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November 8,2007

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北台灣房市再爆巨量,年度超級大檔期「928檔」上檔,今年推案量將達2051億元的新高點,比去年同期再激增超過八成,出現近年少有的大多頭走勢。 重量級個案41個 住展雜誌研發長倪子仁說,明年有總統大選,政局紛擾在所難免,但今年的928檔,建商還是選擇強力推案,北台灣重量級的個案計有41個,台北市中山區、內湖區、士林區與文山區,台北縣的中和、新店、三重與淡水(淡海新市鎮)及新竹縣市,都是今年928檔熱門推案地區。 台北市方面,位於中山區建國北路上,上市建商華固建設推出的大型都更案「華固雙橡園」,目前還未正式開出售價總銷金額達62億元,開出的價格與銷售去化的好壞,對台北市高檔住宅的房價有一定的影響性。 內湖單價喊到80萬 台北市928檔另一超級建案,位於內湖區德明技術學院旁,由遠雄建設投資興建的百億豪宅案「遠雄上林苑」,房價從原先預估每坪60萬元,現在已喊至80萬元,是內湖地區首度出現表價8字頭的預售案。 台北縣的中和也是重案雲集,位捷運南勢角站的總銷90億元「南方之星」,由吉美建設投資興建,加上元利建設的50億元「和平世紀」、捷運景安站的「冠德美麗景安」與周邊的幾個新推案再度強銷,使中和成為台北縣928檔最火紅的推案區域之一。 北縣價量齊揚 台北縣另一超級戰區,新店在總案量高達200億元的「美河市」率先進場潛銷下,勢必帶動新店地區大小案子爭相出籠,並拉動其他的個案價格上調,房市將出現「價量齊揚」的多頭走勢。 在量先價行的房屋市場中,建商屢屢推出創新高的預售個案。但在此同時,部分建商也開始擔心房價有高處不勝寒的疑慮,加上銀行對購屋客戶的貸款成數趨嚴趨緊,開發商深怕拉抬過快過高的房價,嚇走了客戶。 對現階段購屋者而言,現在買的是一、二年後的房價,雖說近期有美國次級房貸風暴的隱憂,加上銀行對房貸的成數緊縮銀根等利空衝擊,使購屋者觀望的氣氛濃厚;但房市專家大都認為,這種現象不會維持太久,購屋者還是擔心房價會因通膨的壓力再上漲,只要地點對了,才是硬道理。 聯合報 2007/09/28
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雖然高鐵苗栗站設站時間仍未定,但縣府開發高鐵苗栗站區的動作相當積極,內政部前天核定高鐵苗栗車站特定區區段徵收計畫書,縣府已定十四日辦理公告區段徵收,四月十二日公告期滿,四月廿四日至廿七日發放補償費。 縣府表示,公告期間內星期一至星期六上午9時至下午5時(中午不休息),在後龍鎮新港國小受理土地所有權人親自申請抵價地作業。對於補償估定有異議的土地權利關係人,也可於公告期間內以書面向縣府提出。 高鐵苗栗車站特定區區段徵收範圍為苗栗縣後龍鎮二張犁段共1596筆土地,面積合計163.47公頃,區內公、私有土地上的私有土地改良物也一併徵收。範圍東側約略以台鐵山線及台13線為界,西側約略以苗13線為界,南側以後龍汶水線東西向快速道路為界,北側約略以苗12線為界。縣府表示,範圍內包含曾經辦理農地重劃土地與未曾辦理農地重劃土地,預計抵價地總面積占徵收總面積比例,曾經辦理農地重劃地區為46%,未曾辦理農地重劃地區為41%。區內規畫81.2公頃住宅區、商業區、產業專用區等可建築土地供原土地所有權人領回 中國時報2007/03/06
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行政院財經小組會議昨(3)日原則通過第二波都市更新指標案,台鐵局昨日表示,新竹市政府年底前將完成新竹火車站後站地區都市計畫土地變更,台鐵預計明年對國內外招商。由於規劃發展為「都會時尚中心」,預料將引爆新竹周邊房市行情。 除了新竹後站、嘉義車站外,台鐵表示,台鐵彰化車站宿舍區、宜蘭火車站前站的交通轉運中心,也規劃改為商業使用,目前此兩案的都更案,營建署與地方政府等正在協調討論中。 財經小組會議昨日聽取內政部營建署報告新竹火車站後站地區、嘉義火車站附近地區都市更新案,行政院副院長邱義仁在聽取報告後,指示提交行政院會報告,成為一周一利多。 營建署報告,新竹火車站後站地區將發展為「都會時尚中心」、嘉義火車站附近地區發展為「都會藝文休憩中心」,預計投資新台幣逾200億元,帶動潛在開發利益近1,000億元。 行政院發言人謝志偉指出,第二波都更案鎖定嘉義火車站附近地區就是落實政府「南北雙核心」政策。至於都更進度,行政院高層官員表示,將由台鐵決定。 台鐵指出,新竹後車都更案中,台鐵約有12公頃土地現為住宅區使用,未來土地變更完成後,台鐵將開發為商業區使用,規劃方向為百貨公司、飯店或商場等。 嘉義火車站的都更案由嘉義市政府主導。 經濟日報2007/10/04
