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August 27,2007

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國內房貸龍頭土地銀行,自即日起調升房貸利率○.二個百分點,同時全面取消以固定利率計價的貸款業務,預計有超過三十萬戶房貸戶受到影響。 調整以後的指數型房貸指標利率,上探二.四四%,較市場平均水準為高,該利率仍在二.三%以下的大型行庫如合庫、彰銀、兆豐銀等,近日也將評估市況,決定是否調升房貸利率。 土銀自即日起升息,該行菁英房貸利率前六個月利率從二.二四%,調高到二.四四%,原本前六個月固定利率計息的方式,也全部改為機動利率計息。該房貸第七到二十四個月,利率調高到二.六三%,第三年起的利率調高到三.一三%。 土銀消金部經理朱玉峰朱玉峰說,過去為了拉生意,房貸利率偏低,現在只是回到正常水準。 根據央行統計,本國銀行及外商銀行的指數房貸指標利率,目前最高為二.五%(第一銀、台企銀及新光銀),最低為二.二二%(英商渣打),而房貸進入第三年,再沒有銀行提供三%以下的利率。 以貸款五百萬元、本息平均攤還計算,利率上漲○.二個百分點,貸款人前六個月要多付本息三四七四元。 金融界人士都認為,從土銀的動作可以看出,過去五年的低利時代,全面告終,以銀行的角度來看,未來,台幣利率往上的機會,比往下的機會大。 台北富邦銀資深經理高永和說,目前仍有少數銀行在貸款前半年,提供固定利率,一般稱為半年固,土銀連半年固都取消,全部採機動利率,可見對利率的預期,明顯往上看。 這種半年固的房貸計息方式,台銀、北富銀近日都將取消,全面採用機動利率計息。 中信銀協理黃芃瑜指出,土銀調升利率、全部採機動利率計息,算是恢復理智,不再強力打固定低利牌,搶攻房貸生意。 工商時報2007/08/10
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晉身有殼族三不四要購屋全攻略

