機亂象,未來將難以見到。 近年因房價高漲,房價較低的工業住宅推案,銷售不錯,且陸續進入交屋潮。這項被房地產業者視為「工業住宅將走入歷史」的「臺北縣各都市計畫甲乙種工業區設置公共服務設施公用事業設施及一般商業設施土地使用審查要點」修正案,上月底公布,台北縣政府希望能杜絕握有土地的建商,以一般事務所名義作住宅使用的亂象,造成住、工混合使用、公共設施不足。 信義房屋代銷事業部協理呂信銓說:「建商不願規劃至少一半工業使用的大樓,也不可能規劃沒有衛浴的住宅,未來新申請建照不會再有工業住宅。」他表示,2003年規定工業區可1/10面積作商業使用,不少建商投入工業住宅開發,但未來這類產品只能規劃廠房,而台灣中型加工廠、製造業若大量回流,例如新莊市中正路沿線這類工業區,土地開發仍大有可為。 蘋果日報2008/08/14
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台北房市第1季受2次選舉激勵,成交量與建商開價「暴衝」,但接連著國際情勢不穩,國內通膨壓力大增,根據市調機構統計,北市第2季預售案平均開價每坪約61.8萬元,雖然仍維持每坪60萬元以上的高檔水準,但較第1季每坪62.3萬元,每坪下滑5000元,台北市預售案近3年開價首度下滑。 近年台灣土地價格與造價高漲,即使美國去年7月爆發次貸風暴,全球主要都市房價普遍回檔,台灣有選舉與兩岸三通題材激勵,第1季各家房地產的研究報告,普遍呈現樂觀氣氛,都會區中預售案、成屋房價皆漲。 但選後受通膨、股市下跌影響,民眾購買力衰退,《住展》雜誌調查第2季台北市個案平均開價,首度出現下跌。《住展》雜誌研發長倪子仁表示,過去各行政區房價齊漲局面已被打破,第2季台北市預售案平均開價,各行政區已呈現漲跌互見,「市中心與具備大型開發案的區域,與其他行政區房價將愈拉愈遠。」 調查指出,第2季台北市新案平均開價略為下跌,但仍有逆勢成長的行政區,包括中山區、信義區、士林區、中正區、大安區與松山區,下修區域則有南港區、內湖區、文山區、北投區、萬華區與大同區。 以2006年平均價格每坪僅32.2萬元的南港為例,今年第1季受「大同明日世界」,每坪開出70萬元的區域高價,帶動南港其他個案跟進,但受到第2季沒有類似高價指標案推出,導致平均價格略為下降。 而市中心土地難取得,讓建商仍勇於開價,仍會拉高區域平均房價,如松山區「文華苑」、大安區「敦南苑」、信義區「台北信義」,都預計開價每坪200萬元以上。 中山區「遠雄富都」也開出每坪140萬元高價,還有零星數件單價百萬元的豪宅案,正在搭設接待中心,市中心仍可見到創新高價個案,但建商銷售腳步已放緩。 至於老舊市區的大同區與萬華區,不僅近2年房價漲幅居12行政區最後2名,第2季預售案開價亦每坪下修2~3萬元。倪子仁認為,老舊區域都市更新速度緩慢,建商要整合大面積土地開發難度高,萬華區與大同區的平均房價,又缺乏大型指標建案的帶動下,房價拉抬不易。 雖然台北市第2季預售案平均開價「漲不動」,但第2季國泰房價指數中,台北市新案可能成交價格,每坪仍創下55.14萬元的近年新高價,信義房屋成交的成屋價格,第2季也創下每坪39.01萬元高價。 蘋果日報 2008/08/14
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行政院賦稅改革委員會昨天召開工作會議,財政部長李述德會後表示,取消軍教免稅已達成共識,預計明年上半年將所得稅法修正草案送交立法院審議,若完成立法程序,明年就可以實施,後年申報明年綜所稅時適用,受影響人數約三十二萬人。 由於取消軍教免稅已討論多年,卻一直處於「紙上談兵」的階段,外界質疑這次是不是玩真的?對此,李述德說:「當然是玩真的,你看我這樣像假的嗎?政府做的事要負責,不負責就下台,很簡單嘛。」 根據賦改會昨天提出的期中報告,軍教人員恢復課稅後,軍人有效稅率最高十%、最低○.六%,教師最高七.九%、最低一.五%,一年可增加稅收一百五十五億元;其中,取消軍人免稅可增加五十七.