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August 24,2007

南北不動產開元加盟店,陳茵琦台南房屋達人聯賣網



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學校向來是房價的保證書,房仲業者發現,全台學校旁邊的住宅比鄰近區域貴7.5%到45%,學生人潮更為讓店面價格帶來支撐,宜蘭、花蓮學校周邊店面比「鄰居」貴61.9%。 中信房屋依據各加盟店的市場行情資訊,分析全台學校周遭住宅、店面比鄰近區域價格高多少。發現除了北縣、高市價差不到10%外,台中縣、雲林縣、高雄縣的價差超過30%,彰化縣、南投縣的價差更超過40%。 學校加持房價效應,在店面更明顯。新竹、彰化、南投、宜蘭與花蓮的價差都在50%以上,台北市店面價差最小,僅6.8%,中信房屋副總劉天仁分析,因為台北市幾個原本就具有房價票房保證書的區域,例如:大安區、天母,全區一般行情都維持一樣水準,學校加持作用較不明顯。 相對來說,高雄市的商圈集中幾處,學校周邊的價差效應明顯得多,平均價差率是21.0%。 不過學校周邊的距離由50公尺至2公里不等,人口密度高的都會區,由學校為圓心輻射出去的房價影響半徑就比較短,若以北、中、南六大縣市為例,影響距離平均在學校周邊500公尺內。 中信房屋總經理特別助理胡佩蘭說,台中市學校周邊的店面價差有三成,熱門重劃區的西屯區和南屯區,因學校周邊文教氣息濃厚,房屋單價較一般行情多出約2萬到3萬元;台南市的市區擁有知名學府成功大學,學校周邊的店面行情俏,總價從700萬到2000萬元不等,平均比區域行情高出36.4%;台南縣的永康、佳里、新營、新市,以及高雄縣等,也顯示學校附近的房價比其他區域好。 永慶不動產董事長廖本勝說,許多家長在望子成龍的心態下,搶破頭擠進明星學區,讓明星學區周邊的房價居高不下,儘管在房市景氣低迷時,房價仍具抗跌性。近兩年來學區周邊房價仍持續上漲一成,以台北市為例,大安區、中正區的新生、金華國小及師院實小漲幅近一成八,中山區的永安國小、大直國小及松山區的健康國小,房價漲幅也達12%到13%。 資料來源:聯合報2006/07/03
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台北市內湖五期重劃區已被視為內湖的信義計畫區,台北市政府在7月3日標售區內19筆土地,百分之百全數標出,總銷售金額達60億元,再度在台北房地產市場掀起熱門話題。 華固i-PARK 每坪飆破50萬 五期標地效應發酵,最先受惠的莫過於重劃區內第一件預售案「華固i-PARK」,短短兩周,每坪開價已從45萬漲破50萬元。市場預估,遠雄、太子等建商明年陸續推案後,開價將直逼65萬元。 住展雜誌統計顯示,內湖區基於內湖科學園區電子新貴的高價住宅需求,以及內湖捷運線的完工題材,近幾年預售案推案單價也是頻創新高。 以往新案單價約在25萬至30萬元,但自94年起便站上30萬元大關,95年更衝到每坪35萬元,今年平均推案單價已逼近40萬元;與92年相較,推案單價漲幅已接近六成。永慶房屋總經理葉凌棋表示,內湖地區的高單價產品,主要是優質地段,如文德路、內湖路上、星雲街上的預售屋與名宅。 大直大灣段 企業主管最愛 內湖從94年第一季到95年第一季,無論高中低總價的產品,都呈現緩步上升狀況。尤其95年第一季到今年第一季的高總價產品,每坪開價已攀升到50萬至55萬元,有明顯急漲趨勢,主要是受近年來有信義聯勤土地天價標出,台北市房價居高不下,台北市民轉向原僅在40萬元徘徊的內湖購屋,龐大購屋需求,更激勵當地房市交投熱絡。 內湖區以及中山區的大直大灣段,也是今年豪宅市場的潛力發展區域。由於鄰近科學園區及道路交通、生活機能等建設漸趨完備,較易吸引中高階企業人士青睞。 根據永慶房仲網統計資料顯示,95年第一至三季的大台北地區各行政區豪宅產品點閱率,大台北地區仍以傳統豪宅群聚的大安區、士林區以及信義區為主,名列前三名;其次是新興的內湖區及中山區的大直大灣段等。