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July 1,2008

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房地產市場回溫,財務有危機屋主的法拍警報減輕,去年第四季全台法拍屋創5萬6942戶的近年新高後,今年第一季法拍屋案量減少至5萬232戶,較上季少12%;平均拍次也延至逼近3拍。

根據透明房訊的資料庫,法拍屋的平均拍次已逐季增加,從去年第一季的2.743拍逐季增加,今年第一季已達2.909拍次。

隨著房貸利率走揚,加上兩年前大量推出的「百分百房貸」寬限期陸續到期,去年第四季又面臨房市不景氣,全台被法拍的房子一年內增加近1萬3千戶,去年底法拍屋總案數達5萬6942戶。

但今年房市信心增溫,不少「屋奴」在中古屋順利脫手,房子不用走拍賣一途,也讓今年第一季的法拍屋案量銳減至5萬戶左右,不少財務有危機屋主的法拍警報隨著房市回溫而解除。

就各縣市分析,今年第一季法拍屋案量以台南的6358件最高,高雄6060件居次,其次雲林的5305件、台中的4717件、彰化4312件分居3、4、5名,桃園則有4229件、板橋1956件。

透明房訊統計,去年第一季全台法拍屋不到4萬4千戶,但年底已衝上近5萬7千戶,案量一年內大幅成長,主要是央行連續14次升息,壓垮部分採用高槓桿操作的投資客;加上寬限期到期,過去有些自用族買房子用5%自備款就交屋,貸款額度極高,寬限到期付不出也跟著掛了,不過北區房屋不動產理財研究室指出,房市回溫,不少投資客順勢解套,許多屋奴也順利出脫,都讓房子免去走上法拍之路。

由於信心回溫,房仲業者業績也大幅成長,根據上市公司信義房屋最新的公告,3月營收達9.425億元,年增率達83.16%。

法拍屋是房地產市場的便宜貨,但隨著中古屋交易熱絡,近來法拍市場越來越冷清,平均拍次也拉長,一改過去「不到三拍人人搶著要」的熱況,平均拍次已逼近3拍。

永慶房屋總經理葉凌棋說,消費者多無標法拍屋的經驗,買法拍屋要冒大風險,包括不當占用問題,買到海砂、輻射或凶宅等,其中不乏賣不掉的瑕疵屋,隱含的風險較高。



聯合報2008/04/11




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高雄捷運紅線預計下月通車,但岡山鎮民所亟盼的R24岡山站興建,迄今仍無動靜,引發民眾不滿,相關網站上網友更是罵翻天,質疑捷運相關單位根本在騙人。高捷總經理范陳柏說,R24站當初卡在環評及發包問題,如今都已解決,今年內一定會動工。 高雄捷運公司日前宣布,紅線小港至橋頭段預計下月即可通車,多數民眾表示歡迎,但聽在岡山鎮民耳裡,卻很不是滋味,原因是鎮民眾所亟盼的岡山站興建工程看來仍遙遙無期。 連日來,岡山鎮公所和地方文史團體如岡山文化資訊工作室論壇等網站,被不滿網友留言塞爆,質疑捷運和相關單位欺騙,要求儘速興建捷運岡山站,至少也應先規劃簡易站及臨時月台,讓岡山鎮民也能享受到便捷交通。 網友說,高捷公司原先說R24岡山站去年6月要發包,結果延到10 月,但迄今仍毫無動靜,莫非將岡山鎮民當二等公民? 還有網友表示,高捷岡山站鐵軌已鋪好,連北機廠都可趕在紅線通車前完工,岡山站規劃只是平面車站,即使不能及時完工,也可先設簡易站和臨時月台。他並以台鐵為因應前天在台南科學園區的台灣燈會,南科站簡易站及臨時月台趕工3星期就完成,質疑捷運岡山站難道不能比照? 范陳柏說,因環境影響評估時環評委員認為已有橋頭站,沒必要再建岡山站,後來縣長楊秋興和岡山鎮長吳森發力爭下才通過。此外,當初高雄市捷運局要求依採購法招標,因原物料上漲,發包困難,最後行政院公共工程委員會裁定依合約由捷運公司發包才解決。 【2008/02/23 聯合報】
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外資+陸資 聯手炒台灣房市

