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August 24,2007

台中惠雙房屋公益店台中不動產土地房屋仲介網



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經貿中心 百貨旅館 大學城將進駐 市府力挺北中南各地都在積極規劃巨蛋體育館,台中市的巨蛋則將落腳水湳機場,根據市府的規劃,水湳機場再開發案總面積約247公頃,內含大學城、中央公園、經貿園區、觀光旅館、購物中心及可容納3萬人的巨蛋體育館,該館位於水湳機場東北側,緊鄰經貿會展中心,面積約6公頃。 李澤楷到訪興趣濃 水湳機場再開發案委由美國普林斯頓大學建築學院院長中坦亞倫規劃,經過期中報告後,預定今年底辦理都市計劃公展,並送內政部審議通過後,展開區段徵收作業。 水湳機場再開發案是台中市最具潛力與商機的新興發展區段,今年3月香港電訊盈科主席李澤楷至台中訪問,就展現高度興趣,要求採BOT方式參與規劃、施工,並取得土地。另外遠雄集團董事長趙藤雄也曾拜會台中市長胡志強,並表達參與開發的意願。 永慶不動產逢甲加盟店經理邱淑慧指出,水湳機場開發結合中科,將是台中市未來最大的希望,周邊多數地主及屋主也深具信心,多半都已惜售,房價持續上揚,但因未來開發期程較久,仍有不少買方採取觀望態度。 12期每坪漲至14萬 信義房屋逢甲福星店主任李睿霖表示,鄰近水湳機場的12期重劃區陸續完工,今年底12期重劃區開放、釋出後,將是短期內最能反應水湳機場潛力的新區段,目前住宅區地主開出的價格多在每坪10餘萬接近20萬元左右。 水湳機場東側、南側為水湳生活圈,西側為逢甲商圈,北側則為農業區,水湳生活圈由於部分地區位於整體開發區(後期發展區),加上地主惜售,因此近年來土地釋出不多,預售案愈來愈少,今年以來僅有豪邸建設推出「愛知音」及「經貿磐石」2案,每坪開價由11萬元漲至14萬元。 西側逢甲商圈因應逢甲地區的房市特性,建商持續推出套房及小坪數住家案,預售屋開價由每坪14萬元漲至18萬元,下半年新案開價上看20萬元。李睿霖表示,逢甲商圈原即交易熱絡,未來水湳機場開發案完成後2區段連結,將會吸引更多人進住,房價仍看漲,目前店面及套房等產品最熱門。 農地2年來漲3倍 邱淑慧表示,水湳生活圈以陳平路、敦化路等路段為目前房市主要交易區段,透天別墅新成屋開價多在1000萬元以上,部分甚至開價1200萬元以上,相較於2年前預售時700~800萬元,上漲極快,但買賣方仍有價格認知差距。大樓華廈則因地段差異性大,每坪行情約7~8萬元不等,部分屋主也有惜售現象。 農地也是交易的熱門產品之一,邱淑慧表示,水湳地區鄰近水湳機場的部分農地,如黎明路沿線,2年前開價每坪約2萬元左右,目前開價已達5~6萬元,尤其愈接近機場的農地價格更高。 李睿霖表示,巨蛋體育館位於水湳機場再開發區內,無法切割單獨評估未來效益,但以水湳機場整體發展來看,未來必定會帶動周邊包括中清路、逢甲商圈、12期重劃區等地,且因水湳機場開發區範圍大、四周可發展腹地也極大,加上機場未來涵蓋的設施項目多,未來周邊任何地段都具有投資潛力與價值。 蘋果日報2007/08/06
