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January 9,2008

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台北市萬華與大同區近3年房價漲幅落後其他行政區,雖然開發時間早、市容老舊,但位處台北市中心,吸引不少建商投入合建或都更案,新案房價快速飆漲,「華固千代田」、「潤泰雙囍」案皆創下區域新高價,帶動區域中古屋與新案房價齊漲。 台北市過去4年房市發展東移趨勢將逐漸反轉,信義代銷協理呂信銓表示,4年前南港、內湖房價與大同、萬華區差不多,現在內湖、南港新案房價上漲1倍,台北縣新店、新板特區新案房價每坪都站上35萬元,萬華與大同區房價具備明顯補漲空間,尤其大同區指標案「華固千代田」個案銷售順利,更帶動建商推案信心。 今年新案量明顯回溫 萬華區雖然多老舊社區與國宅,小環境雜亂,但政府放寬都更條件與獎勵,將加速改變萬華區的老舊市容,此區新案開價每坪已站穩40萬元,近期將推出的「御麒麟」開價46~50萬元,預估皇翔的崑崙街案,每坪挑戰50萬元,區域指標案「潤泰雙囍」更喊出每坪55~60萬新天價,銷售視為萬華後續發展指標。 《住展》雜誌市調組組長鍾鎵地指出,大同與萬華區發展時間早,現在幾乎已無土地可興建,但大同區具有站前雙子星大樓開發案,加上與台北市其他地區房價價差拉大,過去的老舊區域出現補漲機會,很多建商在萬華整合地主後,向台北市政府申請都更案,今年建商在萬華推案量增加,中古屋屋齡老舊,幾乎已無殘餘價值,但位萬華處精華地區,老舊物持分的土地,將隨建商推案創新高後而增加身價。 華固千代田台商回流 萬華與大同區近年新推案案量稀少,直至今年新推案量才明顯增加,位於承德路的「華固千代田」,吸引不少在地客與回流台商購屋。呂信銓指出,迪化街有錢人很多,只要新案地點好、規劃佳,推案一樣熱銷。 大同、萬華新案皆創新天價,也帶動中古屋身價看漲,東森房屋統計,近3年萬華區大樓平均成交價成長3成,大同區今年則是新落成大樓交易量明顯放大,平均成交價每坪逾30萬元。 蘋果日報2007/12/06
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大台北中古豪宅開始跌價,投資客南下尋找投資機會,由於高雄豪宅價格不到台北的五分之一,加上「高雄捷運」題材,已掀起投資客南下炒樓風氣。 不過,高雄市長陳菊前日首次公開承認:「高捷年底通車幾乎不可能」;通車日期再跳票,是否會套住投資客?北區房屋總經理彭培業說,只要有高鐵、捷運的地方,房價上漲是必然的趨勢,高捷延期反而可能延長高雄購屋的熱潮;因為早期投資高捷的以在地人居多,但隨著通車接近,北客南下投資比率逐漸增加,但期待高雄要漲到台北的房價,短期內幾乎不可能。 台北投資客陳小姐去年9月到高雄買豪宅,在美術館第一排買了間豪宅「美術園邸」,當時以每坪15萬元買下,如今已喊價到25萬元,但親友都建議她不要賣,理由是「未來還會再漲」。 多數投資客認為,若拿台北跟高雄的豪宅價格來比,高雄肯定更有漲價空間,政大地政系教授張金鶚說,民國62年時,台北跟高雄的房價一樣;但如今台北房價已經是高雄的5、6倍,如果房市盤整向下,高雄房市可望相對抗跌。 不過學者也指出,短期房市投資客的獲利空間有限,自用型消費者最好避開投資型產品,除了套房外,也要留意豪宅,「因為豪宅也變成投資客炒作產品」。 至於高捷延後通車對房市的影響,中信房屋副總經理劉天仁表示,現階段房市景氣反轉盤整,高雄民眾對大眾交通工具依賴度還沒形成,店面炒作空間應該大於住宅,即使高捷未來通車,住宅房價也不會出現太大漲幅。 住商不動產研究室主任徐佳馨則說,即使高捷通車再跳票,但終究會通車,對店面是利多,但對住宅房價的提升有限。 【2007/12/07 聯合報】
