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July 1,2008

台北不動產林俊廷仲介網

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房市熱不熱,可從網路看屋人潮得知。房仲業者統計,總統大選後,網路看屋瀏覽數激增約5成,其中查詢房屋成交行情數目更多出75%。由於來自海外的網路流量大增,查詢豪宅物件的點閱數更大幅上揚62%。 愛台12建設帶動行情 總統大選後,台灣房市熱絡,尤其新政府提出的愛台12建設後,帶動區域房市行情,與網路看屋人潮。信義房屋調查,信義房屋網站從總統大選後,瀏覽人數增加近5成,且在網路看屋選項中,成交行情的選項更是激增7成5。 成交行情查詢增75% 信義房屋網路行銷經理蕭政華表示,總統選後,整體瀏覽人數增加近5成,但是成交行情查詢激增75%,線上房價查詢增加60%,房屋物件的瀏覽量則是成長68%,各項房屋查詢選項比總體網路瀏覽量增加數還多,顯示民眾上網看屋的目標比過去明確,而非只是來看租屋訊息或查詢活動。不僅台灣民眾查詢房地產資訊興致高,來自海外的網路流量也倍增。蕭政華表示,港資、陸資或是歐美華僑等,到信義豪宅網站查詢的海外流量激增,使豪宅的物件點閱數明鮮較總統選前上揚62%。尤其「宏盛帝寶」、「信義富邦」、「信義之星」等知名豪宅,由於釋出量稀少,只要一刊登物件,立即有人留言指名看屋,信義豪宅團隊更有多位經紀人,因網站平台,而獲多位重量級的海外金主指定購買。 大安內湖搜尋量最大 至於一般民眾網路看屋的熱區,信義房屋網站調查發現,銷售愈熱門區域,點閱數也最高。以台北市為例,搜尋量最大的行政區分別為大安區、內湖區,前者目前當地的公寓平均行情約每坪47~52萬元,高居台北市平均行情之冠。南港區則在該區推出創天價的指標建案後,明顯帶動點閱數,與文山區的搜尋量則在伯仲之間。 不過,信義房屋網站也發現,4月下旬開始,網路看屋人潮明顯趨緩。是否反映到實際房仲店面的看屋人潮,永慶房屋行銷企劃部副理梁惠燕則說,實際到店面看屋的人潮並沒有減少,而是持平,但是,因屋主心態拉高,使得成交量銳減。例如4月大台北地區的住宅成交量就減少15%。永慶房屋總經理葉凌棋透露,以永慶成交資料來看,4月大台北地區住宅市場,受建商及屋主心態拉高影響,市場買方追價意願不高,是成交量減少的主因。 蘋果日報2008/05/07
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桃園不動產法拍屋查詢網