顯示台北地區中古豪宅產品群聚區域,仍不脫離大安區、士林區及信義區等,但內湖、大直也逐漸受到中產階級青睞。 因此,業者推案的產品中,除鎖定國際商務人士租賃市場的「小豪宅」產品外,隨著豪宅買方對居住品質的要求提高,走精緻路線的100坪至300坪也成推案主力,豪宅產品規劃逐漸走向多元化。台北市區豪宅主要集中在信義及大安區,其中信義計畫區的建地幾乎都已開發,豪宅峰點已過。至於尚有建地發揮的大安區,就成為這一波豪宅的主角。在大安區的帶動下,中山、士林、內湖及文山等區,在今年第二季及第三季,都有創新高的新案陸續釋出。 其中在大直區域,力麒建設位在美麗華對面的套房案「麗麒」,每坪開價75萬元;內湖金湖路文心建設在A.I.T旁,據聞將推出每坪80萬元豪宅案;文山區遠雄建設的「遠雄日光」,預估每坪開價60萬元。北市高價豪宅的推案熱潮,自第二季起將從市區席捲到市郊,延續創區域新高行情的豪宅風潮。 資料來源:經濟日報2007/07/16
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楊梅鎮劉姓退休教師在86年繼承母親的公同共有土地,土地持分公告地價僅12萬2700元;但近9年來,卻年年遭桃園縣稅捐處追繳12萬元地價稅,劉姓教師說家裡沒有金山銀山,願意把土地捐給國家,卻無法如願。 劉姓教師多次陳情與訴願,表示這筆土地是母親娘家宗族89人共同持有,長久以來未辦分割繼承,桃園縣稅捐處無法一一向持分人徵稅,只有隨機找個納稅代表人追繳地價稅,而他運氣不佳,竟被選中,竟要為其他88名宗親代繳稅賦。近三年來,他拒絕代背稅負,被地方法院行政執行處扣抵存款40萬元。 縣議員周玉琴昨天在議會質詢縣稅捐處,她認為,劉姓退休教師被稅捐處強逼要為其他人繳稅,非常不合理,政府有必要如此追稅,把人逼瘋不可嗎? 桃園縣稅捐處長黃興旺表示,他對劉姓退休教師遭遇很同情,卻愛莫能助,因為在土地稅法和財政部的解釋令沒有修改前,他是被政府隨機選定的納稅代表人,依法他就要繳稅。 稅捐處中壢分處主任葉雲麟表示,癥結在於劉姓退休教師家族在繼承中壢市成功段371號等12筆「公同共有」地時,遲遲未辦理分割繼承,他若不想繼續代其他宗親繳稅,得提出「分擔繳稅」申請,並簽立切結書願付連帶責任,如此一來,稅捐處會在明年度依其持分土地比例扣稅;至於其他未申請分擔繳稅者,稅捐處將另外擇定納稅代表人。 周玉琴說,劉姓退休教師繼承母親的公同共有地,土地總面積1376平方公尺,公告地價約860多萬元,劉姓退休教師所持分土地,經換算市價只值12萬2700元。劉姓教師發現退休後,每年竟要繳12萬元地價稅,經追查才發現是繼承自母親的土地作崇。 周玉琴又說,當事人對於不屬於自己使用的土地,卻得為其他88名共有人繳稅,非常氣憤,到稅捐單位理論,稅捐人員竟要他先繳稅,再向其他宗親追討。 資料來源:聯合報2006/11/03
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台中市容積移轉政策,規定建商規劃的產品室內面積必須100平方公尺、含公設約43坪以上,造成建商推案皆規劃50、60坪以上產品,3房首購產品推案量大幅萎縮,業者認為已影響房地產市場結構,將於下周赴台中市政府陳情,要求放寬限制、平衡市場生態。 台中市建築公會理事長賴源釗指出,容積移轉規定必須規劃至少約43坪以上,因此大坪數產品推案量大增,但卻使想買3房的消費者買不到房子,將建議市政府修改法令,改為只限制申請容積移轉而獲得的獎勵面積,或進行分區管理,依每個地區分別訂定限制的面積大小,例如7期重劃區100平方公尺以上、8期80平方公尺等。 台中7期開發過度 不過台中市政府都市發展局局長黃崇典表示,容積移轉政策會對各地區的都市發展帶來變化,營建署就曾轉函民眾來函,抱怨因容積移轉政策,造成台中市7期重劃區過度開發,影響都市景觀,因此未來將會對容積移轉政策進行全面檢討。 台中市政府於2005年7月1日公告實施容積移轉審查許可作業要點,其中規定申請容積移轉的建築案件,每一居住單元(區分所有權之專有部分)樓地板面積應大於100平方公尺、約30坪,若加計公設比及陽、平台等面積,銷售面積至少約在43坪以上。目前台中市新推的大樓預售案,約有一半以上都採用容積移轉。 蘋果日報2007/08/03
