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January 18,2008

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愛德恩牛仔褲台灣總代理及代工大廠達步施企業,與合作夥伴宏騰投資公司斥資35億元,在澎湖投資興建兩家五星級觀光飯店,昨(2)日與喜達屋飯店集團簽訂合作契約,未來將委託喜達屋經營管理,預定2010年完工啟用。 喜達屋集團是經營澎湖灣國際度假大酒店及澎湖群島國際度假大酒店,也是澎湖首件五星級觀光飯店BOT案。兩家飯店總投資金額33億元,達步施投資18億元、普騰投資15億元,去年7月動工興建。達步施企業董事長施鍊岸表示,在澎湖投資飯店,主要是看上澎湖美麗的自然風光,有沒有賭場並不是評估的項目。有人說,澎湖的冬天沒有客人,他說:「澎湖冬天也很美,只是缺少一家世界級的觀光飯店。」 施鍊岸指出,兩家飯店的基地相鄰,但因分屬不同標案,因此開發過程必須分成二家飯店,未來營運後將會合併經營。兩家飯店客房總數近500家,規模不亞於其他國際級的海濱度假飯店。 施鍊岸保守估計,這項投資案可為澎湖創造近百億元商機。他決定與喜達屋集團合作,是看好喜達屋強大的飯店訂房系統及知名度,希望透過國際級飯店集團,將澎湖推向國際市場。 達步施還與宏騰投資標下觀光局主導的漁翁島休閒度假村開發案,投資金額約20億元,目前正在申請建照。 喜達屋集團在台營運中飯店包括:台北喜來登、六福皇宮及中和福朋喜來登。正在興建的有新竹喜來登及宜蘭喜來登度渡假飯店,加上澎湖的兩家飯店,目前喜達屋在台灣至少經營七家飯店。 【2008/01/03 經濟日報】
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立委選舉落幕後,藍軍大勝有助於政策的穩定,投票日之後的第一個週日假期,房地產市場也立刻湧入看屋客戶。其中,北台灣都會區房仲店頭出現的來客量、詢問度,激增二○%,預期選前遞延性買盤在選後將陸續回流。  永慶房仲集團總經理廖本勝昨天指出,根據最新統計顯示,選後第一個星期假日,台北市中心的高總價豪宅市場,平均帶看量、收斡量,與前一天週末假期相較,成長五%;尤其泛藍支持者較集中的文教區,包括台北市郊的文山區、新店市等,更出現大幅激增二○%的成長,平均來說房仲公司周日店頭的訪客量,都比投票日激增一五%。  北區房屋首席總經理彭培業表示,根據周一一早的主管會報也顯示,立委選舉結果影響中高價住宅的人氣、買氣甚為明顯,開票結果反應藍軍大勝後,光是周日各店頭的來客量、詢問度,平均就比過去幾個月激增二○%,尤其是天母的豪宅客戶,甚至還加快腳步下訂簽約。  太平洋房屋總經理高永昆表示,立委選後預期中古屋買氣會持續回升,至少藍營重掌大旗的局勢,不易在未來兩個月再翻盤,預料已壓抑數月的房市買氣,可望愈來愈加溫,相對的議價空間也會縮小。  信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示,周日由於冷氣團來襲,影響購屋客戶上門看屋的意願,雖增加的買氣不太明顯,但若本來周日是好天氣,房市人氣、買氣回流的速度將更快。來信義房屋主動電訪客戶的反應,即發現購屋意願又回來了,未來幾周不論中古屋、新成屋,市況將重現農曆新年前的旺季;此外,建商也正醞釀提前發動推案攻勢。  根據永慶房仲集團資料顯示,歷年大型選舉過後,大台北地區房價皆微幅上揚。其中,以二○○四年總統大選後三個月平均房價,比選前三個月的漲幅,最為明顯,前後大概上揚了五.六五%。  不過,這幾年來歷次立委選舉的結果,反而對房市的影響,較不明顯。以二○○四年立委選舉而言,選前三個月,大台北地區的平均房價為每坪二○.一萬元;選後三個月的平均房價則為二○.三三萬元,反彈幅度僅一.一三%,呈平盤格局。  值得注意的是,未來總統大選後兩岸政策動向,仍是牽動房市的最大關鍵。根據永慶房仲網今年初做的市調顯示,有近五成民眾認為,影響投資房市意願因素中,兩岸關係的未來發展是重要關鍵。  此外,立委選舉結果「重現藍天」後,不只台北都會區買氣回籠,台中、高雄市具指標性的高總價豪宅預售屋接待中心也出現人氣、買氣,其中高雄豪宅預售屋出現的台北客就比選前增加二成。  以大型建商規劃的豪宅預售個案為主要銷售標的的海悅廣告公司副總經理王俊傑昨天表示,選舉對高總價豪宅的客戶影響最為直接,這類客層對於政局的敏感度也最高,立委選舉過後讓不少市場人士吃下定心丸,建商也躍躍欲試準備新春推案計劃。工商時報2008.01.15
