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January 11,2008

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你知道亞洲最貴的店面一坪多少錢嗎?位於香港銅鑼灣景隆街2號的一間店面,今年10月以每坪3,131萬元成交,是亞洲最貴的店王。 這間店面10月上旬易主,成交金額換算新台幣高達8.4億元,面積26.7坪,分租給四家業者,月租金達新台幣294萬,投報率4.2%。 此外,名店林立的日本東京銀座,當地賣文具用品的鳩居堂店面前面的一塊土地,每坪也高達新台幣1,764萬元,是日本最昂貴的地皮。 彭培業說,台灣未來若開放大陸客來台觀光,像公館、永康街周邊的小型店面,都有機會創每坪千萬元的新紀錄。 經濟日報2007/11/13
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HouseWeb台中太平房屋網

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位於台北市基隆路、忠孝東路口精華地段的前台灣IBM總部佩芳大樓,經過近四年空置,近日重新在市場上招租,且每坪開價僅1,900元,刷新信義區辦公室場最低價。 信義計畫區這三年因台北101大樓完工後,辦公室幾乎都被外商公司卡位,也成為全台辦公室租金最高的地方;但這寸土寸金的黃金地段,中泰賓館林家興建的佩芳大樓,空置卻長達四年。 佩芳大樓位在基隆路一段遠雄集團隔壁,曾是台灣IBM電腦的企業總部。2003年3月間,該大樓一樓驚傳五聲槍響,成為社會新聞,重視形象的IBM以安全為由提前解約,暫時搬到民生東路,後來又遷入信義計畫區的國泰金融大樓。 不過,IBM提前搬家後,建商爾灣公司在大樓外面高懸布條表示「台灣IBM拖欠房租」,由於IBM與爾灣建設的合約問題,使這幾年一直沒有租出去。 負責佩芳大樓招租工作的第一太平戴維斯台灣分公司表示,租約問題已經化解,有很多小型公司想承租一、二坪,但因屋主很挑客戶,堅持租客一次租滿全棟,造成閒置時間較久。 據了解,佩芳大樓總樓地板約5,000坪,這次拿出11樓到20樓、約2,500坪對外招租,每坪開價1,900元至2,000元,低於信義計畫區平均租金行情2,300元至2,400元近兩成。 高力國際總經理劉學龍說,現階段只要有搬遷需求的台北市企業,第一個詢問區域就是信義區,因此信義區辦公室每坪平均開價都在2,200元以上,空置率降至約10%,市場需求龐大。 經濟日報 2007/12/10
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January 10,2008

HouseWeb雲林斗六房屋網

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雲林縣政府日前公開標售8,300餘坪斗六精華建地,全數順利標脫,總成交金額5.5億元,比底價高出40%,競標會還打破國內公開競標不動產的多項紀錄,包括繳交保證金人數多達550名、競標會時間超過五個小時,跌破不少原本看壞此次競標會人士的眼鏡。 雲林縣土地競標會第一個競標案件,面積124坪、底價僅374萬元,吸引了15位競標者熱烈搶標,最後在超過120次的競價纏鬥後,以超出底價七成二的645萬元落槌成交。 本次競標會面積最大的一筆土地是,面積1,140坪、底價4,560萬元,在七組建商及個人投資客激烈搶標下,最後以6,965萬元成交,超出底價2,405萬元,也是成交金額最高的一筆土地。 而緊鄰明德北路旁一筆106.94坪的土地原定底價每坪9萬元,最後以每坪14.56萬元的高價標出,成為會場內每坪成交單價最高的一筆土地。 受託辦理競標會的中華徵信所代理部協理朱幸兒說,由於本次競標基地坐落雲林縣政府所在地,附近有斗六棒球場、親水公園、縣政府特區,公共設施完善、公園綠地多,是雲林縣頗具發展潛力的區域。 而且競標底價每坪3萬元起跳,吸引了當地不少民眾及建商以搶便宜的心態進場,最後每坪標脫價格約6.6萬元。 資料來源:經濟日報 2006/05/04
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大新竹房屋聯賣網