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選舉將屆,加上股市疲弱,房價又漲到高點,多重利空衝擊下,今年最抗跌的豪宅也出現跌價訊號,大台北中古豪宅十月成交量大幅萎縮近兩成,三個月來平均成交價已下跌逾一成。 中古豪宅轉手率變差,銀行也已警覺縮銀根,包括永豐、中國信託、台北富邦和國泰世華銀行已對豪宅房貸改採嚴謹的放款標準,從過去的8成降至6成左右。 房仲業者統計,大台北地區中古豪宅從9月起進入高檔盤整,總價在3,000萬到6,000萬元間、屋齡10年左右的中古豪宅10月的成交量大幅萎縮近兩成。由於賣方開價太高,買方不願進場,賣方「等嘸人」後放棄堅持,大台北的中古豪宅從9月開始跌價,打破豪宅的「抗跌神話」。 永慶房屋總經理葉凌棋說,股市大跌雖不影響豪宅客購買力,卻會影響現階段的購屋意願;此外選前藍綠嚴重對立,加上豪宅單價處於高檔,都拉長豪宅客考慮期。不過他說,長期來看,在投資保值的考量下,豪宅市場仍舊不看淡,也不像小套房那麼容易受銀行緊縮銀根的衝擊。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說,下半年房市買氣與股市變動呈現較顯著的相關,一般而言,房市、股市的連動性不會那麼明顯,可能是在當前房價高檔盤整下,買氣特別容易受到景氣信心的影響。 房市從下半年陸續出現雜音,但豪宅是唯一異數,預售豪宅價格越推越高,台北市現在預售豪宅基本開價都在每坪100萬以上,北區房屋總經理彭培業認為,只要以「絕佳地點、奢華建材跟環境隱密」三大訴求,對金字塔頂端的豪宅客來說,錢不是問題,也讓豪宅成為今年房市的當紅炸子雞。 預售豪宅越賣越貴,但近幾個月拉動中古豪宅的效應已開始鈍化,永慶房屋豪宅事業部經理葉國華說,在價格已高下,豪宅買方在選擇區域變得更審慎,目前豪宅客偏愛增值空間較大的新興豪宅區域,包括北縣新板特區、北市大直重劃區及信義計畫區。 他說,選前政經紛擾難免,但預期選後在兩岸三通與經貿利多下,應會突破當前停滯不前窘境,豪宅買方可等市場上價格再修正後,適度的進場布局。 【2007/12/07 聯合報】
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明年3月世貿展覽館啟用、2009年捷運內湖線通車,擁有最多公共建設題材的南港經貿園區,成為各大型建商搶攻的重點區塊,除了早期握有土地的大同(2371)、台肥(1722),布局較早的潤泰創新(9945)、元利等建商外,宏盛建設(2534)也默默布局經貿園區內約600坪土地,昨天公告與地主林堉璘之子林鴻基簽訂合建契約,預估該案推案規模約15億元。 合建每坪約60萬元 宏盛建設2年前即以公司關係人名義布局南港經貿園區,昨天公告簽約的土地位於大同「明日世界」案的南側,以建物面積2580坪、當地行情約每坪60萬元推估,總銷金額約15億元,宏盛建設將與地主林鴻基依37.8:62.2比例合建。這宗關係人合建,宏盛表示,主要考量避免資金積壓並分散風險,地主則負責整合土地。 南港房價仍被低估 自「帝寶」銷售告一段落的宏盛建設,即積極開發重劃區土地,已布局林口特定區及淡海新市鎮,這次進軍南港經貿園區,將與各大型建商財團炒熱未來南港房市。信義房屋代銷部協理呂信銓表示,南港房價仍是台北市最被低估的區段,目前建商在南港經貿園區推案,以年底公開、大同公司推出的「明日世界」為例,多已站上每坪63~65萬元,大型建商搶佔經貿園區,炒熱南港房市。 蘋果日報 2007/12/06
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機場限高解禁 房仲看好後市 (轉貼) 民視 (2007-11-08) 松山機場限建解禁,三公里範圍限建高度從60公尺放寬到90公尺,就等於建物可以加高10層,影響台北市精華地段上千公頃的土地,將可因此鬆綁。而土地價格翻漲可期,像是民生社區,房仲業者預估,每個月的房屋成交量可望多三成。松山機場跑道南面放寬限建高度,三公里範圍怎麼算,拿地圖,跑道起一公里範圍內,限建高度依舊60公尺,但從民權東路到忠孝東路二到三公里1194公頃土地,放寬高度到90公尺,也就是說住宅的民生社區,金融的敦北商圈,商業的忠孝商圈都是利多三四十年沒翻修的民生社區,民眾很期待都市更新,解禁後,像是這棟最高大樓,20樓的高度,可以再增建10層樓,其他30年以上五層樓的老公寓,房產商機也是可期受到利多的預期心裡,現在1坪五十萬的民生社區,可能翻漲,往後每坪可能上看百萬元,不過還是得考量容積率跟建蔽率,但願景已經令不少人很期待。
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大陸稅率優惠條件不再,廠商回流熱潮展現,500億元的第二期「006688」工業區土地租金優惠供不應求,將提前在年底以前全部用罄,經濟部長陳瑞隆昨(5)日宣布,不排除推出「006688」方案第三期租金優惠,新方案將在明年1月出爐,希望積極掌握台商回流的龐大商機。