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備受矚目的台塑六輕廠明年公告土地現值與公告地價調整案,昨(四)日經雲林縣政府地價評議委員會開會評定之後,六輕廠明年每平方公尺公告土地現值,全數調漲至五千元,遠低於原醞釀調整至一萬元的水準。依公告地價約為公告土地現值的三六%計算,六輕廠明年公告地價,也將調高至一千八百元。縣府初估六輕廠明年要繳交的地價稅,將由今年的九千五百多萬元,暴增至二億二千七百萬元。 台塑六輕廠區計算公告現值的區段,分成「一○八」與「二○三」兩區段,每平方公尺公告現值分別為一千七百元與二千一百元,基於六輕廠區的整體發展考量,雲林縣政府地價評議委員會昨日將六輕廠區的區段,先整併成為「二○三」的區段,讓六輕廠明年每平方公尺的公告現值,一律調漲至五千元,漲幅逾一.三八倍。 至於台塑集團大煉鋼廠及中油國光石化園區,由於兩項計畫均尚未通過,且台西的台興區與新興區的土地,不是尚未填海造地的海埔地,就是漁塭的養殖地,因此,當地明年公告土地現值仍維持持平,目前台西上述兩個區段的養殖地,明年每平方公尺公告現值為六百六十元;另公告地價為二百四十元。至於目前台塑大煉鋼廠相中還在海平面以下的海埔地,明年每平方公尺公告現值為三十五元。 雲林縣明年公告土地現值漲幅約為三.一五%,高於今年的一.五五%。而明年的公告地價漲幅則為一四.三五%。 又在高鐵即將通車的效應下,雲林的高鐵虎尾站,轄下商業區明年每平方公尺的公告土地現值,由今年的二千七百元,調高至五千四百元,漲幅為一倍;轄下的住宅區明年每平方公尺的公告土地現值,將由今年的二千元,增至四千元,漲幅為一倍。 資料來源:工商時報 2006/12/06
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備受矚目的立委選舉結束,影響台灣房市三大政治不確定因素(馬英九特別費案、立委選舉及總統大選)已解除二項,北區房屋首席總經理彭培業昨(13)日表示,下一波應密切注意去年外資在台布局不動產的區域,台北市包括內湖科學園區、南港經貿園區、南京東路辦公商圈,中南部則是竹科、中科為主。 彭培業說,國民黨立委選戰大勝,台灣房市邁向新「藍海」,2008年多頭行情啟動,主要都會區房價都會全面上漲,盤整許久的價量會逐步增溫,跟著外資腳步走已經成為新顯學。 彭培業說,看好2008年兩岸政策將大幅開放,嗅覺敏稅的外資與集團早已積極布局、處處卡位,例如去年花旗銀行就斥資150億元在內湖大買廠辦與商場,甚至已在南港找尋適當投資標的;ING安泰人壽也赴台中買德安百貨大樓,而這些區域在地段、交通便利性、就業機會都沒有問題。 信義房屋協理吳銘鴻說,直接影響房市需求的政策包括直航、放寬大陸人士購買台灣不動產條件,及開放觀光等。以直航來說,是兩岸經貿活動真正能夠展開關鍵,初期也將明顯增加台商回流置產意願。 台灣房市逐步開放,將明顯提升外資投資意願,初期對於「豪宅」以及「商辦大樓」市場的帶動效果將較為顯著。而延宕已久的開放觀光議題實現後,除了提升飯店旅遊設施的投資之外,近一步可望再度活絡店面商場的交易。 吳銘鴻說,台灣房市長久以來缺少國外投資者加入,內政部統計,2000年以來,外國人取得台灣房屋的件數,除了2003 年達到2,628件,每年都低於1,000件,占全年買賣移轉件數比例不到千分之三,在境外需求市場上可以說是一塊未開發的處女地。 因此兩岸的經貿投資限制的解除以至直航,將使得台灣房地產長期投資價值浮現,境外需求湧入之下,對於房市交易的價量的提振,產生很大的想像空間。 以台灣近五年來平均每年40萬件的房屋市場交易規模,只要增加5%境外需求,就將產生2萬件的動能,而這些外來的投資需求,一般以都會區為主,因此選後兩岸良性的互動,對於都會的房價就能夠產生強勁的支撐效果。 經濟日報 2008/01/14
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東隆房屋東港不動產資訊網

