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January 11,2008

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總太建設昨(10)日與合作金庫等四家銀行簽約聯貸32億元,供作新案「東方帝國」興建資金,這也是中部單一建案最大的聯貸紀錄。 「東方帝國」預售案位在台中市文心路旁,基地2,035坪,規劃興建地上37層、地下四層大面積(單戶130坪至270坪)高級住宅,每戶三個車位,總銷金額近100億元,預計民國101年完工交屋。 這項聯貸案由合作金庫、台灣銀行、土地銀行與台灣中小企銀承貸,每家各8億元、期限五年,由合庫擔任管理(主辦)銀行。 總太建設在台中市七期重劃區內連推大案,10月中旬剛向合庫、第一銀行等五家銀行取得聯貸16億元,作為「東方花園廣場」建案所需。不到兩個月再辦聯貸32億元,合計已籌得48億元支應營運需求。 總太董事長吳錫坤說,「東方帝國」是總太成立16年來的最大建案,工程、業務、財務方面都是新挑戰。 合庫總經理陳安雄說,在中部科學園區、高速鐵路等帶動下,銀行普遍看好台中房地產後市,四家聯貸行都是大型銀行,代表對總太的高度支持。「東方帝國」尚未正式公開,已預售58戶、接近五成,顯示建案地點、建商口碑均佳。陳安雄表示,合庫原設定建築融資上限1,400億元,由於額度將滿,最近配合不動產證券化,將上限增至1,600億元。 經濟日報2007/12/12
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總面積311公頃的竹科竹南基地及其周邊特定區計劃,前天都市計劃正式修正通過,包括157公頃的竹南基地,及苗栗縣政府擴大都市計劃辦理區段徵收154公頃,將提供竹科竹南基地發展充足的住宅區土地,也避免個別零星土地開發影響市容。 俗稱「竹科4期」的竹南基地南側區多為農地,現在正進行區段徵收,將使這10年來的不少土地套牢投資客,有解套的機會。 區段徵收地價將上揚 北區房屋頭份分公司業務部副總林宏奇表示,目前竹南基地已有包括群創光電4代廠、玉晶光電、中美晶等都在建廠,工業區土地多為台糖所有,廠房多為租賃,而竹科基地南側、省道台13線以東的百餘公頃土地,區段徵收將規劃公共設施及住宅區、商業區,未來竹科4期員工居住需求以及距新竹科學園區約15分鐘車程,對地主來說是利多。 由於該計劃進行10餘年,一些早期卡位農地的投資客套牢,取得成本約每坪2.5萬元,如今農地價格跌到每坪2萬元。林宏奇表示,區段徵收後的土地價格將因利多上揚,加上愈來愈多電子廠在竹科4期設廠,衍生居住需求,周邊總價600~800萬元的透天別墅,以及套房將是未來主力產品。此外,因新竹及竹北透天別墅總價動輒1000萬元以上,會對既有的竹科客層產生部分磁吸效果。 蘋果日報2007/12/13
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出租學生套房的市場競爭激烈,想要提高投資報酬率,房東們不僅要提供加值服務,還要想想怎樣提高空間的使用效率! 台中地區就有包租公、包租婆提供如Mo-tel般的裝潢設計、影音設備的套房,主打高檔學生情侶族群的生意,市場反應還不錯。東部地區更有房東利用年節學生搬離期間,將套房改裝為民宿,三天晚上的收益就可以抵過學期時間一個月的租金。 Motel套房 情侶檔喜愛 台中地區為台灣Motel的大本營,就有大專院校周邊的房東們,花大約10到20萬不等的裝潢費用,將原先簡樸的學生套房重新改建,改裝為色調濃艷、帶有強烈主題特色的「Motel套房」,主打學生情侶檔市場外,也兼作都會上班族的生意。 住商不動產台中黎明店店長楊適聰就觀察,這類型的Motel套房,大多出現在逢甲學區,且靠近西屯區新光三越百貨附近,和一般學生套房大多3到4坪面積相比,這類套房面積最多可到十坪左右,甚至有時會有「一加一」的格局,多個小和室。 