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September 29,2007

住商不動產嘉義房訊網

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由住商不動產與長榮大學共同成立的「南台灣不動產研究中心」,近日針對全台26所大專院校周邊租金報酬率進行全面調查,而令人跌破眼鏡的是,租金「獲利王」由台南成功大學、嘉義中正大學以投資報酬率高達12%並列第一,高雄義守大學以11.64%位居第三名。 教育部95學年度大專院校宿舍概況統計資料顯示,全國大專院校學生總數達131萬人,在外居住學生約為57萬人,其中包含居住於學校宿舍學生數約27萬人,校外租屋學生數達30萬人,大量的學生在校外租屋,亦導致近幾年各大學校外租屋市場格外火紅。 「南台灣不動產研究中心」所長、長榮大學土地開發與管理學系助理教授謝博明表示,這次調查以一般大學為主,並且將標準設定為學生接近或超過10,000人,再依據地區分布與區位條件,篩選出26所知名大學,並調查其周邊租屋市場的投報率。 調查結果發現,中南部大學住宅的租金報酬率普遍要比北部的大學住宅高,排名第一的台南市成功大學,中古房價每坪約6至7萬元,8至10坪的小套房總價在50至70萬之間,年租金可達6萬元,換算成租金報酬率高達12%,幾乎跌破台北投資客的眼鏡。 中南部低房價 提升報酬率 謝博明表示,除了成功大學外,包括中正、義守、中山、逢甲等中南部的大學都因為房價低廉,學生需求強勁而有10%以上的租金報酬率。反而是政大、淡江、輔大、台大等幾所廣受投資人青睞的北部大學住宅租金報酬率受近年房價高漲的影響,都落在10%以下,其中表現最耀眼的輔仁大學周遭學生住宅,租金報酬率也不過8.28%。 謹守四高兩低 投資原則 對於中南部大學周遭住宅租金報酬高於北部情況,永慶房屋總經理廖本勝指出,由於都會精華區房價較高,租金報酬受到稀釋,自然會偏低些,但是想當包租公、包租婆賺一筆的投資者,應考慮流動性等投資風險。 比方說,錢放在銀行較少,衍生的利息獲利雖相對較低,但風險有限,反觀投報率較高的期貨、股票等,投報率雖高,投資者所要承擔的風險卻也相對較大。 住商不動產總經理林倩也提醒投資人,租金報酬率雖是投資大學住宅時的重要考量,但並非唯一考量因素。她建議投資人應謹守租金報酬率高、房價增值潛力高、學校宿舍不足率高、學生招生報到率高、預售屋供給量低以及學生通勤率低等「四高兩低」等六大原則。 中國時報 2007/06/29
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環亞不動產新竹房屋資訊網

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今年928檔期房市推案量,將達1,726億元規模,是近五年來的最高量。但相較於房地產業者看好房市,金融機構對放貸卻趨於保守,使得國內房市呈現房價不斷上升,新增房貸金額卻萎縮的矛盾局面。 台灣M型化越來越嚴重,豪宅市場銷售穩定,一般中產階級卻覺得購屋日益困難,更別說一般受薪民眾有無能力購屋。如今,銀行緊縮房貸,嚇阻散戶投資客,也同時嚇跑許多首購民眾,讓近期房市略走下坡。 展望未來,房地產業者似乎對前景仍然看好,推案量續增,也加速開發許多都更土地,全坤興業上周就取得兩塊萬華區都市更新案,打開北市西區房市,預估未來每坪單價上看50萬元。 觀察台北市指標個案,6、7月次級房貸風暴前與8月看屋組數相較,平均減少約三成,成交量萎縮二成,台北縣指標個案的看屋人數則掉了二成,成交組數下跌近三成,桃園與新竹地區的市況,也好不了多少。 全台房市在928檔期,包括北市大同區、中山區建國北路沿線、內湖區與士林天母,北縣三重、中和與新店,新竹市、新竹縣竹東,以及台中市七期重劃區,都有重量級建案推出。 只是,受到次級房貸風暴影響,加上建商原預期股市上萬點,房市應有一波漲勢可期,如今希望可能變成空想,加上金融機構緊縮房貸成數,調高房貸利率的風聲又不斷,均讓購屋人短期購屋動作趨於保守。 近期包括台銀、合庫銀、土銀、彰銀等大型行庫,不但開始對小套房拒作房貸,對土地或建案房貸戶的放款,也是從嚴審核,而且愈往南,房貸成數愈低,據稱南部房貸成數已降到只剩五、六成。 房地產專家認為,目前台灣不至於像美國一樣,會爆發次級房貸問題,但是利率如果再往上飆高,民眾繳不出房貸,斷頭出場,明年房地產市場恐怕會再出現不少法拍屋,值得注意。 工商時報 2007/09/10
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21世紀不動產台中房屋網葉松軒