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房市熱度不減,公有地「清倉」大拍賣!台灣銀行、財政部國有財產局將在12月初、明年1月底分別積極標售大面積土地,總底價合計近100億元,包括北市圓山捷運站旁、北美館對面的陸光藝術工作總隊約500坪、北市羅斯福6段附近逾2000坪、中市東區練武段商業區約6000坪,引起房地產注目。 台銀昨天無預警預告17宗行有地即將標售。其中,北市圓山捷運站旁陸光藝術工作總隊,面積約500坪、地目為商三,地形方整、環境優雅精華地;而北市天母地區的美國學校旁約200百坪、日僑學校對面約100坪,以及屏東市區原美軍眷舍約1800坪等地,預定今年11月下旬公告底價、12月初公開標售。 台銀主管強調,今年台銀標售行有地預算目標已告達成,這次標售行有地,雖在今年歲末12月初公開標售,但實際作業上,均在得標後的40天內繳款及移轉產權等,因此這批得標款項,將列在台銀明年度帳目內。 此外,受北市聯勤俱樂部案效應影響,經續會已要求國產局對標售大面積以上國有地,應事前對外公告。財政部國產局日前已公告,明年1月底開始標售全省500坪以上建築用地國有地,總計43宗、80000萬餘坪,公告現值總價達82億餘元,包括北縣市、台中縣市及高屏地區。 其中,位處北市羅斯福6段142巷附近,面積達2000餘坪、總底價逾8億元,分兩個標出售;中市西屯三民段一帶,面積1000餘坪,中市東區2000坪以上計8件,尤以中市東屯練武段1052地號、面積約6000坪、地目商三、底價逾10億元;高雄縣仁武鄉1000坪、屏東縣東港鎮約2200坪、底價1.3億元等。 國產局官員強調,這次國產局首次事前公告標售全省大面積500坪以上國有地,將自明年1月底開始陸續對外標售,為考慮市場胃納量及作業便利性,國產局旗下北中南三個辦事處不會在同一天開標。 資料來源:中國時報 2006/11/09
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游許嘉紘新店房訊網

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建商押寶選後房市 愈晚買愈買不起 被視為總統大選的前哨戰立委選後,藍營大勝、馬英九總統勝選呼聲提高,去年下半年起逐步低迷的房市,累積不少推案動能,將在今年329檔期大舉釋出,很多房地產業者認為,「2個月後不論誰當總統,愈晚買愈買不起」,購屋人可趁這陣房價起漲前進場。 蓄勢待發立委選舉激情過後,緊接著就是農曆春節,春節後距離3月22日總統大選,只剩下1個多月,由於去年下半年房市買氣薄弱,不少新建案延至總統大選後,累積不少推案動能,更有北部大型代銷業者,定下選後才推案的策略,順便觀察市場買氣。 329檔期北中南都有大型指標案推出,其中台北市幾乎各行政區皆有大坪數豪宅案推出,包括信義計劃區的「太子B8」案、內湖「文心AIT」,房價都有機會再創區域新高,至於其他中小坪數個案,由於單價高漲,總價至少都要千萬元起跳。 藍營大勝後,建商幾乎一致看好選後市場,業者認為,民眾對兩岸政策的信心提高,房市買氣即將引爆。信義代銷部協理呂信銓表示,幾乎所有建商都押寶選後房市,但總統大選之前,台北縣房市仍屬於買方市場,有購屋需求民眾,可趁選前進場大膽議價,由於今年還是高油價時代,選擇購買房地產,還具有抗通膨保值功效。 購屋考量看基本面 鄉林建設董事長賴正鎰就說,「要買房子就趕快在3月22日前買。」總統大選還有2個月的期間是建商的「備戰期」。永慶房屋代銷部協理王財旺表示,目前新案幾乎都開高價,相對議價空間較大,不妨「趁亂進場」。不少建案採「比價策略」比照鄰近豪宅案,開價離譜,但房價期望值不應與豪宅比價。 北區房屋首席總經理彭培業認為,「未來不論誰當總統,愈晚買愈買不起。」過去民眾習慣高成數貸款、低利環境的投資方式須有所調整。 台灣房價經過4年的漲勢,區域房市不再齊漲齊跌,購屋決策時應把政治考量因素降至最低,回歸生活機能、區域發展和就業機會等基本面。擁有公共建設支撐的區域,如台北市大安、文山以及台北縣新店雙和、台中中科及7期重劃區、高雄農16及美術館,買氣不看淡。 蘋果日報2008/01/14 本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台所建置而成,與各縣市租屋房屋資訊網站相互聯結如下:
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鄭淇勻林口龜山房屋銷售網

