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August 24,2007

台北不動產板橋中信房屋仲介聯賣網



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板橋市現階段房價結構維持穩定,表現較佳的區位仍是生活機能好、捷運站附近和產業設施周邊,交易熱點落在江翠、新埔、府中、和亞東醫院等捷運站,不僅預售屋早就飆超過每坪30萬元,開價35萬元以上的也大有人在。 新板特區則是豪宅區,不僅平均每坪房價早已來到40萬元,也有建商開出每坪55萬元的新高價。據了解,區內部分即將交屋的較早推案,更因該區房價不斷水漲船高,交屋轉手外傳每坪已至少可現賺10萬元。 中國時報2007/07/19
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房仲公會建議投資客不妨買店面  比較有利可圖     臺南縣民仍普遍存著『有土斯有財』的觀念,對房地產市場有不小的影響作用,臺南縣房屋仲介商同業公會發現,近年來縣內的房地產交易,透天住宅佔總交易量六成五以上,因觀念難以改變,可以預見透天厝仍會是未來的房地產市場主流。   不過,值得注意的是商業店面交易量有逐漸增加趨勢,該公會建議若想投資房地產,不妨考慮購買商業店面比較有利。   據臺南縣房屋仲介商業公會理事長沈祐青表示,仲介商就臺南縣房地產市場交易傾向進行意見交流,並約略統計縣內近幾年來房地產交易比率,發現透天住宅的交易量最大,佔總交易量65%餘,其次則是商業店面交易約佔20%,再其次為土地交易約16%,公寓大樓交易僅約8%。   沈祐青分析認為,臺南縣民仍普遍存著『有土斯有財』的觀念,尤其年長一輩更堅持購買房地產以土地為主,若是購買販厝,也應該擁有自己的土地,這種觀念造成公寓大樓的交易量偏低。   其次,生活品質提高,以及不少人不耐吵雜,所以民眾在選購販厝的時候,只要經濟狀況許可,往往選擇透天住宅。   另外,近幾年房地產市場不景氣,公寓大樓的造價與透天住宅相差不多,以新營地區為例,部分較高級的公寓大樓一個單位售價在四百卅萬元至四百七十萬元之間,而有的別墅型住宅可能五百萬元左右就可買得到,差價不大也影響購屋者的選擇。   正因為公寓大樓的交易顯得冷清,餘屋量遠比透天住宅、商業店面多,加上連便宜的國宅進住率都偏低,使得現在建商推出新案,都以透天住宅和商業店面為主,對公寓大樓不太敢碰觸。   由於民眾『有土斯有財』的觀念很難改變,因此,沈祐青認為,未來臺南縣房地產市場交易,販厝仍會以透天住宅為主流。   不過,沈祐青發現,近年來商業發達,促使商業店面交易也趨於熱絡,商業街範圍擴大,所以他建議,若民眾購買房厝是基於投資,迎合商業走向,不妨考慮購買商業店面,既保值且價格上漲空間也比較大。 中國時報鄭緯武\專題報導 2002/05/02
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每坪60萬 華固:快貴到買不下 潛力看好 現在還未完成配地發還、申請建照的新莊副都心,目前僅有富都新建設推出的住宅案「最高峰」、以及「瓏山林企業廣場」2棟舊建照建築物,其中「最高峰」從去年開賣每坪22萬元,到目前交屋僅剩十餘戶,房價更漲至每坪25萬元,該案5年前取得帶舊建照土地成本不過每坪20餘萬元,如今周邊住宅區地價都已叫價每坪60萬元。 機場捷運設站添利多 過去以台北市精華地段為開發重心的華固建設(2548),就積極評估跨入副都心開發的可行性,華固董事長鍾榮昌笑說,「住宅區地價都漲到每坪50~60萬元,實在有點下不了手。」 