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台灣金服本月將拍賣高雄漢來飯店三層樓的債權,以及新竹風城購物中心商用不動產案。由於漢來飯店營運情況良好,吸引不少非飯店業者前來詢問。 台灣金服指出,本月14日將拍賣的觀光飯店債權,是合庫商銀等多家銀行聯貸案中切割出來的單貸案,債權金額為4億元。 這次標售的三層樓共有69間客房,由於飯店樓下為高雄著名的漢神百貨,得標者可回租給飯店或改為商務中心、酒吧或辦公室等用途,潛在收益不差,已有非飯店業者主動洽詢。 另一件將在12月底舉行第二拍的新竹風城購屋中心拍賣案,為反制風城購物中心股東向法院申請重整,中華開發工銀、中信銀、北富銀、台銀等共14家聯貸債權銀行,先前已委託台灣金服拍賣風城的債權。 由於法院駁回風城重整案,因此已不限資產管理公司才能投標,一般的法人、自然人都可參與。 銀行團第二拍訂的底價,不到法院鑑價114億元的一半,預計更能吸引投資人。 經濟日報2007/12/06
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HouseWeb高雄小港房屋網

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高雄市長陳菊昨天視察高雄捷運紅線R十三凹子底站工程進度後,首次公開承認,高雄捷運年底通車幾乎不可能。 高雄捷運原訂去年底通車,由於隧道坍塌及颱風、原物料上漲,去年底通車支票跳票。陳菊上任後,數度宣布捷運紅線今年底通車,陳菊昨天的談話,外界解讀高捷通車時程將再度跳票。 高雄捷運選在年底前通車,一直被綠營視為選舉重大利多。陳菊昨天首次承認年底通車時程可能生變,強調高捷一定要在全線完工、安全無虞下才通車,「議員要追究無法如期通車責任,由我和高捷公司共同承擔」。 陳菊上任之後,緊釘捷運紅線進度,要求務必在年底通車,但高捷公司遲未向市府呈報捷運紅線R九至R二十二車站段工程初勘,市府捷運局要求的初勘日期就在明天,因此不斷傳出高捷無法如期通車訊息。 陳菊關切進度,昨天主動與捷運局長李正彬、高捷公司總經理范陳柏等人,視察捷運紅線凹子底站,看到車站內材料凌亂堆置,站體磁磚還沒貼完,車站周邊地面尚未整平,土石滿布,陳菊說:「怎麼這麼亂?這麼多還沒完工?」 捷運公司先前曾表示可能要「局部通車」,或以部分車站「過站不停」方式通車,陳菊視察後表示,她堅持在捷運全線完工、安全無虞情況下才能通車,「安全是基本原則,我反對半吊子的通車方式」。 陳菊說,目前捷運紅線還有消防檢測、無障礙空間及紅線北段初勘、履勘尚未完成,通車不僅要顧及安全、舒適、便捷、明亮,還要兼顧車站周邊環境景觀復舊,讓市民感受到地貌改觀,她不贊成車站主體結構工程尚未完工就貿然通車。 陳菊坦承高雄捷運年底通車有壓力,她說「如果真的無法通車,我和高捷公司會承擔責任,該道歉絕不迴避」。已責成高捷公司全力趕工,不要放棄年底通車目標。 高捷公司總經理范陳柏表示,紅線與橘線交會的R十站因趕工不及,年底無法開放通行,紅線全線工程要明年二月才會完工。 【記者包喬晉/高雄市報導】高雄捷運紅線年底通車的跳票機率升高,國民黨高雄市議會黨團書記長黃柏霖表示,捷運通車安全第一,市府絕不能強迫「政治通車」。 黃柏霖說,高雄捷運通車時程連連跳票,陳菊任市長後,宣布捷運紅線今年底通車,但捷運紅線小港站至三多商圈車站工程,交通部十一月卅日才履勘,仍有廿九項待改善;至於中央公園站至橋頭站,雖定七日左右申請初勘,但以之前小港站到三多商圈站履勘時程,中央公園站至橋頭站的交通部履勘時間,應在明年一、二月間。 他指出,以此時程,紅線全線通車營運時程勢必跳票,如今陳菊也坦承年底通車營運計畫生變,市府絕不能讓捷運「政治通車」,強逼工程單位趕工。 【2007/12/06 聯合報】
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HouseWeb台中大里房屋網

