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January 9,2008

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九十六年度地價稅從今(一)日開始開徵繳款,到三十日止。九十六年全國平均公告地價比三年前上漲一○%,財政部估計今年的地價稅收達到五九○億元,和去年的五三六億元相比,成長一○.○六%。   公告地價每三年公布一次,今年地價稅是依據各直轄市、縣市政府在今年一月一日重新規定的公告地價計算,和三年前相比,全國漲幅最大的是金門和馬祖的三八.一五%,漲幅最小的是澎湖的○.一五%,其他縣市漲幅比較大的有:桃園二二.二五%、新竹縣一六.三四%、苗栗二○.○五%、台中市一五.二九%、雲林一四.三一%。   令人意外的是,台北市近三年房價漲翻天,有的地方的房地產價格甚至漲一倍,但是九十六年的公告地價只有比三年前漲七.○二%,漲幅最小的是萬華的○.二%,漲幅最大的是南港的一二.二四%。   內政部官員表示,公告地價大多是往上調漲,但因為是地價稅賴以課稅的基礎,所以各縣市都儘量訂得低,以市長免被選民批評加稅而落選。   台北市稅捐處長謝松芳表示,台北市的部分是由地價評議委員會評定,組成的委員有市長、市政府的機關首長、民意代表、學者專家、都發局長、公會理事長、稅捐處長等人。   依公告地價漲幅推估,謝松芳表示,納稅義務人今年的地價稅比去年平均漲七.○二%,但全台北有三千多個區塊,所以各區塊相差很大。去年台北市稅收一七○億元,九十六年可以達到一九○億元,增加二○億元,稅收成長一一%。   自用住宅優惠稅率為千分之二%,但是要有土地為本人或配偶或直系血親所有;房屋也屬上述人所有;且有設籍;無出租或供營業使用;土地所有權人、配偶及未成年受扶養親屬適用優惠稅率以一處為限。謝松芳表示,去年有一萬多人被補稅,補稅一億九千多萬元,其中有人因為小孩學區關係,遷出戶籍,所以喪失優惠稅率。   財政部表示,昨天全國的地價稅單都已寄出,稅款期間為今年一月一日至十二月三十一日止,納稅基準日為八月三十一日土地所有權人或典權人為納稅義務人。   繳稅方面,財政部提醒利用銀行或郵政機構存款帳戶辦理轉帳納稅者,請注意存款餘額是否足夠撥付應納稅款,以利轉帳納稅之作業。 中國時報 2007/11/02
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內政部營建署上午舉辦南北十個指標都市更新案,首次招商投資說明會,吸引開發商、觀光飯店業、百貨業到場。營建署長林欽榮向業者強調,這些都更案不是紙上談兵,政府過去編列都更預算,因僅只是規劃,因此僅6000多萬,但明年則大幅提高到5億元,作為各縣市實質補助;另外營建署也協調銀行提供相關業者高達2000億元的貸款額度。 林欽榮表示,都更案所謂的「四大金磚」包括北市華光社區、南港高鐵沿線更新案、基隆火車站及西二、三碼頭更新案、高雄臨港線都更案,年底就會通過都市審議,進入實質開發及招商階段,其他六個都更案,預計明年四月就可以跟上「四大金磚」區腳步。 其餘六個,包括新竹後火車站都更案、台南運河星鑽、宜蘭交通運轉中心、台中市體二用地及火車站更新案、嘉義火車站都更案、台中市體二用地及火車站附近更新案等,由於多數國有或公有大面積土地,土地整合、取得並不成問題,目前都在招商作業中。 林欽榮說,今天主要邀請的對象,包括建商、百貨業者、觀光飯店及銀行業者到場,並由各地方政府出面說明,是中央和地方首次結合推動都更案招商、開發,此一模式除了今天十個指標性都更案外,總計五十個都更案也都將依比照操作。 營建署是為推動都更案,舉辦「2007都市更新國際研討會」,今天除了進行投資說明會外,林欽榮表示,將與國際都市發展協會 (INTA)簽署「2009年INTA年會於台灣舉辦」的合作備忘錄,讓未來推動都市更新腳步更往前邁一大步。 聯合晚報2007/11/06