文.顏瓊真 《理財周刊 2008/02/29 》

一旦陸資大舉登台,將追趕外資及國內壽險業者,加快出手速度,除整棟或分層辦公大樓外大受青睞外,觀光飯店及倉儲用地的行情,也料將上漲。
政府有意再放寬陸資投資台灣不動產的相關規定,包含不追查陸資資金來源、陸資得向台灣金融機構融資不逾5成,及人員來台停留時間延長至90天等規定,已為台灣房地產激起陣陣漣漪。

本刊特別採訪國內4大外商商仲公司高層發表看法,針對去年房地產在住宅景氣走軟,商用不動產起而接棒,爆出1200多億元的成交量,說明今年還會再爆大量嗎?而陸資若大舉來台,將對台灣房地產有何刺激效果?又有哪些產品是外資今年的最愛?

朱幸兒:外資將被陸資追著跑

第一太平戴維斯公司董事總經理朱幸兒表示:「一旦陸資登台投資不動產大鬆綁,那原本就積極尋找商用不動產的外資,以及本國的壽險公司,將會被龐大的陸資追著跑,出手的速度也將加快。」以去年花9億元買進和成大樓的奇異公司為例,當初考慮加評估,以及簽約等動作,前後需要5.5個月,但未來奇異公司若還有中意物件,那麼整個交易流程將可縮短至1.5~2個月,原因就在藉由第一次的買進經驗後,已經更了解台灣的商用不動產市場。

此外,因為外資繼續看好台灣的投資收益,正持續加碼中,假如去年花30億元投資的外資,今年可能會加碼到100億元。

老實說,台灣的商用不動產去年成交熱絡,可說是受惠於中國宏觀調控的實施,把外資的錢逼到台灣來。像現在第一太平戴維斯每天都會接待1、2組外資,而其背景有來自歐美的基金,也有港資,徵詢的積極度不分軒輊。

就去年的成交比例來看,陸資透過不同國籍或港資名義來台買樓,比例約占3成左右,而一旦政府再放寬規定,那未來陸資的進出將化暗為明。

朱幸兒說:「我們公司正在接待一組港資,相中台北市中心的一棟大樓,已經來看第2次了,金額約9億多元,將進入簽買賣備忘錄階段,預計最快3月中旬就會有成交的好消息。」

搶分層物件 花錢就是賺錢

而相較於2005年及2006年,外資買樓就要一整棟,但從2007年下半年及2008年的現況來看,外資已經開始認同「分層」產品,不見得要買整棟的。如最近跟一家大型外資公司開會,老闆還要怪她,沒有把這種產品介紹給他。朱幸兒則解釋,怕浪費他的時間,因為他原先要求4.5%的收益率,但分層產品的收益要降至4%,現在已能接受。

現在外資有個有趣現象,那就是比賽誰花的錢比較多,因為就他們來說,「花錢就是在賺錢」。

此外,因為台北市商辦大樓供給少,外資普遍感受到在台北市獵樓的辛苦,因此,開始走出台北市,有些到新竹科學園區周邊看廠辦大樓,甚至遠至台中,像高速公路一下去的中港路,正在興建的亞太麗池大飯店(靠近日華經典酒店),就有3組外資有興趣,而目前出價約16億元的最高者正在議價,預計今年第2季可拍板。

雲惟鴻:看好飯店、倉儲用地

世邦魏理仕公司董事總經理雲惟鴻指出:「從融資的角度來看,雖然金管會所提的配套措施是5成的上限,但國內的銀行很難做到生意,因為徵信上會有困難,所以,初期只有在香港設有分公司的台灣各銀行,以及在台灣有據點的港資銀行能做到陸資的生意。」

若就不動產的商品別來說,以像北京萬通實業主席馮侖等,在北京炒樓,動輒有20%的收益,但外資這2年在台灣的投資收益卻只有6~7%,甚至有些低到4%以下,陸資不見得會看上眼。反觀,大陸企業最了解大陸人,他們也最了解,當兩岸走向開放後,大陸人民到台灣最想看、想玩的地方是什麼?而這些觀光景點的飯店,自然會是他們想投資的目標。

