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November 8,2007

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房價上漲,導致新一波的預售屋交易糾紛!大台北、台中、新竹近來陸續發生部分預售建案交屋延遲事件,讀者曹小姐爆料指出,部分地區如內湖的房價兩年漲五成,竟然有小建商延後交屋「不怕」罰錢。 購屋者若受不了逾期要求解約,建商放話說,寧可賠房屋總價百分之三的違約金,拿回房子重新銷售,反而可以賺到這兩年房價的增值空間。 近兩年建材價格大幅漲升、包工難找,預售屋市場陸續發生部分建案交屋延遲的現象,依照合約,購屋者可以要求按日賠償,大台北、新竹、台中陸續傳出超過十件,新竹有三、四個案子延遲交屋,由於有小建商受不了資金壓力,賴著不付罰款,消保官正介入調查。 根據預售屋買賣契約規定,若延遲三個月交屋,消費者可主張解約,並要求賠償付款金額一成五的違約金,由於房價兩年漲五成,竟然有小建商在交屋延遲後始終無法完工,告訴購屋人:「大不了你解約,賠你違約金。」過去對於延遲交屋的爭議多半是對施工為「日曆天」或「工程天」的爭議,如果是以工程天計算,是不含周六、周日與國定假日,最易引發誤解。 不過最近發生的問題是,這波房價在兩年內飆漲,大台北地區某些區域,兩年內漲幅超過五成,曹小姐指出,即使小建商不故意拖延交屋,但因工期延長加重資金壓力,有些小建商拖延後耍賴不賠錢,要不寧可拖三個月,讓購屋人受不了而解約,「反正違約還比較有賺頭。」房仲業者指出,這類紛爭現在最常出現在增值快的地區,例如台北的內湖,由於罰款最多連罰三個月,購屋者就算拿到賠款,但還是只能等著交屋,因為解約等於損失兩年的時間成本和增值空間,目前暫無法可解,購屋者買房子還是要找較有信譽的建商。 預售屋購屋人在點交完成後,才會給建商尾款,但最近因為不少預售屋延遲交屋,發生房子還沒點交,建商卻拿到尾款的狀況,因為建商已經拿到錢,購屋人很擔心點交時若有問題,建商愛理不理,影響購屋者權益。 此外,也發生少數購屋人向銀行增貸,又沒註明清楚,銀行撥款時竟連增貸的錢也匯給建商,讓購屋人氣得跳腳。房仲業者指出,購屋人在兩年前簽約時透過建商與金融行庫洽談房貸合作專案,當時的利率較低、成數較高,如今利率走揚,房貸成數緊縮,又遇到建商延遲交屋,專案時間到期執行,銀行趕著提前撥款,結果變成建商還沒交屋,錢就已經收足。銀行業者解釋,這是為了避免錯過兩年前的專案,以免購屋者的房貸利率可能從百分之二跳到百分之三。也有銀行業者強調,在撥款前會知會貸款人,經過同意才撥款,撥款當天會照會貸款人,這應該只是個別事件。 還有購屋人指出,向銀行要求增貸,沒註明清楚撥款的權限與條件,結果銀行把房貸金額跟增貸的部分都提前撥給建商,造成房子尚未點交,建商不但收足尾款還「超收」的烏龍事件。 潘家成說,預售案購屋人與銀行對保核貸文件中要注意,不要輕易在有空白金額的契約簽字,要注意文件上核貸金額及核撥授權規定,以免事後發生房屋尚未點交,但銀行逕自撥款給建商的狀況。 潘家成說,在發生還沒點交,銀行卻撥款給建商,產生糾紛,若是銀行作業疏失,購屋人可去函要求銀行更正行為來補救。但購屋人也要特別注意跟銀行核貸合約書中授權的額度跟權限,才能跟建商與銀行據理力爭。 2007/10/23