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台北市房價對於一般升斗小民來說已高不可攀,近幾年來已悄悄掀起一波「移居潮」,台北市的人口有大量向台北縣外移的趨勢。根據最新統計發現,台北因為房價貴、生活費高,使得近八年來的淨移出的家庭戶數,逐年激增,至少搬走十萬人口、約相當於三萬戶家庭。  房地產業者擔心,愈來愈多人從台北市撤走,潛在「移居潮」會造成人口、住宅需求重新分配;但也有學者專家認為全世界主要都會都有人口外移的趨勢,交通網絡優勢,是改變人口移動曲線的關鍵。  富邦建設副董事長薛昭信表示,交通建設確實會帶來居住人口的「版塊移動」,像美國紐約市、與紐澤西州、康乃爾州三者之間,就是在交通網絡建置完整後,「打開任督二脈」,擴大整個紐約都會的腹地,人口明顯往郊外移動。台灣最大的交通動脈是高鐵,正在形成一條「西部走廊」,大大縮短城鄉之間的距離。  美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民昨天表示,高鐵今年初全線完工通車後,短短十個月已為高雄帶進不少人口;宜蘭在雪山隧道完工通車後,淨移出人口也明顯減緩。  張欣民指出,因為台北縣受惠於捷運網路及房價相對較低,成為人口淨流入最多的地方;另外高雄市在高鐵通車後也明顯帶動一波人口的流入。  除台北縣以外,近年來人口淨移入最多的就屬桃園縣。不過張欣民觀察,今年以來移入桃園已有減緩現象,主要是受到三峽、樹林及林口大舉推出便宜好宅的吸引力,攔截不少台北客源,使得台北客移居桃園的人數減少。 工商時報2007.11.28
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高縣地王 鳳山中山路舊大統百貨商業區21年蟬聯(轉貼) 高雄縣今天開會敲定97年公告土地現值,地王已經連續第21年由鳳山市中山路兩側,也就是舊大統百貨公司一帶的商業區蟬聯,每平方公尺為17萬7000元,維持今年現值水準,地價最低的區段是高雄縣與台東縣交界的國有林班地,跟去年一樣,每平方公尺只有36元。 (溫蘭魁報導) 高雄縣政府6號召開地價評議會,由縣長楊秋興主持,審議通過97年公告土地現值調整案,高雄縣公告現值最高地價區段,仍以鳳山市中山路兩側,也就是大統百貨公司一帶的商業區,每平方公尺17萬7000元,蟬聯地王,地政局表示:根據縣府現有從民國七十五年保存的資料,鳳山中山路已經是連續第21年榮登地王寶座,最低地價區段則位於桃源鄉、茂林鄉以及與台東縣交界的國有林班地,每平方公尺36元,都維持96年現值水準。 地政局指出,97年土地公告現值調整,全縣二十七個鄉鎮市共劃分為5575個地價區段,比96年增加28個地價區段。其中3023個地價區段沒有調整、1922個地價區段調升、450個地價區段下跌,與96年公告現值相較,平均微幅調升1.2%。 高雄縣政府將在元旦辦理公告,作為土地移轉、設定典權及申報土地移轉現值參考。 2007/12/07
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淡水因有大學商圈、觀光商圈、捷運末端站等特殊題材,向來是建商推套房案的主戰場,前幾年每年都有超過2000戶套房新案進入市場,以致近年套房完工後,逐漸產生學生套房供過於求的問題。 永慶不動產淡水紅樹林加盟店店長胡宇軒表示,淡水學生套房因同質性競爭大,加上管理不易、學生通常半年就換租處,房東為了出租只好削價競爭,造成投資報酬率下滑,轉售的價格也較不具支撐性。 不過近來房仲業者發現,最近1個月,上班族租賃案件的比率增加近3倍,原因是銀行緊縮小坪數貸款成數,不少有能力付得起貸款,但卻缺乏自備款的上班族必須持續租屋,因而更換租賃處住到淡水去。 捷運站周邊較搶手 其中又以捷運淡水線各站周邊,坪數較小的套房或2房大樓產品,租賃需求最強勁,以總價250萬元的套房來說,月租約1.2萬元,換算投資報酬率逾5%。胡宇軒認為,設定上班族為租客,套房空置率相對會比學生套房低。 蘋果日報 2007/12/04