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總統大選、博鰲論壇落幕後,兩岸關係已然開啟新局面,陸資也正蓄勢待發,瞄準台灣房地產市場;本周中國大陸富豪團即將來台看房,就被市場解讀為陸資卡位的前哨戰。房市專家建議,投資人若想在陸資壓境前先布局台灣房市,可掌握住五大訣竅。北區房屋首席總經理彭培業表示,若想在「陸資大軍」壓境前,先在房市卡位,可掌握住五大訣竅。 第一,跟隨愛台12項建設投資腳步。彭培業說,選後政府醞釀擴大內需,規劃投入3兆9,900億元、推動12項公共建設,其中高雄自由貿易及生態港、台中亞太航空運籌中心、桃園國際航空城等,對區域發展影響甚大,換言之,這些重大建設工程周遭,房價必有支撐。 第二,與陸資為鄰。全台現在交易最火紅的產品就是豪宅,因為豪宅具有稀少性、無可取代,因此曾有一種投資房地產的方法是「與富豪為鄰」,例如,仁愛路「宏盛帝寶」一坪喊到145萬元,旁邊中古屋也被帶動到每坪80萬元;信義路三段的「勤美璞真」成交上看140萬元,同樣在信義路三段、面大安森林公園的14年中古名宅「艾菲爾」,也喊到每坪100萬元的價位。因此,把與富豪為鄰的觀念,換成「與陸資為鄰」,陸資自然會創造話題、拉抬房價。 第三、搶先布局大面積尚未開發的素地。彭培業說,陸資在中國都是圈地造鎮開發居多,換言之,若在精華地段仍有大面積土地,可以透過政府單位公平機制標售,除了避免被有心人炒作,買到高價土地的疑慮,未來政府釋出的國有地,也是陸資非常喜歡的開發標的。 從土地來看,目前以內湖科學園區的四期重劃區,和南港經貿園區的土地最被看好;另外,台北縣新莊副都心未來政府將有抵費地標售,以及台中水湳機場經貿園區開發案,這些都是大面積的素地,而且距離市中心近,都能發展成新市鎮,因此只要布局在這些區域,未來陸資接手可能性極高、增值潛力驚人。 第四,陸資對捷運沿線的飯店有極大的興趣。彭培業表示,陸資對台灣環境不熟,因此循著香港「地鐵出站就是飯店」的模式,來台獵樓的人還不少。目前市場上傳出陸資有興趣的標的包括承德路三德飯店、和平西路與羅斯福路口的友星飯店、光復南路國聯飯店、南京東路原力霸飯店等。未來如果陸資真的進軍,勢必帶動周遭房價。 第五,布局屏東墾丁。彭培業說,墾丁氣候四季如夏、和澳門、新加坡聖淘沙相似,不像澎湖冬天颳強風、濕冷氣候不適宜賭客。 論土地,墾丁國有土地居多、私人土地少,未來政府可採圈地模式,開放給陸資企業競標,一來國庫可以增加收入,二來也能達到繁榮地方經濟的目的。種種利多加持下,墾丁土地前景看俏,投資人不妨搶先布局。 經濟日報2008/04/21
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北區房屋首席總經理彭培業說,未來投資走向,就是跟隨愛台12建設投資腳步。 周邊房市行情 連動 愛台12建設除了涵蓋12大項主建設外,其中還包括數十項子建設計畫,涵蓋範圍相當廣,除了治水防洪、造林、下水道等基礎建設跟房地產市場的關聯度較低以外,像是全島便捷交通網、高雄自由貿易港及生態港、台中亞太海空運籌中心、桃園國際航空城、產業創新走廊、都市及工業區更新等等都將牽動附近或周邊的房市行情。 彭培業說,選後政府醞釀擴大內需,規劃投入將近四兆元、推動12項公共建設,其中高雄自由貿易及生態港、台中亞太航空運籌中心、桃園國際航空城等,對區域發展影響相當大,而這些重大建設工程周遭,房價一定會有支撐。 ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民認為,就整體來評估,以桃園國際航空城及高雄自由貿易與生態港「馬上」的效應會最強,桃園和高雄房價補漲的力道也最值得期待。 捷運建設 長多依靠 張欣民認為,全島便捷交通網中的捷運建設,特別是三峽、樹林、鶯歌、安坑、汐止、淡海等地捷運建設,會成為未來當地房市能否「長多」的最主要依靠。 住商不動產研究室主任徐佳馨指出,全島便捷交通網的連結,很有機會紓解一些餘屋或成屋量體較大、賣壓較重的區域。中信房屋看好全島便捷交通網,雖然不是最有震撼力的建設,但卻是最短期內可以具體看到的、最有可能實現的利多,就台北捷運的經驗來看,絕對可以看到對房價正面的影響。 進場 先看建設進度 但愛台12建設是一個期程長達8年的龐大建設計畫,雖然有拉抬周邊房市的力道,但進場投資之前,一定要先確定政策落實的力道有多強、推動的速度有多快、資金的動能有多大。 張欣民就舉捷運興建為例,一定要看路線規畫是否已經定案,其次再看預算是否有著落,或是後續是否開工而定,如果只聞樓梯響,投資風險就很高。 聯合報2008/04/28
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周寶珍板橋房屋仲介網