再者,當兩岸三通後,航運及空運最迫切的是倉儲用地,因此,包括桃園觀音一帶、基隆港等當倉儲用地,自然也會是陸資投資的目標。

顏炳立:信義區豪宅看漲

香港商戴德梁行公司董事總經理顏炳立認為,「這時候談陸資來台鬆綁對台灣房地產的影響,時機還太早,根本就是『看到黑影就開槍』,目前僅止於台灣方面一廂情願的想法,中國方面也不見得領情。故現階段只能視為政治或房地產的炒作題材。」

不過,一旦陸客來台投資真正大鬆綁,他認為,「台北市的辦公室交易還會繼續加溫,而信義計劃區有質感的豪宅,甚至有機會上看每坪200萬元。」

至於去年勇於進場的外資,今年也將持續加碼。顏炳立表示,國際資金去年有3成投資中國,3成放在印度,2成在日本,越南及台灣都有只有1成,他認為,「投資台灣的外資比重,今年可望提高到2成。」

而外資喜歡的產品,因高級辦公大樓,市場上沒貨,跟戴德梁行接觸的外資,又對飯店及購物中心興趣不大,目前有找到擁有大片土地的建商談合作案,今年應該有好消息。

趙正義:將炒熱商辦行情

仲量聯行董事總經理趙正義則贊許陸委會的決定,他指出,「鬆綁動作,將促成對岸企業來台設點,可帶動商用不動產的行情。」以台北101大樓的出租行情來說,每坪租金從原本的3300元,一下子喊高到4000元,增幅高達21.2%的情況,雖然業界普遍認為有行無市,但陸資登台,如果要找指標性大樓的話,每坪4000元的出租行情,不見得看不到。

陸資企業先前已經有聯想及天獅集團進駐台北101大樓,而最近傳言,北京萬通實業主席馮侖也將透過海外分支機構名義,指名要承租台北101大樓,著眼點都是台北101大樓在國際上的指標地位。

趙正義認為,「一旦陸資來台,將先帶動辦公室的需求。」如大陸銀行來台設分行,旅行社來台招商要用的辦公室,以及大陸企業來台設點等需求,都會帶動台北市商用不動產上漲。

他預估,「今年台灣商用不動產的漲幅約8~12%」,而兩岸若能在今年三通,在台北地區的辦公大樓供給有限,且又有大型外資機構來台搶購商辦的話,不排除開放的第1年,就能上漲20%。

而暫時撇開陸資何時大舉來台的時間點不講,趙正義表示,「現階段外資的徵詢動作頻繁,仲量聯行手中約有100多億元的案子在談,最快在第2季至第4季會陸續有結果。」這些外資有興趣的商品,有購物中心、百貨公司及大型商場的大樓,此外,一些在新竹及台中的大塊面積素地開發,以及看好陸客來台觀光的東部商機,他們也想休閒度假旅館,目前都在洽談中。

此外,他認為,當陸資大舉來台時,也不排除先前買進的外資,反手先獲利了結,將手中物件拋到市場,或轉手給陸資的可能性。

今年總成交量 上看2000億

去年商用不動產爆出1200多億元的成交量,今年還會再爆大量嗎?朱幸兒表示,目前在台灣的舊外資約11家,每家以50億元計,至少有550億元,而新外資,就其了解,目前有3家非常積極,資金約有280億元,合計有830億元,加上本土壽險公司的資金動能,她預估,今年仍有1000億元至1200億元的成交量。

另根據仲量聯行所統計的全球不動產資本研究調查顯示,2007年全球商業不動產直接投資總值達7590億美元,較2006年增加590億美元,成長8%,而亞太地區投資總額達1210億美元,較2006年成長27%。

趙正義表示,台灣不動產投資收益和資金籌措成本之間的利差,是亞太地區中最具吸引力的市場之一,加上預期兩岸經貿關係升溫,故去年國內外不動產投資機構全年成交金額上千億元,其中新台幣5億以上的交易,合計達870億元,較前年增加幅度約50%,其中近半數來自國際投資者。他相信,2008年兩岸政策再開放,資訊更透明後,台灣的不動產投資市場將大為看好,整體投資交易量將再成長。