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21世紀不動產台中房屋網葉松軒

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M型房市時代來臨,今年928檔期仍屬豪宅市場天下,台中新市政中心豪宅推案仍一枝獨秀,九月最受矚目的是豪宅一級建商由鉅、寶輝、聯聚首次同時推出新案較勁。 豪宅拚場戰,坪數越拚越大,9月下旬將進場的「寶輝一品花園」由於鄰近大都會歌劇院旁,目前開出台中七期新天價,每坪50萬到60萬起跳,一層一戶,每戶350坪,僅規劃60戶。 10月初進場的聯聚建設在市政路上推出「聯聚方庭大廈」,高樓層推出每戶440坪,共有8戶,是目前七期豪宅已售個案中單戶最大坪數。 台中市建商公會市調主委鍾尹堂說,今年928檔期新市政中心推案量即高達700億元,是近年來的最大量,而且單價、坪數均創新高,預計在928檔期市場將會再度回溫。 剛進場的由鉅大謙總銷金額超過百億元,堪稱是今年中部地區最大銷售個案,每坪單價約在30-40萬元之間,總銷戶數約150-200戶之間。由鉅建設協理吳媛媛表示,「由鉅大謙」基地面積達1800餘坪,公設面積更高達910坪。 寶輝建設「一品花園」仍延續其強調的「日系工藝國際視野」設計風格,目前也有不錯的潛銷成績。 聯聚方庭大廈總銷約70億元,每坪單價在39.8-49.8萬元之間,副總經理王于娟表示,購屋族群以台商及台北客居多。 聯合報2007/09/28
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吳純惠苗栗休閒用地買賣資訊網

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中科效應帶動台中商務旅館市場發燒,由育國建設等中部建築業者合資的「文華道會館」,最近進駐逢甲商圈,並以藝術旅店(Art Hotel)為訴求,搶攻商旅市場,引起業界矚目。 「文華道會館」董事長劉敏瑛表示,藝術旅店在歐洲相當盛行,跟國內的大型民宿有點類似,標榜「有主人的味道」,飯店內到處可見獨特的裝置藝術與生活藝術,強調不需離群,就可以輕鬆享受新奢華感受的住宿哲學。 以「文華道會館」為例,規劃有一個樓層、16間客房,全部採用大文豪莎士比亞14行詩為主題,每一個房間一首詩,不同的壁畫、不同的浴室磁磚、不同的色彩,展現不同的意境,讓詩的優雅與住宿者對話,體會詩與空間的關係。 近二年,中科效應持續發酵,台中觀光飯店一房難求,業者紛紛推出中型商務旅館,搶食中科廠商帶動的商旅市場,包括「中科大飯店」、「昭盛52」,以及即將開幕的「台中商旅」等,讓大型觀光飯店備感威脅。 台中中信飯店最近展開二館擴建工程,預計明年底完工營運。台中中信飯店董事長林俊煌說,目前一館住宿旅客有40%為日本技師、18%為歐美商務客,房間早已供不應求,未來新館將以高級商務團為主要目標客層。 也是育國建設總經理的劉敏瑛表示,育國成立已16年,過去主要在台中縣大雅等地區興建透天別墅建案,近幾年逐步轉型增加創投業務,目前投資多家面板等上市櫃高科技公司,「文華道會館」是進軍商旅市場的首件投資案。 「文華道會館」位於逢甲商圈文華路上,距離逢甲大學、逢甲夜市與新光三越百貨商圈,都在三至五分鐘車程內,會館規劃196 間客房,客層以商務人士、及想逛逢甲夜市與新光三越百貨商圈的年輕族群為主。 最特殊的是,會館以藝術旅店定位,除了莎士比亞主題客房外,劉敏瑛還邀請台灣壁畫開山元老、匯川聚場團長張忘老師,提供飯店客房,作為其繪畫創作與裝置的空間,將藝術與住宿相結合,讓消費者可以體會藝術家的生活動力。 現年40歲、高雄工專土木科畢業的劉敏瑛,儘管第一次經營飯店,但擁有一份想與眾不同的旺盛企圖心。最近,劉敏瑛在苗栗勝興車站附近又購入1萬餘坪土地,並挖到溫泉泉脈,未來將規劃溫泉度假飯店,進一步打造連鎖飯店事業。 經濟日報2007/08/27
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許世昌桃園房屋網

