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August 27,2007

台南縣佳里白金房屋資訊網

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學校向來是房價的保證書,房仲業者發現,全台學校旁邊的住宅比鄰近區域貴7.5%到45%,學生人潮更為讓店面價格帶來支撐,宜蘭、花蓮學校周邊店面比「鄰居」貴61.9%。 中信房屋依據各加盟店的市場行情資訊,分析全台學校周遭住宅、店面比鄰近區域價格高多少。發現除了北縣、高市價差不到10%外,台中縣、雲林縣、高雄縣的價差超過30%,彰化縣、南投縣的價差更超過40%。 學校加持房價效應,在店面更明顯。新竹、彰化、南投、宜蘭與花蓮的價差都在50%以上,台北市店面價差最小,僅6.8%,中信房屋副總劉天仁分析,因為台北市幾個原本就具有房價票房保證書的區域,例如:大安區、天母,全區一般行情都維持一樣水準,學校加持作用較不明顯。 相對來說,高雄市的商圈集中幾處,學校周邊的價差效應明顯得多,平均價差率是21.0%。 不過學校周邊的距離由50公尺至2公里不等,人口密度高的都會區,由學校為圓心輻射出去的房價影響半徑就比較短,若以北、中、南六大縣市為例,影響距離平均在學校周邊500公尺內。 中信房屋總經理特別助理胡佩蘭說,台中市學校周邊的店面價差有三成,熱門重劃區的西屯區和南屯區,因學校周邊文教氣息濃厚,房屋單價較一般行情多出約2萬到3萬元;台南市的市區擁有知名學府成功大學,學校周邊的店面行情俏,總價從700萬到2000萬元不等,平均比區域行情高出36.4%;台南縣的永康、佳里、新營、新市,以及高雄縣等,也顯示學校附近的房價比其他區域好。 永慶不動產董事長廖本勝說,許多家長在望子成龍的心態下,搶破頭擠進明星學區,讓明星學區周邊的房價居高不下,儘管在房市景氣低迷時,房價仍具抗跌性。近兩年來學區周邊房價仍持續上漲一成,以台北市為例,大安區、中正區的新生、金華國小及師院實小漲幅近一成八,中山區的永安國小、大直國小及松山區的健康國小,房價漲幅也達12%到13%。 資料來源:聯合報 2006/07/03
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房市熱絡,地價也看漲,內政部昨(13)日公布最新都市地價指數,創下五年新高紀錄,總指數高達106.49,較半年前上升1.33%,首善之區台北漲幅最高,達2.75%。 台北市房市最熱門的交易地段,是交通方便的捷運場站沿線與明星學區,即使是興建中的捷運內湖線、新莊線及松山線,周邊房地產價格也出現上揚,顯示捷運沿線的房價前景看好。 內政部昨日公布最新都市地價指數,台北市地價漲幅冠全台,因中科與南科效應加持的台中市與台南市也不遑多讓,地價上漲幅度分居全國第二名與第三名,上升幅度分別為2.05%與1.99%。 這份針對台閩地區的最新都市地價調查,調查時間為95年10月1日至96年3月31日止,並且以92年3月31日為基期,統計結果顯示,台閩地區都市地價創下91年以來新高紀錄,地價上漲幅度第四名是台北縣,第五名是金門縣。 近二年房市熱絡,台北市房價一直居高不下,除建地日益稀少的影響外,台北市政府分析,主要是受到公有土地標售價格不斷攀高與豪宅售價屢創新高影響,連帶也使得不動產市場價格持續上漲。 內政部指出,除市中心的大安區、中正區與松山區等有明顯漲幅外,房價相對較低的北投區及文山區等郊區,亦同步上揚,顯示台北市因就業機會多,生活機能與周邊設備比其他縣市好,在房地產一片大好之際,房價也相對水漲船高。 此外,台北市近年來採市地重劃與區段徵收方式進行開發的內湖五、六期重劃區、南港經貿園區及大、小彎地區等新興開發地區,在整體規劃良好,各項公共設施充足及交通便捷下,地價亦呈上漲趨勢。而興建中的捷運內湖線、新莊線及松山線亦帶動沿線房地產價格上漲。 至於台北縣,由於近半年準院轄市的利多帶動,內政部統計,台北縣的地價上漲幅度位居全國第四名,上升幅度為1.53%,台北縣在捷運各沿線陸續開通下,房價穩定成長。 整體而言,去年10月1日至今年3月31日間,除連江縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、高雄縣、台東縣以及花蓮縣八個縣市地價下跌外,其餘皆維持小幅上漲的趨勢,而且全國總指數與各使用分區指數也上升,顯示從93年以來,地價持續呈穩定微幅上揚趨勢。 資料來源:經濟日報 2007/07/17
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台中七期豪宅近來漲翻天,三年漲幅超過一倍,豪宅客購屋賺進暴富,有人買房子四年增值5億元,獲利驚人。 台中七期豪宅不少個案從預售開價每坪16萬元飆漲至今,每坪市價超過40萬元,三年內漲幅超過百分之百,如今更有建商挑戰每坪60萬元新高。 台中大都會歌劇院角地的三越MOTEL,每坪以185萬元標出,地價拉動房價,加上建材成本持續上揚,房價越開越高。近日內將公開的「寶輝一品花園」,每坪要挑戰60萬元新高,也帶動了新成屋行情。 加上新增供給不斷湧入,這兩個月台北客南移台中購屋,高科技新貴陸續加碼進駐,藝人也趕上近七期購屋熱潮,余天買了兩戶精銳歐洲之星,吳淡如、王月的妹妹也都成為七期新主人。 聯聚建設董事長江韋侖說,近來台商最流行的問候語是「你七期買在哪?」 聯合報 2007/08/16
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月租15~25萬元 報酬率逾8% 一店難求 站前商圈幾乎沒有大樓店面,透天店面佔9成以上,永慶不動產新竹中正加盟店經理徐龍彬表示,站前商圈範圍為火車站前中正路兩側,次要商圈為周邊林森路、民族路及西大路一帶,甚至東門、文昌、武昌街一帶,範圍約為車站半徑500公尺內,火車站、東門城圓環及城隍廟之內3角型,都算站前商圈。 透天店面逾9成 中信房屋新竹區站前加盟店店長張旭倫說,站前商圈是新竹市商機最匯聚地點,新竹人幾乎都會到此消費,加上新竹人消費能力強,使新竹SOGO百貨成為台北市以外,最賺錢的分店。 周邊以服飾業、大型連鎖店與百貨商場為主,較少小吃,汰換率不高,商機大且持平穩定發展,每戶月租金15~25萬元換算,報酬率有8%以上。 區域內商業行為成熟,雖然SOGO百貨開館後帶來外來客,但站前商圈主要客群仍屬新竹在地民眾,因此商圈營業屬穩定持平,區域內較具特色商圈為新興的親水公園一帶,規劃類似高雄愛河沿岸,周邊咖啡館林立,藝文氣息濃,此區透天產品總價2400~2600萬元,每戶月租金14~16萬元。 蘋果日報 2007/06/20
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東森房屋台中惠來店吳昀真房屋資訊網