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9期重劃區機能優 東側交通便利適首購 大台中地區東側長期以來缺乏主要的聯絡道路,台中生活圈4號道路起於潭子環中路,沿線途經台中市、太平、大里銜接至中二高霧峰交流道,全長約13.6公里,將改善台中都會區東側交通,預計完工後,沿途經過的鄉鎮,房價可望受惠而上漲1~2成。 補漲可期台中生活圈4號道路採高架方式,北可銜接國道4號,由潭子環中路往南經台中市北屯區、東區及台中縣太平、大里,至大衛橋止,沿途設置松竹路、太原路、中山路、樂業路、元堤路和大衛路等6處上下匝道,全長約13.6公里,由大衛路匝道末端向南延伸可銜接至中二高霧峰交流道,預定2010年底完工,將可改善台中東側交通。 太平地區長期以來缺乏聯外道路,生活圈4號道路的通車對太平的影響將最深,當地對該道路的期望也最濃厚。太平市以中山路、東平路或太平路為東西向主要幹道,南北向僅樹德路、樹孝路貫穿北太平,目前從太平通往高速公路至少要半小時的車程,生活圈4號道路將在太原路、中山路和樂業路各設置1個上下匝道,能大幅增加太平對外交通便利性。 上高速公路方便 信義房屋東區太平加盟店經理陳昆谷表示,太平的商業行為集中在南太平,工業區較多,北太平以住家為主,生活圈4號道路帶動了工廠的移入,有一些之前移走的中小型工廠從前年開始陸續回流,主要原因是以前工廠要外銷礙於交通因素,生活圈4號道路連通車的話,上高速公路比較方便。 陳昆谷說,生活圈4號道路完工通車後,沿線的房價可上漲約1~2成,交通的便利能吸引南來北往的人到太平購屋,選擇買透天的換屋族購買力道會更強,尤其會吸引到台中市南區的人,如果工作環境在市中心,從太平進入到市區更方便,甚至會帶動北區、北屯區的民眾,選擇到房價較低的太平購屋。 新光區段環境新 陳昆谷建議,若是想住在比較有重劃、整體性的區域,可以選擇買在台中市9期重劃區,生活機能比較完備,公園綠地多,有樂成公園、東英公園等設施,全新別墅總價約800~900萬元,但距離國中、小較遠,較適合退休族群。而太平的新光區段徵收地區具有整體性跟未來發展性,環境比較新,價位較低,也是可選擇的區域,附近全新別墅總價約600~700萬元。 預算不高的首購族,可以選擇生活圈4號道路的東側,靠近宜昌路、宜欣社區一帶,未來將具備交通的便利性,中古透天住家屋齡約15年,總價約400~500萬元。 10期重劃區是台中市人口居住密度較低的區域,鄰近大坑風景區,兼具休閒機能,對外交通以太原路、松竹路和東山路為主要道路,最近的交流道為中清交流道,生活圈4號道路能縮短10期到交流道的距離,中信房屋台中佑信加盟店經理呂承翰表示,交通的改善不但能吸引外地客層,房價也有約1成的成長空間。 蘋果日報 2007/12/04
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HouseWeb斗六不動產資訊網

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雲林縣政府日前公開標售8,300餘坪斗六精華建地,全數順利標脫,總成交金額5.5億元,比底價高出40%,競標會還打破國內公開競標不動產的多項紀錄,包括繳交保證金人數多達550名、競標會時間超過五個小時,跌破不少原本看壞此次競標會人士的眼鏡。 雲林縣土地競標會第一個競標案件,面積124坪、底價僅374萬元,吸引了15位競標者熱烈搶標,最後在超過120次的競價纏鬥後,以超出底價七成二的645萬元落槌成交。 本次競標會面積最大的一筆土地是,面積1,140坪、底價4,560萬元,在七組建商及個人投資客激烈搶標下,最後以6,965萬元成交,超出底價2,405萬元,也是成交金額最高的一筆土地。 而緊鄰明德北路旁一筆106.94坪的土地原定底價每坪9萬元,最後以每坪14.56萬元的高價標出,成為會場內每坪成交單價最高的一筆土地。 受託辦理競標會的中華徵信所代理部協理朱幸兒說,由於本次競標基地坐落雲林縣政府所在地,附近有斗六棒球場、親水公園、縣政府特區,公共設施完善、公園綠地多,是雲林縣頗具發展潛力的區域。 而且競標底價每坪3萬元起跳,吸引了當地不少民眾及建商以搶便宜的心態進場,最後每坪標脫價格約6.6萬元。 資料來源:經濟日報2006/05/04
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高鐵房屋網

