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August 24,2007

東森房屋謝羽溱資訊網

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追著房價跑的購屋者暫時可以喘口氣了,根據房仲業的成交資料顯示,7月份房價走勢呈現微幅回檔的跡象,住宅平均成交價格較6月份下修1.5%,其中又以桃園房價跌幅最大,約4.4%,僅台中巿逆勢上漲。 時序由第二季傳統房市旺季轉入第三季,造成價格回檔修正外;銀行針對套房等投資性質較高產品,縮減房貸成數,也增加首購族的負擔,進而影響交易價格。 桃園跌最多台中逆勢上揚 信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,近期銀行縮減房貸成數的舉措,對於投資型產品以及非位於市中心的房屋交易產生了抑制的效果。尤其15坪以下的小套房,若非位於市中心或捷運站旁,要找到願意承貸的銀行並不容易,如北縣地區,除了新板特區或商業活動較密集的捷運站周邊外,套房交易有明顯減少的情況。 根據信義房屋調查,7月份北中南主要都會地區,除台中市因高價住宅銷售頗佳,價格持穩、微幅上外,台北縣市、桃竹及高雄約有2%至4%的小幅修正。 永慶房仲集團表示,整體而言,7月全台地區市場仍未脫離「高檔盤旋」格局,只有台中中高總價住宅銷售表現一枝獨秀,惟在短期價格走高的情況下,亦須面對盤整的壓力,成交天數已較過去拉長。 展望未來,太平洋房屋總經理高永昆認為,隨著2008大選將至,物價、房價、股價「三價」問題,必將成為施政重點議題,政策將持續做多,加上通貨膨脹的購屋保值心理,預期房屋市場經過兩、三個月的短暫沉寂後,將逐漸活絡起來。 中國時報 2007/08/03
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內政部最新出爐統計顯示,國內第二季購屋糾紛計309件,較上季成長逾二成,各類紛爭中,「房屋漏水」以44件排名第一,「施工瑕疵」計有35件,名列第二。 值得注意的是,新成屋交易量爆增的台中巿,「施工瑕疵」糾紛位居全國之冠,35件「施工瑕疵」爭議,台中市就佔21件。 近年來房地產買氣一飛沖天,購屋糾紛也相對激增。內政部統計,近五年半全國房地產消費糾紛(含中古屋、新成屋與預售屋)累計4111件,且有逐年增加趨勢,91至95各年度糾紛數分別為335件、384件、584件、968件、1283件,96年上半年即有557件。 民眾購屋最常見的糾紛為何?依太平洋房屋彙整內政部資料發現,今年第二季台灣發生的309件房地產消費者糾紛中,排序前五名為「房屋漏水」、「施工瑕疵」、「訂金返還」、「隱藏重要資訊」、「契約審閱權」。 發生購屋消費糾紛最多的區域,以房巿最為火紅的台北巿居冠,計69件,其次為台中市的67件、桃園縣的38件、新竹縣的27件,而新竹市和高雄市則以23件並列第五,相較歷年來各季,高雄市是首次名列房地產消費糾紛發生率前五高的區域。 太平洋房屋指出,96年台中地區,在市場利多激勵下,房屋交易量揚升,相較95年上半年新屋爆量成長103%,建商推案的新成屋買賣糾紛也相對激增。第二季發生的35件「施工瑕疵」購屋爭議,台中市就佔21件,比第二高的台北市4件多出5倍之多。 另對於購屋著買到漏水屋應怎麼因應,太平洋房屋表示,依民法第365條規定,房屋內的滲漏水若是由原屋主留下來的,原屋主即負有瑕疵擔保責任,因此在半年內買方可據民法向賣方求償價金以及重大瑕疵五年期間的解約權。 中國時報2007/08/13
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康有利不動產杜仟惠資訊網

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淡海新市鎮輕軌捷運敲定二條路線,藍海線以捷運淡水站為起點,經老街、紅毛城、漁人碼頭,進淡海新市鎮,可解決各景點交通壅塞問題;綠山線自捷運紅樹林站經淡金公路、沙崙路進入淡海新市鎮,有助開發延宕近20年的淡海新市鎮。 輕軌題材造就了許多大型建商進場標地,今年3月29日內政部標售淡海新市鎮的土地,近萬坪土地被搶得精光,土地價格更是由去年每坪10萬元飆漲至每坪18萬元。當地房地產業者認為,由於土地價格攀升以及原物料上漲,預料新案房價每坪將漲至16萬元至18萬元。 經濟日報2007/07/20
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大慶房屋台東不動產資訊網

