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November 8,2007

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位228公園旁 引建商加價搶標 台北市古蹟可容積移轉,被建商視為增加銷售樓地板面積與獲利的利器。近日土地銀行有意將228公園對面的古蹟容積,採拍賣模式標售,容積坪達4000坪,雖還在研擬,建商擔心若未來更多銀行標售容積,建商加價搶標,可能使古蹟容積身價飆翻天。 浮上檯面據統計,近2年通過台北市容積轉移許可案件高達95件,顯示移入容積是近年來建商降低土地成本最重要方式之一。皇翔建設(2545)曾以被市場視為天價取得信義計劃區「F4」土地,昨天就公告以4.36億元取得大稻埕古蹟容積,換算每坪85萬元,可增加513坪建坪,將轉用於「F4」土地以降低推案成本。 用來稀釋土地成本 最近成立資產管理部門的土銀,打算將228公園旁的古蹟發揮更大效益,預估可公開競標近4000坪的容積坪。土銀正往這方面構想,但表示由於以往沒有公開競標這類產品經驗,定價尚未出爐,且還須向文化局提出古蹟維護修繕計劃等基本流程,短期尚未成熟。台北市都發局則表示,尚未接到申請。 有建商認為,未來銀行釋出容積,加上台北市府開放15米以上計劃道路容積釋出,有助疏解台北市地價高漲的問題。興富發建設(2542)副總廖昭雄說,過去容積市場因屬私下交易,交易價多半不會浮上檯面,如果未來銀行標售容積成為趨勢,容積行情勢必上揚,建商更難取得容積。 ~3年前台北市地價未明顯上漲前,因為古蹟容積取得難度不高,行情約為土地公告現值的50~70%,現在建商要買到容積,須以等同土地公告現值的價格取得。 身價等同公告現值 目前有不少握有古蹟容積的投資客,以持有的容積成為地主身分,與實質地主合建,這種情形以台北縣捷運站500公尺內最多;在台中,也有愈來愈多建商購買公設保留地容積,甚至還成為台中地價飆漲的推手之一。 蘋果日報2007/10/04
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Posted by sellhouse168 at 17:39回應(0)引用(0)台北市
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