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日前國內黃豆油漲價、政府突擊調查大統益,業者聯合採購又遭到重罰,政府一連串的動作,都造成業界譁然。今年以來,國內大宗物資相關商品全面漲價,政府顧慮民怨,指控業者囤積居奇而開鍘;針對業者請求協助,提供貸款以度採購難關,又置之不理,不但未達到控制通膨目的,反而成為助漲物價的推手。 業界分析,明年全球糧食的平均價格仍會持續上揚,特別是大陸的黃豆進口量,預計將增加200萬公噸達到3,500萬公噸,到明年8月底前,黃豆供需吃緊情況都不會改變。 業者成夾心餅乾 飼料公會理事長洪堯昆表示,原物料價高漲,業者動輒得咎,成為政府與市場之間的夾心餅乾,相當無奈。另一位不具名的業者說:「當初想多買卻沒錢,現在漲成這樣,也買不下手了,對未來更是不能想、也不敢想。」 台灣所需的黃豆、玉米及小麥等大宗物資,都是依賴進口,根據統計,國內一年黃豆需求量約100萬公噸、玉米約500萬公噸。各家業者考慮自身規模,加上風險分散原理,長期以來都由業者合船進口,中部以中聯油脂為首,以嘉食化、泰山、福壽及福懋油為一組;南部以大統益為首,成員涵蓋統一、大成、益華油脂、美藍雷等。 受到國際散裝運價過高影響,大宗物資業界今年初改用貨櫃輪運送大宗物資,以降低成本,但大統益因一時疏失,忘記向相關單位提出三年一度合船的展延申請,被政府解讀為刻意聯合行為,而遭重罰。 事實上,目前國內可能只有大成、卜蜂與統一業者,可以自行購買一船的穀物,但為考慮風險,仍不敢輕易嘗試。而透過聯合採購合船進口黃豆,是最具效益的方式,業者分擔船費,可紓解大宗物資價格居高不下的壓力。 邊走邊買成本高 國際大宗物資價格持續走揚,糧食、飼料漲勢也是一波又一波,民眾叫苦連天。國內業者明知難以改變漲價趨勢,愈晚買的成本可能就愈高,但受限於資金及國內倉儲容量有限,無力大量採購;加上穀物價格已高,擔心隨時回檔,可能會重創業者,只能「邊走邊買」,但成本也愈墊愈高。 洪堯昆日前呼籲,希望政府重啟物價平準基金,或是提供業者優惠貸款,協助業者擴大採購量;但政府考量之後還是無疾而終。另外,包括免除進口關稅、或是新台幣升值等,也都可降低業者的成本壓力,並可反映在物價上;但是前者政府的意願似乎不高,後者則要考慮到台灣出口產業的競爭力,政府也難出手,都使抑制物價的困難度大增。 【2007/11/30 經濟日報】
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新板特區每坪挑戰50萬 台北捷運板橋線的板橋站、府中站與土城線全線,已於去年5月底通車,縮短往來北市的時間與距離,捷運站周邊平均房價漲幅超過1成,其中以海山站漲3成最高,板橋站所處的新板特區單價最高,區內住宅多為預售案與新成屋,每坪開價38~48萬元,持續朝每坪50萬元邁進。 通勤便利捷運板橋線第1階段通車僅至新埔站,第2階段往南延伸至板橋、府中站,以及土城線亞東醫院至永寧站,已於去年5月31日正式通車,全長約7.4公里,全程為地下段,採高運量系統,由距離最遠的永寧站搭乘捷運至台北車站,車行時間約23分鐘,板橋站到台北車站則僅需約12分鐘的時間。 府中站商業機能強勁 信義房屋板橋府中店店長郭方偉表示,板橋站位於新板特區,包括台北縣政府、金管會、稅捐稽徵處等公家機關均在此區域,板橋車站則為4鐵共構車站,未來將有大型百貨、購物商場進駐,當地住宅幾乎都為半年內的新成屋或預售案,開價已達每坪38~48萬元,未來將挑戰每坪50萬元關卡。 至於府中站現階段商業機能比新板特區強,郭方偉說,此區段多為店家、辦公大樓,住家數量較少,新成屋或預售案每坪29萬元起,屋齡10年內的中古大樓每坪23~25萬元;亞東醫院站因未來有遠東通訊園區利多,新成屋每坪26~28萬元,10年內中古大樓單價20萬元以上。 土城永寧站漲幅較小 土城線已通車3個車站中,海山站周邊房市受惠最大,永慶房屋土城裕民直營店店長王信復表示,海山站為3站中生活機能最佳區段,捷運通車後成為最受購屋者青睞區域,房價漲幅約3成,中古大樓單價17~20萬元。 土城站與永寧站因距離台北車站較遠,且周邊多為公家行政機關或是工業區塊,房價漲幅較小,中古大樓成交價每坪約15萬元。 蘋果日報2007/12/04