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房價泡沫化的疑慮再度壟罩房市,房價高漲時代,上網找志同道合的人集體「團購」房屋,成為最近房地產業最熱門的話題。 千萬元房屋 最多可砍百萬 近日有一房地產網站發起團體購屋活動,一個多月來吸引300位有意購屋的網友參與,議價空間約九五折到九折,以台北市一戶總價千萬元的房屋來說,最多可砍掉百萬元,充分展現「團結力量大」的精神。 團購通常是指一群人用大量訂購的方式,向供應商要求更低的單價購買商品,但現在這個模式居然也可以用來買房子。 發起團購買屋的是這個成立三年多,原本只是專門提供網友建案資訊的「網路地產王」。 去年12月,他們第一次舉辦網友集體看屋活動,獲得熱烈迴響,結束後參與網友反應持續熱絡,頻頻詢問第二次集體看屋何時舉辦外,更回饋不少購屋需求及提議,其中一個就是發起網路團購活動。 網路地產王發現,雖然去年底開始投資客銷聲匿跡,但自住型需求潛力不容小覷,不論首購族、換屋族都還是有購屋需求,只是目前物價、房價都在上漲,價格問題成了購屋者出手的最大考慮因素,因此因應網友團購,由網路地產王集結群體力量,讓網友們可以為喜歡的房子獲得更好的議價空間。 今年2月中開始舉辦網友團購活動,民眾只要在網站上看到喜歡的建案,都可以直接申請加入團購活動,針對網友有意願購買的房子,網路地產王再以購屋群團體議價的角度與地產業者接觸,發起不過短短的時間,網友申請已超過300人,相當可觀。 網友一起來 交流議價技巧 據網路地產王線上統計,新竹以北各縣市中,以台北縣團購需求比例最高,比例達半數以上,汐止、新店、板橋及三重蘆洲等地的建案最受網友青睞,其中汐止甲山林建設的個案是目前團購申請組數最多的案件。 台北市則以中山區、北投區、士林區、內湖區等區域,個案團購需求比例較高,另外,套房型產品網友點閱率及團購需求最近又明顯浮出,成為新焦點。 已經接待過好幾組網友團購的甲山林廣告副總經理徐永仁表示,目前以該公司旗下的汐止「甲山林天廈」、淡水「台北灣」指名度最高,由於團購可以替他們帶進固定客源,又可以省去客戶與業務員議價的過程,最後都會給團購的網友一定的優惠價格,只不過依樓層、戶別不同有所差異。據了解,大約是九五折到九折之間。 很多人好奇團購買屋究竟與一般民眾自行議價有什麼差異,網路地產王指出,多數人一生中購屋的經驗有限,尤其首購族不了解代銷公司賣房子的技巧,也不知該如何與業務員談判,但透過團購至少有一個媒介可以幫忙議價,而且這個團購活動,沒有強制性,就算網友最後不買也沒有關係,也讓這個活動快速在網路世界蔓延開來。 經濟日報2008/04/30
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閻梅琪大台南房仲資訊網