雲惟鴻則認為,去年1200億元的成交量,大家都說成交熱絡,他反而覺得是低於預期,因為,以外資等著進入台灣投資的動能來看,今年成交量若上看2000億元,都不會是嚇人的數字。





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不少女性在購屋前,沒有清楚考慮自己購屋能力,本來房地產市場是訴求粉領消費新勢力,但經濟差、薪水沒漲、只還利息不還本金的「寬限期」一過,粉領新貴馬上變成粉領屋奴。

許多律師事務所,最近都湧入不少打算在四月「消費者債務清理條例」實施後,聲請法院更生或清算的債務人。法瑪法律事務所指出,他們接到女性債務人個案欠下的高額債務,幾乎都跟買房子有關。

六十一年次的小含有兩個小孩,她和老公負債達三百萬元,小含在桃園一家百貨公司擔任主管,老公則是職業軍人,夫妻雙薪一個月有十五萬元,經濟能力相當不錯,但就因為買房子創造高額負債。

小含看到桃園南崁推出不少高級住宅,決定買下一間價值八百萬元的房子,房貸將近六百萬元。小含甚至用刷卡支付頭期款,結果頭期款沒還清,連後續每期的房貸,都開始用雙卡支付,還滾入循環利息計算。

買房子後,小含和老公的消費仍沒有好好控制,為了新房子添購家具,還有新車,兩個小孩的教育開銷也大,用雙卡支付的金額愈來愈大,兩年房貸寬限期一過,小含因為卡債負擔過重,已無力償還一個月三萬六千元的房貸。

雖然和老公的工作都在,但小含的薪水,已被房貸債權銀行每個月強制執行三分之一,當初在南崁買的高級住宅,現在也被法院一拍。由於老公是軍人,不能讓國防部知道他負債累累,他們決定消費者債務清理條例實施後,由小含聲請法院更生程序,希望藉此擺脫房奴命運。

還有一名在應用英語系任教的某科技大學女教授,也成為粉領屋奴。她一開始也是買了棟不錯的房子,沒想到先生因為外遇變心,兩人離婚收場,女教授一人負起房貸及小孩教育責任,很吃重,後來房貸和卡債,她也欠下三百多萬元。

【2008/03/02 聯合報】



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台北大學城特定區房屋交易量,在今年立委選戰藍軍大勝後,大幅成長近兩成,房仲業者預估,總統大選後一至兩個月內,房價還會有一至兩成上漲空間,房市景氣一片看好。

房仲業者指出,北大特區房市前景,從特區內房仲業數量,包括大型房仲業者加盟連鎖店及區域性房仲業者,目前已達十多家,且有3至4家是最近3個內才進駐的業者,即可一窺端倪。

信義房屋專案經理林永孟指出,立委選戰過後,由於藍軍囊括立委過半數席次,房地產市場一脫選前低迷氣氛,看屋者約較選前增加三成,實際成交量也成長約兩成左右,房價明顯上漲,顯見買市已出現藍軍大勝,使投資人信心大增的效應。

立委選前選後 價漲兩成
誠正房屋總經理黃啟銘也表示,以北大特區房價來看,立委選前平均成交價為9萬至12萬元,立委選戰過後短短兩個月內,平均成交價已增至11萬至14萬元,甚至還出現16萬元行情,漲幅兩成以上,買氣相當熱絡。

林永孟與黃啟銘均指出,依往年經驗,總統大選過後,房市均呈現漲勢,且今年藍綠陣營都釋出利多消息,藍營開出開放陸資來台訴求,綠營則打出延長購屋貸款期限及降低房貸利率消息,都使得近來房市景氣上揚。

開放陸資 刺激商辦行情
黃啟銘說,藍營主張開放陸資來台,不但可刺激商業區辦公大樓行情,還能帶動台商資金回籠投資國內住宅區行情,加上近來國際股市、期貨及基金行情低迷,也可能使投資者將資金轉投入房地產市場,對於國內房市來說,是一項好消息。