原本明年底才到期的第二期「006688」方案,今年以來工業區土地熱銷,讓經濟部大感意外,台南縣長蘇煥智本周二還親自拜會陳瑞隆,希望再提供工業區土地租金優惠額度,以因應廠商龐大的土地需求。

根據經濟部統計,目前工業局主導開發的「006688」租金優惠額度尚有120億元,其中日商富士通的無線寬頻產業公司、耀華公司擴廠案及花蓮和平電廠,都是近期可能享有租金優惠的大型投資案,額度即將用罄。

陳瑞隆說,由於中國大陸稅率與勞動條件的優惠不再,台商出現回流台灣投資的趨勢愈加明顯。由於第二期「006688 」優惠額度即將用罄,為符合廠商需求,已指示工業局進行調查,考慮擴大第二期額度,甚至不排除推出第三期優惠額度,新方案將在明年1 月出爐。

「006688」工業區土地優惠租金方案原訂實施至明年底,但在大陸台商回流及國內廠商擴廠下,500億元額度在年底將用罄,工業區土地非常搶手。

其中台北縣、台中市、台南縣、高雄縣及花蓮縣等五個享有「006688」方案的縣市開發工業區,第二期優惠額度101億元,但廠商需求熱烈,目前僅剩20億元;而工業局開發的工業區優惠額度,尚有120億元,額度供應相當吃緊。為爭取廠商投資,台南縣長蘇煥智日前拜會陳瑞隆,爭取中央增撥額度。陳瑞隆已允諾,全面評估廠商對工業區土地的需求狀況。

資策會本周將在日本與富士通簽署合作備忘錄,雙方將合資在台成立新公司生產Wimax晶片廠。據了解,富士通有意在中部的工業區,準備申請「006688」工業區土地優惠租金方案。

至於花蓮和平電廠擴增機組案,工業局評估,需求土地約30多公頃。最近廠商申請宜蘭利澤工業區用地的情況也很熱絡,12月10日將公告第三期約79公頃土地,耀華公司準備申請15公頃土地。

經濟部統計,第二期「006688」方案已有345家廠商,承租295.25公頃土地,將帶動投資1,520.17億元,創造產值2,283.35億元及近3萬人就業機會。