套房室內隔間和一般Motel沒有兩樣,牆面會漆成紫紅色,展現異國情調,客廳、臥室和浴室完全打通,浴室和臥室則用玻璃帷幕做為區隔,浴室則提供有按摩浴缸,淋浴間還有按摩噴水龍頭。至於影音設備也比一般學生套房高檔,液晶電視、DVD錄放影機等,都是基本配備。 楊適聰表示,逢甲學區附近一般學生套房若3到4.5坪,一學期的租金約三萬元左右,投資報酬率約6%-8%,但同樣面積的房子若採「Motel」經營方式,一學期租金還可以多一萬元到四萬元不等,所以加上裝潢成本,報酬率還是比一般行情高,大約有8%-12%。 這種香艷無比的套房,真有市場嗎?楊適聰說:「反應不錯!」由於供給不多,但有特色的裝潢,還有高檔的影音設備,很得某些家境不錯的學生族群們青睞,也有六年級都會上班族,或是特種營業的小姐們,喜愛這類套房產品。 利用閒置期 轉租觀光客 走到東部的花蓮,當地房東,利用同一間套房兼作學生和觀光客的生意,充分利用。 中信房屋花蓮加盟店長蔡順富就觀察,在慈濟大學北昌社區一帶,就有不少地主自建透天厝,每層再隔成兩間的套房,主打學生族群的生意。大約兩年前,這些套房因為供給少,但需求者眾,一度出現「僧多粥少」的盛況。 不過最近一、兩年,當地地主蓋屋隔套房出租的情況越來越普遍,以致租金略有下跌,先前月租金大約6,500元左右,現在略跌500元,投資報酬率較北、中、南等都會地區低一些,約在5%-6%間。 當包租公外,也有房東很有生意頭腦,看準學生寒、暑假搬離的空置期間,一點也不浪費,將套房稍加清潔,改做民宿的生意。 蔡順富說,花蓮的外來觀光客很多,尤其在過年期間,這類型的套房叫好又叫座,住一晚費用大約在1,500-2,000元間。算一算,如果住上三晚,就可以抵上平時一個月的房租費用,甚至還有聽說有屋主,一個年節下來七、八天,就可以賺十幾萬。 飯店式管理 增加收益率 中部南投一帶,則有建商為整棟的學生套房,提供有如「飯店式管理」的服務,以增加套房的收益率。中信房屋草屯中興加盟店長劉俊溢就發現,南投草屯南開科技大學、中正路往埔里方向一帶,有當地地主和建商合建的五層住宅大樓,提供100多戶套房,專門出租給當地學生。 這棟大樓聘請當地的阿桑、老伯伯,全天負責巡邏外,更定時作公共設施的清潔和倒垃圾等工作。此外大樓還設有健身房、洗衣間,一個月月租視坪數大小,約在4,000元到7,000元,概念和時下流行的飯店式管理住宅類似。 資料來源:聯合報2007/01/29
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每坪可達2.7萬 虎山重劃區別墅550萬起 國道6號南投段新建工程(以下簡稱國道6號)將於2008年底全線通車,明年農曆年前將先開放愛蘭至埔里交流道路段通車,草屯、埔里各有交流道經過;由於有雪山隧道通車炒高宜蘭農地價格的「成功經驗」,國道6號各交流道周邊農地搶手,其中以東草屯交流道周邊每坪2.7萬元最高。 榮景可期國道6號全長近38公里,起自國道3號(中二高)霧峰段中橫系統交流道,止於埔里鎮牛眠里埔霧公路附近,沿途設有東草屯、國姓、愛蘭與埔里等4處交流道,明年底前全線通車。 中投公路與中二高是對草屯交通幫助最大的2條重要公路,但都集中在草屯西側,包括中投公路南投端出入口、中二高草屯交流道與南投中興交流道。 東側區受限交通路網動線,區內農地相對較多,發展較慢,未來國道6號通車後,可直接由東草屯交流道銜接中二高系統交流道,車程不超過10分鐘,大幅縮短交通時程。 南開生活圈文風濃 鄰近東草屯交流道的南開生活圈,是草屯的文教特區,從小學到大學,教育設施完整,有公園、青少年活動中心、體育館等文化設施,也是草屯地區屋齡5年內住宅密度最高的區段。 中信房屋草屯中興加盟店經理曾俊欽表示,本區近2年推案量極少,選擇性不多,且建材大幅上揚,新成屋定價跟著調高,總價550~760萬元,與10年內透天住家總價相差250~360萬元,且該區目前無新大樓案推出。 