建材飆漲 搶置產賺價差

林永孟還指出,因鋼材等建築材料即將上揚,也刺激不少投資者趁著建材翻漲前先購屋置產,等待鋼價上揚後拋售賺價差,連帶使房市景氣上揚,不少投資者看屋後立即下單訂屋,與立委選前「看屋多、買屋少」的情況大不相同。

房仲業者表示,由於總統大選後一周,剛好遇上329房市大檔期,配合總統大選後兩岸關係和緩等預期心理,房市交易量與房價明顯上漲,且預估這波漲勢至少可維持一、兩個月以上;業者還預測,若藍營再拿下總統大選,漲勢甚至可維持半年左右。

捷運延伸 交通更加便利 
房仲業者指出,捷運已確定將延伸至土城頂埔站,未來將再延伸至三鶯地區,加上從土城環河路至三峽大學路的大學城聯外道路也已定案,中央及縣府今年將挹注兩億多元施工,預定3年內完工通車,加上早已通車的北二高三鶯交流道,將使北大特區交通更加便利,成為大台北地區重要衛星城鎮,也是刺激北大特區房價上揚的因素之一。

黃啟銘說,以捷運土城永寧站為例,永寧站通車前,當地房價平均每坪約12萬至14萬元,通車後房價翻漲到每坪18萬至20萬元,若捷運延伸至三鶯,且在北大特區內設站,加上大學城聯外道路通車,北大特區房價將水漲船高,預估可漲到平均每坪16萬至17萬元以上。

千萬購屋 這裡俗擱大碗
黃啟銘強調,即使北大特區房價漲至17萬元以上,比起板橋、中和、永和等地區新建案動輒30萬至40萬元房價,還是「俗擱大碗」;再與台北市信義區房價相比,1000萬元在信義區可能只能買到30坪以下、且公設比偏高的老舊公寓,在北大特區卻可買到60坪以上豪宅,選擇在北大特區置產,投資效益比明顯較划算。

黃啟銘表示,受到眾多利多因素影響,北大特區近來行情,大雅路、大有路等路幅較窄路段建案,房價從每坪9萬至11萬元漲至11萬至13萬元,而學勤路、學成路、大義路等50米以上景觀大道沿線建案房價,更從每坪12萬至14萬元,上揚為13萬至15萬元,甚至出現16萬元以上行情。

房仲業者還指出,由於北大特區房市看俏,不少建商已暫停預售屋促銷,預留約3至4成空屋,觀望總統大選後房價上揚空間,屆時調高房價再重新展開預售,搶攻選後開紅房市。

26萬→30萬 百坪豪宅 未完工就賣光

北大特區房市持續看俏,桃園建商中悅建設也將北大特區設定為進軍台北房市的第一站,推出以「歐洲夏宮‧國際養生豪宅」標榜的「中悅夏宮」,是區內唯一全棟每戶均上百坪的建案,每坪開價26萬至30萬元,雖是區域內單價最高的建案,但尚未完工,即已銷售一空。

過去主打桃園地區建案的中悅建設,3年前在北大特區內學府路、大義路口標下1萬5000坪建地,其中一半賣給寶佳與竹城等兩家建商,分別推出「春城大砌」、「竹城金澤」,中悅則以約4700坪建地推出「中悅夏宮」,去年10月開始預售,因預售情況極佳,售價從每坪26萬元一路飆上30萬元。

「中悅夏宮」預定分兩階段開發,先推出「維也納夏宮」,規畫興建地上25樓、地下3層住宅,外觀設計為歐洲古典風格,為3大棟連棟並列,總戶數134戶,均為4房規畫,每戶坪數均達百坪水準,每棟一樓均設有公共設施,包括挑高中庭、健身房等。

12萬→18萬 副總統入主 厝邊行情火

副總統呂秀蓮去年底悄悄在北大特區置產,買下遠雄集團「紫京城」預售屋,近來消息傳開,吸引不少投資人跟進,也使與「紫京城」同樣位於學勤路的各棟豪宅買氣熱絡,平均房價從每坪12萬至14萬元,漲至15萬元以上,甚至喊到18萬元,成為北大特區「最夯」地段。