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與台北市僅「一橋之隔」,價差卻高達三至六成不等的大台北衛星城市,如板橋、永和、中和、三重與新莊等區域,在台北縣升格消息傳出後,已成為購屋人選擇的新標的。 「師大學區過去一點點,房價省一半」的廣告用語,經常被房地產業者使用,訴求的是中正區師大周邊房價動輒要六、七十萬元一坪,但師大路過一個橋到北縣永和的房價,每坪卻只要37、38萬元,足足省下一半的房價。 住展雜誌針對台北縣市各主要一橋之隔的房價行情作出統計,以台北市為例,北市松山區民權大橋周邊房價每坪45萬元,但經民權大橋到了內湖區,房價立刻降至每坪35萬元,價差達29%,一坪足足省了10萬元,使得內湖大灣南段的房產建案變得搶手。 北市中正區通往永和的主要橋樑有中正橋、永福橋及福和橋,三座橋中以中正橋兩端房價價差最大,達到每坪18萬元,也就是說,從北市中正區水源路一帶,過中正橋到永和的環河東西路,價差高達一倍,永福橋與福和橋兩端價差,也分別有43%及44% 。 北市萬華區通往板橋的主要橋樑中,以華江大橋為例,從北市和平西路三段與環河南路二段周遭,過華江大橋到板橋的文化路與長江路交叉口附近,價差達40%,另外光復與華翠兩座橋與萬華的房價價差亦達33%。 北縣三重進入台北市的必經橋樑也有多座,其中以進入中正區、北市火車站附近的忠孝大橋兩端房價價差最大,高達67%,其次為重陽大橋的52%與中興大橋的33%,以及台北大橋的21%。 至於北市火車站周遭過忠孝大橋到新莊化成路一帶,因化成路為新莊工業區集中區段,房價較低,每坪22萬元行情,與台北火車站每坪55萬元房價相較,價差居此次統計之冠,達1.5倍。 住展雜誌強調,雖說北縣「橋的那一邊」房價較低,但是民眾進入台北市,卻需付出較多的通車時間及過橋塞車之苦,上下班尖峰時間有時過個橋得花半個小時。 所以這些選擇台北市「橋的另一邊的」購屋民眾,打的如意算盤是以時間來換取金錢,台北市房價居高不下,為降低購屋負擔,也就有越來越多購屋人,為了橋兩端之間的大價差,寧願選擇台北縣落腳。 此外,在台北縣升格院轄市後,北縣各區域的利多不斷傳出,在大力開拓台北縣都市建設的同時,台北縣房價將出現補漲行情,並與台北市房價拉近。 與台北市僅一橋之隔的幾個地區,因為目前的大價差,以及占了進入台北市的便利性,房價將優先出現拉抬市況,市調發現,目前橋與橋兩邊的房價差距已在拉近中,成為購屋者搶進的火紅區段。 經濟日報2007/07/23
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民國79年,宏碁創辦人施振榮、葉紫華夫婦開始積極籌劃宏碁的「安家計畫」,包括施振榮、華碩董事長施崇棠、友達董事長李焜燿、宏碁董事長王振堂及宏碁大多數員工,都在渴望園區內買房子。他們當時打算在自己一手規劃的科技鎮,「工作在一起、生活在一起」。 因為在施振榮的信念中,他一直認為「以中國人的智慧與能力,一定能夠開創一個充滿生命力的生活、工作、休閒、學習與成長的天地」。 依照「渴望村」的藍圖,不但有共創未來的「渴望研究園」,有滿足個人終身學習及企業成長規畫的「渴望學習中心」,有創造高附加價值產品的「渴望工業區」,還有提供親子活動空間的「中央公園」,更有珍貴的「自然保育區」。 但是,王振堂昨天不得不承認,如今「渴望園區」的生活藍圖,和當年規畫已經不一樣了。宏碁要以一己之力「造鎮」,實在太不容易了。儘管如此,王振堂說:「許多人搬走了,我在渴望園區的房子還沒有賣,最近打算開始要裝潢了,我將來退休,還是打算住渴望村!」 