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建商透過人頭戶將餘屋打折出售,套給銀行的隱憂浮現!合庫內部發現授信異常,估計承做建商打折出售餘屋的貸款額度高達40-50億元,不得不在一天內處分五家分行經理,同時並強勢收回襄理及副理的核貸權限;北市以外區域的房貸成數降低至70%;貸款利率由1.98%上調至2.3%,以維持房貸的授信品質。 合庫主管表示,由於房貸餘額已經接近滿水位,今年3月份起陸續調整策略,要求營業單位對於房貸業務進行「降溫」工作,包括縮短寬限期,由原來的五年降至三年;以及降低貸款成數,北市由原來的90%降至最高80%,北市以外的區域由原來最高80%降至70%。 不僅如此,對於分行經理的權限全面進行控管,收回襄理及副理的權限,僅保留經理權限,並且對逾放、繳息異常的案件進行清查,以致上週五決定調整五家「只重業績、不重品質」分行經理的職務,遭異動的分行經理遍及北市、台南市、高雄市、羅東等地區。 合庫主管指出,這些職務遭調整的經理大都是授信出現異常,最嚴重的是一批房貸23戶,竟有17戶繳息不正常;部分授信案件則是貸款給正在服義務役的阿兵哥,事後出現還款異常,諸如此類都是屬於未正視借款人還款能力的授信案件。 合庫主管還透露,有關房貸授信部分,已經發現桃園地區的建商將餘屋打折出售,積極去化,營業單位仍然承做,絲毫沒有考慮到可能是人頭戶或者建商信譽出現問題,內部估算此類的房貸額度約有40-50億元。 合庫主管說,為了避免人頭戶以及建商刻意套取資金,現階段僅承做自家土建融的分戶貸款,主要是建融的貸款時間約2-3年,建商好壞比較好掌握,以確保自身的債權。 企業購廠融資 應不納入房貸額度 隨著部分銀行承做的房貸額度即將滿水位,業者對於有需要購置廠房的中小企業資金需求也愛莫能助!對此,大型銀行主管建議,企業添置廠房等資產設備應該排除在銀行法的限制之外,如此才能協助中小企業發展。 大型銀行主管表示,根據銀行法第72-2條規定,「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。」目前是將企業購置廠房也涵括在建築融資之內,並不妥當。 大型銀行主管認為,企業添置廠房等不動產,或買辦公室,都是屬於生產財,應該排除在銀行法的限制之外﹔除非是供作出租使用,此類的融資算在企業建築融資才比較合理,否則會限制中小企業的發展。 合庫主管說,目前銀行公會已在討論銀行法的規定,倘若生產財排除在建築融資之外的提案確定,金管會只要透過函令即可鬆綁,屆時,合庫將多出300-400億元的額度,幫助有資金需求的中小企業添購廠房等資本設備。 投資客比例高 值得留意 淡江大學教授莊孟翰說,房地產市場其實已經出現供過於求的現象,部分區域甚至出現人頭戶向銀行套貸融資,值得重視。 莊孟翰指出,台灣房地產從2003年下半年開始,到今年已經連續熱了四年,連續熱絡的時間,遠超過以往的熱度時間,建商積極投入興建、市場購屋人當中,非自住型投資也達到三成多到四成,顯示當中有一部分將無法充分去化。 根據內政部統計,由核發的建築執照及使用執照分析,從2004年之後,建築執照核發件數都超過11萬多戶,2005年還達到12萬3000多戶,但使用執照則有11萬6000戶,2006年建造執照11萬多,但使照超過12萬戶,使照大於建照,代表新成屋超越預售屋,今年、明年使照多,需求在那裡?這是值得研究的問題。 另外,投資比例過高,已經超越三至四成,莊孟翰說,在他的訪談中,部分超過1,000戶的大案子,建商告訴他,投資客比例超過五成,還有建商已經以人頭戶來代替正常的投資戶、購屋客,以爭取到銀行融資及分戶貸款。這當中衍生問題正在發生。 自由時報 2007/06/05
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新竹房屋-新竹租屋-新竹不動產資訊