據了解,呂秀蓮去年4月到6月間,曾兩度到北大特區看屋,轄區警方出動大批警力戒護,當時就引起附近民眾好奇;由於「紫京城」玄關內有一對大石獅,象徵「帝王之家」的雄偉氣勢,呂秀蓮最後選擇以每坪16萬元買下「紫京城」最高樓層百坪豪宅。

雖然遠雄集團對這項消息相當保密,但因呂秀蓮兩度看屋時,大批特勤人員與警力到場戒護引起注意,當地房仲業者多方打聽後,消息不脛而走,也使「紫京城」預售屋也爭相搶購。目前「紫京城」預售率已幾達百分之百完銷,附近其他建案也「沾光」,銷售情況頗佳,連帶刺激附近房價上揚。

房仲業者評估,「紫京城」及沿線其他建案預售屋熱賣,部分原因可能是泛綠民眾搶著當副總統鄰居,即使呂秀蓮不見得實際進住,因副總統身分敏感,預料警方將加強附近治安,加上未來北大特區進住率提高後,警方也可能在北大特區增設派出所,投資人對強化治安的預期心理,應該也是學勤路一帶房價持續翻紅的因素。

30萬→65萬 北大店面 2年內漲1倍

看好北大特區發展前景,店面投資客近來大量進場,讓區內店面行情一路狂飆,最新行情已到每坪40至65萬元,相較於2年前行情,漲幅近100%,不少建商新推建案也將店面保留,觀望行情上揚漲勢及台北大學遷校進度,再決定出售時機。

店面代銷業者指出,特區內店面行情落差很大,愈靠近台北大學正門,翻漲速度愈快、行情也愈高,其中學勤路與大學路店面,最貴的每坪約55萬至65萬元,國際一街、國際二街及學成路目前約每坪40萬至55萬元,且因街道較小、人潮容易聚集,預估日後較易形成學生街,算是不錯的選擇。

代銷業者表示,2年前特區內新推案店面,非商業區每坪約22萬至27萬元,商業區也僅每坪30萬元,現在已分別漲至40萬至55萬元,以及55萬至65萬元,2年內翻漲1倍。

房仲業者指出,北大特區開發面積已達9成以上,包括即將完工、剛開始打地基的建案在內,目前全區約有30個建案在施工,預估隨著建案陸續完工,以及台北大學師生進駐人數逐漸增加,店面行情還有升值空間。

台北大學組長田中玉表示,目前已有約7000名師生進駐,且新大樓也陸續施工中,預計全校1萬5000名師生最快可於今年底前全數進駐。

房仲業者指出,目前各建案總戶數約達1萬戶,交屋約4000戶以上,其中約2500戶進住,以每戶3人計算,區內現住戶約7500人,加上台北大學師生,區內活動人口數並不少,但多數店面以建商接待中心為主,部分則租給房仲、超商、小吃等,區內商業活動熱度仍有待觀察。

聯合報2008/03/21




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由於看好台灣在總統選後的政經情勢,大陸資金、台商資金與國外資金的熱錢湧入,加上三通效應的發酵,國內房地產正發燒。

北區房屋桃園區總經理古兆憲表示,除了上述因素外,最近鋼筋、砂石與相關建材價格飆漲,台灣房地產行情平均漲2成,甚至有些熱區的漲幅還超過3成。

古兆憲說,以後購屋的成本,一定會比現在高,所以愈晚購屋會愈吃虧,現在應該是房地產投資理財的好時機。

不過,民眾若想從事房地產的投資理財,古兆憲提供下列幾項參考:

⊙房地產座落的地段一定要好─例如學區好不好?沒有沒路沖?鄰近有沒有神壇?巷子夠不夠寬?門口有沒有電線桿豎立?區內租屋率高不高?