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雙率看漲、加上兩年前的高成數房貸已開始還本息,大型行庫房貸逾期狀況連月攀升。業者保守估計,逾放3個月以內的房貸放款金額已增加300億元左右。金管會對此表示,4月本國銀整體逾放確實增加,金管會將深入了解原因。 據了解,高居房貸市佔率一、二的合庫與土銀,逾期3個月以內的房貸放款總額都已經逼近120億元,比過去增加至少20億元至25億元。債管部門提出警告,若以合庫與土銀的房貸市占率反推,本國銀新增300億元繳不出錢的房貸,現在只是在3個月內的催繳期,若不妥善處理,這些金額將轉入逾放,導致逾放比升高;最後銀行拍賣房子的結果,過多供給也將衝擊房市。 大型行庫董事長表示,房貸逾期的狀況「比過去顯著增加」,特別是在中部與南部地區;若以縣市別區分,屏東地區又格外嚴重,可能是當地的就業情況出問題。行庫高層解釋指出,100%以上成數的房貸近期開始要還本金,金額約是利息的三倍,加上利息不斷調升,加重原本負擔,導致逾期。 房市的南北冷熱有別,其實從銀拍屋市場就可略窺一二。跟據行庫的銀拍屋的資料顯示,台北縣市的銀拍件數寥寥可數,即便拍賣大都一拍就被拍走,顯示北台灣的房市仍熱;但中南的的銀行件數不但多,還有許多是二拍六折、三拍五折都乏人問津。 經濟日報2007/06/04
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桃園市中正特區與蘆竹鄉南崁地區僅隔著中山高速公路,兩區都鄰近中山高南崁交流道,擁有多樣的休閒環境,房價差距不大,住宅環境、產品特色相近,除了大樓外,還有不少豪宅產品。但兩區各自發展住宅聚落,生活型態同中有異,民眾選購前可多比較區段差異,選擇最適合的住宅區段。 特色相近北區房屋桃圈區總經理古兆憲表示,中正特區與南崁地區皆近中山高南崁交流道,車程5分鐘皆可達,區域內並有國道2號機場連絡道及北二高,但是中正特區較接近桃園火車站,並有省道經過,沿線公車眾多,仰賴公路及台鐵運輸,中正特區較便利,倘若是南崁居民,則相對靠近高鐵桃園站及桃園國際機場,常出國或搭乘高鐵進行商務的人,南崁地區較為便利。 周邊百貨多採買便利 南崁地區有大坑溪,中正特區外圍有南崁溪。南崁地區鄰近保護區,可保長久綠意,周邊還有多座高爾夫球場,可滿足南崁地區居民休閒需求,中正特區內有多座公園,如莊敬公園及中正公園,是居民休閒運動好去處。 永慶不動產桃園莊敬加盟店店長李秀發說,中正特區及南崁地區區域性生活機能皆算成熟,但是中正特區周邊多商業重心,採買便利,近桃園市的遠東百貨、統領百貨及衣蝶百貨,南崁地區則仰賴中正路商店街及台茂購物中心,但中正特區接近桃園市中心,購物選擇性較多。 中正特區周邊學校眾多,如同安國小、同德國小、慈文國小、同德國中及慈文國中,南崁區內則有南崁國小、南崁國中及光明國小、光明國中,中正特區的學校選擇較多。 中古豪宅單價18萬起 古兆憲分析,中正特區及南崁地區產品以一般大樓居多,還有不少豪宅案,2區房價相差不遠,以中正特區3年內大樓,坪數30~45坪,每坪為14~16萬元,相同屋齡產品,在南崁則是12~13萬元。中正特區屋齡3年內中古豪宅,成交價落在19~23萬元,南崁地區則是18~20萬元。 未來中正特區發展,必須看藝文特區周邊的商業效益是否聚集,藝文館是否能夠順利並如期推動,規劃配套設施完善與否,以及近期規劃的經國特區,是否能將中正特區幅員擴大。 南崁地區由於中正路打通,使其與中正特區相通,打破過去的交通隔離,以前幾乎是工廠的南崁溪新南橋一帶受到注目,南竹路一帶200多公頃的農地,能否配合南崁新市鎮都市計劃區發展,則是未來南崁地區發展重大指標,倘若此區域能發展順利,將彌補過去南崁與桃園市中間灰色地帶,延續2區的整體建設。 蘋果日報 2007/07/31
