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November 8,2007

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大型行庫對套房貸款越來越謹慎,套房似乎快成為下半年的房市毒藥;但房地產業者認為,未必所有的套房貸款都被銀行業排斥,只要是跟捷運沾到邊的套房,還是可以跟銀行借到錢,也凸顯捷運沿線對房市的加值功效。 東森房屋企劃處經理陳偉文指出,捷運站周邊、甚至是捷運共構型套房產品,在交通與生活機能便利性的支撐及低總價的誘因下,還是吸引了相當多首購族的青睞,而且有意願購屋的客源,以女性客源居多。 部分區段如新店線的新店各站區共構案、以及捷運站周邊500公尺範圍內,甚至有銀行願意承做八成五以上的貸款給10坪以下套房產品的,整體市場並沒有預期中的一蹶不振。 根據住商不動產企劃研究室對國內幾大銀行所做的調查顯示,套房並非完全不承貸,只要坪數在15坪以上,位於台北市的學區、捷運商圈套房仍可貸到款,只要購屋人本身工作穩定,信用良好,銀行還是會貸款。 但若以投資角度切入套房市場,最好以保守型的退休族群為主,並以設籍學區套房、大學出租套房等較單純房客的物件為首選。此外,由於坪數小,為了運用空間,小套房類型相當多元,房仲業提醒,是否違反建築法規,也是購入的重點,曾有挑高套房購屋者而受到報請拆除的命運;因此在選擇上,也最好以成屋或中古屋為首選,避免交屋時發現不可補救的錯誤而吃了悶虧。 林倩說,在購買套房必須配合自身需求與未來規劃。如果是單身者自住,小坪數物件總價低、好管理的優點,付房租等於付房貸,非常適合單身族群成家;但如果是預計生兒育女的小夫妻,選擇小坪數物件將會在數年後面臨換屋需求,這時物件的轉手性便顯得相當重要。若是以出租投資作為考量,所在位置與周邊租金便是消費者所必做的功課。 2007/10/23
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政府決加速推動都市更新開發案!內政部昨天赴民進黨團報告指出,目前已選定彰化、嘉義及新竹火車站、苗栗縣政中心、宜蘭市交通轉運中心、澎湖馬公市新復里地區、基隆和平島東南側等七處作為優先推動更新案,將與前兩年選定的五十處具潛力地區一併推動開發,預計年底至明年中完成前置作業後交由各地方辦理招商或徵選,以活絡國內不動產市場。 內政部次長簡太郎、營建署新任署長林欽榮等人昨天赴民進黨內政政策小組報告「都市更新案推動情況」。簡太郎指出,內政部和經建會前兩年選定五十處公有土地為主且具發展潛力地區辦理先期規劃,今年也勘選了三十處捷運發展軸線、水岸發展軸帶及都市舊城區,運用再生手法規劃以作為更新的示範案例。預計年底至明年年中完成前置作業後,陸續交由各公有土地管理機關辦理招商投資,或由地方政府公開徵選實施者實施。 內政部指出,政府已從中選出七處優先推動都市更新案,其中彰化火車站、嘉義火車站、以及新竹火車站週邊,都有許多閒置工業區、廢棄廠房、老舊工業廠房、台鐵舊宿舍、以及現況多作為住宅和商業使用的乙種工業區、農會舊倉庫、閒置的倉儲專用區,將統一規劃後對外招商和徵選。 嘉義火車站週邊未來將結合文建會創意文化園區、嘉義市政府推動的鐵道藝術村,和現有文化園區、以及林務局阿里山森林鐵路及北門車站BOT計畫,打造出雲嘉南都會藝文休憩中心,週邊道路附近將結合民間業者發展為優質的住宅區。新竹火車站週邊以發展商業為主,但會在中山公園附近開發出優質住宅區。 苗栗縣政中心週邊更新計畫也將在近期提報內政部都委會審查,其中涉及的台鐵土地BOT委外經營計畫,已由台鐵委外辦理委外辦理草案製作,近期將辦理招商作業。宜蘭縣交通轉運中心、澎湖縣馬公新復興里地區更新案及和平島東南側更新案,都已分別由地方政府辦理公展,並陸續召開說明會。 工商時報 2007/10/04