三億元稅收,將全部用於調高志願役官士勤務加給。 至於取消教師免稅則可增加九十八億元稅收,將用於改善教育環境,包括補助國中小約聘僱行政或輔導人力約二十億元,調增國中小及幼稚園導師費約二十九億元,降低國中小教師授課節數約四十三億元及增設教師專業基金約五億元。 不過,全教會對於配套方案仍有意見,希望國小導師再減少一節課(約需增加經費六.四億元),而且配套方案應法制化。全教會課稅小組召集人葉慶龍表示,不反對取消軍教免稅,但要有合理配套,而且現在物價都在漲,時機是否恰當,也應該考量一下。 對此,李述德表示,全教會與教育部會針對配套方案繼續協調,但配套不是重點,重點是軍教要恢復課稅,即使將來全教會及教育部未能就配套方案達成共識,財政部還是會推動修法,而且是與綜所稅扣除額調高、營所稅及綜所稅稅率調整等方案,一起包裹送交立法院審議。他指出,包括所得稅法、能源稅法、噸位稅法、遺贈稅法、土地稅法、房屋稅法及經濟特區涉及的稅法等,相關修正草案明年上半年都會送交立法院審議。 李述德認為,取消軍教免稅經過幾十年的溝通,修正草案在立法院進進出出許多次,但這一次比以往順利,應該沒有問題,如果明年順利完成立法程序,二○一○年申報二○○九年的綜所稅時,就可以適用。 自由時報2008/08/14
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房地產市場在第二季經歷景氣高檔反轉市況後,根據住展雜誌最新調查,今年第二季台北市預售屋的平均房價較第一季下滑○.八%,為每坪六十一.八萬元,為近三年來房價首度出現下修的市況。 統計顯示,台北市預售屋從二○○六年每坪四十四.九萬元,上漲至二○○七年平均房價為五十三.一萬元,今年第一季平均房價為六十二.三萬元,創歷史新高點,不過第二季房價回檔,每坪六十一.八萬元,但還是較去年的平均房價上漲了十六.三%。 在北市十二個行政區中,第二季房價較第一季上揚的行政區為中山區、信義區、士林區、中正區、大安區與松山區,其中大安區以每坪八十七.三萬再創市場新高價。下修的區域則為南港區、內湖區、文山區、北投區、萬華區與大同區等。 自由時報2008/08/14
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商仲業者統計指出,台北縣市陽面店面高於陰面的租金水準,以西門町商圈中華路一段高低價差最大,陽面每坪租金可達1萬至1.3萬元,但陰面每坪只有3,000元至5,000元,落差高達2.8倍,也高於合理比例的1.1至1.3倍。 目前房地產商品中,只有店面有陰、陽面區分。陽面的店面指的是流動人潮多、商家密集度高、商圈腹地大,也是當地消費人口聚集地,租金水準自然遠高於整體較弱的陰面商家。 欣元商仲調查台北縣市120個較具代表性的商圈路段,陽面的店面租金高於陰面店面租金,高低租金價差達1.5倍以上的路段有12個,台北市九個、台北縣三個;其中有四個商圈路段,陰、陽面租金價差高達兩倍以上,例如北市中華路一段、南京東路三段、博愛路及北縣板橋市文化路一段。 另有八個路段價差也達1.5至1.9倍,包括北市復興南路一段、羅斯福路三段、民權西路、石牌路二段、信義路二段、民權東路三段,以及北縣永和市的永和路二段、新店市的北新路三段。 欣元商仲總經理焦文華表示,陽面的店面優於陰面的店面,但是陰、陽店面合理的租金比例,大都是在1.3倍以內。 焦文華指出,台北縣市近五年來,影響店面陰、陽面最大的因素是捷運站通車效應,尤其捷運站出口所屬的一側,幾乎都是陽面,這也讓陰、陽面的現象更加明顯;其次是百貨公司、量販店、市場等大型設施的設立,也會改變商圈發展。 經濟日報 2008/08/14
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台北市大安森林公園、台中市7期重劃區坐擁精華地段,豪宅身價不凡,近期2區段分別以每坪406.7萬元、220.5萬元高價標出聯勤信義俱樂部與7期土地,使該區豪宅價獲得強勁支撐,價格不墜。