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桃園、新竹縣內房市繼千萬豪宅後,戰火延伸到「農地土地戰」。全國不動產總經理葉春智表示,懂得投資要領並選對地段,才能逢低進場,創造利多。 新竹縣建築開發商業同業公會理事長徐榮聰說,竹北、芎林地段若是緊鄰大馬路,每坪農地已漲至2、3萬元,漲幅是早期沒有重大建設之前的2、3倍。不過遠離這些建設較遠的新豐、湖口等地,每坪3000元至8000元不等行情。 北區房屋經理周鶴鳴指出,桃園縣目前包括桃園市等鄉鎮市,農地價格從7、8萬元到8000元不等,投資客或者打算購地自建者,首要考量是周遭公共設施和道路設施,只要找對地段與區域,以目前建地量有限和農地價格金額偏低行情,作長期的投資絕對利多。 近年來,桃園地區房地產市場從原先小套房演變到大坪數住宅,市場因為高鐵交通動線,和縣府開發藝文園區等公共建設等利多因素帶動,千萬豪宅四處林立。 以桃園市為例,靠近縣府的藝文園區開發案周遭建地,原本土地一坪15萬元,目前已飆到一坪30萬元。農地部分,蘆竹鄉中正路尾農地,也從以前一坪3萬元喊到一坪15萬元,甚至靠近藝文園區附近農地,許多地主都惜售,一地難求。 竹北市位居新竹縣治區,隨著縣治搬遷和重大建設推動,縣治1期、2 期、3期陸續開發,房地產的價格在最近10多年來節節上漲,即使是農地也不例外。 徐榮聰說,新竹縣集村農舍估算應有1千戶,應「已經足夠」,建商在推案時,應該審慎,消費者也要小心評估。購買集村農舍最重要的是慎選建設公司,不要被田園生活或樣品屋等廣告迷惑,下訂前一定要瞭解相關法令和權益。 北區房屋首席總經理彭培業指出,今年投資客或消費者進入房地產市場,需謹記6大要點,包括注意兩岸政經發展、國內定存利率低檔帶動因素、金融股市多頭衝高、華人資金回流、外資持續加碼和土地卡位戰。 聯合報2007/09/28
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板橋不動產僑福房仲網