【2007/12/06 經濟日報】

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台北市房價驚驚漲 內湖、大安、士林分居漲幅前三名 (轉貼) 住展 (2007-03-23) 台北市預售屋房價屢創新高,大安區「勤美璞真」喊價每坪130萬元,未公開的士林區「鄉林士林官邸」喊價每坪150萬元,內湖區遠雄建案亦喊出每坪60萬元的天價,台北市的房價在狂飆嗎? 哪些地區飆的漲幅最高呢? 透過數字讓住展雜誌告訴你。 房市自92年下半年反彈以來,台北市的推案可謂「價量齊揚」,從(表一)中可看出,台北市92年的推案量為917億元,93年起開始放量,93年推案量1,658億元,較92年成長了80%,94年推案量再放大,達2,268億元,較93年再成長了37%,去年台北市的推案量則與94年相當,有2,243億元的推案量。 一地難求的台北市,好地段的土地,建商更是搶翻天,從國有財產局標售土地的熱絡情況可見一斑,不管是老舊市區的大同區,或是精華市中心的大安區、中正區的小面積土地,在在吸引眾多重量級建商搶破頭,而且還不一定能高價得標,讓建商急的直跳腳,因為以近幾年台北市的市況來看,不管地段是否超優,房價是否超出區段行情,個案只要銷售一陣子大概都去化一空,良好的市況,使台北市的房價不斷飆出新行情。 住展雜誌發佈94年至96年第一季,台北市12行政區預售屋漲幅排行榜(見表二),短短的2年多,台北市前三名漲幅的地區,分別是第一名的內湖區,漲幅近三成,第二名的為豪宅林立的大安區,漲幅有26%,至於第三名的行政區,則出現在士林區,漲幅有25個百分點。 住展雜誌研發長倪子仁表示,台北市內湖區房價,從去年位於民權東路六段的「華固名人道」開始,開出45萬元一坪的天價仍熱賣後,去年底至今年第一季期間,位於文德路的「長虹凌雲」與「華固碧連天」兩案,更開出55至57萬元一坪的表價,令市場一陣嘩然,至此內湖的房價還不算看到雲端,因為今年5月,遠雄建設位於德明技術學院前的3,500坪大基地,要開出6字頭。 內湖房價從4字頭,至5字頭,緊接著要看到6字頭,短短一年多的時間,房價可謂三級跳,業者與購屋者不禁要問,會不會太高了呀! 會不會是內湖的最高點? 住展以為,房價的漲漲跌跌應以平常心看待,房價漲多了會跌,跌多了會漲,但如果短期間房價拉抬太快,房價回檔的機率也就會大增,內湖房價短期拉回整理似已在所難免。 大安區是北市首善之區,仁愛路、敦化南路一帶,更是豪宅林立,在仁愛路「帝寶」喊出沒百萬元一坪不賣後,許多的指標豪宅案更是力求成交正式突破百萬元關卡,敦化南路的「昇陽敦凰」、「1邸」,成交價都正式站上百萬元一坪,而位於信義路大安公園正對面的「勤美璞真」,近日正式開出130萬元的價格,由於蘊釀時間已久,一公開就已賣出了六成。 大安區不是仁愛路或敦化南路才能開出高價,位於金華街的「國美隱哲」,開出92萬元的單價,另外,位於瑞安街的「新光瑞安傑士堡」,亦開出82萬元一坪的價格,所以大安區目前的預售屋,每坪7、80萬元的俯拾皆是,使大安區今年第一季的平均房價,正式突破70萬元大關。 士林區房市,在鄉林建設以136萬元一坪,買下中山北路超過千坪土地後,「鄉林士林官邸」的房價則是一月喊出調漲一次,目前已喊至150萬元一坪,緊臨「鄉林士林官邸」旁的土地,也喊到一坪240萬元,於是士林區比價的效應開始發酵,位於中山北路七段的「靜觀」個案,房價馬上上調至90萬元一坪,10幾戶的豪宅還是賣光光,指標個案房價的拉抬,使士林區的房價擠入排行第三名,漲幅達25%。 相對於前三名的漲幅都超過二成,老舊市區的南港區、大同區與萬華區,漲幅大概只有前三名的一半不到,老舊市區的房價,看來只有透過大型的都市更新計劃落實,房價才能急起直追了。 值得注意的是,有些落後補漲的地區,已蘊釀新一波的攻擊來拉抬房價,文山區與南港區尤為明顯,位於文山區力行國小旁的「國泰御園」結構體案,將開出每坪47萬元的區段高價,無獨有偶,位於木柵路三段的遠雄建設「遠雄日光」,價格更將開出5字頭,追漲的動作頗有與內湖房價一比高下的態勢。 於台北市購屋置產、挑選標的愈來愈不易,風險也相對提高不少,對於那些創新高的個案,購屋者應以特殊的 ”個案表現”來看待,追高當然不宜,惟創新高個案仍會帶動同區域,甚或其他對等區域的比價心態,是造成這波台北市房價驚驚漲的主因之一,預估台北市各行政區今年平均還會有一成左右的漲幅。 ◎文章提供/住展雜誌 2007/12/06