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新加坡豪宅仲介 登台大豐收 上月15日,台北市亞太會館有一場很特別的豪宅展售會:新加坡最大開發商嘉德置地(CapitaLand),看好台灣有錢人實力,來台銷售三棟位於新加坡烏節路商圈的預售案,最便宜的一坪也要130萬元,最貴的則高達290萬元/坪。 這並非是外國地產開發商第一次進軍台灣,幾年前也有另一家新加坡開發商來台售屋,不過房價如此之高,還是首見。 可是這次展售結果卻是大大令人意外。代銷業者美商ERA不動產統計,兩天展售時間,總共有7組客戶分別買了7戶,總銷金額高達台幣8億元。而更令人意外的是,ERA說,預付5%訂金的買家,多是為了子女日後到新加坡就學預先做安排。 業界三句不離M型現象 有錢人花一、兩千萬元為子女買明星學區,在台北稀鬆平常,但買學區買到新加坡,而且是買一戶隨便也要七、八千萬元以上的房子,這就真是讓人咋舌了。「但這就是房地產業界現在三句不離口的M型房市現象。」房市專家張欣民說。 但那些這幾年從沒加過薪,甚至曾被減過薪、曾失業,走向M型貧窮那一側的人,其實是在從市場上急速消失的,永慶房屋副理梁惠燕說,最近永慶做了一項調查,當統計大台北地區600萬元以下成交物件變化時,就發現了一個奇特現象,按理說,在大台北房價高漲下,總價600萬元的產品,應該很受歡迎,但實際上,94年成長率13%,95年只剩2%,到了去年,交易量更出現了負成長,較前年同期下滑13%。 買不起大台北 班師外縣市 便宜卻反而沒有人買,房仲業推測原因,一是不願買,二是買不起,第三則是移到外縣市去買,而第二和第三,其實具有連帶關係。六年級的住商不動產企研室主任徐佳馨,最近發現台北的同儕朋友,好多人搬到三峽、林口,甚至桃園。她說,工作在台北,房子卻得買到那麼遠,當然不是為了「郊區空氣好」,「市區買不起」自是主因。 更多的人連自備款都籌不出來 從事房地產已二、三十年的張欣民說,過去買不起房子的,大多是考慮房貸問題,但現在更多的人是自備款根本籌不出來。他說,現在他最常碰到的問題就是:如何才能存到第一筆購屋基金,他的答案是,做到「四不一沒有」,四不是,不要買名牌、不要吃大餐、不要買車、不要出國,一沒有,則是沒有女朋友。他說,這樣熬個幾年,也許有機會跟上房價上漲的速度,但他也不敢保證。 聯合晚報 2008/01/08
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寶井不動產桃園土地資訊網