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壽險公司買商辦大樓再創新紀錄!台灣人壽昨以53.7億、高出底價34%標下國華人壽中山北路總部大樓,地坪每坪600萬、建坪每坪80.5萬,均刷新中山區交易新高價。台壽表示將作為企業總部,國華獲此資金挹注,年底淨值可望由負轉正。  台壽不動產部資深經理石正德昨表示,整棟大樓將作為台灣人壽、台壽保投信、龍平安產險等台壽集團關係企業的總部大樓,不會分割出租,也不會打掉重建,「這大樓有其地標及歷史意義,應該要愛惜。」  國內壽險公司因錢多多,今年以來買樓動作不斷。包括:ING安泰人壽買桃園敏盛醫院及台中德安購物中心大樓、新光人壽買下明基電通大樓、國泰人壽買台中廣三SOGO二館、南山人壽買復華金忠孝西路崇聖大樓等,成為國內商辦市場買方新勢力。  南山人壽主管說,國內壽險公司可運用資金目前大約七兆,其中三成,即約兩兆,可投資不動產。而據央行統計,壽險公司八月底投資不動產餘額近2900億,代表還有一兆多元銀彈可以進場,受此銀彈充沛激勵,國內商辦行情料將續處高檔,壽險公司主管說,「不怕沒錢買,只怕沒好標的。」  國華人壽大樓昨日以53.7億元標出,根據宏大不動產估價師聯合事務所估算,扣除可當店面的一樓售價後,二樓以上樓層每坪單價約70萬元,創下中山北路、站前辦公大樓新高,較月前AIG南山人壽購買台北車站前的崇聖大樓單價高出逾三成,直逼辦公熱門商圈-信義計畫區新大樓行情。  宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出,預期這項成交案,將引發辦公大樓漲價風潮。根據戴德梁行調查,台灣商用不動產規模約達1000億上下,正呈現前所未有的榮景,目前仍有許多國內外的投資企業尚未出手。中國時報2007.10.18 2007/10/18
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薪資水準未明顯提高,消費市場趨冷,房仲業者發現,大台北忠孝、信義、天母、公館、西門五大熱門商圈已出現集中化、M型化危機,熱門黃金商圈「前手未搬空,後人已進門」,但次級商圈店面轉手率與空置率卻雙雙居高不下,其中又以天母商圈空置率最高,激增至20%。 住商不動產將大台北地區店面依照租金與來客數分為一級、二級商圈,一級商圈包括忠孝、信義、公館、天母、西門等。 其中表現最優異的,莫過於忠孝東路SOGO百貨坐落的忠孝商圈,因捷運帶來大量人潮,成為開店者的一級戰區。 住商不動產台北頂好店長陳成政指出,忠孝東路商圈是台北市最精華的地段,租客進駐率高、租金也居高不下,市場上也少有物件出售。 與去年相較,忠孝商圈店面空置狀況從6%降至3%歷史新低,而且輪動速度加快,特別是許多連鎖品牌進駐,以租金優勢強壓不具知名度的品牌出場,另一方面也出現了「前手未搬空,後人已進門」的特殊狀況。 而店面交易相對較熱的通化街,今年租金有喊漲趨勢,也讓許多挺不住的商家紛紛求去。與其他商圈相較,兼具轉運站及學區型商圈的公館商圈,由於來客量高,店面經營相對穩定,這一兩年間沒有太大的變化。 以書卷味與學生氣息為主的公館商圈,商圈的變貌也不較其他商圈快速,加上公館商圈的店面數較少,近一年來店面價格已從每坪270萬元漲至300萬元再創新高,店面租金也至少成長一成以上。 士林商圈雖然這一年房價漲了10%,但租金卻沒有成長,連空置時間也被拉長,空置率雖成長,但還維持8%。 屬於第二級商圈的內湖、敦南、民生、天母商圈,這一年來變化頗大,天母商圈店面租金與售價並無太大變動,店面空置率卻持續增加。 房仲業者指出,天母店租與忠孝商圈不相上下,對於某些業種來說相當吃緊。 住商不動產總經理林倩表示,目前銀行核貸趨於保守,與住宅產品相較,店面產品貸款成數會比較低,約在六到七成左右,想要介入店面者,應該準備較寬裕的自備款。 【2007/10/20 經濟日報】