熱愛渴望園區的施振榮,過去一周住二、三天,但自去年下半年,因身體健康因素,施振榮已經搬回民生東路老家,把渴望園區的房子讓給大兒子住。至於其他宏碁員工住戶,也因工作地點搬到汐止,而不再長居渴望園區。 一位買了渴望園區的宏碁員工私下抱怨:「唉!當年不應該為了表示忠誠而買房子,結果被套牢了。」至於沒買房子的人則慶幸說:「還好當年我堅持不買,否則後悔來不及。」 渴望園區位於桃園縣龍潭鄉高原村及三和村海拔198至303公尺的銅鑼圈平坦台地上,面積總計172公頃。全區規劃為研發與教育設施約6%、工業用地約21%、住宅用地約23%、公園與道路約18%、自然保育區約33%。 這個「心中有夢,築夢踏實」的渴望園區,經過多年來的演變,整個發展藍圖急遽變化。尤其是王振堂決定,積極處理旗下轉投資事業,大手筆「加速」處分明基、鴻海、台積電等轉投資事業持股,「渴望園區」也成為主要處理目標,因為房地產和全球第三大個人電腦品牌的目標,實在落差太大。 施振榮曾說:「JT(王振堂的英文名字)為Acer打品牌戰爭,已經很辛苦。我退休時,不能留給接班人一些頭大的工作。」因此,施振榮在2004年底退休前,已開始出面處理位於渴望園區內的土地與房地產,希望劃下一個完美的句點。 資料來源:經濟日報2006/03/22
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北區房屋太子團隊聯賣網 - 台北京華特許加盟店



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忠孝東路四段 光復南路 店面商辦看俏 搶進投資位於台北市信義區、松山菸廠舊址的大巨蛋預定地總面積達18公頃,其中10.25公頃的體育園區,將由遠雄集團投資興建。遠雄公共事務室副總蔡宗易指出,體育園區將規劃可容納4萬人的巨蛋主館,周邊還有4大廣場及國際級飯店、商辦大樓和購物中心。 可望串聯周邊商圈 世邦魏理仕台灣分公司零售部協理張碩斌分析,大巨蛋啟用後,將視其營運及使用效果,決定其串連信義計劃區、京華城、國父紀念館及頂好SOGO商圈一系列觀光景點及商業帶的強度。張碩斌認為,按巨蛋人潮的磁吸效果,周邊店面與商辦的行情比住家產品更具未來性。 永慶房屋商仲部協理黃增福則表示,比起敦化北路、南京東路的小巨蛋,大巨蛋具有腹地優勢,且處於東區眾多觀光景點與商圈的中心,加上捷運板南線交通便捷,整體而言,發展前景較明朗,與周邊房市的連動性較強。 人潮帶來錢潮,大巨蛋周邊店面與商辦效益或將重新改變區域房市生態,卻也可能帶來住宅的聲光干擾。中信房屋逸仙加盟店店長潘志成指出,首當其衝的逸仙特區,近期臨逸仙路上的「翠亨村」才創下每坪76萬元的成交價,不過,巨蛋營運後的噪音問題,讓居民又愛又怕。 住宅安靜度受挑戰 2005年來北市8大商圈隨著投資客熱炒與住宅行情上揚,平均租金漲幅1~2成;除晶華酒店周邊精品店依然搶手外,大部分商圈零售店家實際營業額卻沒有顯著成長。張碩斌指出,這個現象使承租方負擔普遍加重,整體消費力下降也間接促使店面空置期逐漸拉長、空置率跟著上升。 儘管自有商辦大樓可提供一定的「內需消費」,但如何強化整體聚客能力才是關鍵,否則周邊房市的拉抬效益將是雷聲大、雨點小,光憑市中心精華區的響亮名號,對房市也只有支撐性,反而壓縮了預期的上漲空間。 蘋果日報 2007/08/06
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谷淑蕙內湖房屋仲介全國聯賣網