愛蘭、埔里交流道與終點都位於埔里鎮內,預定明年農曆年前,愛蘭交流道至終點將先行通車,看好國道6號通車後的觀光休閒契機,埔里地區自2年前開始,房市交易逐漸熱絡。 位於埔里外環道信義路北側的虎山重劃區,是埔里最新的重劃區,也是目前建商的主要推案區段,幾乎8成以上的新推案都集中在虎山重劃區。 虎山重劃區推案多 產品均為連棟透天別墅,規劃地坪較舊市區其他區段的產品略大,重劃區內地價每坪約4~5萬元,新成屋總價約550~600萬元。 住商不動產南投埔里加盟店主任蔡朝欽表示指出,歷經921地震後,房市交易停頓多年,目前購屋者幾乎均為本地自用型客戶,外來投資客不多,而且大多是年輕、預算不高的首購族,房價漲幅不如農地來得高。 曾俊欽表示,國道6號帶動農地交易熱,草屯中正路、中原里一帶,因鄰接東草屯交流道,農地每坪約8000元~1.3萬元,正臨交流道旁的農地可達2.7萬元。蔡朝欽則認為,埔里鎮的牛眠、籃城、福星等里,農地每坪1~1.5萬元,漲幅高達5成,未來有機會上看每坪2萬元。 國道6號小檔案 建設名稱:國道6號南投段新建工程 全長:38公里 行經行政區:台中縣霧峰鄉、南投縣草屯鎮、國姓鄉、埔里鎮 交流道:東草屯、國姓、愛蘭、埔里等4處交流道 特色:東西可向連接中二高,直達南投縣埔里鎮 行車資訊:最高時速90公里、最低速限60公里 動工日期:2004年3月 完工(通車)日期:2008年2月愛蘭至埔里交流道路段通車 2008年12月全線通車 興建單位:交通部台灣區國道新建工程局 資料來源:交通部台灣區國道新建工程局 蘋果日報2007/12/04
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台中市都市更新面積高達10.55公頃的體二用地,是全國開辦都市更新最大單元,開發進度備受關注;市府昨表示,內政部都市計畫委員會已審議通過,將可在九十七年元月公告正式招商,預計釋出1萬3千餘坪高密度住宅建築用地,創造百億元房地產交易行情。 台中市體二用地採公辦民營方式,依都市更新條例進行開發,市府還大隊人馬到台北市舉行招商說明會,引起投資者興趣。為利用及爭取時間,都市發展局還就投資廠商資格規定,及依都市更新條例可能獲得的獎助,如合法建築物容積獎勵、更新後供社區使用,吸引財團來投資。 市府表示,體二用地更新範圍約達10.55公頃,位在台中市雙十路,國立台灣體育學院附近的腹地,因相關權利人在1千以上,過去採民營模式辦理,年餘以來仍在原地踏步,迄無進展,才決定採取公辦民營模式。 都發局和更新規劃團隊發現,以現有房地產景氣情況和價位水平評估,目前是最有利開發體二的時機,初估開發費用,包含租金補貼、建築改良物拆遷補償、公共工程、住宅建築開發工程及權利變換費用,共計需20億元。 都市發展處表示,開發體二採都市更新開發模式與都市計畫用地變更雙軌並行,體二緊鄰中友百貨、一中商圈、台中公園、體育場、游泳池、籃球場、棒球場等,形成「大台中都會區運動休閒專用園區」。 內政部都委會審議通過,也同意釋出計1萬3千餘坪的高密度住宅建築用地,隨著高鐵通車、鐵路高架化、捷運綠線通車等重大建設,未來將帶動這處專用園區的繁榮發展。 中國時報 2007/12/13
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台北國際建材照明科技暨房地產專區論壇,昨(16)日在世貿一館開展,現身會場的僑商買房團透露,對北部地區商用不動產投資興趣高,置產自住則較偏好生活品質佳的南部地區。 由本報主辦的台北國際建材照明科技大展暨房地產專區論壇,是今年全國規模最大的年度專業交易盛會,吸引眾多採購人員與民眾參與,日前回台、引起市場矚目的「僑商買房團」,也現身看展。 率領僑商投資考察團的僑委會官員柯慶榮表示,此次考察團共有26名團員,分別來自美國、澳洲等地,日前已參訪桃園、台南與高雄建案,昨天特別排出時間參觀展覽。 