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近日房市多空訊息混亂、面臨轉折,越來越多消費者看衰房市。據房仲業者調查,有38%的民眾「小幅看跌」未來房價、高於「小幅看漲」的24.5%,這是SARS之後房價信心首度轉向看跌。業者分析,房市雖不至於崩盤,但房價的下修壓力將越來越大。 永慶房仲網昨(19)日發布第三季購屋趨勢大調查,結果顯示,升息及銀行限縮房貸削弱購屋能力、加上萬物齊漲加重市井小民的生活負擔,導致首購占購屋族群的比重,自去年第四季的41%下滑至今年第三季的35%。 而換屋族群受惠於舊屋增值、購屋實力依舊堅強,占購屋族群36%成房市主流。投資比重為28%,也居高不下。 淡江大學產經系教授莊孟翰分析,房市景氣走向未明、金融機構放款緊縮,讓短期套利客紛紛退場。不過,在通膨壓力刺激下,高所得者投資保值需求仍強勁,近來還有加速進場的趨勢。 特別的是,民眾對於未來三個月的房價看法,由看漲轉為看跌。本季全台對於房價看法「小幅看跌」比重為38%、較上季大增14個百分點,是SARS後首次高於「小幅看漲」。至於「小幅看漲」比重為24.5%、持平者為32.8%。 若以地區別來觀察,民眾對南部地區房價最樂觀,看漲比重都明顯高於全台其他區域。大台北地區及桃竹苗地區小幅看跌比重則最高。此外,全台有五成民眾認為未來半年不是購屋好時機。 南部地區則是不看好比重增幅最高的地區,葉凌棋說,高鐵通車後南北比價效應浮現,「北客南移」助長了南部房市投資買氣,但當地目前仍缺乏經濟成長動力作為房市支撐。 【2007/10/20 經濟日報】
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房市從92年下半年回春,造鎮風越吹越旺,並在今年達到最高峰,統計今年大型預售推案達1429億元,其中新店小碧潭「美河市」與淡水「台北灣」造鎮系列推出數萬坪基地,總銷量加起來破500億元。 住展雜誌統計,今年以來公開的大型預售推案有28個,戶數近1萬5千戶,是去年的2.4倍,推案量達1429億元,更是去年全年案量493億元的2.9倍。 這一住展雜誌研發長倪子仁表示,造鎮風潮在今年達到頂峰,許多超大型的造鎮案火紅推出,除了遠雄持續大手筆造鎮外,包括基隆、北市文山區、北縣新店、中和、淡水(淡海新市鎮)加上桃園、新竹與台中地區,都有案量驚人的造鎮建案推出。 日勝生上周五公開位於新店小碧潭捷運站旁的「美河市」,總共有16棟建築,總戶數達1680戶,除了強調與捷運聯合開發外,基地面積兩萬多坪,由於位於水岸第一排,又規劃7千坪的空中平台綠地廣場,強調「千米水岸造鎮」,短短兩天就吸引180組客戶看屋。 北縣淡水「台北灣」造鎮系列近來也受到注目,台北灣在淡海新市鎮一口氣推出數萬坪基地,總案量近250億元。 近期除遠雄外,包括日勝生、國揚、興富發、吉美、中悅、元利、甲上林與昌益等大型建商,都加入造鎮的行列。如今造鎮案往大台北都會區郊區的平地推案,成為市場的推案主流,台北縣的林口、三峽、新店、樹林、淡水,及桃園縣的蘆竹,竹市與竹縣的竹東等地的造鎮案紛崛起,成為目前造鎮案熱門推案地區。 北台灣有造鎮風潮,中台灣也不遑多讓,有幾個大型的造鎮案將陸續推出,包括順天建設要推出的50億元透天建案「天賦」,鄉林建設要推出中港交流道朝馬轉運站的百億大案,益民建設在台中神學院原址推出總銷70億元的透天別墅案。 造鎮案主導了今年的房屋推案市場,這些講求「數大就是美」的造鎮案,已成為房市的要角,可以預期的是,未來的造鎮案將仍會由大型開發商主導。 聯合報2007/10/19