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經貿中心 百貨旅館 大學城將進駐 市府力挺北中南各地都在積極規劃巨蛋體育館,台中市的巨蛋則將落腳水湳機場,根據市府的規劃,水湳機場再開發案總面積約247公頃,內含大學城、中央公園、經貿園區、觀光旅館、購物中心及可容納3萬人的巨蛋體育館,該館位於水湳機場東北側,緊鄰經貿會展中心,面積約6公頃。 李澤楷到訪興趣濃 水湳機場再開發案委由美國普林斯頓大學建築學院院長中坦亞倫規劃,經過期中報告後,預定今年底辦理都市計劃公展,並送內政部審議通過後,展開區段徵收作業。 水湳機場再開發案是台中市最具潛力與商機的新興發展區段,今年3月香港電訊盈科主席李澤楷至台中訪問,就展現高度興趣,要求採BOT方式參與規劃、施工,並取得土地。另外遠雄集團董事長趙藤雄也曾拜會台中市長胡志強,並表達參與開發的意願。 永慶不動產逢甲加盟店經理邱淑慧指出,水湳機場開發結合中科,將是台中市未來最大的希望,周邊多數地主及屋主也深具信心,多半都已惜售,房價持續上揚,但因未來開發期程較久,仍有不少買方採取觀望態度。 12期每坪漲至14萬 信義房屋逢甲福星店主任李睿霖表示,鄰近水湳機場的12期重劃區陸續完工,今年底12期重劃區開放、釋出後,將是短期內最能反應水湳機場潛力的新區段,目前住宅區地主開出的價格多在每坪10餘萬接近20萬元左右。 水湳機場東側、南側為水湳生活圈,西側為逢甲商圈,北側則為農業區,水湳生活圈由於部分地區位於整體開發區(後期發展區),加上地主惜售,因此近年來土地釋出不多,預售案愈來愈少,今年以來僅有豪邸建設推出「愛知音」及「經貿磐石」2案,每坪開價由11萬元漲至14萬元。 西側逢甲商圈因應逢甲地區的房市特性,建商持續推出套房及小坪數住家案,預售屋開價由每坪14萬元漲至18萬元,下半年新案開價上看20萬元。李睿霖表示,逢甲商圈原即交易熱絡,未來水湳機場開發案完成後2區段連結,將會吸引更多人進住,房價仍看漲,目前店面及套房等產品最熱門。 農地2年來漲3倍 邱淑慧表示,水湳生活圈以陳平路、敦化路等路段為目前房市主要交易區段,透天別墅新成屋開價多在1000萬元以上,部分甚至開價1200萬元以上,相較於2年前預售時700~800萬元,上漲極快,但買賣方仍有價格認知差距。大樓華廈則因地段差異性大,每坪行情約7~8萬元不等,部分屋主也有惜售現象。 農地也是交易的熱門產品之一,邱淑慧表示,水湳地區鄰近水湳機場的部分農地,如黎明路沿線,2年前開價每坪約2萬元左右,目前開價已達5~6萬元,尤其愈接近機場的農地價格更高。 李睿霖表示,巨蛋體育館位於水湳機場再開發區內,無法切割單獨評估未來效益,但以水湳機場整體發展來看,未來必定會帶動周邊包括中清路、逢甲商圈、12期重劃區等地,且因水湳機場開發區範圍大、四周可發展腹地也極大,加上機場未來涵蓋的設施項目多,未來周邊任何地段都具有投資潛力與價值。 蘋果日報2007/08/06
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房價不斷往上飆,新店市區接近捷運站新推出住宅大樓,每坪喊價最高已達39萬元;中和市區則喊到38萬元。雖然投資客認為,現在市場沒有這個行情,但再怎麼殺,每坪最多只減少2萬多元,售價還是不低。 新店及永和地區房價,去年接近捷運站大樓住宅,每坪售價約在23-26萬元之間。可是今年情況完全改變。兩個月前,大坪林站附近住宅大樓每坪喊到36萬元,而且建案一推出,近200戶房子,幾乎在一個月內全部賣光光,使附近房價連帶受影響,持續往上飆。 北新路上環遊市,原售價每坪約25-26萬元,現在飆到34萬元;安民路房價15萬元,也飆到21萬元;最近再推預售屋建案,遠離捷運站,每坪還是喊到32萬元。 新店和永和房價向來穩定,即使遇到經濟不景氣,房價下跌最多也不會超過1成,所以房價上漲有道理;可是中和房價起伏相當大,中正路和圓通路口住宅大樓,房價最慘曾跌近3成,使投資客對這地區房產變得特別小心。 中和房產價格不穩,相對房價上漲變得非常有限,投資客選擇標的物,態度也比較保守。但最近建商推案,喊出房價並不比新店、永和低,因而被批過於高估。有些建案因而出現滯銷,但有建商堅持高價,消費者能不能接受,僅能由市場來做決定。 中國時報2007/07/19
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