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台北市萬華與大同區近3年房價漲幅落後其他行政區,雖然開發時間早、市容老舊,但位處台北市中心,吸引不少建商投入合建或都更案,新案房價快速飆漲,「華固千代田」、「潤泰雙囍」案皆創下區域新高價,帶動區域中古屋與新案房價齊漲。 台北市過去4年房市發展東移趨勢將逐漸反轉,信義代銷協理呂信銓表示,4年前南港、內湖房價與大同、萬華區差不多,現在內湖、南港新案房價上漲1倍,台北縣新店、新板特區新案房價每坪都站上35萬元,萬華與大同區房價具備明顯補漲空間,尤其大同區指標案「華固千代田」個案銷售順利,更帶動建商推案信心。 今年新案量明顯回溫 萬華區雖然多老舊社區與國宅,小環境雜亂,但政府放寬都更條件與獎勵,將加速改變萬華區的老舊市容,此區新案開價每坪已站穩40萬元,近期將推出的「御麒麟」開價46~50萬元,預估皇翔的崑崙街案,每坪挑戰50萬元,區域指標案「潤泰雙囍」更喊出每坪55~60萬新天價,銷售視為萬華後續發展指標。 《住展》雜誌市調組組長鍾鎵地指出,大同與萬華區發展時間早,現在幾乎已無土地可興建,但大同區具有站前雙子星大樓開發案,加上與台北市其他地區房價價差拉大,過去的老舊區域出現補漲機會,很多建商在萬華整合地主後,向台北市政府申請都更案,今年建商在萬華推案量增加,中古屋屋齡老舊,幾乎已無殘餘價值,但位萬華處精華地區,老舊物持分的土地,將隨建商推案創新高後而增加身價。 華固千代田台商回流 萬華與大同區近年新推案案量稀少,直至今年新推案量才明顯增加,位於承德路的「華固千代田」,吸引不少在地客與回流台商購屋。呂信銓指出,迪化街有錢人很多,只要新案地點好、規劃佳,推案一樣熱銷。 大同、萬華新案皆創新天價,也帶動中古屋身價看漲,東森房屋統計,近3年萬華區大樓平均成交價成長3成,大同區今年則是新落成大樓交易量明顯放大,平均成交價每坪逾30萬元。 蘋果日報 2007/12/06
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透天總價1250萬起跳 鎖定高檔客層 淡海新市鎮土地標售告一段落,隨著公共設施陸續完成,在限期開發容積獎勵誘因下,房市推案進入戰國時代,除宏盛建設(2534)、寶路、詮宏、甲山林等建商推大樓產品搶攻首購市場外,興富發(2542)更推出「星海別墅」、「川瀨久富」別墅案,鎖定高檔客層,淡海產品型態日趨多元。 淡海新市鎮今年下半年起土地標售趨緩,最近3次均流標,營建署預計明年起整合未標脫土地重新標售,區內如路燈、號誌及人行道鋪面等公共設施可望最慢於2009年初全數完工,主要幹道多已貫通,僅餘2處分別為100公尺及300公尺的計劃道路尚未開通。 新市鎮建設組科長高月霞表示,剩餘土地多為商業區,土地面積大、總金額逾10億元,應是建商搶標意願降低的主因。 詮宏聘日商設計 由於建商投資淡海新市鎮有限期開發的容積獎勵,即使進入非推案旺季,各類產品仍逐一推出。其中以首購型大樓產品仍為淡海推案的主流產品,多集中於發展較成熟的新市一路及中山北路一帶,初估未來2年推案量約300億元。 其中以握有淡海4.8萬坪土地的宏盛建設為指標,宏盛已有2700坪土地已取得建照,估明年初動工,採先建後售,2年後完工銷售;月底將公開的詮宏建設大案「新橫濱」,則找日本名建築師高松伸演講造勢,並採用日商團隊設計。 別墅比大樓好賣 不少建商為區隔市場競爭,即使新市鎮都市計劃多規劃高容積的住宅用地,選擇犠牲容積,規劃透天別墅。在淡水高爾夫球場周邊,興富發建設日前推出總價約1250~1900萬元連棟別墅,而同樣標到旁側土地的巨瑞建設,除了大樓產品「川瀨水美」外,更在透天產品規劃上放大坪數,推出總價2200~2800萬元的「川瀨久富」。 巨瑞建設專案經理何振旺表示,淡海別墅高檔客層不少,而大樓產品競爭激烈,別墅去化較大樓快,以推出約1個月「川瀨久富」來說,9戶已銷售2戶。 蘋果日報 2007/12/06
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