廣達26公頃的大安森林公園,始終是公園首排豪宅的主要訴求,房價位居大安區龍頭地位,面對大安森林公園,位於新生南路中古豪宅「幕府16」、「廣陽豪門天地」,屋齡雖然已達11~12年,每坪行情仍有70~80萬元水準。


以過去國有地推案經驗來看,永慶房屋附中直營店店長陳喻旻表示,3年前瑞安街「松露」開價每坪約55~60萬元,最新行情約80~90萬元,建商標下「松露」那塊地之前,瑞安街華廈行情每坪42~46萬元,標地後搭上房市大好,同區段華廈上漲至每坪53~55萬元,帶動附近房價上漲近3成。


台中7期重劃區擁有市政綠園道、新光三越百貨公司,大都會歌劇院也預定在此興建,立地條件不輸台北,聚集如由鉅建設、聯聚建設、聚合發建設等知名建商豪在此推案,蔚為台中房市一級戰區,住商不動產台中7期加盟店店長蔡穎筑說,7期以大都會歌劇院、綠園道周邊房價最高,「寶輝花園廣場」、「聯聚仁愛大廈」現在行情每坪在50萬元左右。


總太建設副總經理林文昌指出,7期抵費地標售後,代表土地取得成本增加,將來推案價格將繼續往上墊高,尤其台中豪宅比北部便宜,有不少北部客南下購屋,「總太東方帝國」北部客約佔3成。


自7月底國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇、元利機構董事長林敏雄聯手以天價標得眾所矚目的聯勤信義南北側土地後,不僅為低迷房市增添信心,也使得周邊豪宅價格有所支撐。永慶房屋豪宅部經理葉國華表示,從供給需求面來看,聯勤信義為市區罕見大面積精華素地,將來所推豪宅絕對有市場需求,成功標出消息一出,的確能提高市場買賣信心,對周邊豪宅也具支撐買氣的作用,讓附近豪宅撐住基本盤。


台灣房屋大安公園特許加盟店店長孫國喆表示,標地新聞一出,讓屋主吃了定心丸,大安森林公園第1排地段好,房價比其他市郊穩定,跌幅小。


推出正對森林公園預售案「大安元首」的寶舖建設副總經理陳松林說,天價標地可提振房市信心,標出之後回來簽約的客戶佔了3組,不過,認為地段是未來房價能否增值的關鍵,放眼北市找不到第2個大安森林公園,它的地段價值就被凸顯,考量到地點稀有性,雖然目前每坪開價140~150萬元,有可能再往上調1成。




蘋果日報2008/08/14



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台北市國稅局表示,公司承租辦公室時,若承租的房屋屬於共有物,負扣繳義務的公司應按每位共有人應有部分的租金,分別開立扣免繳憑單,以便各共有人按其應有租金申報繳納綜合所得稅。 台北市國稅局審理綜所稅案件時,發現甲、乙、丙三人共有房屋一幢,甲君持分為二分之一,乙、丙君各持分四分之一,96年1月1日由甲出面出租給A公司,每月租金20萬元,並按10﹪扣繳稅款2萬元,A公司開立96年度租賃所得扣免繳憑單時,應按甲、乙、丙三人的持分分別填發扣繳憑單,甲君租金收入給付總額為120萬元,扣繳稅額12萬元,乙、丙兩人租金收入給付總額各為60萬元,扣繳稅額6萬元。但A公司卻將租金收入全部以甲君為所得人,甲君也據以申報96年度綜合所得稅租金收入240萬元,扣繳稅額24萬元,而乙、丙兩君則未申報應有部分的租金收入。 經國稅局進一步調查,依據乙、丙兩君的持分比率予以核定租賃所得各為60萬元,而A公司須重新更正扣免繳憑單,國稅局也重新更正核定甲君的租賃所得為120萬元。 經濟日報2008/08/14
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《住展》雜誌統計,台北市今年第2季與2006年平均房價相比,平均每坪上漲約17萬元,若要買間30坪房子,2年前沒進場的民眾,現在至少得多準備500萬元,以貸款20年本利攤換算,等於每月得多支出2.9萬元。ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民建議,沿著台北縣興建中捷運線購屋,總價450~650萬元,有機會買到3房的中古屋。 近2年房價飆漲快速,若2年前沒有進場購屋,以現在每坪多出17萬元成本換算,30坪的房子,總價就多了500萬元,以台北市2006年平均家戶可支配所得126萬元換算,得將近4年時間不吃不喝,才能負擔這多出的500萬元。 且現在台北市新案,標準3房產品因房價高漲,加上民眾購買力下滑,建商推案愈來愈少。大聲行銷總監田大權指出,其實要進住台北市並非完全不可能,現在投資客急著求現,只要能夠快速轉手,沒賺錢都沒關係,「部分建商手上還有些斷頭屋,有機會用85折價格去談談看,有些預售案其實成交價格不若大家想像那麼高。」ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示:「現在房市才剛剛進入房價修正階段,不管是投資客或自住客,都要多看多比較,沒有看超過30間房子,不要輕易下手。」 張欣民建議,現在興建中的新莊捷運線周邊、三重市區、蘆洲、甚至土城捷運站周邊,都是首購族能負擔,且環境與交通還不錯的區段。 蘋果日報2008/08/14
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