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忠孝東路四段 光復南路 店面商辦看俏 搶進投資位於台北市信義區、松山菸廠舊址的大巨蛋預定地總面積達18公頃,其中10.25公頃的體育園區,將由遠雄集團投資興建。遠雄公共事務室副總蔡宗易指出,體育園區將規劃可容納4萬人的巨蛋主館,周邊還有4大廣場及國際級飯店、商辦大樓和購物中心。 可望串聯周邊商圈 世邦魏理仕台灣分公司零售部協理張碩斌分析,大巨蛋啟用後,將視其營運及使用效果,決定其串連信義計劃區、京華城、國父紀念館及頂好SOGO商圈一系列觀光景點及商業帶的強度。張碩斌認為,按巨蛋人潮的磁吸效果,周邊店面與商辦的行情比住家產品更具未來性。 永慶房屋商仲部協理黃增福則表示,比起敦化北路、南京東路的小巨蛋,大巨蛋具有腹地優勢,且處於東區眾多觀光景點與商圈的中心,加上捷運板南線交通便捷,整體而言,發展前景較明朗,與周邊房市的連動性較強。 人潮帶來錢潮,大巨蛋周邊店面與商辦效益或將重新改變區域房市生態,卻也可能帶來住宅的聲光干擾。中信房屋逸仙加盟店店長潘志成指出,首當其衝的逸仙特區,近期臨逸仙路上的「翠亨村」才創下每坪76萬元的成交價,不過,巨蛋營運後的噪音問題,讓居民又愛又怕。 住宅安靜度受挑戰 2005年來北市8大商圈隨著投資客熱炒與住宅行情上揚,平均租金漲幅1~2成;除晶華酒店周邊精品店依然搶手外,大部分商圈零售店家實際營業額卻沒有顯著成長。張碩斌指出,這個現象使承租方負擔普遍加重,整體消費力下降也間接促使店面空置期逐漸拉長、空置率跟著上升。 儘管自有商辦大樓可提供一定的「內需消費」,但如何強化整體聚客能力才是關鍵,否則周邊房市的拉抬效益將是雷聲大、雨點小,光憑市中心精華區的響亮名號,對房市也只有支撐性,反而壓縮了預期的上漲空間。 蘋果日報2007/08/06
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SARS後台灣地產熱潮將屆4年,房地產業者統計,全台都會區房價漲幅均逾4成,若加計鄉村及二線城鎮平均漲幅以15%保守推估,全國房屋總市值增加逾5兆元,相當於1/4個台股市值、將近半年的國民生產毛額。在民眾高喊買不起房屋的同時,近4年地產熱潮平均讓每個台灣民眾多約22萬元的財富。 大幅成長 從2003年下半年SARS過後,地產熱潮持續了4年,信義房屋統計4年來都會區成屋房價漲了47.7%;國泰房價指也顯示全台新推案房價漲了46.2%,如果加計二線城市及鄉村地區,保守估計房價漲幅15%,以全台稅籍房屋870萬戶,平均每戶坪數約32坪推算,全台房屋市值增加逾5兆元。 雖然近年薪資所得負成長,加上房價高漲,購屋壓力亦達近年高點,台北市甚至需要不吃不喝近10年才能買得起1戶30坪的房屋,在民眾高喊買不起房子的同時,潛在的房屋增值,也讓國人財富增加。 都會區房價漲47.7% 政大地政系教授張金鶚表示,事實上,北中南各都會區及鄉村房價漲幅差異極大,有些地方可能跌價,不過全台房屋市值大幅提高是事實,也更應注意M型化社會趨勢下,不動產的增值財富更集中在富人手中。 屏東商業技術學院不動產管理系助理教授楊宗憲表示,美國房價之所以刺激景氣、持續上漲,主要是不動產增值再融資所創造的。過去台灣不動產產值約佔經濟產值的5~6成,國內房屋資產值增加5兆元,意味可融資金額大幅提高,創造可再利用的投資資金和消費力。 不過,雖然每人平均所擁有財富提高,但財富集中在少數富人也更值得被重視。永慶房仲集團總經理廖本勝表示,近年有不少地主靠出脫土地不動產增值致富,如果計入土地的增值幅度,4年來台灣的不動產價值提高的幅度更驚人。 蘋果日報 2007/06/12