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天氣逐漸轉涼,正好是泡湯的好時機,溫泉住宅適合作為「休閒第二屋」,建商趁天冷推出「看屋體驗泡湯」,吸引不少泡湯族心動下訂。 根據預售市場調查統計公司的資料,大台北溫泉住宅推案戶數近5年呈現下滑的趨勢,民國92年有710戶,到93年減少至673戶,94年再下降至632戶,去年跌破600戶,僅剩596戶,今年更再減少至520戶,總銷金額從去年的45.2億大幅減少至21.1億元。 休閒趨勢 明顯增加 房地產業者指出,前幾年一些溫泉住宅新案陸續完工交屋,拉走不少想立即泡湯的購屋族,另一方面有些以溫泉會館為訴求的建案,因為民眾感覺跟在外泡湯差不多,失去號召力,使得整體溫泉住宅市場不若往年熱絡。 永慶房仲網總經理廖本勝認為,近年來泡湯風潮雖然盛行,但將溫泉住宅作為自住的比率不高,主因是溫泉住宅有離市區太遠、家中電器易受到腐蝕、維修管理費太高等問題,因此,多數民眾購買溫泉住宅的目的是當做休閒之用;但國人日益重視休閒健康概念,以「溫泉住宅」作為休閒第二屋的趨勢還是明顯增加。 水權水質 也要注意 信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻說,溫泉住宅由於附加價值高,產品較具賣相,價格也高人一等,使得溫泉住宅成為近來許多個案或大型造鎮社區的重要銷售賣點。但溫泉畢竟不易取得,溫泉法通過後,對國內溫泉使用採取總量管制,溫泉業者必須向水利署申請溫泉水權,也讓真材實料的溫泉住宅越來越稀少。 房仲業者指出,過去就發生「尚未獲取溫泉水權或溫泉開發許可」就對外賣屋而遭到公平會處罰的個案。因此對於購買溫泉住宅個案,首先便要先驗明正身,是否有合法水權或溫泉開發許可,若非「鑽探取泉」,更要確實了解溫泉來源,是天然湧泉?還是「外面接過來的」、「外面運過來的」、「泡出來的」、「地熱水」,是真溫泉還是假溫泉?畢竟出自何種泉質也攸關溫泉住宅的身價,因此購買溫泉住宅的首要課題就是「注意水權與水質」。 符合養生需求的溫泉住宅,也吸引銀髮族。 目前北台灣的溫泉住宅,多半仍集中在台北市北投、陽明山、淡水、八里、三峽和林口地區,售價比區域行情高出一成五到兩成不等。近幾年樂活住宅盛行,不少上市建設公司挾雄厚資金強力挺進溫泉住宅市場,甚至推出標榜「六星級飯店管理」的溫泉小豪宅,對於室內的空間設計及硬體規劃下足功夫,結合按摩浴缸或SPA 設備,讓溫泉養生更升級為SPA養生,吸引不少粉領族及銀髮族,近兩年來包括北投的「天月」、「極上之湯」、「十泉十美」和八里的「春天戀人」都創下短時間結案的佳績。 不過買下溫泉住宅成為溫泉一族後,並非就從此高枕無憂。吳銘鴻強調,溫泉呈現的方式不同,房價不同,住戶需負擔的費用、使用方式也大不同。最優的當然是戶戶有溫泉,直接在家泡湯。若是大眾池或是公共湯屋,必須與他人共浴,這種溫泉住宅價值相對比較低,房價較低,保值性當然也較差一些。 後續維修 列入考量 吳銘鴻也提醒愛湯族,購買溫泉住宅之前切莫太衝動,溫泉住宅雖然新潮時髦,又有養生及休閒功能,購買前最好先確定自己的喜好程度與實際需求,如果是皮膚病、風濕病患者、老人家,或勞心勞力,需要經常放鬆身心者,可以考慮長期擁有,若使用頻率不高則沒有購買必要。因為溫泉住宅價格比一般預售屋高出至少1成以上,管理費也高於一般住宅的管理費,且中古屋市場流通數量愈來愈多,價差也很大。 溫泉住宅 購買三要點 住商不動產明德捷運店店東莊添福表示,溫泉住宅購買時需要注意的要點有三: 1.合法性:溫泉住宅必須有合法水權,雖住戶需要繳交溫泉費,但可以享受品質較好的溫泉住宅。 2.管線:需了解所購買住宅每戶都有溫泉還是社區單一溫泉池,戶戶有溫泉要留意管線施工品質。 3.熱度:需測試住宅水溫熱度是否足夠與穩定,一般來說,私接溫泉不夠穩定。 由於溫泉有法規限制,溫泉住宅每坪單價會比周邊價格多出一成不等,除了價格較高外,溫泉住宅雖然住起來舒服,但長期受硫磺薰染,家電內的銅管易腐蝕,必須常常使用,以延長電器壽命。如果家中有銀飾品,要另覓地點收藏,避免發黑。 【2007/11/30 聯合報】