晉身有殼族三不四要購屋全攻略(轉貼來源)2008/07/08 經濟日報
台灣房屋仲介資訊網不動產新聞彙編
整理提供:台灣好房屋資訊網

7月開始油電價又將雙雙調漲,國際油價也已升破每桶140美元,日用品也跟著要漲,買房子好像愈來愈難上加難。高油價時代購屋,除了具有保值效用外,更要考量日漸高昂的通勤成本,現在購屋要選擇跟油價上漲毫無關係的房子,徹底跟油價說拜拜,房仲專家建議消費者以「三不」及「四要」購屋策略,挑戰傳統的購屋思維。
不 買無大眾運輸到達的房子
信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示,隨著高油價時代來臨,購屋首要策略是「不買沒有大眾交通工具到達的地方」,因為原油突破140美元大關,距離太遠的地區,會提高交通成本,千萬不要為了省房價,賠了油錢。
吳銘鴻分析,汽油價格一再飆破歷史新高紀錄,產油國更認為未來油價還有可能升破每桶200塊美金。
對於住家離工作地點遠又缺乏大眾交通工具的民眾而言,大感吃不消。以開車族為例,每天開車通勤,一個月光油錢就要數千元,還要加上停車位的支出及車子的保養成本,幾乎是市中心一到兩房一個月的租金,到沒有大眾運輸工具的地方買房子,是否還划算,馬上見真章。
不 買超額供給區域
第二,「不買超額供給的區域」,因為供過於求的區域,除非產品特殊,否則房價難提升,且易跌難漲,萬一要轉手,還要面臨同類型產品競爭的壓力,在利率逐漸攀升的年代,賣得較久也是一項成本的支出,所以盡量不要選擇供過於求的區域。
不 買有車位的房子
第三,「不買有車位的房子」。以往被認為附車位的房子較好賣,但隨著油價節節攀升,現代人不是四輪換兩輪,就是只在假日時開車,且一個車位售價動輒一、兩百萬元,買房子附車位已經變成奢侈品,轉手反而是負擔,買房子要附車位的傳統購屋思維也開始大幅轉變,要用車時再來租車的作法在很多先進國家已非常普遍,可說是節能抗油價上漲的新趨勢!
吳銘鴻認為,以前很多人選擇較遠的郊區房子,是為了以時間換取空間,以距離換取金錢,希望以較長的通勤或開車時間,換取較大的居住空間,如今開車族卻因為高油價,得不償失。
要 交通方便住宅
因此,現在最新的購屋策略,第一要「回歸大眾運輸工具周邊來購屋」,房子只要周邊有公車站、捷運站或是火車站都好,藉由這些大眾運輸系統,使用悠遊卡八折優惠及公車轉乘優惠,一個人一天通勤費用不超過100元,比開車省錢多了。
第二要「選擇有點遠又不是太遠的捷運住宅」,由於捷運站周邊房價多半已高,用步行或騎腳踏車接駁,除了省下油錢,多運動也可消去一身脂肪肥肉,當然更可有效減輕荷包的支出。購屋族經常受到「離捷運只有幾公尺距離」的廣告宣傳影響,這也是中古屋拉高房價的賣點,所以聰明的購屋族反而要逆向操作,那就是同樣逐捷運而居,選擇「捷運出口1,000公尺以外,但步行仍可到」的捷運第二圈房屋,雖然每天要早10分鐘出門,但較低的預算仍可享受到捷運的便利。
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美國次級房貸風暴擴大,各國央行紛紛介入,我央行昨天也有動作,但不是提供市場新台幣,而是提供美元資金,據悉,央行昨提供市場拆借美元總額約三十億美元(約新台幣一千億元)。 33元關卡 新台幣恐貶值 昨日國內股匯市震盪,外資賣超台股,引發外資淨匯出三億美元,新台幣兌美元匯率貶破三二.九元,上下震盪一.八六角,終場新台幣匯率以三二.九六五元作收,貶值八分,總交易量一一.一九億美元;下周台幣貶值壓力大,新台幣匯率直探三三元關卡。 昨天台北外匯市場各銀行搶美元相當激烈,尤以外商銀搶美元,最為凶猛,甚至部分外商銀拿新台幣換美元,導致美元拆借利率由五.三%飆升至六.六%;據悉,昨日台北匯市拆借美元總額逾六十億美元以上,較平日增加逾二十億元,而央行提供市場拆借美元總額約在三十億美元。 中央銀行副總裁徐義雄傍晚指出,昨天國際金融市場是有波動,各國央行已採取若干措施,但我國金融市場尚屬平穩,新台幣匯率也相對穩定。 昨天新台幣隔夜拆款利率由二.○一一%升至二.○○二%;徐義雄說,台北匯市美元拆款市場利率上升,是反映國際行情,並無流動性不足問題,央行將持續密切注意發展。 風暴不息 各國央行介入 匯銀人士說,美國次級房貸風暴擴大,各國央行已紛紛介入,預估若要整個風暴平息,可能需要六至十二個月時間,因此短期間新台幣匯率仍處於弱勢,下周新台幣匯率直探三三元關卡,貶值壓力很大。 昨天國際美元走強,唯獨日圓兌美元匯率因利差交易回補反彈,升破一一九日圓為一美元兌一一八.○五日圓。 東京Forex & Ueda Harlow外匯交易總經理石川分析,美國次級房貸問題根深蒂固,虧損將擴及至美歐等其他金融公司,因此在投資者逆轉套利交易下,日圓將持續走堅。 中國時報2007/08/13
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房貸申辦 未來不再「私房」作業

房貸申辦 未來不再「私房」作業(轉貼來源)2008/07/08 聯合報
台灣房屋仲介資訊網不動產新聞彙編
整理提供:台灣好房屋資訊網

民眾若想知道自己房子值多少錢,可以利用房仲業者網站查詢成交行情。但房仲業者網站資料來自成交資料統計,沒有交易的地區,就無從查知。
聯徵中心副總經理賴國慶表示,目前房仲業者的房價資料多集中在北台灣;但聯徵中心八月成立的平台涵蓋全台灣,未來將成為市場最大的房屋交易資訊平台。
台灣目前沒有官方不動產成交行情及鑑價資訊平台,民眾能夠在網路上查詢的成交行清,都來自房仲業者成交資料。透過各大房仲網站,輸入路段或地址,就能顯示出周邊案件的成交行情,能夠回溯查詢的時間大多只有一到兩年,民眾可以推估自己房子或有意購買房子的市場行情。
不過,雖然查詢方便,但還是有限制,房仲業者坦承,房仲業者提供的交易資料來自旗下直營或加盟店,簡單來說,越都會區、交易越頻繁的地區,相對資訊就越多,價格也越透明。目前大台北地區知名的八大品牌房仲店數就有一千家,輕而易舉就可查到個區域甚至各路段的成交行情;但偏遠地區、離島沒有房仲店,也就不會有成交資料,在網站上也就沒有行情可以供參考。
以最多房仲店家合作、台灣不動產交易中心成立的「吉家網」,雖然平均每天物件資料高達十萬件以上,但大部分都集中在新竹以北。
另外,大部分房仲業者網站上提供的都是店面和住宅行情查詢,如果想知道農地、林地等其他項目,或未透過仲介業者的自行買賣,房仲業者網站就不會有相關的成交資訊。
聯徵中心的房屋鑑價平台就不同了。根據金管會資訊,目前銀行業的一般購屋貸款加上房屋修繕貸款,放款戶數高達兩百五十萬多戶。
目前房仲公司的房屋成交價資訊,會揭露到「區、段、號」;但賴國慶表示,由於鑑價平台現階段只會揭露到「區、段」,以免辨識程度太高、產生困擾或弊端。
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鄰屋是凶宅 買主投訴 業者退錢