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隨著休閒度假風興起,台東也成為急速竄升的不動產投資開發的新樂園。在大批外地人口進駐下,近來台東房市行情上漲三到四成。特別是民宿、餐飲、休閒產業興起,沿海一帶的不動產最受青睞。 房地產專家分析,台東外地人口購屋比例年年增加,目前比率已提升至20 %,未來將持續上升。台東擺脫人口只出不進的居住狀態,轉向開店創業、投資置產的新型態,為台東開闢另一塊房市綠洲。 品牌房仲進駐 配合大型遊樂場和五星級飯店的興建,台東的休閒度假產業和區域房市也將持續走高。這兩年,「市區租屋自住、市郊開店度假」的兩極化趨勢,正在台東形成。台東外地人口進駐購屋購地的比例年年上升,由三年前的5%大幅成長至今年初的20%。 另一個觀察指標是品牌型房仲的進駐。過去在台東街上,看不到知名連鎖房仲品牌據點,本(3)月起有東森房屋進駐設點。 在東森進駐之前,台東房仲店數25家,全都是個人自營。東森進駐台東,正式宣告台東縣市脫離「畫地自營」的傳統房仲模式,開始和其他縣市產生互動,也和消費者做更多元的房市資訊交流。 東森房屋台東地政加盟店店東馮石山表示,台東縣市的購屋型態大分為五種:市區租屋或自住、休閒產業開店創業、度假小屋退休養老、當地人投資置產賺房租,以及外來投資人置產放長線。其中最有潛力的是近年興起的休閒度假風。 度假風引人潮 馮石山說明,台東好山好水,休閒觀光業受到矚目,許多外地人投資創業,以民宿、餐飲、休閒為大宗,集中在縣市交界的沿海一帶。 以民宿為例,經常一房難求,因此市郊沿海一帶,民宿經營據點已不太好找;供給量少、需求量大,房市行情隨之看俏。 分析行情,台東公寓總價約200萬元到300萬元,每坪行情7萬元到8萬元。透天厝總價在300萬元到400萬元間,每坪單價8萬元到10萬元。別墅每戶比透天厝大約多出100萬元到200萬元。 再看路段,市中心的商業區範圍比以往大約擴增一倍,以舊火車站為中間點,東邊從中華路延伸到臨海路,西邊從傳廣路延伸到中興路,南邊從新生路延伸到漢陽路,北邊從四維路延伸到馬亨大道。至於台東市的住宅區,以火車新站周邊的重劃區為主,且幾乎都是新興道路。 資料來源:經濟日報2006/03/13
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地球村房屋黃協恭資訊網

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捷運環狀線第一階段從新店民權路出發,沿途經過新店十四張、中和景平路、中山路、板南路、中正路、板橋板新路、板橋新站、文化路、民生路、新莊思源路,終點為五股工業區,全長15.2公里,沿線共設14站,其中只有1站在地下。 民眾屆時可在大坪林站換乘新店線;在景安站換乘中和線;在板橋新站換高鐵、台鐵;在新埔站換乘板南線;在頭前庄站換乘新莊線;在五股工業區站換乘中正機場線;縣民往返縣境新莊、新店、板橋、中和不必再到台北火車站,可省下許多時間。 新店十四張到五股工業區採高架,新店大坪林到十四張採地下興建,預定民國一○二年完工通車。 資料來源:中國時報 2006/12/26
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台灣怡利資產管理資訊網