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花蓮縣房地產投資重心,漸由花蓮市郊吉安鄉往南移到壽豐鄉,尤其國立東華大學周遭地區,不僅吸引打算移居東部的教師投資,也有不少買主看好周邊農地房產行情。 花蓮市土地代書魏學良說,國立東華大學校園面積251公頃,遼闊的校園,青翠的綠地,沒有視野障礙,還有中央山脈倒影東湖景致,不但吸引眾多遊客,也帶動周邊農地行情。 魏學良分析表示,花蓮市、吉安鄉房地產,過去3年來,已炒得相當熱,新建案一波接一波,直到去年底才趨緩。 今年投資重點轉向東華大學附近的農地,逐漸成為投資客的新寵,詢問比例相當高。 魏學良又說,仲介業者推出位於東華大學正門的60米路旁,有塊面積約2600坪農地,業主開價每坪約9500元,另在東華大學後門旁,也有近千坪農地,開價每坪1萬,景觀佳生活機能佳,適合投資休閒渡假別墅,或學生宿舍。有興趣到東部投資民眾,可多走走比較。 聯合報2007/04/16
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新莊每坪衝30萬 購屋西移 泰山五股推案增 交通一直是房地產的動脈、縮短城鄉距離的推手,特2號快速道路(簡稱特2號)銜接土城及五股交流道,為北縣西側南北向快速道路,國道2號同樣銜接一高及二高,為東西向快速道路,移民潮出現在沿線城鎮。 交通利多特2號北起成泰路、洲后路口,行經五股、泰山、新莊,過大漢溪後,沿湳仔溝往南銜接土城交流道,為台北縣西側南北向的快速道路,2005年核准興建五股交流道至土城交流道路段,共規劃10個閘道,全線高架路段,預計2011年完工,成泰路、洲后路至五股交流道路段為平面道路,尚未核准興建。 新莊聯外四通八達 台北縣道路系統公認最完善的區域非汐止莫屬,其實新莊不輸汐止,有急起直追的氣勢,原通車的中山高、汐五高架、台1線高架橋、特1號,加上施工中的特2號及八里新店快速道路,更遑論捷運新莊線、環狀線、機場線,交通網四通八達。 地景建設業務部經理廖維國表示,近期房市趨於轉淡,但新莊可說一枝獨秀,不受影響,新莊有強勁的公共建設規劃,都積極建設當中,包括副都心重劃區、3條捷運線經過,吸引不少上櫃上市建商進駐,全坤興建設即將在新莊公園一路上推出每坪38萬元新天價的「全坤峰景.觀峰」。 目前因市中心幾乎沒有空地可興建,建案逐漸往西邊邊緣移動,太平洋房屋新莊直營店店長林威佐表示,副都心及頭前重劃區發展完成後,下一步可能向特2號所貫穿的溫仔圳重劃區發展,加總重劃面積超過新板特區,不過副都心規劃道路路幅太小,僅2線道,未來居住人口密度增加時,將不敷使用。 泰山十八甲重劃區緊鄰新莊,是新莊、泰山及五股地區發展最成熟的重劃區,公有市場、鄉公所、戶政所、圖書館均備,捷運機場線將在泰林路口設立泰林站,頗受購屋人喜愛。房價為泰山最高的區域,與新莊僅約每坪2~3萬元價差,五股洲子洋重劃區也積極的進行中,近期推出的重劃區為副都心及頭前重劃區,將成為下一波房市焦點。 蘋果日報2007/10/15
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Posted by sellhouse168 at 9:31回應(0)引用(0)
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