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換屋產品 商辦銷售成長 套房續減2成 成屋市場經歷6~8月交易量連續下滑後,據房仲業者統計,9月成屋交易件數止跌回穩,但仍較去年同期衰退1成,套房交易件數持續下滑2成,高總價換屋產品與辦公室延續成長力道,大台北住宅平均成交價維持每坪30.6萬元,自用及換屋族取代投資客成為市場主力。 弱中回穩信義房屋(9940)成交資料顯示,9月台北市平均成交房價下滑3.1%,永慶房仲集團成交資料則顯示北縣郊區房價下滑約5%,房仲業者普遍認為,成屋市場已「弱中回穩」。 北縣房價修正壓力大 永慶房仲集團總經理廖本勝說,短期投資客幾乎已退出市場,中長期持有的投資客轉向辦公室產品,今年豪宅與換屋產品扮演市場主流,市場供給量少的產品,價格較無下修疑慮,但新成屋供給量大的台北縣,房價修正壓力大,第4季有機會連動至北市郊區,如文山區等,房價有微幅修正空間。 內政部最新發布的建築物買賣移轉件數統計,今年1~8月全國買賣移轉件數為28.7萬件,年減3.3%,且今年6月起市場交易萎縮最明顯,累計6~8月移轉件數為10.6萬件,年減1成。 自住換屋第4季主力 信義房屋企研室主任蘇啟榮認為,現在投資客退場後,容易找到好標的,觀察9月物件買賣流通天數拉長,賣方對房價仍不肯輕易讓步,但受近3周房市負面消息影響,賣方心態鬆動。 永慶房仲集團成交資料顯示,台中9月房價回穩,平均每坪成交價約9.5萬元,但成交件數較上月衰退1成,豪宅聚落7期重劃區,交易回溫,中科周邊土地交易持續熱絡,高雄市成交件數與房價與8月持平,平均每坪約9.1萬元。 9月產品稀有的豪宅與北市辦公室,不受成屋交易萎縮影響,交易量不減反增。第4季自住與換屋將是房市交易主力,房價合理修正後,成交量才有機會再增溫。 蘋果日報 2007/10/02
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行政院院會昨天通過農村改建方案與農村改建條例草案,預計十年內將一萬公頃的農地開發為田園住宅社區,每一社區基地面積至少二五公頃,民眾將可以「蘆洲價格買到陽明山高品質住宅」,打造樂活族生活,形成公司村、高鐵村、長壽村、長駐村等特殊主題新社區。 該條例提供地方政府租稅工具,吸引特定個人或特殊團體移入,例如對藝術家、SOHO族、宗教團體、企業員工等,在一定期限減免地價稅或房屋稅優惠。官員說,增加租稅工具有助貧窮縣市移入新住民,例如苗栗、雲林等,創造新產業或新族群移入,帶動地方發展,此屬地方稅,因農地原本就免稅,因此不致造成稅收損失。 張揆表示,此條例預計可造福四千處農村公共設施,協助五三萬戶農村改建住宅,高鐵通車後全民皆獲利。經建會主委何美玥也說,以農地鬆綁活用農村現有資源,是為農村及營造等產業注入新活力。 條例包括三部分,政府設立農村改建基金,十年投入一千億元,其中第一階段的五百億元用於補助農村房舍修繕和興建,以經濟社會弱勢優先,修繕房屋者每戶補助六萬元,興建房舍每戶補助上限二十萬元。 第二部分的五百億元,投入農村公共設施改善與興建,採「社區改造運動」精神,當地居民一半以上同意,即可展開農村風貌改建,符合民意需求。 第三為田園社區開發。何美玥說,考量開發品質避免外界對農地變更疑慮,十年以一萬公頃農地做為總量管制面積,開發為田園社區,每一社區基地至少二五公頃,相當一座北市大安林公園,強調高綠化,社區綠覆率至少五成,個別基地法定空地六成;訴求低密度住宅,建蔽率不逾三○%,容積率不逾六○%。 條例明定區位選址需考量市場需求及符合一定條件,包括一定距離內有全國高快速道路系統出入口、區域中心(台北、台中、台南、高雄等都會區)、次區域中心(新竹、嘉義)或地方中心(人口一定規模以上)等交通方便;在道路、電力、電信、自來水 、醫院、學校、購物、垃圾清運及排水等設施完備服務範圍內。 官員說,只要在交通方便及區域或次區域中心,自然有水電、電信、學校及醫院等公共設,若沒有的區位自然不會納入評選。 田園住宅開發選址門檻很高,何美玥說,應不致淪為土地炒作,因為報請中央核定的土地,至少需二分之一土地面積及所有權人同意,或者逾四分之三之土地所有權人同意。勘址提案人不限地方政府,土地所有權人、開發商或公私團體皆可。 未來地方政府採價購或是區段徵收取得土地,徵收依照農地公告現值加四成予地主,地方政府依建地概念採公開標售土地。建商出價扣除公開招標與土地徵收成本後,三○%挹注農村改建基金,三○%交由地方政府建設,增值四○%給地主,讓地主可買回房子。 工商時報 2007/06/14