全台新房最多新竹縣,七成以上5年內新房(轉貼來源)聯合報 (2008/05/21)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
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台灣的新房子越來越多,根據房仲業者成交資料顯示,今年的中古成屋交易量,有27%是5年內的新房子,創七年來新高。SARS之後房市景氣,建商紛紛積極推案,近幾年陸續交屋,根據住宅使用執照核發數量統計,92年新增住宅戶數為5.8萬戶,但去年增加到13萬戶。
在中古成屋市場裡,5年內新成屋的交易比重越來越多,以92年為例,5年內新房子占成屋交易比重為一成三;但去年已提高到兩成二,今年四月為止,更是突破四分之一到27%。
台北市能夠再開發的土地供給少,住宅新增有限,5年內的新房子占交易比重只有兩成三,是全台灣最低,但平均總價是最高,全台灣5年新屋平均總價要1,236萬元,台北市則要1,884萬元;一橋之隔的台北縣,雖然也逼近千萬元,但平均總價928萬元,是台北市的一半;全台5年新成屋總價突破千萬大關的還有台中市為1,023萬元。
至於全台灣新房子最多的是新竹縣,七成以上的交易都是5年內的新房子,信義房屋新竹區主管謝宗憲表示,新竹縣房屋交易大多集中竹北,因為高鐵效應和縣政府週邊重劃區開發,竹北的新成屋供給明顯增加。
住商不動產研究室主任徐佳馨指出,新成屋較多的區域,能有較大的議價空間,對想住新房子的消費者來說,是一個好消息,但她也提醒,台北市新房子價格比中古成屋高很多,荷包不夠飽的消費者最好不要一心追求住新房子。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,520新政府上台,三通實現時間表逼近,可預見近幾年住宅推案量不易縮小,中古成屋市場裡將越來越多新成屋可以選擇。
除了注意成交行情是否合理、生活機能及建物條件外,大樓進駐率和管委會能否正常運作都要留意,是房屋能否維持房價行情的重要因素。