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桃園縣房地產市場隨著區域開發帶動豪宅行情,縣內多處科學園區的開發也紮下周遭房地產利多基因。北區房屋首席總經理彭培業表示,未來園區周遭如再加上交通等重大建設帶動,預估可衝高現有市場的三到四成價值。 桃園縣為「工商」綜合都市,單以「科學園區」來說,雖然不能和新竹科學園區相媲美,但縣內有多處由科技公司或中央規畫即將開發的高科技科學園區。以龍潭鄉宏碁「渴望園區」為例,占地數百公頃,設有宏碁科技園區,還建有700戶美式透天別墅,放眼看去全是綠樹園地,去除吵雜卻多了寧靜。 龜山鄉和緊鄰台北縣林口鄉科學園區,更進駐包括華亞、聯電等國內知名高科技產業,一夕間帶動龜山鄉山區不毛之地,帶進上萬高科技人才,吸引了北部各大小建商搶攻龜山鄉和林口台地房市。 另外,位於沿海觀音鄉未來明日之星「桃園科技園區」,將成為桃園房地產下波「重要戰場」。目前已有華亞科技公司,還有許多重要科技公司接續進駐,單以未來會進駐大量科技人員,就可預期房市利多將以倍數成長。 彭培業表示,「桃科」緊鄰桃園國際機場,縣長朱立倫提出「桃園國際機場特別條例」,在機場周遭規畫了6000多公頃土地,要讓未來桃園機場周邊具購物、住宿、物流、航太產業發展、休閒遊憩等功能,再加上附近高鐵青埔站完善規畫,鄰近鄉鎮市必成為建商搶攻目標。 北區房屋龍潭分公司主管劉邦彩表示,桃園縣現有科學園區周遭房價沒有下滑,還有微揚空間,主因在於園區內部規畫完善。以「渴望園區」來說,就讓人宛如置身國外鄉村感覺。 彭培業也說,如果未來北二高新闢交流道直接接往「渴望」園區,土地或建物飆揚空間將難以算計。「桃科」若能充分結合國際機場和高鐵青埔站,將來也是「貴不可言」。他相信桃園縣各科技園區周遭房地產,將可望成為下波帶動地方經濟的火車頭。 聯合報2007/10/19
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每坪最高40萬 美術館園區行情可期 1999年全台實施容積率,管制都市風貌,與公設環境品質後,高雄幾乎不可能出現150米以上高樓,近年新推出的摩天住宅,高度多在110米以下,相較於以往摩天住宅愈高愈貴的準則,新摩天住宅決定價位的關鍵取決於景觀、地段的稀有性與未來性,摩天住宅房價每坪20~40萬元,價差最高達1倍。 保值性高京城建設(2524)股務室經理周敬恆表示,高雄近來出現的摩天住宅,幾乎與景觀豪宅劃上等號,要挑選以「高度聞名」的摩天景觀住宅的地段,首選無可取代的河、海景摩天住宅,這類大樓諸如面對愛河的「夢萊茵」,或直接眺望高雄港的「海洋帝國」,因有永久性「天然景觀」支撐,房價抗跌性高;另若擔憂高樓風力與地震影響,在購屋時可請建商出具結構安全設計的相關證明。 高雄繼50層的長谷世貿大樓、與85層的東帝士大樓後,因產業結構問題,就沒有再出現挑戰辦公金融與多功能商業用途的超高層摩天大樓;取而代之的是,由民間房地產開發商,利用容積率全面控管前的舊照產品,來締造摩天景觀大樓的房價紀錄。像代表高雄最高的純住宅摩天大樓,為148米高的「馨馥華」,在當年因921地震影響,房價曾一片慘黑。 商圈捷運推升房價 近來周邊因中央森林公園改造、捷運與商圈加持,以目前每坪均價18萬元行情,已有5成的漲幅空間。