積極轉進林口、三峽開發的中悅機構,在副都心及頭前重劃區也取得數千坪土地,中悅總經理陳再河表示,新莊因為土地較零星需要整合,且尚未完成配地,開發需2年以上。 信義房屋代銷部協理呂信銓評估,以容積300%的住宅區土地價格推估,雖然還沒那麼快進入開發階段,但宏泰、碧瑤、富都新、瓏山林等籌備中的新案房價,將上看「3字頭」。由於新莊副都心的公設完整,未來除中央合署第二辦公室進駐外,機場捷運站將多規劃一站「山腳下站」,台北、桃園大型建商搶進區域性市場,未來將會出現80坪以上的豪宅。 地主轉售地獲利1倍 永慶房屋新莊幸福店店長鄭仁凱表示,以過去宏國集團財務危機後,賣給茂德機構及碧瑤建設所開發完成的「歐洲村」觀察,由於塑造完整社區機能,4年間房價從每坪17萬元已漲到每坪25萬元,向來推案品質極佳的中悅進駐,勢必吸引更多進商搶進。已經完成私有地配地的頭前重劃區,更是建商默默搶進的重點區域,土地分割發還私地主後轉售權利,有1倍左右的獲利空間。 蘋果日報2007/07/10
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勝三不動產高雄房屋仲介聯賣資訊網



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高雄房市題材多,前景可期,除了農16、美術館特區,在市中心區,各界最看好的,則是「高雄文化中心」一帶。住商不動產文化光華加盟店長楊昆河表示,此一區塊自去年第四季以來,成交量即一直高居高市首位,中古房價已開始回升,新推案更是衝出3字頭區域歷史新行情。 高雄文化中心位於苓雅區,占地約13公頃,呈長方型,四周分別是五福一路、和平一路、廣州街及林德街。中心於民國73年即已啟用,除經常有表演活動外,中心前的圓形露天廣場及綠地,亦是高市民眾主要休閒運動地點。 區域房仲業者表示,此區素來具有極佳抗跌性。一來環境優雅,人文氣息濃厚,吸引民眾進駐,二來區域內的師大附中、附小、五福國中,名氣響亮,指名度高,也帶來穩定買氣。921大地震後,高雄房價一路重挫,一坪只剩六、七萬元,當地就還能維持在10萬元上下。 而去年以來,高雄房市開始復甦後,當地房價反彈也是最明顯。中古屋方面,以位於文化中心第一排的「國泰中正花園」為例,屋齡已十多年,房價最低時,一坪10萬元左右,但目前已有15萬元的行情。 另外,位於青年路、光華路口附近的名宅「百立皇冠」,10 年前推案預售價高達一坪24、5萬元,之後雖跌到十多萬元,但目前成交行情也已回升到一坪20萬元。 新成屋方面,像是位於文化中心大門對面,同慶路上的「實踐國宅」,兩年前標售時,一坪僅8萬元,但目前最成交行情,一坪已有12萬元。 位於四維路、和平路的「文化太子」,據區域代銷業者捷上廣告經理胡哲榮表示,最初預售行情一坪才13~15萬元,但成屋銷售後,房價一路拉高到每坪18萬元。區域一般大樓住宅,也有回升,目前20年內的房子,一坪多在10~12萬元。 此一地區因開發早,建地稀有,這半年來,新推案開價急遽拉高,買氣仍是強強滾。指標個案為位於文化中心第一排的「文化高峰會」,為23~28樓的景觀豪宅規劃,稍早一坪開價高達27~28萬元,創下區域房價新紀錄。銷售人員表示,因尚未公開,僅有五本藍圖,即賣出6億元,房價一路上調,目前高樓層一坪已要價37萬元,而且議價空間不大。 聯合晚報2007/08/06