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嘉義不動產-嘉義房屋-嘉義租屋資訊

新竹、嘉義車站 將都市更新
(轉貼來源)聯合報 (2007/10/18)
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行政院長張俊雄昨天又宣布一周一利多,核定優先推動「新竹火車站後站地區」及「嘉義火車站附近地區」兩都市更新案,預估兩案投資總額190億元,分別將打造「新竹時尚中心」與「雲嘉南藝文休憩中心」,希望明年4月前完成變更作業。
行政院已核定優先推動「台鐵基隆火車站」、「台北市華光社區」、「高鐵台北南港沿線地區」及「台鐵高雄港站及臨港西線」四處指標性都市更新案;昨天再度核定另兩件都市更新案。

經建會副主委張景森表示,新竹火車站都更案共7公頃,其中6.3公頃屬國公有土地、0.7公頃為私有土地。希望更新新竹後站,並與前站聯通,打造「新竹時尚中心」,讓科技產業消費留在新竹。
至於嘉義市火車站都更案,張景森說,其中52.53公頃為國公有土地、2.79公頃為私有土地,兩者總計55.32公頃。他表示,嘉義市有知名的阿里山風景區,但遊客不在嘉義市停留,「只有過客、沒有旅客」,都更案希望去阿里山遊玩的遊客中,能有四分之一在嘉義市停留。
此外,「雲嘉南藝文休憩中心」也將結合文建會創意文化園區、嘉義市政府推動中的鐵道藝術村及現有文化。
張俊雄裁示指出,預估兩案政府投資約60億元,其餘130億元由民間投資,兩案如順利推動,將具體改善都市發展結構,展現地方全新風貌。
張俊雄也聽取四大指標性都市更新案的執行情形表示,政院已責成內政部與經建會協調地方政府務必於年底前完成都市計畫變更程序。此四大指標性都市更新案如能順利招商,粗估公私部門投資總額將達380億元以上,可創造經濟產值超過1000億元。


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台北房屋資訊

萬華房價 明年每坪上看60萬
(轉貼來源)時報資訊 (2007-12-28) 【袁延壽/台北報導】
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土地成本高漲、建地稀有,台北房屋總經理彭培業昨(廿七)日指出,推案風險較低的都更建案將是二○○八年房地產市場趨勢,在台北市政府東西軸線翻轉計畫加持下,都更將為萬華、大同區注入新活力。潤泰創新執行長劉忠賢也認為,未來都更重頭戲將集中在萬華,創造出的房地產市場商機上千億元,萬華地區房價更可因都更改變建築風貌,每坪房價明年上看六十萬元。

台北市政府都更處副總工程師方定安表示,市府規劃明年成立都更公司,萬華、大同是未來推動重心,市府未來將透過容積獎勵、加速公共設施等方式,讓當地價值提升。

彭培業認為,過去都市房地產市場,主要是以水岸、捷運軌道、公園等三大經濟主軸來發展流行。不過,世界都市建築潮流已從都市擴張主義,改變成都市中心再造主義,萬華、大同等地區將會重回房地產開發重心,尤其,二○○八年因土地成本居高不下,以建商考量利潤的立場,成本低、風險小的都市更新,勢必流行起來。