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高鐵青埔站自今年3月以來,受到巨蛋及展覽館計劃宣布停止的2大利空影響,土地普遍下滑1~1.5成,投資客紛紛縮手,房市由熱轉冷,由於明年開始開徵地價稅,賣方降低對獲利空間的期待,紛紛拋地求售,投資人不妨逢低接手,作長期投資。 北區房屋青埔直營公司副總孫湧泉表示,高鐵青埔站周圍土地價格到高鐵通車前夕達到高峰,住宅區土地價格2005年每坪8~12萬元,2006年飆漲到每坪12~20萬元,約有3~4成的漲幅,商業區土地由每坪24~28萬元上漲至每坪28~35萬元,到今年3月開始盤整。 公共建設喊停衝擊 今年利空消息不斷,展覽館轉移陣地至南港經貿園區,巨蛋因中央補助款籌備不出,造成BOT案解約,影響最為深遠,高鐵專區及產業專用園區發展停滯,加上明年開始開徵地價稅,不少地主無力負擔高額地價稅,紛紛降價求售,土地價格下滑1~1.5成,不過商業區土地支撐力道強勁,下降空間有限。高鐵青埔站周邊唯一大樓個案「青埔市」,自去年4月開賣至今,開價由每坪11~12萬元,上漲至每坪13.8~15.8萬元,銷售已達5成,宜誠建設董事長賴廣田表示,高鐵青埔站是桃園地區唯一高鐵及捷運機場線雙鐵共構地段,又鄰近桃園國際機場等優勢,未來發展前景看好。 逢低承接長期看好 孫湧泉指出,高鐵5大站區內,以青埔站最鄰近台北市區,且擁有雙鐵,具備國際性都市優勢,將設置航空櫃檯,可直接拖運行李,未來兩岸三通為必然趨勢,青埔站發展將逐漸發酵,現階段正好適合逢低買進,短期雖然價格波動不大,長期仍呈上漲趨勢。 蘋果日報2007/09/19
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HouseWeb高雄鳳山房屋網

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鳳山房屋出售,鳳山辦公室,鳳山店面,鳳山別墅,鳳山豪宅,鳳山法拍屋,鳳山套房,鳳山公寓,鳳山賣房子,鳳山房屋仲介,鳳山房屋出租,鳳山工業不動產,鳳山廠房,鳳山廠辦,鳳山土地,鳳山農地,鳳山高鐵不動產,鳳山高鐵房屋,鳳山高鐵土地,鳳山高鐵不動產,鳳山高鐵房屋,影音看屋服務..


高縣地王 鳳山中山路舊大統百貨商業區21年蟬聯(轉貼) 高雄縣今天開會敲定97年公告土地現值,地王已經連續第21年由鳳山市中山路兩側,也就是舊大統百貨公司一帶的商業區蟬聯,每平方公尺為17萬7000元,維持今年現值水準,地價最低的區段是高雄縣與台東縣交界的國有林班地,跟去年一樣,每平方公尺只有36元。 (溫蘭魁報導) 高雄縣政府6號召開地價評議會,由縣長楊秋興主持,審議通過97年公告土地現值調整案,高雄縣公告現值最高地價區段,仍以鳳山市中山路兩側,也就是大統百貨公司一帶的商業區,每平方公尺17萬7000元,蟬聯地王,地政局表示:根據縣府現有從民國七十五年保存的資料,鳳山中山路已經是連續第21年榮登地王寶座,最低地價區段則位於桃源鄉、茂林鄉以及與台東縣交界的國有林班地,每平方公尺36元,都維持96年現值水準。 地政局指出,97年土地公告現值調整,全縣二十七個鄉鎮市共劃分為5575個地價區段,比96年增加28個地價區段。其中3023個地價區段沒有調整、1922個地價區段調升、450個地價區段下跌,與96年公告現值相較,平均微幅調升1.2%。 高雄縣政府將在元旦辦理公告,作為土地移轉、設定典權及申報土地移轉現值參考。 2007/12/07
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HouseWeb新營房屋網

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公告地價 南縣平均調升0.55%(轉貼) 更新日期:2007/12/07 04:09 〔記者邵心杰/新營報導〕南縣地價及標準地價評議委員會昨日通過九十七年期公告土地現值,全縣平均調整幅度為調升零點五五%。 至於最高地價區仍位於新營市民權路口復興路至博愛街口臨民權路兩側的商業區,公告土地現值維持每平方公尺十三萬五千元(與九十六年期相同)。 另最低地價區則是北門鄉蘆竹溝北面潮間帶的土地,每平方公尺廿八元,較九十六年期公告現值每平方公尺增加二元。 縣府指出,全縣卅一鄉鎮市土地共劃分九○一八個地價區段,九十七年期公告土地現值全縣平均調整幅度為調升零點五五%,將於明年元旦公告。 這次調整作業是參酌市場買賣實例交易價格實際情形,及配合內政部的政策,將公告土地現值逐年調整接近一般正常交易價格九成的目標,酌予調整。 因此,九十七年期公告土地現值全縣平均調整幅度為調升零點五五%,占一般正常交易價格(市價)百分比為八十六點一二%。 2007/12/10
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