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中部房地產強強滾,台中市建築開發公會理事長賴源釗昨(4)日表示,今年台中第四季推案量爆增,初估推案金額超過700億元,並由大坪數豪宅領軍衝刺,預估全年推案金額可達1,600億元。 賴源釗指出,台中房市買氣一枝獨秀,主要因為有中科、高鐵等利多提供強力支撐。目前「金磚四區」的客源都很穩定,七期受到台商青睞,公園樹海特別多的八期,以外來移民新貴為主,中科是科技上班族的最愛,國美館則是老台中的首選。 由台中市建築開發公會主辦的「北中南建築人台中大會師」昨天熱鬧登場,計有中華民國建築經營協會、高雄市、高雄縣建築開發公會,以及台北等各地建商約500人齊聚台中取經,十餘輛遊覽車浩浩蕩蕩,依序參觀建築開發個案,盛況空前。 這項為期兩天的參觀活動,主要以剛完工、居民尚未進駐的個案為主,推案建商包括宏銓、親家、新業、太子(2511)、鄉林(5531)、龍寶、陸府、磐興及大毅等,從大樓豪宅、透天別墅到換屋產品都有。 賴源釗表示,近三年來,因中科、高鐵、捷運等產業與交通建設利多,使得作為機械與製造業原鄉的中台灣,繼台商回流後產生新一波城市發展與房地產契機,台中人也連續三年以超過10%的家戶購屋比,蟬聯全國最愛買房子的市民。 另一方面,大台中房市在香港富商李澤楷、澳門房地產商總會、湯臣,以及一些亞、歐系不動產金融業者等跨國集團聞風前來探詢之後,也進入台中房產的「國際元年」。 除市府辦理的新市政中心、國家歌劇院、台中車站更新、水湳經貿園區採國際標開發之外,民間的七期建案也紛紛委託國際級建築名師操刀,使得整個大台中房市浸淫在國際觀的氛圍中,後市看好。 聯合報 2007/10/05
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中部豪宅市場看淡不淡!第四季豪宅推案熱絡,七期新市政中心豪宅四大天王由鉅、聯聚、寶輝及精銳都將陸續登場,勢將牽動台中頂級客層的購屋動向。 台中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂表示,房市跟股市一樣有淡、旺季之分,房市淡季指的是第二、三季,因為受颱風、豪雨及暑假出國潮影響,成交較然清淡。 然而進入第四季到隔年第一季之間,則是房市傳統旺季,此階段受到過年搬新家,以及對下年度房市投資的規劃影響,歷年來都有3%至12%左右的成長。今年適逢立委及總統大選將屆,上述情況更趨明顯,建商不約而同趕在此時進場。 市調統計,第四季豪宅推案明顯增加,近期先後進場的包括科博館「山璞植物園」、新市政中心「由鉅大謙」、「寶輝一品花園」、「聯聚方庭大廈」、「總太東方帝國」等,推案量都在百億元上下。 另外,惠中路與市政北六路「仁山157」大樓案、11月將進場的精銳市政北二路新案、興富發「世紀天韻」、鄉林中港路120億元大樓社區等案,更一舉將整體推案量拉升至700億元以上,顯示建商對未來豪宅房市的樂觀看法。 以各豪宅推案成績來看,品牌效益影響日益明顯,像聯聚、寶輝、由鉅、龍寶及精銳建設等,都累積有固定的基本客源,通常在進場潛銷前,都能保有約三至五成以上的基本銷售成數。 以剛進場的「由鉅大謙」為例,進場一周銷售突破三成,且每周來客多達60至80組,被視為新市政中心豪宅推案的人氣指標。此案每坪單價30萬至40萬元,公設比僅26%,甚至打出免公共電費及客制化室內設計團隊服務的訴求,深深吸引購屋者的目光。 9月底將進場的「寶輝一品花園」由於鄰近大都會歌劇院旁,目前開出台中七期新天價,每坪50萬至60萬元起跳,一層一戶,每戶350坪,僅規劃60戶。 