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房巿遭銀行緊縮房貸成數「煞到」。內政部統計今年前8月全國買賣移轉數為28.7萬件,較去年同期29.7萬件約減少1萬件;觀察每月買賣移轉件數變動可發現,交易量從6月開始縮減,總計6至8月移轉件數為10.6萬件,較去年同期下降一成。 信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,5月分金融機構調降房貸成數,成為房市交易量減縮的關鍵因素。除了部分自住型客戶,因自備款不足而被排除在購屋行列之外,受房貸成數調降影響最大的,要屬投資型客戶。 6月起房巿交易 明顯減少 根據信義房屋調查,去年第一季至今,台北市區因投資目的而購買房地產的比例,已由去年第四季近三成的高點逐漸下滑,目前購屋投資比例僅約14個百分點,台北縣部份也由同期的28%衰減至目前的16%。 惟蘇啟榮說,觀察6到8月買賣移轉件數的減縮可發現,6月分衰退最為明顯,較去年同月減少16%。至於7、8兩個月的移轉件數,降幅同為7%。顯示交易量的衰退有收斂的現象,不在持續惡化。 另依永慶房仲集團研究,全台成屋巿場,盤整格局持續;但在換屋產品買氣旺盛下,大台北地區9月份的成屋市場呈現「價量持平」的走勢,其中大台北地區9月分住宅平均單價為每坪30.6萬元,與上月持平,成交件數也與上月相當。 台中地區在豪宅買氣回穩的情況下,9月成屋巿場呈現「價平量縮」,成價單價維持在9.5萬元,但是成交量仍較上月衰退1成;高雄地區則延續之前走勢,高檔盤整,「價量持平」,平均單價與上個月相當,每坪約為9.1萬元,成交量也與上月持平。 中國時報 2007/10/11
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國產局主任祕書陳文龍一日表示,到九月底止,今年國有非公用土地標售、讓售等共一八○多億元,因為已非常接近立法院財委會對國產局預算限制的邊緣,國產局暫停標售大小土地,等財委會解凍預算之後,才會繼續標售。 此外,國產局為了解決國有非公用地不易管理的困擾,鼓舞民間認養綠美化,昨天公告,新開放給設有代表人或管理人之非法人團體認養。 國產局九十六年釋出土地預算為二五六億元(不含代售軍方土地),被立法院凍結六分之一,在預算獲得解凍之前,最多只能賣二一二億元。由於今年土地行情很熱絡,國產局標售土地動軋創新高,達成預算目標很容易,停止標售都會區五百坪以上大面積土地,到了九月還是共出售一八○多億元。國產局實行標售控管,暫停全省的標售案件,只剩下讓售、有償撥用。陳文龍表示,國產局已向立法院提出申請,要前去報告預算執行情形,希望解凍預算。 由於都市更新案的標售案並不計算在預算內,所以國產局未來會優先標售都更土地,將在十月二十五日首度公告標售一件大面積土地,及在十一月二十一日再公告標售一件中大面積,依規定,公告後二週後公開標售。 國產局表示,國有非公用土地在暫無處分、利用計畫前,短期提供民眾認養實施綠美化,可避免土地閒置失管或遭人占用、棄置廢棄物,並可美化環境景觀。陳文龍表示,目前全台灣自然人共認養國有土地綠美化二四六公頃,以台南縣的九○公頃最大,南投縣三○公頃,新竹縣三十三公頃,台北縣○.二五公頃,雲林最少,為六六平方公尺。認養人不得圍籬,及做營利行為。 工商時報2007/10/02