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高雄房價看漲,除因多項重大建設利多題材不斷外,土地近來急速翻漲,亦是各界看好主因。據房仲業者最新一項調查,過去一年來高雄土地幾乎是全面急漲,其中前鎮區一年就漲了3倍,前金區漲了1.5倍,前兩年已經大漲一波的左營區,一年來又漲了5成。 業者表示,具前瞻性的土地標售,可視為區域發展及投資趨勢,相對大台北地區目前走入「價平量縮」盤整階段,高雄在土地標售熱絡,價格屢創新高下,房價走揚可期。 永慶房屋表示,今年截至目前為止,高雄土地標售每坪最高單價是位在有城市光廊的前金區,標的物為高雄女中附近的土地,一處僅52坪的商四土地,總計吸引15張標單搶標,得標金額高出底價高達2倍,換算每坪土地達65萬元。 除了土地外,台北投資客偏愛的店面產品,也是全面翻揚,永慶房屋統計,過去一年來,大型商業店面成交行情約上漲了2~3成。其中又以即將通車紅線捷運站最為火紅,捷運O7站的大統百貨至文化中心、捷運O5(R10)美麗島站-新興夜市-R9中央公園站及R8三多商圈站,去年至今的漲幅達2倍以上,由於買氣仍強,現投報率仍有5%,預估未來捷運通車後仍有一成五至二成的補漲行情。 聯合晚報2007/08/06
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台北不動產劉小賢土城房屋仲介聯賣網



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新埔站身價超越江子翠 海山站新案多 迅速崛起 在捷運板橋線通車前,距離台北市僅一橋之隔的江子翠,是當時板橋房價最高的地區,但捷運板橋線1999年正式通車後,縮短台北市和板橋市的通勤距離,具有轉運站功能的新埔站附近大樓案密集推出,房價超越江子翠站。 去年在新埔站出口旁推出的指標案「新巨蛋」,雖然戶數高達1500戶,但市場接受度高,套房產品已經銷售完畢,在「新巨蛋」之後目前捷運站周邊已無新推案。 府中站新案多小坪數 新埔站的下一站就是現在板橋房市最熱門的新板特區,挾持4鐵共構的優勢,又是台北縣政府所在,號稱台北縣的「信義計劃區」,2年新板特區建商積極推出豪宅和套房案,已經成為台北縣的新豪宅區段,馥華集團董事長陳金鐘認為,新板特區的規劃不輸信義計劃區,新板特區內的豪宅案房價僅信義計劃區的1╱2,對於住不起台北市豪宅,卻又希望享受信義計劃區生活品質的白領階級,新板特區的豪宅價格的確較平易近人。 板橋站往南的次站為府中站,在板橋尚未啟用新站前,屬於板橋舊火車站的熱鬧商圈,生活機能強,不過新案少,目前只有剛公開的「新站水鋼琴」,精準點實業業務部經理陳宏展表示,雖然舊火車站附近的南雅商圈逐漸沒落,但位於舊火車站與新板特區的中的府中商圈,仍是板橋的精華商圈,新案以小坪數為主。 更往南就是有遠東通訊數位園區題材的亞東醫院站,新推案以訴求超高樓層的「皇翔帝國」為指標案,創區域新高價,若現在購買當地的預售案,2年後恰可搭上遠東通訊數位園區的開發,不過此區仍屬板橋市,房價較土城捷運站旁的建案為高。 土城線海山站機能優 而捷運土城線共3站,包括海山、土城、永寧站,生活機能以海山站最優,也是新推案最多的地區,由海山站搭捷運往台北車站約20分鐘,除套房案「金城閣」外,附近房價每坪約20萬元。 而整條捷運線的終點永寧站,由於多工業住宅,新推案房價低,在新板特區買套房的價格,就可在永寧站找到3房產品,整個土城線捷運站周邊住家房價仍低,對於講求生活機能,剛由外地到台北市打拼的首購族,是可輕鬆入門的產品。 蘋果日報2007/06/04
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21世紀房屋台北不動產聯賣網