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環北路大樓每坪已逾20萬 高鐵站區行情盤整 千呼萬喚的桃園國際機場捷運線終於在上個月正式動工。本段由機場至中壢市環北路口,全長約22.25公里,為桃園「藍線」,預計2010年通車後,將可串連機場、高鐵桃園站及中壢市3個主要區域。藍線也是繼高鐵之後,桃園最大的公共交通建設;究竟能對沿線房市有多大的效應,將成為大園、中壢房市動向的新指標。 交通便捷 北區房屋海華直營公司業務副總劉振龍指出,捷運藍線第1階段施工至中壢市環北路口;未來將經中壢火車站通往龍岡。劉振龍評估,以環北路口站的邊際效益來看,對於以SOGO百貨為中心的海華商圈較具加分作用。 劉振龍指出,海華商圈內街廓整齊,住、商型態分明,加上面積有限,開發飽和造成供給吃緊;捷運站確定落腳環北路口以後,1年來房價平均漲幅達15%,目前甚至有大樓推案每坪衝破20萬元,而平均新成大樓每坪行情也有12.5~14.5萬元;新成屋套房每坪行情為14~16萬元。 海華商圈投報率7% 整體而言,除SARS疫情期間外,海華商圈近年來平均投報率約7%。相較於捷運刺激明顯,高鐵桃園特定區的房價看法則呈現兩極。住商不動產青埔高鐵加盟店店長呂秉豐表示,區內產業發展動向不明且通車前漲幅已大,是部分人士看法保守的原因;但基於捷運未來通車加上高鐵本身的雙重效益,長期偏多者仍大有人在。 呂秉豐分析,包括高鐵車站專用區、特定區2塊,儘管要發展何種產業目前還不甚明朗,加上特定區將興建世貿館現已遷至台北南港,使本區房市產生「利多出盡」的市場雜音,投資客轉趨觀望,也淡化了捷運藍線的刺激效應。 事實上,有不少台北地區的投資客看好桃園站區的交通建設所帶來的發展遠景,因此不論是養地投資,或購置新成屋自住;在需求不減的情況下,青埔站區的房價通車後仍維持偏高盤整。 青埔站區房價樂觀 呂秉豐表示,目前高鐵桃園特定區內新成透天產品的總價約900~1300萬元,且絕大部分屋齡都是1年左右的新成屋。 土地方面,住宅用地單坪約18~20萬元;商業用地則為35~40萬元;捷運站預定地周邊平均也有20~25萬元的行情。 以台北捷運永春站來說,10年前1坪成交價約35萬元,目前則有50萬元的行情,呂秉豐指出,對於捷運機場線的興建,加上位處高鐵站形成共伴效應,中長期而言青埔站區的房價仍值得樂觀期待。 而桃園機場附近規劃的航空特定區,與高鐵桃園特定區同為新規劃的區域。呂秉豐表示,該區大多尚未實質開發,少數產品則因鄰近機場及工業區的住宅需求,大樓、套房及透天皆有,又以投資客較多。航空特定區距捷運站距離較遠,利多效應可能在通車後居住人潮時才較明顯。 蘋果日報 2007/04/16
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林妙潔桃園房仲資訊網



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桃園市中正特區與蘆竹鄉南崁地區僅隔著中山高速公路,兩區都鄰近中山高南崁交流道,擁有多樣的休閒環境,房價差距不大,住宅環境、產品特色相近,除了大樓外,還有不少豪宅產品。但兩區各自發展住宅聚落,生活型態同中有異,民眾選購前可多比較區段差異,選擇最適合的住宅區段。 特色相近北區房屋桃圈區總經理古兆憲表示,中正特區與南崁地區皆近中山高南崁交流道,車程5分鐘皆可達,區域內並有國道2號機場連絡道及北二高,但是中正特區較接近桃園火車站,並有省道經過,沿線公車眾多,仰賴公路及台鐵運輸,中正特區較便利,倘若是南崁居民,則相對靠近高鐵桃園站及桃園國際機場,常出國或搭乘高鐵進行商務的人,南崁地區較為便利。 周邊百貨多採買便利 南崁地區有大坑溪,中正特區外圍有南崁溪。南崁地區鄰近保護區,可保長久綠意,周邊還有多座高爾夫球場,可滿足南崁地區居民休閒需求,中正特區內有多座公園,如莊敬公園及中正公園,是居民休閒運動好去處。 