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台商回流購屋潮,儼然是近來房市多頭一大支撐。房地產業者分析,在台商購屋議題中,最具利基的,就是桃園南崁一帶。 桃園南崁擁有交通便利性、離國家門戶不遠等地段優勢,並有良好生活機能,加上日益提高的建案品質與社區環境,都是受台商青睞的因素。 東森房屋南崁奉化加盟店經理邱奕田說,南崁地區有眾多替代道路穿梭其中,尖峰時間進出交通並不壅塞;加上早年許多知名建商如中悅、昇捷、竹城、寶佳、麗寶、元利等,陸續推出高品質住宅大樓,建築品質高、社區型態新穎,吸引許多頂級購屋客。 市調指出,南崁地區一般電梯大樓產品,以四房型態加雙車位為主流需求,五年內新成屋行情每坪約10萬至13萬元,台北客為購屋主力,總價在1,000萬元上下,較知名的社區有「麗寶經典」、「星河」及「陽光峇里」等。 中悅機構所推出的豪宅個案,坪數多在百坪以上,且集中在上南崁地區。東森房屋南崁加盟店協理賴宗利說,中正路、吉林路一帶儼然成為「中悅村」,很受台商企業主青睞。目前,中悅系列產品依不同條件,成交價從每坪20萬到35萬元不等。 南崁近來也掀起「農舍興建潮」。東森房屋南崁奉化加盟店東溫秀鳳說,最近有許多想購地興建農舍、作為度假使用的消費者前來探詢,讓農地交易格外熱絡,惜售現象已浮現。 據了解,可以興建農舍的農地,交易價格約為每坪2萬至3萬元;而都市計畫區內的農地,成交行情已漲至6萬至7萬元不等。 溫秀鳳說,在房價、建築品質、社區環境、生活機能、交通條件等相對優勢的帶動下,越來越多人寧要南崁豪宅或透天加上超大車位,也不想砸大錢在北市買小宅。可以預期,未來南崁房市還會有一波補漲機會。 經濟日報2007/10/07
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繼經建會與內政部建研所對國內未來房市傾向保守後,財政部昨天公布,一般可反應房市交易冷熱的土增稅稅收,九月約47億元,較去年同期衰退24.3%,創4年單月以來新低,也是土增稅收連續2個月衰退。 同時,在全國廿五縣市中,台北縣9月土增稅稅收為5.9億元,較去年同期金額減少5.4億元,金額減少為各縣市之冠。但衰退幅度最大則是嘉義市,衰退幅度高達80%。 財政部指出,今年1到9月全國實徵稅收有1兆3530億元,增幅8.3%,其中9月證交稅收達93億餘元,增幅57.7%,累計今年1到9月證交稅收851億元,已提前達成全年證交稅預算數,因此預估今年全年全國稅收將超徵900億元,低於去年稅收超徵規模1200億元。 不過,受農曆鬼月影響,國內房市買氣有降溫趨勢,9月土增稅收僅47億元,較去年同期減少15億元,創四年來單月新低。這是今年8月土增稅收為62億元、減幅5.4%後,連續2個月土增稅收衰退情況。 在全國廿五個縣市中,台北市土增稅收15.4億元、減幅9.22%;高雄市土增稅收1.8億元、減幅37%。但土增稅金額減少最多的是台北縣,減幅最大則是嘉義市。 財政部官員說,由於7、8月土增稅收各為62億或63億元,但9月單月土增稅收卻下滑至47億元,因此還需再觀察一陣子,才能判斷國內房市是否走下坡。 中國時報 2007/10/11