鄰屋是凶宅 買主投訴 業者退錢 (轉貼來源)2008/07/08 聯合報
台灣房屋仲介資訊網不動產新聞彙編
整理提供:台灣好房屋資訊網

中和、永和市各有一件民眾買房子後,發現隔壁房屋是凶宅,向縣府消保官投訴,經消保官介入協調後,房仲業者都全額退回定金,其中一位申訴者是幾十年前曾獲「五燈獎」五度五關得主,在歌壇紅過一陣子的60歲婦人。
台北縣主任消保官何瑞富說,兩件申訴的凶案,都不是發生在消費者購買的房屋,而是在房屋的隔壁及大樓樓梯間,而且房仲業者均表示事先不知情,但當初簽約時,因房仲業者未提供正確、充分資訊,仍有非故意過失,所幸經協調後,房仲業都願意退款解約。
何瑞富說,類似案例如經協調,房仲業仍不願退款,可依違反消費者保護法裁處房仲業者罰鍰、並列入不良廠商予以公布,及申訴人可循法律途徑訴訟求償。
其中一位投訴者,是多年前曾獲五燈獎、已退出歌壇的60歲婦人,去年底她委託一家知名房屋仲介公司「換屋」,代出售北市光復南路的房屋,房仲業者並介紹永和市環河西路的一間房屋,婦人看過房屋後成交,買給兒子一家三口居住。
上個月婦人付了52萬元定金,不過婦人的兒子後來卻發現原屋主也是今年才買下該間房子,但未搬進去就賣掉,加上他太太住進環河西路的新家,就覺得身體不舒服、小孩也哭鬧不停,向鄰居打聽後,才知道隔壁房屋曾經有一對情侶燒炭自殺死亡,難怪住進後不順遂。
何瑞富說,五燈獎得主婦人要求房仲公司退錢解約,但雙方談不攏,經他協調後,房仲業者及前屋主才願無條件退回52萬元定金,不料事後申訴人又向房仲業者索回先前光復南路的賣屋佣金60餘萬元,否則要公開永和市凶宅的經過,房仲公司擔心影響商譽,不得不退還佣金60幾萬元,以致房仲業者對這位前歌星頗為不滿;他也非常意外,覺得申訴人索償過頭了。
另一件申訴案是莊姓婦人6月4日透過一家房仲公司簽約付40萬元定金,以530萬買下中和市景新街某大樓5樓;隔天莊婦與女兒前往大樓,卻感覺渾身不舒服,經打聽才發現該大樓的4樓樓梯間,十幾年前曾發生凶殺案,經由何瑞富協調後,房仲業者終於無條件退回全額定金。
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桃園房屋不動產資訊

桃園縣房地產市場隨著區域開發帶動豪宅行情

(轉貼來源)聯合報 (2007/10/19)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
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桃園縣房地產市場隨著區域開發帶動豪宅行情,縣內多處科學園區的開發也紮下周遭房地產利多基因。北區房屋首席總經理彭培業表示,未來園區周遭如再加上交通等重大建設帶動,預估可衝高現有市場的三到四成價值。

桃園縣為「工商」綜合都市,單以「科學園區」來說,雖然不能和新竹科學園區相媲美,但縣內有多處由科技公司或中央規畫即將開發的高科技科學園區。以龍潭鄉宏碁「渴望園區」為例,占地數百公頃,設有宏碁科技園區,還建有700戶美式透天別墅,放眼看去全是綠樹園地,去除吵雜卻多了寧靜。 龜山鄉和緊鄰台北縣林口鄉科學園區,更進駐包括華亞、聯電等國內知名高科技產業,一夕間帶動龜山鄉山區不毛之地,帶進上萬高科技人才,吸引了北部各大小建商搶攻龜山鄉和林口台地房市。