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房市到底熱不熱?內政部最新統計,今年第一季全台的建物買賣移轉件數為9萬189件,與去年同期比較,衰退近一成五,若與去年第四季相較,也衰退7.2%。而在主要都會區中,以台中市衰減三成三最驚人,高雄市與桃園也都有近兩成的負成長。 近來台灣房市出現激烈的多空論戰,有學者提出泡沫化論調,也有業者以預售屋銷售數據強調房市仍然價量俱揚,但根據官方統計的建物買賣移轉件數,今年第一季全台房屋交易量只有9萬189件,呈現衰退態勢,顯示市場買氣的確不如預期。 對此,美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民分析,今年房市雖然在立委選後受激勵,但在各地房價普遍偏高的情況下,整體市場買氣還是不足。 而在3月總統大選結果出爐後,市場信心雖更見高昂,但因為交易多集中在選後幾個交易日,簽約後也不見得完成產權移轉,所以還沒反應在第一季的建物買賣移轉數據上;具期貨性質的預售屋銷售成績,也無法反映在實際的建物產權移轉數據上。 與前一季比較,全國建物買賣移轉件數衰退7.2%,主要都會區當中,只有台北市及新竹縣市呈現正成長,其中,新竹縣更成長了三成三。 而台北縣、台中市及台南市則都衰退超過一成,其中台北縣一成六的衰退幅度更為驚人。 張欣民指出,台北市房價雖高,但因具有生活機能強、交通便捷及未來發展遠景等優勢,未來若三通,也必然是外資或陸資指名度最高的購屋首選,所以與去年第四季(房市傳統旺季)比較,台北市仍有一成的成長率,凸顯房市M型化的狀況。 至於新竹縣市,長期有科學園區的購屋需求支撐,加上房價不到台北的三分之一,在高鐵通車後成了台北客島內移民的最佳選擇,張欣民說,這導致新竹縣今年第一季的交易量較前一季大幅成長超過三成。 而台中市的表現最為疲軟,較前一季衰退一成多,與去年同期相較,更是衰退三成三。張欣民表示,近年來台中房價漲幅十分可觀,加上台商回流炒高豪宅行情,拉大買賣雙方對房屋價格認知差距,成交速度明顯減緩,成交量自然下滑。 工商時報2008/04/30
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雲林不動產好來屋房屋

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房地產市場回溫,財務有危機屋主的法拍警報減輕,去年第四季全台法拍屋創5萬6942戶的近年新高後,今年第一季法拍屋案量減少至5萬232戶,較上季少12%;平均拍次也延至逼近3拍。 根據透明房訊的資料庫,法拍屋的平均拍次已逐季增加,從去年第一季的2.743拍逐季增加,今年第一季已達2.909拍次。 隨著房貸利率走揚,加上兩年前大量推出的「百分百房貸」寬限期陸續到期,去年第四季又面臨房市不景氣,全台被法拍的房子一年內增加近1萬3千戶,去年底法拍屋總案數達5萬6942戶。 但今年房市信心增溫,不少「屋奴」在中古屋順利脫手,房子不用走拍賣一途,也讓今年第一季的法拍屋案量銳減至5萬戶左右,不少財務有危機屋主的法拍警報隨著房市回溫而解除。 就各縣市分析,今年第一季法拍屋案量以台南的6358件最高,高雄6060件居次,其次雲林的5305件、台中的4717件、彰化4312件分居3、4、5名,桃園則有4229件、板橋1956件。 透明房訊統計,去年第一季全台法拍屋不到4萬4千戶,但年底已衝上近5萬7千戶,案量一年內大幅成長,主要是央行連續14次升息,壓垮部分採用高槓桿操作的投資客;加上寬限期到期,過去有些自用族買房子用5%自備款就交屋,貸款額度極高,寬限到期付不出也跟著掛了,不過北區房屋不動產理財研究室指出,房市回溫,不少投資客順勢解套,許多屋奴也順利出脫,都讓房子免去走上法拍之路。 由於信心回溫,房仲業者業績也大幅成長,根據上市公司信義房屋最新的公告,3月營收達9.425億元,年增率達83.16%。 法拍屋是房地產市場的便宜貨,但隨著中古屋交易熱絡,近來法拍市場越來越冷清,平均拍次也拉長,一改過去「不到三拍人人搶著要」的熱況,平均拍次已逼近3拍。 永慶房屋總經理葉凌棋說,消費者多無標法拍屋的經驗,買法拍屋要冒大風險,包括不當占用問題,買到海砂、輻射或凶宅等,其中不乏賣不掉的瑕疵屋,隱含的風險較高。 聯合報2008/04/11
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「夢時代購物中心已經快要變成學生的大遊樂場了。」來自南台灣各縣市學校的學生,昨天參觀在夢時代舉辦的「國際創造力教育博覽會」,至少湧來150輛遊覽車,從3樓一直到8樓,到處都是參觀人潮。 根據夢時代的估算,昨天來館人數有1萬5000人,是上周同時段的3倍,主辦單位預估到9日人潮可達10萬人次。 在老師的帶領下,學生並非走馬看花,而是拿著導覽手冊,一攤攤的細看、細問、細玩,有的學生還認真的筆記重點,拍照記錄。 展場中,具有互動式、操作樂趣的攤位特別熱門;有小贈品,尤其是可以DIY紀念品的攤位更讓參觀動線打結,密密麻麻的人潮,讓夢時代的商家見識到,最有魅力的商品是「創意」。 遠道而來的國際創意大師芬蘭國家教育委員會前主委Dr.Erkki Aho及墨西哥「蜂巢大樓」設計師Mr.Michel Halpert Rojkind也讚不絕口,認為是難得一見的好展覽,可以讓創意發揮無限複製及再創的能量。 Erkki Aho說,創造力是全球性熱門話題,希望台灣這次創博會的展覽只是個開始,而不是終點,未來應該持續推廣下去。 Erkki Aho及Michel Halpert Rojkind對高雄市苓雅國中以廢棄輪胎為素材做成馬賽克彩繪拼貼藝術,以及苗栗縣竹興國小的蝴蝶生態保育展示特別感興趣,紛紛停下腳步參與教學活動。 來自墨西哥的Michel Halpert Rojkind對高雄市海洋首都的營造方向很有興趣,他說高雄的愛河和海港確是很大的特色,建議政府機關及辦公大樓遷移興建到靠海地區,活絡海岸商機,但也不要忘了高雄還有壽山,也應一併做整體規劃。 【2008/03/07 聯合報】
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寶騰不動產台北房市搶先報