紐西蘭台灣商會會長吳昌霖透露,他對台南的透天別墅最有興趣,生活品質好房價又便宜,很適合退休回台後自住。同樣在紐西蘭發展的金星企業董事長陳正權認為,台灣房市現在正是介入的好時機,其中又以商用不動產最具投資價值,他考慮在北市內湖、南港一帶買進商辦。 此次建材暨房產大展,由於地球暖化議題受到重視,各種省電燈具、LED情境燈光控制系統、綠色再生建材及各式可替代性的建材等,均成為會場焦點。 展覽之外,房產投資論壇也同步登場。潤泰創新執行長劉忠賢說,多數國家的商用不動產行情都高過住宅,台灣早期也如此;但目前,台北地區商用不動產行情只有住宅的五、六成,行情相對低檔。今年外資及法人大舉介入、光是北部地區的投資金額已超過745億元;市場普遍認為,北部商辦再漲二到四成,並非難事。 投資達人張淳淳表示,目前房市多空訊息紛亂,住宅產品逐漸轉向買方市場,議價空間越來越大,若是遇到急於變現的投資客,一定要大力砍價。而土地持分大的舊公寓及店面,則是投資首選。 今天還有呂宗耀、顏炳立與傅天穎等投資達人開講,分析明年台股與房市走向。本展覽在世貿一館舉行,展出至19日,每天上午10時至下午6時免費開放參觀。 經濟日報2007/11/20
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台中市都市更新面積高達10.55公頃的體二用地,是全國開辦都市更新最大單元,開發進度備受關注;市府昨表示,內政部都市計畫委員會已審議通過,將可在九十七年元月公告正式招商,預計釋出1萬3千餘坪高密度住宅建築用地,創造百億元房地產交易行情。 台中市體二用地採公辦民營方式,依都市更新條例進行開發,市府還大隊人馬到台北市舉行招商說明會,引起投資者興趣。為利用及爭取時間,都市發展局還就投資廠商資格規定,及依都市更新條例可能獲得的獎助,如合法建築物容積獎勵、更新後供社區使用,吸引財團來投資。 市府表示,體二用地更新範圍約達10.55公頃,位在台中市雙十路,國立台灣體育學院附近的腹地,因相關權利人在1千以上,過去採民營模式辦理,年餘以來仍在原地踏步,迄無進展,才決定採取公辦民營模式。 都發局和更新規劃團隊發現,以現有房地產景氣情況和價位水平評估,目前是最有利開發體二的時機,初估開發費用,包含租金補貼、建築改良物拆遷補償、公共工程、住宅建築開發工程及權利變換費用,共計需20億元。 都市發展處表示,開發體二採都市更新開發模式與都市計畫用地變更雙軌並行,體二緊鄰中友百貨、一中商圈、台中公園、體育場、游泳池、籃球場、棒球場等,形成「大台中都會區運動休閒專用園區」。 內政部都委會審議通過,也同意釋出計1萬3千餘坪的高密度住宅建築用地,隨著高鐵通車、鐵路高架化、捷運綠線通車等重大建設,未來將帶動這處專用園區的繁榮發展。 中國時報2007/12/13
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■ 記者陳美珍/台北報導 配合觀光客倍增計畫,財政部國有財產局將釋出台北縣市五筆立地條件很好的國有土地,做為興建觀光旅館之用,其中包括位於台北市區精華地段的國軍官兵休閒活動中心和空軍活動中心。 首宗由觀光局招商興建的營運旅館,已由美麗信酒店以營業收入8%經營權利金得標,最快將在明年年底左右開始營運。 行政院為推動觀光客倍增計畫,要求國有財產局儘速尋找台北市可興建旅館的公有土地,依促進民間參與公共建設法辦理,由交通部觀光局主辦。 國產局去年7月間提供台北市建國南路與市民大道口附近的住宅區國有土地,面積計3,810平方公尺,委託觀光局招商興建營運旅館,去年底已由美麗信酒店得標,以設定地上權方式取得50年經營權。 國產局指出,觀光局規劃這宗觀光旅館興建案,以平價旅館為經營重點。平均房價,契約規定不超過2,300元。預計明年底可以正式營運。 