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有土(屋)果真斯有財!國人自有住宅持有率達八成,依據信義房屋統計,近十年全台每戶住宅平均增值34%,房價增幅超過物價漲幅的3倍以上。其中,又以台北市增值幅度最高,平均增幅達53%,台北縣則以增幅29%居次。 以台北市來說,大安區每戶住宅房價增值548萬最多,生活機能的完備充分反映在房價的增值上。至於增幅最高的則是信義區的67%,明顯受到信義計畫區的發展帶動。新店市則是台北縣增值金額及增幅最大的地區,每戶增值202萬,增幅達37%,便利的捷運與快速道路,大幅拉近新店與北市中心的時間距離,構成新店房價的有力支撐。 隨著2000年全球資產市場頻頻加碼不動產,房屋市值的增幅不亞於高風險的股市。信義房屋統計,美國過去十年間房價上揚111%,明顯高於30%的物價上漲率,更擊退道瓊股價指數70%的升幅。至於台股部分,由於民國86年適逢股市高峰,近十年台股是負成長2%,遠不及房市的表現。 信義房屋不動產企畫研究室主任蘇啟榮也坦陳,住宅是生活基本設施,無法像股票一樣,當股價上揚就可以賣掉變現,對大多數家庭而言,「房地產增值僅是名目財富的增加,對提高實質消費力幫助不大」,但換屋族群可以透過小換大、舊換新的方式,享受住宅增值的好處。 依據信義房屋統計,86年至今北中南三大都會區平均每戶住宅市值增加34%,同期消費者物價指數則上揚8%,房價的增幅超過物價漲幅的3倍以上,充分發揮不動產的保值特性,其中又以台北市增值幅度最高,平均每戶住宅上半年市值為1162萬元,相較86年同期的761萬增值401萬,增幅達53%。而相鄰的台北縣由469萬增值138萬,平均每戶市值為607萬,增幅29%居次。 比較北中南三大都會區房屋的增保值能力,首善之區台北市增值幅度拔得頭籌,平均每戶住宅上半年市值為1162萬元,相較86年同期的761萬增值401萬,增幅達53%。鄰近的台北縣由469萬增值138萬,平均每戶市值為607萬,增幅29%居次。 而台中市在過去一年房價推升下,上半年每戶住宅均價為666萬,相較十年前的538萬增值24%而為128萬。至於高雄市,十年前每戶522萬至今為529萬,增幅僅1%。 蘇啟榮分析,北市的盆地地形,限制了土地供給,使得北市房價易漲難跌,長期增值性也最高。而房價表現相對較弱的高雄市,或許受到85年實施容積管制引發建商搶建,導致86年後市場維持供過於求的局面。不過觀察高鐵通車前後一年,高雄市房價擺脫過去震盪持平的走勢轉而走揚,可望產生正面的財富效果。 中國時報2007/08/16
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詠恆不動產仲介經紀曹允睿資訊網

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桃園市中正特區與蘆竹鄉南崁地區僅隔著中山高速公路,兩區都鄰近中山高南崁交流道,擁有多樣的休閒環境,房價差距不大,住宅環境、產品特色相近,除了大樓外,還有不少豪宅產品。但兩區各自發展住宅聚落,生活型態同中有異,民眾選購前可多比較區段差異,選擇最適合的住宅區段。 特色相近北區房屋桃圈區總經理古兆憲表示,中正特區與南崁地區皆近中山高南崁交流道,車程5分鐘皆可達,區域內並有國道2號機場連絡道及北二高,但是中正特區較接近桃園火車站,並有省道經過,沿線公車眾多,仰賴公路及台鐵運輸,中正特區較便利,倘若是南崁居民,則相對靠近高鐵桃園站及桃園國際機場,常出國或搭乘高鐵進行商務的人,南崁地區較為便利。 周邊百貨多採買便利 南崁地區有大坑溪,中正特區外圍有南崁溪。南崁地區鄰近保護區,可保長久綠意,周邊還有多座高爾夫球場,可滿足南崁地區居民休閒需求,中正特區內有多座公園,如莊敬公園及中正公園,是居民休閒運動好去處。 永慶不動產桃園莊敬加盟店店長李秀發說,中正特區及南崁地區區域性生活機能皆算成熟,但是中正特區周邊多商業重心,採買便利,近桃園市的遠東百貨、統領百貨及衣蝶百貨,南崁地區則仰賴中正路商店街及台茂購物中心,但中正特區接近桃園市中心,購物選擇性較多。 中正特區周邊學校眾多,如同安國小、同德國小、慈文國小、同德國中及慈文國中,南崁區內則有南崁國小、南崁國中及光明國小、光明國中,中正特區的學校選擇較多。 中古豪宅單價18萬起 古兆憲分析,中正特區及南崁地區產品以一般大樓居多,還有不少豪宅案,2區房價相差不遠,以中正特區3年內大樓,坪數30~45坪,每坪為14~16萬元,相同屋齡產品,在南崁則是12~13萬元。中正特區屋齡3年內中古豪宅,成交價落在19~23萬元,南崁地區則是18~20萬元。 未來中正特區發展,必須看藝文特區周邊的商業效益是否聚集,藝文館是否能夠順利並如期推動,規劃配套設施完善與否,以及近期規劃的經國特區,是否能將中正特區幅員擴大。 南崁地區由於中正路打通,使其與中正特區相通,打破過去的交通隔離,以前幾乎是工廠的南崁溪新南橋一帶受到注目,南竹路一帶200多公頃的農地,能否配合南崁新市鎮都市計劃區發展,則是未來南崁地區發展重大指標,倘若此區域能發展順利,將彌補過去南崁與桃園市中間灰色地帶,延續2區的整體建設。 蘋果日報2007/07/31
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大日房屋曾文富資訊網