房地產最好座落在熱區,如此才容易有增值空間;要出租,也比較容易。

⊙產品內容─房地產投資理財,最好選擇土地、透天厝以及有潛力區段農地。之所以要選土地,是因為土地增值潛力會比房屋大;事實上,房屋的增值主要還是在土地的增值。

透天厝絕對比公寓房屋容易增值,不過像在台北市等大都會,透天厝太貴了,不是一般個人理財有能力投資,所以也只能投資一般的大樓公寓房屋。

所謂有潛力農地,是指鄰近土地正在開發中的農地,這種農地一旦開發,增值空間的獲益會翻好幾番。

⊙資金方面─要量力而為,通常在投資前,要先評估自己的金錢負擔能力;正常情況,要有3成自備款,並要有繳息能力。

⊙從事房屋的理財投資,由於並不是要自住,而是要伺機脫手賺取利益,所以購買的房屋最好要離自己住家比較近,以方便就近照顧,否則賣屋就得委託專業人士



聯合晚報2008/04/07




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都市人追求樂活,事業有成的壯年族群以及退休銀髮族,大舉進駐三峽北大特區,形成房市主力。據房仲業者統計,2007年至今,到三峽購屋的族群達1/4是50歲以上民眾。

樂活、養生概念暢行,台北縣成為換屋族群首選,綠帶環境豐富的三峽北大特區,特別受到青睞。根據東森房屋企研室分析發現,三峽北大特區2007年至今的成交案件中,有27%的客戶年齡層位於50歲以上,包括65歲以上的銀髮族。

東森房屋三峽加盟店店東廖麟鑫表示,北大特區內包含6座公園,適合中高年齡族群,特區中的40米道路再加上兩旁12米的綠帶,是吸引許多人進駐的主因,據統計平均每個三峽人可以分到3棵樹,生活品質極佳。

60坪規劃市場主力
以目前市況而言,建商推出的產品幾乎鎖定60坪以上為主力,一般住宅開價每坪大約落在12~16萬元,豪宅則落在30萬元左右,在北市無法找到相同環境與價格的產品。

如果以鄰近三峽的土城來說,1996年間三峽房地產價格原本超越土城,當時主要是受到台北大學設立鼓舞,但後來整體環境不佳,房價下跌,加上捷運未規劃至三峽,目前房價已低於土城。

此外,同樣受中高年齡族群換屋首選區域,還有礁溪與花蓮。前者是雪山隧道開通後,具往返北市的交通利基,後者則是興盛蓋農舍,享受田園風光。

蘋果日報
2008/03/25



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選後豪宅行情暴衝,預售推案價格連番攀升,豪宅結集往往也引發月暈效應,讓豪宅周邊中古屋市場水漲船高,選擇與富豪為鄰,挑選在豪宅周邊中古房子,可望受惠豪宅帶動而房價上揚。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,指標性預售建案比價,的確會帶動拉抬周邊中古成屋房價。

太平洋房屋仁愛店經理徐文虎指出,知名的台北仁愛路「帝寶」周邊,中古公寓每坪已站穩50萬元,甚至喊到55萬元,華廈大樓更有58萬到60萬元行情。

根據永慶豪宅事業部統計,在這一批329檔期區單價創域新高的推案中,知名豪宅建案周邊房價也跟著水漲船高,位在中山區的「遠雄富都」,周邊中古屋漲幅最大,和去年相比,華廈就漲了15%,公寓漲幅達21%;大安區的「敦南苑」,公寓價格一年來漲18%,華廈則提高了7%。

太平洋房屋副總經理李珠華指出,越來越多人趨向買市中心精華區優質地段的老房子,除了自住,還可以期待改建行情,因為精華區的土地資源稀少,抗跌性高,豪宅聚落周邊的老舊公寓不但持分高,如果位在商業區,容積率高,現在保值,未來改建後獲利更為驚人。

不過即使在豪宅附近投資中古屋,不能動輒拉高價位、比照豪宅。今年1月立委選舉後,買氣轉盛,預售推案在原物料急漲下,順勢拉高,總統大選後更為明顯,不少推案拉高幅度2-3成。

但根據住商不動產統計,成屋市場從一月回溫以來,成交量雖放大,但房價平均漲幅只有在5%左右,很多地區甚至仍維持平盤,預售房價和成屋房價快速拉大。最明顯的就是北市信義計劃區周邊、中山區、士林天母地區、南港區等。

住商不動產研究室主任徐佳馨說,地段可跟著豪宅買,不表示中古成屋價格漲幅跟著豪宅跑。徐佳馨強調,過去幾年房市發展,當區域出現創新高價推案時,通常會帶動區域整體房價上揚,但目前情況顯示豪宅市場出現「獨走格局」,中古屋也不能再用豪宅比價。屋主見到鄰近豪宅建案創天價,會跟著拉高房價求售,但最後還是得回歸正常行情。