以愛河第1排的128米高的「夢萊茵」來說,預售當時也創下均價每坪20萬元成交行情,現在還保有每坪15~18萬元;或面臨海景107米高的「海洋帝國」,中古屋價格與當年成交價沒有顯著落差,都因周邊土地飽和、地段稀有性、產品規劃特殊,與無可取代的摩天景觀高樓的條件下,形成保值力道的支撐。 住商不動產高雄明誠加盟店店長周姿君指出,市區摩天大樓土地發展飽和,再創價空間有限,但以美術館園區周邊長遠建設的「未來性」,才造就高雄幾乎創價的摩天豪宅都集中於此;目前還有多檔預售案持續推出,未來在互相競爭拉抬下,該區摩天豪宅的增值行情可期。目前105米高的「美術之星」或92米高的「皇苑國際館」,開價最高都在每坪40萬元的新高價位。 面對樹海市場搶手 市面上除了「河海景」、「綠園區」外,還有「林蔭綠園道」摩天住宅。像109米高的「首善」案,其因林蔭大道的獨特性,低樓層樹海景觀,反而與中高樓層同樣搶手,每坪最低在20萬元的成交行情;另99米高的「至善一品」屬於「市景」摩天住宅,但其周邊未來有衛武營兩廳院園區,與捷運站加持,加上周邊沒有高層建築的視野影響,高樓層房價會創區域新高價位。 至於摩天住宅沒有特殊景觀條件,還能保有支撐力道,以110米高的「百立皇冠」為代表,其以「品牌」打造的市場口碑及稀有的推案特性,10年前成交均價在每坪25萬元,目前還保有最高每坪20萬元的行情。 蘋果日報 2007/10/23
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ezRentHouse逸品房屋仲介葉裕堂天母租屋資訊網

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薪資水準未明顯提高,消費市場趨冷,房仲業者發現,大台北忠孝、信義、天母、公館、西門五大熱門商圈已出現集中化、M型化危機,熱門黃金商圈「前手未搬空,後人已進門」,但次級商圈店面轉手率與空置率卻雙雙居高不下,其中又以天母商圈空置率最高,激增至20%。 住商不動產將大台北地區店面依照租金與來客數分為一級、二級商圈,一級商圈包括忠孝、信義、公館、天母、西門等。 其中表現最優異的,莫過於忠孝東路SOGO百貨坐落的忠孝商圈,因捷運帶來大量人潮,成為開店者的一級戰區。 住商不動產台北頂好店長陳成政指出,忠孝東路商圈是台北市最精華的地段,租客進駐率高、租金也居高不下,市場上也少有物件出售。 與去年相較,忠孝商圈店面空置狀況從6%降至3%歷史新低,而且輪動速度加快,特別是許多連鎖品牌進駐,以租金優勢強壓不具知名度的品牌出場,另一方面也出現了「前手未搬空,後人已進門」的特殊狀況。 而店面交易相對較熱的通化街,今年租金有喊漲趨勢,也讓許多挺不住的商家紛紛求去。與其他商圈相較,兼具轉運站及學區型商圈的公館商圈,由於來客量高,店面經營相對穩定,這一兩年間沒有太大的變化。 以書卷味與學生氣息為主的公館商圈,商圈的變貌也不較其他商圈快速,加上公館商圈的店面數較少,近一年來店面價格已從每坪270萬元漲至300萬元再創新高,店面租金也至少成長一成以上。 士林商圈雖然這一年房價漲了10%,但租金卻沒有成長,連空置時間也被拉長,空置率雖成長,但還維持8%。 屬於第二級商圈的內湖、敦南、民生、天母商圈,這一年來變化頗大,天母商圈店面租金與售價並無太大變動,店面空置率卻持續增加。 房仲業者指出,天母店租與忠孝商圈不相上下,對於某些業種來說相當吃緊。 住商不動產總經理林倩表示,目前銀行核貸趨於保守,與住宅產品相較,店面產品貸款成數會比較低,約在六到七成左右,想要介入店面者,應該準備較寬裕的自備款。 【2007/10/20 經濟日報】