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台北縣林口重劃區推案多鎖定首購族,以2、3房為主力產品,由遠雄建設(股票代號:5522)投資興建的「大未來」則跳脫區域產品,規劃75坪起,最大達127坪,每坪24~28萬元起,最大戶總價約3429萬元起,躍居區域型豪宅。 單層2戶「大未來」位於文化二路和四維路口,基地方正,擁有完整街廓,為遠雄未來城系列造鎮第10期推案,基地面積約4253坪,與同為遠雄造鎮社區「未來市」、「U未來」等,共享約8000坪花園、商場。目前商場店家有SPA館、珠寶店、咖啡店進駐,雖然該案與其他社區有共通商場,但各社區均獨立出入,「大未來」並預留400坪社區庭園。 前陽台 內外有別 該案行銷處長劉小鳳表示,建築設計、中庭規劃聘請李祖原建築師事務所,燈光則由袁宗南設計,就產品面,「大未來」走的是單純大戶設計,格局為4房,坪數從75坪起,最大有127坪,滿足豪宅客對空間的需要,其中127坪規劃於A棟,單層僅有2戶,使用2部電梯,每戶均有前陽台,讓室內外有所區分,主臥衛浴附TOTO牌免治馬桶。 「未來市」結構設計為2樓以下為SRC(鋼骨鋼筋混凝土),其他樓層則為RC(鋼筋混凝土),且社區引進物業管理,由安杰物業擔任顧問,管理費為每月每坪約90元,自備款25%,基地已動工。 蘋果日報2008/05/08
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「322」總統大選過後國內政局趨於穩定,相較於上半年度房市32 9檔期而言,不但利多回穩,預期「陸資炒樓」心態也直接刺激房地產市場發展。桃園縣建築開發商業同業公會理事長鍾吉昌認為,市場短期仍將以「餘屋去化」為主,尤其原物料上漲全球性的波動情況,也將主導房價向上攀升。   桃園縣建築開發商業同業公會統計指出,民國96年底僅桃園地區餘屋量就有8千餘戶之多,不過去化速度隨著322馬蕭當選有加快趨勢。理事長鍾吉昌說,一般民眾購屋從大選前保守消費心態,到選後放心出手,箇中轉變顯示國人對政局充滿信心。   鍾吉昌,選後短期市場仍將以餘屋去化導向為主,部分建築標的例如捷運沿線、高鐵特定區及桃園航空城周邊產品,成為購屋參考指標。特別是相關利多政策,諸如愛台12項建設中的桃園國際機場特別條例推動草案,都對刺激房市有立竿見影作用。   至於陸資登台炒樓議題,鍾吉昌相當看好商辦大樓市場,不過由於過去政府相關法令並未開放,後續發展仍值得密切觀察。鍾吉昌說,國際機場特別條例對縣內發展而言,無疑是兩岸直接啟動重要窗口,一旦草案過關,陸資由機場直接進入桃園,如何留住人潮、錢潮,對地方發展都有明顯幫助。   鍾吉昌說,全球原物料全面性的波動上漲,對消費者來說,房價絕對有調漲空間。國內建商目前普遍以豪宅市場為主,不過由於生活區間房價差距問題,桃園豪宅市場較台北市更有發展潛力。試想以北市縣動輒4、50萬的高單價現況,比較桃園縣每坪20至25萬元的豪宅價位,對「北客」消費族群來說都具有一定聚焦作用。   隨著高鐵通車及五楊高架道路環評過關,鍾吉昌認為,桃園縣未來將成為大台北生活圈一環,尤其高鐵往返北桃不到20分鐘,僅青埔站區就吸納4成左右北客人口。雖然近年來三峽、林口截堵不少購屋客源,但在房價及環境條件考量之下,桃園仍具有一定利多市場。   鍾吉昌說,建築開發商業同業公會站在輔導建商立場,除將與縣政府協調未來房市相關配套措施外,也將持續推動「一鄉鎮一特色」。在兩岸步向開放之際,希望藉由桃園既有機場、高鐵優勢,有效帶動房市產業升級。 中國時報 2008/04/30
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房地產建材全面上漲,購屋民眾首當其衝。台灣省建築開發商公會理事長穆樁松指出,房價將漲5%以上,其中低價房屋影響小,約5%至10%;高價房屋恐漲10%以上。