另外,位於沿海觀音鄉未來明日之星「桃園科技園區」,將成為桃園房地產下波「重要戰場」。目前已有華亞科技公司,還有許多重要科技公司接續進駐,單以未來會進駐大量科技人員,就可預期房市利多將以倍數成長。 彭培業表示,「桃科」緊鄰桃園國際機場,縣長朱立倫提出「桃園國際機場特別條例」,在機場周遭規畫了6000多公頃土地,要讓未來桃園機場周邊具購物、住宿、物流、航太產業發展、休閒遊憩等功能,再加上附近高鐵青埔站完善規畫,鄰近鄉鎮市必成為建商搶攻目標。

北區房屋龍潭分公司主管劉邦彩表示,桃園縣現有科學園區周遭房價沒有下滑,還有微揚空間,主因在於園區內部規畫完善。以「渴望園區」來說,就讓人宛如置身國外鄉村感覺。

彭培業也說,如果未來北二高新闢交流道直接接往「渴望」園區,土地或建物飆揚空間將難以算計。「桃科」若能充分結合國際機場和高鐵青埔站,將來也是「貴不可言」。他相信桃園縣各科技園區周遭房地產,將可望成為下波帶動地方經濟的火車頭。 聯合報2007/10/19


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政府尋找中科第二基地用地,原有意設在台中縣后里鄉,但半路殺出彰化縣,近來動作頻頻,縣議員高基讚指出,后里過去已經錯失太多爭取大型建設的機會,這次一定要把握機會,發起中科第二基地催生行動聯盟,召集連署,展現地方強烈的民意。 中部科學園區不敷所需,政府已經展開中科第二園區的的規劃,台中縣政府和后里鄉公所雖早已提出申請計畫,不過近來,彰化縣也動作頻頻,高基讚指出,在彰化縣長翁金珠積極爭取下,怕又橫生變數。 高基讚表示,后里具有聯外交通便利、土地取得無虞、產業聚落完整、水電能源充足等四大優勢,非常適合中科在此開發,過去后里錯失釵h爭取大型建設的機會,例如:國立暨南大學設校、慈濟綜合醫院台中分院等,這次是后里翻身的大好機會。相信在中科落地后里以後,將可以有效帶動大臺中地區傳統產業、高科技及相關產業的再發展。 【吳敏菁/后里報導】2004/08/02
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政府住宅政策新制起跑,除購置住宅與修繕低利貸款不再有身份、職業、種族,乃至黨派之分外,無能力購屋的貧戶也將可獲得每月租屋補貼3000元。不過,由於有名額限制,想申請的民眾務必要在8月16日至9月17日期間,向戶籍地縣市政府申請,中籤與否則根據評點高低決定。 今年購置住宅低利貸款名額有3萬戶,每戶最高可代款220萬元;利息負擔部分,弱勢戶利率年息2.485%,一般戶3.06%。營建署表示,這種利率水準比過去的勞宅利率,弱勢戶享有的利率更優惠,而一般戶則略高一點。除了購置住宅低利貸款外,修繕貸款名額有5000戶,最高貸款金額是80萬元。政府新住宅政策最大特色是,針對無能力購置住宅的弱勢戶每月給予3000元的租金補貼,今年名額有1萬2000戶。 【記者沈明川/台北報導】 新住宅政策啟動,民眾申請住宅(購置住宅、修繕與租屋)補貼,需符合相關資格,再根據「評點」標準進行評分,因此弱勢民眾能優先享有政府住宅補貼的照顧。 申請資格方面,營建署表示: (一)申請租金補貼者,以及申請購置住宅貸款利息補貼者,應具備下列各款條件: 1.年滿20歲。 2.符合下列家庭組成之一:(1)有配偶者;(2)與直系親屬設籍於同一戶者;(3)單身年滿40歲者;(4)父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。 3.申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅;以「父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」之家庭組成提出申請,申請人及其戶籍內兄弟姊妹均須無自有住宅。家庭年收入、每人每月平均收入均低於附表金額。 (二)申請修繕住宅貸款利息補貼者,應具備下列各款條件: 1.具備(一)的第1、2項條件。 2.申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶僅持有一戶使用執照逾10年之老舊住宅;以「父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」之家庭組成提出申請者,申請人及其戶籍內之兄弟姊妹須僅持有1戶住宅。 聯合晚報2007/08/10
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利率上漲,每3個月調整一次的「指數型房貸」首當其衝,前5大民營銀行包括中國信託、永豐及台新銀行本月底和9月初將陸續調高房貸利率,升息幅度可能在0.21到0.25個百分點之間。估計全國將有30萬到40萬位房貸戶利息負擔將加重。 國泰世華銀行和台北富邦銀行已從7月起調高指數型房貸利率,北富銀指數型房貸升息0.21個百分點,國泰世華商銀提高0.25個百分點。 另外,中國信託商銀將在23日宣布升息,台新和永豐商銀則在9月初調整。 目前永豐、國泰世華、中國信託、台北富邦、台新銀行等5大民營銀行的「住宅房貸」客戶數,到今年5月底為止,合計近70萬戶,雖然不是每一戶都會選擇指數型房貸,但估計將有30到40萬戶會在這波調息中受到影響。 指數型房貸利率與市場利率連動,由於升息趨勢擋不住,選擇指數型房貸的客戶每月利息支出也越來越高。若以貸款200萬元計算,銀行房貸利率若從2個百分點提高到2.25個百分點,每個月利息支出將增加400多元。目前台灣各種物價已經高漲,利率上升又將擠壓房貸族的荷包。 永豐銀行零售金融處副處長韓志宇指出,指數型房貸利率多依照借款銀行的房屋貸款指標利率來計算,而指標利率的水準則緊貼央行所訂的基本放款利率。各家銀行的指數型房貸,多採「3段式分段」利率,銀行多在前半年提供較低房貸利率,第7個月到第2年又是一種利率,第3年起利率又會升高。 目前指數型房貸利率,前半年最低還有2.15%,但銀行在第3季紛紛調息後,前半年利率起碼在2.4%以上,第3年起利率幾乎都是3%以上。 韓志宇建議,選擇房貸產品,最好先評估個人資金狀況及還款年限的長短,因為短期低利率看來似較輕鬆,但長期下來,利息可能支出更多。 聯合報 2007/08/10
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Posted by sellhouse168 at 9:15回應(0)引用(0)台北市