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房價上漲,導致新一波的預售屋交易糾紛!大台北、台中、新竹近來陸續發生部分預售建案交屋延遲事件,讀者曹小姐爆料指出,部分地區如內湖的房價兩年漲五成,竟然有小建商延後交屋「不怕」罰錢。購屋者若受不了逾期要求解約,建商放話說,寧可賠房屋總價百分之三的違約金,拿回房子重新銷售,反而可以賺到這兩年房價的增值空間。 近兩年建材價格大幅漲升、包工難找,預售屋市場陸續發生部分建案交屋延遲的現象,依照合約,購屋者可以要求按日賠償,大台北、新竹、台中陸續傳出超過十件,新竹有三、四個案子延遲交屋,由於有小建商受不了資金壓力,賴著不付罰款,消保官正介入調查。 根據預售屋買賣契約規定,若延遲三個月交屋,消費者可主張解約,並要求賠償付款金額一成五的違約金,由於房價兩年漲五成,竟然有小建商在交屋延遲後始終無法完工,告訴購屋人:「大不了你解約,賠你違約金。」 過去對於延遲交屋的爭議多半是對施工為「日曆天」或「工程天」的爭議,如果是以工程天計算,是不含周六、周日與國定假日,最易引發誤解。 不過最近發生的問題是,這波房價在兩年內飆漲,大台北地區某些區域,兩年內漲幅超過五成,曹小姐指出,即使小建商不故意拖延交屋,但因工期延長加重資金壓力,有些小建商拖延後耍賴不賠錢,要不寧可拖三個月,讓購屋人受不了而解約,「反正違約還比較有賺頭。」 目前曹小姐的問題還無法解決。房仲業者指出,這類紛爭現在最常出現在增值快的地區,例如台北的內湖,由於罰款最多連罰三個月,購屋者就算拿到賠款,但還是只能等著交屋,因為解約等於損失兩年的時間成本和增值空間,目前暫無法可解,購屋者買房子還是要找較有信譽的建商。 聯合報 2007/10/11
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房巿遭銀行緊縮房貸成數「煞到」。內政部統計今年前8月全國買賣移轉數為28.7萬件,較去年同期29.7萬件約減少1萬件;觀察每月買賣移轉件數變動可發現,交易量從6月開始縮減,總計6至8月移轉件數為10.6萬件,較去年同期下降一成。 信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,5月分金融機構調降房貸成數,成為房市交易量減縮的關鍵因素。除了部分自住型客戶,因自備款不足而被排除在購屋行列之外,受房貸成數調降影響最大的,要屬投資型客戶。 6月起房巿交易 明顯減少 根據信義房屋調查,去年第一季至今,台北市區因投資目的而購買房地產的比例,已由去年第四季近三成的高點逐漸下滑,目前購屋投資比例僅約14個百分點,台北縣部份也由同期的28%衰減至目前的16%。 惟蘇啟榮說,觀察6到8月買賣移轉件數的減縮可發現,6月分衰退最為明顯,較去年同月減少16%。至於7、8兩個月的移轉件數,降幅同為7%。顯示交易量的衰退有收斂的現象,不在持續惡化。 另依永慶房仲集團研究,全台成屋巿場,盤整格局持續;但在換屋產品買氣旺盛下,大台北地區9月份的成屋市場呈現「價量持平」的走勢,其中大台北地區9月分住宅平均單價為每坪30.6萬元,與上月持平,成交件數也與上月相當。 台中地區在豪宅買氣回穩的情況下,9月成屋巿場呈現「價平量縮」,成價單價維持在9.5萬元,但是成交量仍較上月衰退1成;高雄地區則延續之前走勢,高檔盤整,「價量持平」,平均單價與上個月相當,每坪約為9.1萬元,成交量也與上月持平。 中國時報2007/10/11