此外,即使不少人認為跟富豪為鄰也沾點貴氣,但要注意生活機能問題,豪宅固然地段好品質佳,周邊居民素質平均,也有治安好的優勢,但中信房屋董事長特助胡佩蘭提到,會購買豪宅的人,多半有汽車代步,周遭的交通可能不會很方便,豪宅屋主有傭人打點生活,很難在豪宅附近看到小攤販小吃店,或菜市場等,對於一般民眾來說,生活機能可能不是這麼便利,要買附近的中古屋,得考慮到這些問題。


聯合報
2008/04/18



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千呼萬喚始出來,身價逾兆的大陸地產富豪團確定下周一抵台,此番來台,富豪們著眼於未來兩岸可望直航、開放陸客來台觀光,將參觀重點放在休閒、物流與豪宅等產業。除了原本規畫的台北、台中與高雄行程外,還多出了桃園,一行人將驅車前往慈湖,評估投資其周邊地產的可行性。
  由鳳凰衛視主辦的大陸富豪來台考察團參訪行程,昨日正式拍板定案。
  備受各界矚目的考察團成員,包括鳳凰衛視董事局主席、中城樂天 房地產開發董事長劉長樂、SOHO中國董事長潘石屹、SOHO中國CEO張欣、雅居樂地產CEO陳卓賢、棕櫚泉控股公司董事局主席曾偉、棕櫚泉控股公司執行董事楊蓉蓉、廣州富力地產董事局主席李思廉、北京萬通地產董事局主席馮侖、建業地產董事長胡葆森。
  至於原本傳出身價逾五千五百九十億元的碧桂園董事長楊國強以及身價約一千二百九十萬元的合生創展主席朱孟依並沒有在這次訪台名單之列。
  不但大陸富豪興緻勃勃,包括旅行社、旅館、航空、遊覽車、導遊等觀光業者代表,十六日在立法院內政委員會所舉辦的公聽會上,全都異口同聲地表示,他們的人力、設備足以接待大陸觀光客,「我們已經準備好了!」
  但台灣導遊協會理事長吳雁輝和旅行業品保協會理事長林進榮、銘傳大學休閒管理系副教授楊志義等人也都呼籲同業,注意旅遊品質的重要性,勿削價惡性競爭,讓大陸觀光客來台旅遊留下不好的印象。



中國時報
2008/04/18



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宜蘭縣礁溪鄉廢棄的「唐代大飯店」近來傳出業主有意出售,土地1,500多坪,每坪開價70萬元,總價近11億元,不僅在當地溫泉旅館界引起討論,也吸引不少台北財團上門探詢。

唐代大飯店就在礁溪鬧區入口,曾是礁溪鄉、甚至是宜蘭縣規模最大的飯店,十多年前原經營者爆發財務問題,飯店關門,逐漸荒廢,建物和土地由債權銀行第一銀行以3億3000萬元承接。

由於房地產不景氣,這棟地標建築始終乏人問津,直到SARS風暴來臨前,一銀決定認賠拍賣這筆不良資產,沒想到不少人看好雪山隧道通車後的市場,一下子冒出十多組人馬競標,最後由宜蘭縣某飯店業者得標,業者為了完整開發,連附近土地也一併買下。

但這些年來,周邊仍有少數地主不願割愛,開發過程不如預期順利,唐代大飯店舊址變成礁溪溫泉區一片繁華中最搶眼的廢墟,最近傳出接手的業者有意轉移經營重心到海外,逐年縮小在台灣的事業規模,決定出售。

負責代銷的房仲業者說,隨著雪隧通車,礁溪房價節節升高,以店面來說,舊市區中山路一帶每坪成交價約為60至80萬元,新發展地區省道台九線礁溪路一帶成交價更高,去年在市中心開幕的連鎖咖啡店,每坪成交價就近百萬元,以「唐代」的位置和開發潛力來看,出價11億元不算誇張,目前已有好幾組財團詢問。


自由時報2008/04/02




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