永慶不動產桃園莊敬加盟店店長李秀發說,中正特區及南崁地區區域性生活機能皆算成熟,但是中正特區周邊多商業重心,採買便利,近桃園市的遠東百貨、統領百貨及衣蝶百貨,南崁地區則仰賴中正路商店街及台茂購物中心,但中正特區接近桃園市中心,購物選擇性較多。 中正特區周邊學校眾多,如同安國小、同德國小、慈文國小、同德國中及慈文國中,南崁區內則有南崁國小、南崁國中及光明國小、光明國中,中正特區的學校選擇較多。 中古豪宅單價18萬起 古兆憲分析,中正特區及南崁地區產品以一般大樓居多,還有不少豪宅案,2區房價相差不遠,以中正特區3年內大樓,坪數30~45坪,每坪為14~16萬元,相同屋齡產品,在南崁則是12~13萬元。中正特區屋齡3年內中古豪宅,成交價落在19~23萬元,南崁地區則是18~20萬元。 未來中正特區發展,必須看藝文特區周邊的商業效益是否聚集,藝文館是否能夠順利並如期推動,規劃配套設施完善與否,以及近期規劃的經國特區,是否能將中正特區幅員擴大。 南崁地區由於中正路打通,使其與中正特區相通,打破過去的交通隔離,以前幾乎是工廠的南崁溪新南橋一帶受到注目,南竹路一帶200多公頃的農地,能否配合南崁新市鎮都市計劃區發展,則是未來南崁地區發展重大指標,倘若此區域能發展順利,將彌補過去南崁與桃園市中間灰色地帶,延續2區的整體建設。 蘋果日報 2007/07/31
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新埔站身價超越江子翠 海山站新案多 迅速崛起 在捷運板橋線通車前,距離台北市僅一橋之隔的江子翠,是當時板橋房價最高的地區,但捷運板橋線1999年正式通車後,縮短台北市和板橋市的通勤距離,具有轉運站功能的新埔站附近大樓案密集推出,房價超越江子翠站。 去年在新埔站出口旁推出的指標案「新巨蛋」,雖然戶數高達1500戶,但市場接受度高,套房產品已經銷售完畢,在「新巨蛋」之後目前捷運站周邊已無新推案。 府中站新案多小坪數 新埔站的下一站就是現在板橋房市最熱門的新板特區,挾持4鐵共構的優勢,又是台北縣政府所在,號稱台北縣的「信義計劃區」,2年新板特區建商積極推出豪宅和套房案,已經成為台北縣的新豪宅區段,馥華集團董事長陳金鐘認為,新板特區的規劃不輸信義計劃區,新板特區內的豪宅案房價僅信義計劃區的1╱2,對於住不起台北市豪宅,卻又希望享受信義計劃區生活品質的白領階級,新板特區的豪宅價格的確較平易近人。 板橋站往南的次站為府中站,在板橋尚未啟用新站前,屬於板橋舊火車站的熱鬧商圈,生活機能強,不過新案少,目前只有剛公開的「新站水鋼琴」,精準點實業業務部經理陳宏展表示,雖然舊火車站附近的南雅商圈逐漸沒落,但位於舊火車站與新板特區的中的府中商圈,仍是板橋的精華商圈,新案以小坪數為主。 更往南就是有遠東通訊數位園區題材的亞東醫院站,新推案以訴求超高樓層的「皇翔帝國」為指標案,創區域新高價,若現在購買當地的預售案,2年後恰可搭上遠東通訊數位園區的開發,不過此區仍屬板橋市,房價較土城捷運站旁的建案為高。 土城線海山站機能優 而捷運土城線共3站,包括海山、土城、永寧站,生活機能以海山站最優,也是新推案最多的地區,由海山站搭捷運往台北車站約20分鐘,除套房案「金城閣」外,附近房價每坪約20萬元。 而整條捷運線的終點永寧站,由於多工業住宅,新推案房價低,在新板特區買套房的價格,就可在永寧站找到3房產品,整個土城線捷運站周邊住家房價仍低,對於講求生活機能,剛由外地到台北市打拼的首購族,是可輕鬆入門的產品。 蘋果日報 2007/06/04