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為促進台北市非公用土地有效利用,北市府一口氣推出中正、中山、內湖等區段、共13筆土地與房地進行標售,預定本月30日開標,標售總底價達2.6億餘元。由於有多筆土地位於市中心、交通便捷的精華地段,預期將引發搶標熱潮。 北市府財政局官員昨(11)日表示,這次公告標售的土地與房地,位於中正、中山、內湖、北投、萬華、文山區,以及台北縣的林口鎮與永和市。雖然面積較小,但鄰近市中心,且在交通便捷的精華區,屬於生活環境優質的區位。 官員說,在中正區和中山區的三筆土地,標售面積分別為32.7坪、105坪和58坪,底價是以公告現值訂定,各為1,766萬、4,210萬和2,323萬元,較目前市場行情低,已有多位投資人詢問三塊土地的狀況。 其中中山區正義段105坪的土地,為此次標售面積最大、格局也最方正的標的,加上位於市中心精華路段,吸引許多投資人洽詢,預期搶標情況會很熱烈。 此次標售土地中底價最高的標的是,位於北投振興醫院附近的65坪土地,區段雖不如中山區土地佳,但因底價是按市價訂定,底價達6,950萬元。 經濟日報2007/07/13
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內湖五期重劃區土地上周在建商搶標下,當地房價已蠢蠢欲動。該重劃區第一件銷售建案、華固建設推出的「華固i-PARK」,251戶已售出七成五,每坪開價由48萬漲至52萬元。房地產業者預估,明年遠雄、太子等建商陸續推案,五期將爆出300億元以上的供給量,成為台北房市新熱點。 華固i-PARK才銷售一個月,近期就被視為測試五期重劃區房市買氣的指標風向球。由於華固看好M型化社會中首購族的潛在需求,該案主力規劃13、25坪產品,每戶總價壓低在600萬至1,200萬元,吸引不少信義、松山、大安區的年輕族群購買。 負責銷售的新聯陽廣告總經理特助邱俊陽分析,內湖五期是台北市碩果僅存的大面積重劃區,過去因為是廢土場,開發價值長期被忽視。事實上,五期交通方便、生活機能成熟,過一座橋就是信義計畫區,不少投資性買盤看準增值空間,開始陸續進場。 上周內湖五期土地標售之前,除華固看好當地發展,動作最積極,遠雄也布局甚深,私下向地主購買土地持分,初估至少有5,000坪面積,目前已陸續浮出檯面。 除住宅區土地,台北市政府上周公開標售的抵費地中,還有五筆工商混合區、一筆工商服務展售區、一筆倉儲專業區及三筆辦公服務區,皆全數標脫,顯示在北市一地難求下,即使是冷門的商用土地,建商也願意卡位。 永慶房屋商仲部協理黃增福表示,內湖科技園區目前的素地已經不多,加上建商及外資法人持續看好內湖科技園區的商業不動產市場,從去年下半年以來,內湖科技園區內成交金額超過5億元的廠辦案就超過十件。 最近長虹建設在端光路推出廠辦大樓「長虹NASDAQ」,每坪開價也已到40萬元,未來打算推出只租不賣的廠辦大樓。由於內科可開發的土地愈來愈少,各家建商將目光移轉到鄰近的五期重劃區內,未來得標建商推出的廠辦價格約每坪52萬元、住宅上看60萬元,堪稱台北市房價上漲速度最快的重劃區。 經濟日報 2007/07/13
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大型開發案帶動 每坪最高衝上46萬 利多頻傳 在升格題材刺激下,北縣人口密集區域的房價不斷向高點挑戰;據中信房屋統計,首善的板橋市近5年來,大樓產品平均每坪漲幅接近4成;新店、新莊也各有29%、22%的漲幅。 台北板莊鐵三角成型 台北縣住發局長張邦熙指出,板、莊皆屬政府規劃的開發區,板橋看似不少豪宅進駐,實際則會朝向交通、行政及商業中心規劃,還將串連遠東通訊園區;新莊副都心則為行政院第2辦公處,總面積逾百頃,未來將規劃成智慧產業園區,包含國家電影中心等,2地與台北市形成「台北鐵三角」。 遠雄集團董事長趙藤雄表示,板、店、莊都已有大型的開發案正在或即將進行;政府對這些開發區的實際定位與規劃將主導開發結果的成敗,也會直接影響房市走向。 