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近一、兩年推出的豪宅不僅建材佳,單價越開越高、坪數越來越大,更有往郊區擴散的趨勢。 最近精銳建設準備在台中七期重劃區推出單戶高達350坪的住宅,年底前就會進場銷售。同樣在七期,寶輝建設的「寶輝一品花園」、由鉅「由鉅大謙」,單戶最高坪數分別為350坪、200坪。如果在台中七期區,買間這麼大坪數的豪宅,一戶要價2億元,只有「日進斗金」的富豪才買得起! 過去豪宅都位在北市信義、大安、天母、大直重劃區等黃金地段,不過最近建商開始將豪宅的勢力範圍往北縣、郊區一帶擴散。雖然地段條件不如北市豪宅,建材、物業管理服務卻不輸人,單價雖然比附近住宅高出不少,但和北市單價喊到每坪100萬的豪宅相比還是顯得「物美價廉」,而有「輕豪宅」、「準豪宅」的稱號,深受律師、醫師、大學教授、中小企業主的喜愛。 最近全坤興就在北縣三重「破天荒」推出「峰景‧澄峰」,開價每坪喊到50萬元,規劃坪數95-100坪,不僅單價創下重陽重劃區的新記錄,就連規劃坪數也是該區最大。 淡水一帶也有不少「輕豪宅」深受青睞,特別是捷運出口周邊的產品,最受歡迎;例如,竹圍的藍海,則以40萬元一坪創下淡水天價。 板橋除了橋峰創板橋新高價,周邊的輕豪宅案,如國家世紀館、昇陽立都等,都因為管理佳、地處優越而頗受好評,該區平面車位甚至一個叫價200萬元,相當熱門。 不過,也有房地產業者認為,輕豪宅的增值性不如北市的「真豪宅」,因為很多北縣、桃園等地的輕豪宅,雖然內部金碧輝煌,但走到屋外,附近可能車水馬龍、環境吵雜不堪;有些輕豪宅甚至一樓還會出租為店面,住宅整體的價值大打折扣。 聯合報 2007/09/28
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寶華不動產台中土地開發資訊網

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M型房市時代來臨,今年928檔期仍屬豪宅市場天下,台中新市政中心豪宅推案仍一枝獨秀,九月最受矚目的是豪宅一級建商由鉅、寶輝、聯聚首次同時推出新案較勁。 豪宅拚場戰,坪數越拚越大,9月下旬將進場的「寶輝一品花園」由於鄰近大都會歌劇院旁,目前開出台中七期新天價,每坪50萬到60萬起跳,一層一戶,每戶350坪,僅規劃60戶。 10月初進場的聯聚建設在市政路上推出「聯聚方庭大廈」,高樓層推出每戶440坪,共有8戶,是目前七期豪宅已售個案中單戶最大坪數。 台中市建商公會市調主委鍾尹堂說,今年928檔期新市政中心推案量即高達700億元,是近年來的最大量,而且單價、坪數均創新高,預計在928檔期市場將會再度回溫。 剛進場的由鉅大謙總銷金額超過百億元,堪稱是今年中部地區最大銷售個案,每坪單價約在30-40萬元之間,總銷戶數約150-200戶之間。由鉅建設協理吳媛媛表示,「由鉅大謙」基地面積達1800餘坪,公設面積更高達910坪。 寶輝建設「一品花園」仍延續其強調的「日系工藝國際視野」設計風格,目前也有不錯的潛銷成績。 聯聚方庭大廈總銷約70億元,每坪單價在39.8-49.8萬元之間,副總經理王于娟表示,購屋族群以台商及台北客居多。 聯合報 2007/09/28
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桃園不動產鴻曜房屋仲介資訊網