他指出,鋼筋昨天報價已漲到每公噸3萬1千元,玻璃從3月1日起漲1成;塑膠管線、銅線、鋁價、磁磚也全喊漲,建商蓋房子的成本預估漲20%。市場已傳出有不肖建設公司渾水摸魚,「賣400戶房子可能有300戶磁磚有問題。」

國民黨籍立法委員邱鏡淳表示,近來鋼筋、建材成本不斷上漲,「有錢還買不到鋼筋」,對建築業造成衝擊。他說,一般薄利多銷的業者只賺取15%毛利,現在一漲價全都吃光,他還聽到有工地因為這一波建材上漲要多支出8億元,已經快吃不消,因此明天立法院經濟委員會要針對建材漲價開會討論。

台灣省建築開發公會昨天舉行記者會,各縣市公會理事長對於建材近幾個月來狂飆大吐苦水,苗栗縣公會理事長黃文忠表示,鋼筋昨天最新報價已經漲到每公噸3萬1000元,加上3月1日起玻璃漲價、鋁窗也漲價,「看得到都漲、看不到的也漲」,造成房價一定要反映物價成本。

但房子漲價消費者未必願意接受,建築業者表示,現在如果銷售率超過五成的案子,才會考慮調漲價格。不過有些沒有漲價的業者,傳出渾水摸魚,施工品質不佳,賣400戶有八成的磁磚品質有問題,消費者抗議,業者本想拍拍屁股走路,但在公會介入協調下,才把磁磚全打掉重做。

新竹縣建商公會理事長徐榮聰說,在這波建材大漲價的時刻,「要睜大眼睛挑選永續經營品牌」,以免業者獲利率銳減的同時,用較差的品質來矇混過關。

台灣省建築開發公會理事長穆椿松表示鋼筋、銅價都在上漲,連工資也醞釀漲價,但大家都是摸著石頭過河,物價波動時代購屋、蓋屋風險越大,自住型應把握機會努力找到適合自己的家,有機會爭取到殺價空間,但一定也要慎選品牌。

【2008/03/05 聯合報】



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