預訂10月中旬進場的「聯聚方庭大廈」,高樓層推出每戶440坪,是七期豪宅已售個案中單戶最大坪數,此案總銷約70億元,每坪單價39.8萬至49.8萬元,樓高39樓,也是新市政中心現階段最高的大樓,並採零店面設計規劃。 聯聚建設近年來致力於社區住戶服務,從7月初推出的「清音民歌會」,到日前在僑園飯店舉辦的「聯聚日」住戶交流活動,處處展現經營頂級客層的決心與實力。此案尚未進場,就有近百組客戶預約,購屋族群仍以台商及台北客居多。 精銳市政北二路新案,也訂11月進場,據悉此案正邀請包括P49、凱悅首席設計師等進行比圖中。近年來,精銳在社區的經營也不遺餘力,像今年中邀請台北五星級飯店主廚規劃的頂級燕窩下午茶宴活動等,就在市場造成不小話題。 經濟日報 2007/10/07
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近一、兩年推出的豪宅不僅建材佳,單價越開越高、坪數越來越大,更有往郊區擴散的趨勢。 最近精銳建設準備在台中七期重劃區推出單戶高達350坪的住宅,年底前就會進場銷售。同樣在七期,寶輝建設的「寶輝一品花園」、由鉅「由鉅大謙」,單戶最高坪數分別為350坪、200坪。如果在台中七期區,買間這麼大坪數的豪宅,一戶要價2億元,只有「日進斗金」的富豪才買得起! 過去豪宅都位在北市信義、大安、天母、大直重劃區等黃金地段,不過最近建商開始將豪宅的勢力範圍往北縣、郊區一帶擴散。雖然地段條件不如北市豪宅,建材、物業管理服務卻不輸人,單價雖然比附近住宅高出不少,但和北市單價喊到每坪100萬的豪宅相比還是顯得「物美價廉」,而有「輕豪宅」、「準豪宅」的稱號,深受律師、醫師、大學教授、中小企業主的喜愛。 最近全坤興就在北縣三重「破天荒」推出「峰景‧澄峰」,開價每坪喊到50萬元,規劃坪數95-100坪,不僅單價創下重陽重劃區的新記錄,就連規劃坪數也是該區最大。 淡水一帶也有不少「輕豪宅」深受青睞,特別是捷運出口周邊的產品,最受歡迎;例如,竹圍的藍海,則以40萬元一坪創下淡水天價。 板橋除了橋峰創板橋新高價,周邊的輕豪宅案,如國家世紀館、昇陽立都等,都因為管理佳、地處優越而頗受好評,該區平面車位甚至一個叫價200萬元,相當熱門。 不過,也有房地產業者認為,輕豪宅的增值性不如北市的「真豪宅」,因為很多北縣、桃園等地的輕豪宅,雖然內部金碧輝煌,但走到屋外,附近可能車水馬龍、環境吵雜不堪;有些輕豪宅甚至一樓還會出租為店面,住宅整體的價值大打折扣。 聯合報2007/09/28
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國產局主任祕書陳文龍一日表示,到九月底止,今年國有非公用土地標售、讓售等共一八○多億元,因為已非常接近立法院財委會對國產局預算限制的邊緣,國產局暫停標售大小土地,等財委會解凍預算之後,才會繼續標售。 此外,國產局為了解決國有非公用地不易管理的困擾,鼓舞民間認養綠美化,昨天公告,新開放給設有代表人或管理人之非法人團體認養。 國產局九十六年釋出土地預算為二五六億元(不含代售軍方土地),被立法院凍結六分之一,在預算獲得解凍之前,最多只能賣二一二億元。由於今年土地行情很熱絡,國產局標售土地動軋創新高,達成預算目標很容易,停止標售都會區五百坪以上大面積土地,到了九月還是共出售一八○多億元。國產局實行標售控管,暫停全省的標售案件,只剩下讓售、有償撥用。陳文龍表示,國產局已向立法院提出申請,要前去報告預算執行情形,希望解凍預算。 由於都市更新案的標售案並不計算在預算內,所以國產局未來會優先標售都更土地,將在十月二十五日首度公告標售一件大面積土地,及在十一月二十一日再公告標售一件中大面積,依規定,公告後二週後公開標售。 國產局表示,國有非公用土地在暫無處分、利用計畫前,短期提供民眾認養實施綠美化,可避免土地閒置失管或遭人占用、棄置廢棄物,並可美化環境景觀。陳文龍表示,目前全台灣自然人共認養國有土地綠美化二四六公頃,以台南縣的九○公頃最大,南投縣三○公頃,新竹縣三十三公頃,台北縣○.二五公頃,雲林最少,為六六平方公尺。認養人不得圍籬,及做營利行為。 工商時報2007/10/02
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Posted by sellhouse168 at 17:57回應(0)引用(0)新竹縣
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