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環市路兩側透天別墅500萬起 苗栗縣竹南鎮隨著產業外移後逐漸沒落,區域內遺留下大批閒置工廠,但隨著中二高竹南段的開通和竹南科學園區發展,帶進大量住屋需求,為竹南房市帶進生機,近2年更掀起一波工業住宅的風氣,甚至出現開價超過900萬元的透天別墅。 後市看漲 雖然竹南鎮緊鄰頭份鎮,但頭份鎮受惠於中山高速公路的經過,成為整個苗栗縣最繁榮的鄉鎮,而竹南鎮直到中二高竹南段開通後,對外交通才逐漸改善,加上竹南科學園區進駐,帶來龐大就業人口成為竹南房市發展的重要推手。 竹南鎮早期對外交通主要依賴鐵路,竹南火車站是山線和海線的轉接站,為竹南帶來不少人潮,但近期主要發展還是在中二高竹南段開通後。而竹南鎮內的50米環市路,則大幅改善竹南壅塞的交通,也是近期竹南房市最熱絡的區段。 建商主打低價別墅案 目前竹南鎮以博愛街沿線最熱鬧,龍天路、中正路、光復路、環市路是竹南的主要幹道,而區域內的龍鳳宮馬祖廟香火鼎盛,是竹南鎮的文化資產。 竹南鎮發展歷史悠久,早期以農工商發展著名,冥紙製造和窯製品更是竹南的經濟命脈,但隨著環保意識抬頭和產業外移,竹南的經濟發展逐漸衰退,區域內遺留下來大批的閒置工廠,有些已淪落為不良資產。 昔日竹南鎮環市路的閒置工廠,多屬於乙種工業用地,近年來,搖身一變成為建商新寵兒,近期推出的「御國帝堡」是最明顯的案例,該案基地所在前身為紡織廠,荒廢逾20年成為銀行的不良債權,今年御國建設接手,推出最低總價598萬元起的透天別墅社區,近年竹南工業住宅推案屢見不鮮。 交通便捷吸引園區客 建商藉著土地取得成本低廉的優勢,大打低總價的透天別墅產品,而交通便捷則是吸引園區客到此購屋的關鍵因素,從中二高接中山高往竹科,車程在30分鐘以內,但新竹和竹南的房價卻差了一大截。 竹南房市以環市路包圍的市區房價最高,5年內透天別墅,約600~900萬元,其次就是環市路上的透天別墅,總價約650~750萬元。 中信房屋竹南環市加盟店店長謝謙德表示,竹南生活機能不如新竹,但新竹買3房加車位的價位,在竹南可買透天別墅,因為房價差距大,對於園區客極具吸引力,因此只要新竹房市維持高檔,竹南房價可望上演落後補漲的行情。 資料來源:蘋果日報 2006/07/17
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北區國稅局指出,出租土地,只能減除地價稅為必要成本及費用,不能比照出租房屋可以減除租金的43%作為必要成本及費用。 北區國稅局舉例說明,王先生申報綜合所得稅,列報土地租賃所得4.2萬元,經國稅局核定應為7.5萬元,歸課王先生綜合所得稅,應補徵應納稅額4,000餘元。當時王先生主張,稽徵機關將其租賃所得之必要損耗及費用予以剔除,有違其權益。 但台北高等行政法院指出,固定資產必要損耗及費用雖可減除43%;但王先生案例是出租土地的收入,只能減除該土地當年度繳納地價稅,因此他所申報必要損耗及費用3.2萬餘元,全數皆被剔除。 據財政部93年核定的財產租賃必要損耗及費用標準,固定資產的必要損耗及費用減除43%;但僅出租土地之收入,只能減除該土地當年度繳納的地價稅。因為,依常理判斷,出租土地的必要成本及費用,應只有地價稅一項。而出租房屋的必要成本及費用,可能包括裝潢、家具、房屋稅等支出,因此,如可舉證,可就實際支出金額列報為成本及費用;不能舉證的話,就依財政部規定的標準,直接從租金扣除43% 經濟日報2007/08/16
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台中七期豪宅近來漲翻天,三年漲幅超過一倍,豪宅客購屋賺進暴富,有人買房子四年增值5億元,獲利驚人。 台中七期豪宅不少個案從預售開價每坪16萬元飆漲至今,每坪市價超過40萬元,三年內漲幅超過百分之百,如今更有建商挑戰每坪60萬元新高。 台中大都會歌劇院角地的三越MOTEL,每坪以185萬元標出,地價拉動房價,加上建材成本持續上揚,房價越開越高。近日內將公開的「寶輝一品花園」,每坪要挑戰60萬元新高,也帶動了新成屋行情。 加上新增供給不斷湧入,這兩個月台北客南移台中購屋,高科技新貴陸續加碼進駐,藝人也趕上近七期購屋熱潮,余天買了兩戶精銳歐洲之星,吳淡如、王月的妹妹也都成為七期新主人。 聯聚建設董事長江韋侖說,近來台商最流行的問候語是「你七期買在哪?」 聯合報2007/08/16
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