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台北市政府將與民間共組都市更新公司,並先鎖定大同、萬華區開發,潤泰、華固、三豐建設等知名建商看好當地生活機能強、交通便利,早已積極整合土地。根據統計,今年大同、萬華區推案金額可高達250億元,刷新近三年紀錄。 大同、萬華區是台北市早期發展區域,房價相對低檔,由於可建土地不多,即使這幾年房地產復甦,也未見建商大量推案。前年大同區推案量金額僅68億元、萬華區約50億元;去年萬華區只有五件新案、總銷金額13億元。 今年4月,台汽北站土地以每坪單價388萬元售出,刷新大同區地價行情;而萬華龍山寺附近又被指定為都市更新區域,帶動兩區行情。今年大同、萬華區將各出現100億、110億元的新供給,是往年的兩、三倍。 近期萬華區指標案以潤泰創新與中華電信合建案最受矚目。潤泰創新公關經理周冠印表示,目前正在申請「中華電信之萬華德昌街集合住宅大樓合建案」建照,預計11月公開,每坪開價45萬元以上、總銷金額逾56億元;該案將興建兩棟26樓雙子星高樓,完工後將是萬華最高的建築物。 周冠印說,萬華屬於舊社區,以往沒有完整的都市計畫,因此公園綠地面積不多。為營造優質的居住環境,社區景觀將植入「樂活」概念,強調居住環境的寧靜及舒適感,提升萬華住宅品質。 華固建設也在承德路二段推出每坪單價70萬元的「千代田」。大同區長期處於推案空窗期,華固千代田的高單價,可望帶動大同區房價上漲至50萬元以上。 住商不動產總經理林倩分析,目前建商或住戶自辦更新的案例,大都在房價較高的中山、中正、大安等區,更新後房價倍數翻揚。萬華、大同區的第一批國宅,現已進入40年大關,30年以上的老舊公寓更不勝枚舉;因此不論建商或住戶,更新意願都很高。 林倩表示,目前政府訂出50處優先推動都更計畫的區域,台北市優先推動的區域包括:大同、中正、南港、士林、萬華、北投等區,多是舊建築較多的區域,以目前房價與推估未來更新後的房價相較,漲幅可達一倍以上。 經濟日報2007/08/10
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Posted by sellhouse168 at 9:06回應(0)引用(0)台北市
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