國有財產局這項招商案,除可收取2,700萬元開發權利金外,預估每年還可收取經營權利金1,600萬元及土地租金600萬元。除了北部外,國產局也提供台南縣新化鎮虎頭埤風景區內的國有土地,面積2.6萬平方公尺,委託台南縣政府招商興建觀光旅館,預計11月將公告招商。 國產局同時也根據國家資產經營管理委員會,檢討收回的各機關閒置或低度利用的國有土地,選出台北縣市共五處國有土地,將委託觀光局招商興建旅館。 這五處觀光旅館預定地點分別在台北縣板橋火車新站附近,面積1.33萬平方公尺,以及台北市四塊土地。 其中包括台北市中正區、位於中華路與廣州街口4000多平方公尺的土地。位在民生東路與中山北路附近8000多平方公尺的土地、大安區仁愛路三段145號空軍活動中心、建國南路的國軍官兵休閒活動中心等。 資料來源:經濟日報2004/10/14
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高市明年推七件重劃工程 創造兩百億地利(轉貼) 更新日期:2007/12/05 17:24 (中央社記者王淑芬高雄五日電)為了延續地區發展,高雄市政府地政處計畫明年推動七處土地重劃工程,包括中都、楠梓及新光碼頭畔共五十七公頃土地,政府可無償取得十九公頃的公共設施,並變更釋出三十六公頃的建地,粗估可以創造兩百億元的土地利益。 地政處計畫開發的七處重劃區分別是左楠地區的第五十九期、六十四期、六十七期、二號機關用地,中都地區第四十二及六十八期重劃區,以及苓雅區新光碼頭畔的六十期重劃區等。 備受矚目的是三民區中都地區開發案,兩開發區面積共四十公頃,開發區土地位在同盟三路、中華二路與中華橫路之間。地政處計畫兩重劃工程之後闢建三十米中都園道及跨越愛河的願景橋,可有效紓解中華路壅塞的交通,並繁榮愛河上游段。 左營地區第五十九、六十四期重劃區位在至真路、華夏路之間,與巨蛋球場只有一路之隔,佔地約六公頃,一旦完成開發,可望成為凹子底最菁華的地段。。 值得注意的是位於新光碼頭畔第六十期重劃區,這裡臨海港,可盡攬高雄港的風光、眺望蒼翠的壽山,還緊鄰造價四十億元的流行音樂中心,市府計畫再打通三多路至港口,可延伸三多商區的繁榮到新光碼頭區。地政處看好這裡雄厚的發展潛力,預期未來地價會暴漲數倍,吸引國際觀光旅館或是企業總部競標土地。   地政處表示,七處開發區預計在明年初公告,三年完工,政府可無償取得十九公頃道路、公園用地,可創造兩百億元地利。 2007/12/06
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高縣地王 鳳山中山路舊大統百貨商業區21年蟬聯(轉貼) 高雄縣今天開會敲定97年公告土地現值,地王已經連續第21年由鳳山市中山路兩側,也就是舊大統百貨公司一帶的商業區蟬聯,每平方公尺為17萬7000元,維持今年現值水準,地價最低的區段是高雄縣與台東縣交界的國有林班地,跟去年一樣,每平方公尺只有36元。 (溫蘭魁報導) 高雄縣政府6號召開地價評議會,由縣長楊秋興主持,審議通過97年公告土地現值調整案,高雄縣公告現值最高地價區段,仍以鳳山市中山路兩側,也就是大統百貨公司一帶的商業區,每平方公尺17萬7000元,蟬聯地王,地政局表示:根據縣府現有從民國七十五年保存的資料,鳳山中山路已經是連續第21年榮登地王寶座,最低地價區段則位於桃源鄉、茂林鄉以及與台東縣交界的國有林班地,每平方公尺36元,都維持96年現值水準。 地政局指出,97年土地公告現值調整,全縣二十七個鄉鎮市共劃分為5575個地價區段,比96年增加28個地價區段。其中3023個地價區段沒有調整、1922個地價區段調升、450個地價區段下跌,與96年公告現值相較,平均微幅調升1.2%。 高雄縣政府將在元旦辦理公告,作為土地移轉、設定典權及申報土地移轉現值參考。 2007/12/07
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