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Posted by sellhouse168 at 18:18回應(0)引用(0)台北市

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台中金磚四區的八期重劃區,在美商好市多(COSTCO)量販店即將完工帶動下,區域房市行情水漲船高,尤其是擁有近2萬坪綠地的豐樂雕塑公園,更是兵家必爭之地,建商積極搶進推案,這波房市戰火已從七期逐漸延燒至八期。 市調指出,陸續進場的建商,包括元鈞、聚合發、大城及惠宇等,目前大樓產品每坪單價在20萬至25萬元之間,已比去年同期成長二成以上,不過這還不是最高點,惠宇新案甚至喊出一坪要30萬至40萬元,預料將炒熱八期房市。 八期重劃區是台中市每人平均擁有綠地最多的重劃區,不但距離高鐵台中烏日站很近,此區還規劃有1.1萬坪的豐富公園、6,000坪南苑公園及1.8萬餘坪豐樂雕塑公園,好市多量販店進駐後,將讓八期的生活機能更臻成熟。 元鈞建設總經理王如忠表示,「地段」是八期重劃區推案決勝的重點,好市多量販店及豐樂雕塑公園周邊,由於生活機能完整,加上萬坪公園綠地及永久棟距,未來將有如七期的新市政中心一樣,吸引愈來愈多頂級客層進住。 事實上,上述兩區也是今年建商積極推案的主要區段,元鈞「枕草子」、聚合發「先得月」等大樓產品,坪數規劃從50坪至200坪,房價約在18萬至28萬元間。 目前,豐樂雕塑公園第一排指標個案元鈞「枕草子」,基地位於豐偉路、文心南七路口,規劃坪數在58坪至130坪,面向豐樂公園景觀的前棟住宅,則規劃一層一戶,每戶120坪,訴求零店面及宴會廳等公設,獲得不少企業主及公教人員青睞。 元鈞近幾年在竹北經營,推出的「奧之細道」、「佐多稻子」等個案,都有不錯的銷售成績。這次選擇八期推案,就是看好此區列為金磚四區之一,有三鐵共構的高鐵站、捷運站,加上周邊高速公路、中彰快速道路等路網,讓此區前景看俏。 聚合發「先得月」,基地位於豐偉路、文心南七路口,規劃49戶、50坪至200坪純住宅,在個案規劃上沿襲新市政中心「榮耀」的新古典建築風格,並採用最先進的臉部掃描辨識系統,及頂級宴會廳,此案進場半個多月,銷售已破三成。 下月即將進場的惠宇新案,總銷25億元,基地位於文心南五路上,朝南可見豐樂公園,臨好市多量販店,規劃28樓SRC大樓,搭配制震系統、中空樓板等配備,戶數僅50戶,每戶135坪至270坪,單價更一舉推升為30萬至40萬元,創區域行情新高。 住商不動產黎明店襄理陳俊雄指出,台中捷運綠線預計今年底動工,八期除了交通便捷之外,就連好市多也把台中首家店獻給了八期,此案以BOT開發模式興建5,000坪現代化商場,12月9日開幕營運後將是台中最大賣場,對區域房價將有推波助瀾之效。 陳俊雄表示,去年此時,購屋族還可以用每坪15萬元左右的價位,買到八期的大樓住宅;但到了今年上半年,大樓預售案每坪漲到18萬至28萬元間,平均漲幅至少20%以上,房市表現不輸七期新市政中心。 經濟日報2007/10/23
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Posted by sellhouse168 at 18:17回應(0)引用(0)台中市
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