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花蓮不動產曼波魚花蓮房屋仲介聯賣網



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花蓮縣房地產投資重心,漸由花蓮市郊吉安鄉往南移到壽豐鄉,尤其國立東華大學周遭地區,不僅吸引打算移居東部的教師投資,也有不少買主看好周邊農地房產行情。 花蓮市土地代書魏學良說,國立東華大學校園面積251公頃,遼闊的校園,青翠的綠地,沒有視野障礙,還有中央山脈倒影東湖景致,不但吸引眾多遊客,也帶動周邊農地行情。 魏學良分析表示,花蓮市、吉安鄉房地產,過去3年來,已炒得相當熱,新建案一波接一波,直到去年底才趨緩。 今年投資重點轉向東華大學附近的農地,逐漸成為投資客的新寵,詢問比例相當高。 魏學良又說,仲介業者推出位於東華大學正門的60米路旁,有塊面積約2600坪農地,業主開價每坪約9500元,另在東華大學後門旁,也有近千坪農地,開價每坪1萬,景觀佳生活機能佳,適合投資休閒渡假別墅,或學生宿舍。有興趣到東部投資民眾,可多走走比較。 聯合報 2007/04/16
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新埔站身價超越江子翠 海山站新案多 迅速崛起 在捷運板橋線通車前,距離台北市僅一橋之隔的江子翠,是當時板橋房價最高的地區,但捷運板橋線1999年正式通車後,縮短台北市和板橋市的通勤距離,具有轉運站功能的新埔站附近大樓案密集推出,房價超越江子翠站。 去年在新埔站出口旁推出的指標案「新巨蛋」,雖然戶數高達1500戶,但市場接受度高,套房產品已經銷售完畢,在「新巨蛋」之後目前捷運站周邊已無新推案。 府中站新案多小坪數 新埔站的下一站就是現在板橋房市最熱門的新板特區,挾持4鐵共構的優勢,又是台北縣政府所在,號稱台北縣的「信義計劃區」,2年新板特區建商積極推出豪宅和套房案,已經成為台北縣的新豪宅區段,馥華集團董事長陳金鐘認為,新板特區的規劃不輸信義計劃區,新板特區內的豪宅案房價僅信義計劃區的1╱2,對於住不起台北市豪宅,卻又希望享受信義計劃區生活品質的白領階級,新板特區的豪宅價格的確較平易近人。 板橋站往南的次站為府中站,在板橋尚未啟用新站前,屬於板橋舊火車站的熱鬧商圈,生活機能強,不過新案少,目前只有剛公開的「新站水鋼琴」,精準點實業業務部經理陳宏展表示,雖然舊火車站附近的南雅商圈逐漸沒落,但位於舊火車站與新板特區的中的府中商圈,仍是板橋的精華商圈,新案以小坪數為主。 更往南就是有遠東通訊數位園區題材的亞東醫院站,新推案以訴求超高樓層的「皇翔帝國」為指標案,創區域新高價,若現在購買當地的預售案,2年後恰可搭上遠東通訊數位園區的開發,不過此區仍屬板橋市,房價較土城捷運站旁的建案為高。 土城線海山站機能優 而捷運土城線共3站,包括海山、土城、永寧站,生活機能以海山站最優,也是新推案最多的地區,由海山站搭捷運往台北車站約20分鐘,除套房案「金城閣」外,附近房價每坪約20萬元。 而整條捷運線的終點永寧站,由於多工業住宅,新推案房價低,在新板特區買套房的價格,就可在永寧站找到3房產品,整個土城線捷運站周邊住家房價仍低,對於講求生活機能,剛由外地到台北市打拼的首購族,是可輕鬆入門的產品。 蘋果日報 2007/06/04
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Posted by sellhouse168 at 16:15回應(0)引用(0)台北縣
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