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桃園、新竹縣內房市繼千萬豪宅後,戰火延伸到「農地土地戰」。全國不動產總經理葉春智表示,懂得投資要領並選對地段,才能逢低進場,創造利多。 新竹縣建築開發商業同業公會理事長徐榮聰說,竹北、芎林地段若是緊鄰大馬路,每坪農地已漲至2、3萬元,漲幅是早期沒有重大建設之前的2、3倍。不過遠離這些建設較遠的新豐、湖口等地,每坪3000元至8000元不等行情。 北區房屋經理周鶴鳴指出,桃園縣目前包括桃園市等鄉鎮市,農地價格從7、8萬元到8000元不等,投資客或者打算購地自建者,首要考量是周遭公共設施和道路設施,只要找對地段與區域,以目前建地量有限和農地價格金額偏低行情,作長期的投資絕對利多。 近年來,桃園地區房地產市場從原先小套房演變到大坪數住宅,市場因為高鐵交通動線,和縣府開發藝文園區等公共建設等利多因素帶動,千萬豪宅四處林立。 以桃園市為例,靠近縣府的藝文園區開發案周遭建地,原本土地一坪15萬元,目前已飆到一坪30萬元。農地部分,蘆竹鄉中正路尾農地,也從以前一坪3萬元喊到一坪15萬元,甚至靠近藝文園區附近農地,許多地主都惜售,一地難求。 竹北市位居新竹縣治區,隨著縣治搬遷和重大建設推動,縣治1期、2 期、3期陸續開發,房地產的價格在最近10多年來節節上漲,即使是農地也不例外。 徐榮聰說,新竹縣集村農舍估算應有1千戶,應「已經足夠」,建商在推案時,應該審慎,消費者也要小心評估。購買集村農舍最重要的是慎選建設公司,不要被田園生活或樣品屋等廣告迷惑,下訂前一定要瞭解相關法令和權益。 北區房屋首席總經理彭培業指出,今年投資客或消費者進入房地產市場,需謹記6大要點,包括注意兩岸政經發展、國內定存利率低檔帶動因素、金融股市多頭衝高、華人資金回流、外資持續加碼和土地卡位戰。 聯合報 2007/09/28 本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台所建置而成,與各縣市租屋房屋資訊網站相互聯結如下:
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北高雄房屋資訊網

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銀行緊縮小套房的貸款政策,讓已低迷許久的南部房地產雪上加霜,第二季平均銷售率還不及五成的房市,在金融機構降低房貸成數,市場預估,第三季肯定是價跌量縮,銷售率可能會跌破四○%。法人預估,京城建設(2524)、永信建(5508)全年的營業毛利將因此跌破三○%。 過去三年,永信建、京城的營業毛利率一直保持在三○%以上,前年更是高雄房地產市場的黃金年代,當年毛利率甚至可超過三五%。 研究機構統計,今年上半年,大高雄地區房地產供給量比去年增加了二一%,但銷售率卻跌破五成,高雄地區今年所推出的預售屋銷售率,平均銷售率更在四成以下。 業者指出,銷售低迷,建商削價競爭導致毛利下滑,上半年,建商的營業淨利率平均降低了四個至五個百分點,因此,雖然營收小有成長,但,盈餘卻比去年同期減少。 工商時報 2007/09/28
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房貸寬限期延長 利息負擔變大

房貸寬限期延長 利息負擔變大(轉貼來源)2008/07/08 經濟日報
台灣房屋仲介資訊網不動產新聞彙編
整理提供:台灣好房屋資訊網

物價高漲加上房貸利率走揚,讓不少房貸戶面臨逐漸沉重的房貸負擔。為解決客戶還款壓力,不少行庫推出延長寬限期、還款期限等方法因應,但銀行指出,延長寬限期雖然可以暫時舒緩房貸還款壓力,累積的房貸成本卻可望跟著增加,貸款人延長寬貸期前應三思。
財務顧問指出,延長寬限期或房貸年限,可以立即降低每月應還款金額,但如果計算總還款金額,延長期限不見得划算。
以貸款500萬元、利率3.4%、期限20年、本息均攤法還款為例,老王選擇兩年寬限期,貸款前兩年每月應繳金額僅1萬1,467 元;老張則選擇不要寬限期,第一年到第20年,每期應繳金額都是2萬8,742元。
相較之下,老王選擇寬限期老王前,兩年每期可較老張少繳1萬多元;但第三年起,老王每月應繳金額將會增加到3萬981元。如果比較20年總還款金額,老王將比老張多繳13萬元左右的利息。
銀行主管指出,不少銀行的房貸寬限期在二到三年,寬限期拉得愈長,雖然少了本金負擔,每月要繳的利息也會愈來愈多,最後反而可能加重整體負擔。
此外,部分房貸戶在房貸寬限期到期後,就轉貸到其它銀行,重新享受寬限期,銀行個金部主管指出,除非房貸戶的投資報酬一直高於房貸利率,否則在沒有償還本金的前提下,一直延長寬限期,只是讓銀行多賺利息。
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Posted by sellhouse168 at 17:10回應(0)引用(0)台北市
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