劉忠賢認為,巿府規畫釋出一五○○億元推動翻轉軸線再造西區計畫,勾勒出西區再造藍圖後,吸引許多建商搶進,未來都更重頭戲將集中在萬華,因為北巿府利用地方政府力量,將萬華分西門町商業區、龍山歷史風貌區、艋舺大道兩側區、東園優質住宅區、青年公園住宅區、河濱休閒綠帶等六大功能區,積極推動萬華恢復過去「一府、二鹿、三艋舺」時期的繁華盛世,讓不少建商已嗅到這裡商機無限。

目前在萬華地區已有三件都更案正在進行的潤泰創新執行長劉忠賢認為,以前房地產業界有一句話「都市計畫到那裏,發展就到那裏」,現在可以說,政府都更願意去做的地區,當地就會繁榮」。萬華房地產在整個台北市是一個很受委屈的地方,潤泰希望能做標竿企業,透過都更把萬華的整體價值提升起來



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行政院院會昨天通過農村改建方案與農村改建條例草案,預計十年內將一萬公頃的農地開發為田園住宅社區,每一社區基地面積至少二五公頃,民眾將可以「蘆洲價格買到陽明山高品質住宅」,打造樂活族生活,形成公司村、高鐵村、長壽村、長駐村等特殊主題新社區。 該條例提供地方政府租稅工具,吸引特定個人或特殊團體移入,例如對藝術家、SOHO族、宗教團體、企業員工等,在一定期限減免地價稅或房屋稅優惠。官員說,增加租稅工具有助貧窮縣市移入新住民,例如苗栗、雲林等,創造新產業或新族群移入,帶動地方發展,此屬地方稅,因農地原本就免稅,因此不致造成稅收損失。 張揆表示,此條例預計可造福四千處農村公共設施,協助五三萬戶農村改建住宅,高鐵通車後全民皆獲利。經建會主委何美玥也說,以農地鬆綁活用農村現有資源,是為農村及營造等產業注入新活力。 條例包括三部分,政府設立農村改建基金,十年投入一千億元,其中第一階段的五百億元用於補助農村房舍修繕和興建,以經濟社會弱勢優先,修繕房屋者每戶補助六萬元,興建房舍每戶補助上限二十萬元。 第二部分的五百億元,投入農村公共設施改善與興建,採「社區改造運動」精神,當地居民一半以上同意,即可展開農村風貌改建,符合民意需求。 第三為田園社區開發。何美玥說,考量開發品質避免外界對農地變更疑慮,十年以一萬公頃農地做為總量管制面積,開發為田園社區,每一社區基地至少二五公頃,相當一座北市大安林公園,強調高綠化,社區綠覆率至少五成,個別基地法定空地六成;訴求低密度住宅,建蔽率不逾三○%,容積率不逾六○%。 條例明定區位選址需考量市場需求及符合一定條件,包括一定距離內有全國高快速道路系統出入口、區域中心(台北、台中、台南、高雄等都會區)、次區域中心(新竹、嘉義)或地方中心(人口一定規模以上)等交通方便;在道路、電力、電信、自來水 、醫院、學校、購物、垃圾清運及排水等設施完備服務範圍內。 官員說,只要在交通方便及區域或次區域中心,自然有水電、電信、學校及醫院等公共設,若沒有的區位自然不會納入評選。 田園住宅開發選址門檻很高,何美玥說,應不致淪為土地炒作,因為報請中央核定的土地,至少需二分之一土地面積及所有權人同意,或者逾四分之三之土地所有權人同意。勘址提案人不限地方政府,土地所有權人、開發商或公私團體皆可。 未來地方政府採價購或是區段徵收取得土地,徵收依照農地公告現值加四成予地主,地方政府依建地概念採公開標售土地。建商出價扣除公開招標與土地徵收成本後,三○%挹注農村改建基金,三○%交由地方政府建設,增值四○%給地主,讓地主可買回房子。 工商時報2007/06/14
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Posted by sellhouse168 at 10:11回應(0)引用(0)台南縣
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