趙藤雄認為,像是新莊副都心,未來是否有中央單位落腳,或由哪些屬性的企業進駐,以及旁邊的金融商業中心如何規劃等,都要有進一步更實際、更清楚的輪廓,才能搭配交通建設相得益彰。 除了新莊副都心2008年起可能開始動工外,4鐵共構的新板特區和裕隆集團位於新店的工商綜合城都已進入實質開發階段,加上交通建設,帶動周邊房價不斷上揚,成為北縣目前備受看好的3大城市。 留意短線漲幅已過熱 儘管升格題材讓不少不動產業者紛紛拍手叫好,但也有學者針對部分地區發出過熱警示。長期追蹤台灣房地產市場表現的政大地政系教授張金鶚表示,在新板特區一帶,房價漲幅已超越公共建設的速度;不論是板橋或新店,在目前商圈、學校等整體配套還不夠完熟的情況下,這種近似於「喊」出來的房價,一坪要40甚至50萬元,明顯不合理。 至於銀行貸款成數縮限、利率緩升對3市的衝擊,張金鶚認為,有「實力」在房價比較高的區域買屋,通常消費能力都不差,因此只要自備款充足,並能夠應付利息繳付,事實上金融面對房價的影響有限;反而對投資客所造成的資金壓力比較大。 張金鶚建議,有購屋需求的民眾不妨可以從次一等的中古屋下手;價格既能壓低,又能享受同等的機能便利。 張金鶚指出,除非兩岸三通能及早實現,否則光從建設遠景看未來,其實都還有3~5年甚至更久的醞釀期,一旦市場需求不如預期強勁,上升中的房價隨時會陷入整理甚至反轉。中信房屋的統計顯示,今年上半年,板橋、新莊和新店的大樓產品成交價普遍比起2006年略微衰退。 資料來源:蘋果日報2007/07/02
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台北不動產張育平新莊房屋網



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每坪60萬 華固:快貴到買不下 潛力看好 現在還未完成配地發還、申請建照的新莊副都心,目前僅有富都新建設推出的住宅案「最高峰」、以及「瓏山林企業廣場」2棟舊建照建築物,其中「最高峰」從去年開賣每坪22萬元,到目前交屋僅剩十餘戶,房價更漲至每坪25萬元,該案5年前取得帶舊建照土地成本不過每坪20餘萬元,如今周邊住宅區地價都已叫價每坪60萬元。 機場捷運設站添利多 過去以台北市精華地段為開發重心的華固建設(2548),就積極評估跨入副都心開發的可行性,華固董事長鍾榮昌笑說,「住宅區地價都漲到每坪50~60萬元,實在有點下不了手。」 積極轉進林口、三峽開發的中悅機構,在副都心及頭前重劃區也取得數千坪土地,中悅總經理陳再河表示,新莊因為土地較零星需要整合,且尚未完成配地,開發需2年以上。 信義房屋代銷部協理呂信銓評估,以容積300%的住宅區土地價格推估,雖然還沒那麼快進入開發階段,但宏泰、碧瑤、富都新、瓏山林等籌備中的新案房價,將上看「3字頭」。由於新莊副都心的公設完整,未來除中央合署第二辦公室進駐外,機場捷運站將多規劃一站「山腳下站」,台北、桃園大型建商搶進區域性市場,未來將會出現80坪以上的豪宅。 地主轉售地獲利1倍 永慶房屋新莊幸福店店長鄭仁凱表示,以過去宏國集團財務危機後,賣給茂德機構及碧瑤建設所開發完成的「歐洲村」觀察,由於塑造完整社區機能,4年間房價從每坪17萬元已漲到每坪25萬元,向來推案品質極佳的中悅進駐,勢必吸引更多進商搶進。已經完成私有地配地的頭前重劃區,更是建商默默搶進的重點區域,土地分割發還私地主後轉售權利,有1倍左右的獲利空間。 蘋果日報2007/07/10
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Posted by sellhouse168 at 14:57回應(0)引用(0)台北縣
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