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新加坡豪宅仲介 登台大豐收 上月15日,台北市亞太會館有一場很特別的豪宅展售會:新加坡最大開發商嘉德置地(CapitaLand),看好台灣有錢人實力,來台銷售三棟位於新加坡烏節路商圈的預售案,最便宜的一坪也要130萬元,最貴的則高達290萬元/坪。 這並非是外國地產開發商第一次進軍台灣,幾年前也有另一家新加坡開發商來台售屋,不過房價如此之高,還是首見。 可是這次展售結果卻是大大令人意外。代銷業者美商ERA不動產統計,兩天展售時間,總共有7組客戶分別買了7戶,總銷金額高達台幣8億元。而更令人意外的是,ERA說,預付5%訂金的買家,多是為了子女日後到新加坡就學預先做安排。 業界三句不離M型現象 有錢人花一、兩千萬元為子女買明星學區,在台北稀鬆平常,但買學區買到新加坡,而且是買一戶隨便也要七、八千萬元以上的房子,這就真是讓人咋舌了。「但這就是房地產業界現在三句不離口的M型房市現象。」房市專家張欣民說。 但那些這幾年從沒加過薪,甚至曾被減過薪、曾失業,走向M型貧窮那一側的人,其實是在從市場上急速消失的,永慶房屋副理梁惠燕說,最近永慶做了一項調查,當統計大台北地區600萬元以下成交物件變化時,就發現了一個奇特現象,按理說,在大台北房價高漲下,總價600萬元的產品,應該很受歡迎,但實際上,94年成長率13%,95年只剩2%,到了去年,交易量更出現了負成長,較前年同期下滑13%。 買不起大台北 班師外縣市 便宜卻反而沒有人買,房仲業推測原因,一是不願買,二是買不起,第三則是移到外縣市去買,而第二和第三,其實具有連帶關係。六年級的住商不動產企研室主任徐佳馨,最近發現台北的同儕朋友,好多人搬到三峽、林口,甚至桃園。她說,工作在台北,房子卻得買到那麼遠,當然不是為了「郊區空氣好」,「市區買不起」自是主因。 更多的人連自備款都籌不出來 從事房地產已二、三十年的張欣民說,過去買不起房子的,大多是考慮房貸問題,但現在更多的人是自備款根本籌不出來。他說,現在他最常碰到的問題就是:如何才能存到第一筆購屋基金,他的答案是,做到「四不一沒有」,四不是,不要買名牌、不要吃大餐、不要買車、不要出國,一沒有,則是沒有女朋友。他說,這樣熬個幾年,也許有機會跟上房價上漲的速度,但他也不敢保證。 聯合晚報2008/01/08
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王建樺台南地產資訊網

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營建署昨日表示,為提升民眾購置國宅的意願,今年全省近二千戶國宅將依原公告價格打七五折出售,全省半數待售國宅位於桃園,一戶三十坪的住宅售價已降至二七○萬元以內,透過打折促銷預計在今年內售完的話,可為國宅基金進帳二百億元。 營建署指出,去年國宅賣了一千三百多戶,上半年景氣好賣了九百戶,下半年由於房市亮出黃藍燈,僅售出四百多戶,鑑於去年底前國宅售價最多僅打八折,為進一步提升民眾購屋的意願,決定自今年起首度推出七五折,平均每坪的價格已不到七萬元。 營建署管理組組長劉田財表示,過去購買國宅限制不少,例如需是無自有自宅、中低收入戶優先等條件,但是今年待售的全台近二千戶國宅,已沒有這些限制,想投資或想自住的人都可以考慮來買。 近二千戶的國宅分布全台,以桃園縣一千一百多戶最多,台南市六百多戶居次,新竹已銷售一空,劉田財表示,以桃園而言,扣除公設後每戶實際坪數約二十四至三十坪,售價約二七○萬以內,位於屏東縣的國宅一戶甚至只要八十三萬。 劉田財表示,這些國宅過去所以滯銷有些是因為興建時有工程糾紛,有些是屋況不佳,有些是區位太偏遠,但是營建署近年正積極加以改善,多數糾紛已獲解決,並且經重新整修,例如桃園陸光四村等國宅已完成修繕,並已委託不動產公司銷售。 除了近二千戶國宅,位於國宅一樓的店舖則將採公開標售的方式銷售,目前約有六百戶。 工商時報2008/01/10
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內政部營建署昨(9)日表示,目前全台待售國宅尚有3,031戶,為加速銷售,即日起祭出最低四折的價格優惠,希望能在今年底全數去化,為國宅基金積壓的200餘億元解套。

營建署表示,其中屏東縣武士國宅每坪只要2萬元,三房二廳總價83萬元;其他縣市每坪單價也都不超過10萬元。

除打折售出外,國宅基金日前還出資2億多元,將桃園縣、台南市等地賣相較不佳、屋齡較久的國宅修繕完畢,希望增加買氣。政府照顧中低收入戶,在民國67年成立國宅基金,向銀行貸款後於全省興建國宅。

由於台灣房地產歷經多次景氣循環,加上各區位房市供需不一,目前只有台北縣、台北市與新竹市等地段的國宅銷售完畢。

營建署官員表示,國宅若無法順利去化,國宅基金需承受利息壓力,國宅也將不斷折舊,因此營建署積極促銷,放寬申購國宅的資格,希望為仍貸款200多億元的國宅基金解套。

營建署統計,去年上半年賣出900多戶、下半年賣出400多戶,全年銷售1,385戶,收回百餘億元。

目前全台仍剩3,031戶,多集中於桃園、台南、高雄。

【2008/01/10 經濟日報】

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