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近一、兩年推出的豪宅不僅建材佳,單價越開越高、坪數越來越大,更有往郊區擴散的趨勢。 最近精銳建設準備在台中七期重劃區推出單戶高達350坪的住宅,年底前就會進場銷售。同樣在七期,寶輝建設的「寶輝一品花園」、由鉅「由鉅大謙」,單戶最高坪數分別為350坪、200坪。如果在台中七期區,買間這麼大坪數的豪宅,一戶要價2億元,只有「日進斗金」的富豪才買得起! 過去豪宅都位在北市信義、大安、天母、大直重劃區等黃金地段,不過最近建商開始將豪宅的勢力範圍往北縣、郊區一帶擴散。雖然地段條件不如北市豪宅,建材、物業管理服務卻不輸人,單價雖然比附近住宅高出不少,但和北市單價喊到每坪100萬的豪宅相比還是顯得「物美價廉」,而有「輕豪宅」、「準豪宅」的稱號,深受律師、醫師、大學教授、中小企業主的喜愛。 最近全坤興就在北縣三重「破天荒」推出「峰景‧澄峰」,開價每坪喊到50萬元,規劃坪數95-100坪,不僅單價創下重陽重劃區的新記錄,就連規劃坪數也是該區最大。 淡水一帶也有不少「輕豪宅」深受青睞,特別是捷運出口周邊的產品,最受歡迎;例如,竹圍的藍海,則以40萬元一坪創下淡水天價。 板橋除了橋峰創板橋新高價,周邊的輕豪宅案,如國家世紀館、昇陽立都等,都因為管理佳、地處優越而頗受好評,該區平面車位甚至一個叫價200萬元,相當熱門。 不過,也有房地產業者認為,輕豪宅的增值性不如北市的「真豪宅」,因為很多北縣、桃園等地的輕豪宅,雖然內部金碧輝煌,但走到屋外,附近可能車水馬龍、環境吵雜不堪;有些輕豪宅甚至一樓還會出租為店面,住宅整體的價值大打折扣。 聯合報2007/09/28
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房市南冷北熱,加上第三季為房市傳統淡季,建築開發公會副理事長、鄉林建設董事長賴正鎰昨表示,第二季全台預售推案量明顯下滑,兩年來首度單季案量跌破二千億元大關,預估第四季傳統旺季才會有起色。 根據鄉林建設統計,第二季全台預售推案不及二千億元,較上季減少一成,較去年同期更大幅衰退二成,推案戶數同樣下跌。 賴正鎰表示,全台預售屋供給量已開始下降,第二季單季的推案金額為二年來首度跌破二千億元,預估今年全年預售推案量,將比去年減少5至10%,但新成屋則開始進入大量供給期。 台灣房市南冷北熱,北市推案量則持續上揚,第二季預售案量近六百億元,南北兩樣情,桃園縣、苗栗縣、嘉義縣市、高雄縣市等第二季預售推案量則有明顯跌幅,過去兩年全台各地拚命推案熱消退。 北市推案量續揚 南部跌幅深 房仲業者建議,新成屋看的到、摸的到,每坪價格比預售屋還便宜,建議保守型購屋族不妨由剛完工的新成屋、或更便宜的中古屋下手,尤其推案量較高的區域,預售屋變數多,最好由生活機能、發展潛力等判斷,買的預售房價兩年後挺的住。 賴正鎰表示,下半年房市有幾大特色,因公設比越來越高,下半年購屋總價也將跟著提高,每坪開價也將比去年同地段還高,不過以低工設比為訴求的六拼、八拼低樓層產品,也將異軍突起,成預算導向消費者的新歡,但相對也需犧牲居住品質。 去年七月消防新法規上路,八樓以上樓層必須設置至少兩座安全梯,新推案公設比越來越高。 賴正鎰表示,高公設比現象將越來越明顯,公設由過去的27%左右已提高至32至34%,民眾購屋成本也相對增加4至6%。 賴正鎰表示,根據日月潭涵碧樓經驗,很多大陸高級官員都想來台灣買房子、買股票,經續會剛落幕。 但關於兩岸「好像沒有什麼具體結論」,他再度呼籲政府,應該開放大陸客來台買房地產了。 資料來源:中國時報2006/08/02
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Posted by sellhouse168 at 18:09回應(0)引用(0)苗栗縣
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