June 30,2010 17:44

房市恐現拋售潮


房市恐現拋售潮

央行祭出嚴厲的選擇性信用管制,建商認為,確實會嚇阻投資客,影響房地產成交量,尤其是中古屋、中低價位成屋,受影響程度較大,讓房價短期有抗漲壓力,不會往上走。房仲業者則認為,短期內房市將陷入大幅修正,屋主不再大肆喊價、自住客出價更謹慎、短進短出的投資客受槓桿操作壓力而「皮皮挫」,預料將出現一波拋售潮,可讓向上猛竄的房價稍獲喘息空間、有助回歸房市正常化。{ad-優質推薦:婚紗,  房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  591售屋網,  桃園婚紗)

華固董事長鍾榮昌認為,沒有寬限期這一點,對投資客影響最大,以往看準利率低、前三年只要付利息,一買三、四套房的投資客很多,這下子,一買房就要馬上繳本,確實會嚇阻投資客下手。長虹建設財務長陳茂慶認為,這項政策主要針對投資客,政策一出,投資面炒作應會暫時熄火,尤其,台北縣的房地產交易會受到壓抑。但陳茂慶表示,政策打壓是一時的,短期房價確實可能受到影響,也就是有抗漲作用,不過,房地產市場是供需問題,有一定的市場運作機制,以台北市來說,缺戶還差12萬戶,市場確有需求,房價怎可能長期被壓下去。

大陸建設總經理廖淳森表示,短期,房地產一定會受此政策影響,影響程度就要看產品類型,大坪數、高總價的地產,購屋時有一定的資金,應不會care這項貸款政策。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?認為,因台灣過去央行利率政策跟著美國走,但這次卻脫勾演出,明確宣示央行打房決心,再由歷史經驗來看,每次央行的第1次升息,通常對房市最震撼,因此預料短期房市將修正。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,本次央行升息半碼,中價位的自住買方受限於荷包吃緊,購屋出價將更謹慎,而對於手上擁有多間房子的投資客來說,在升息之下,手頭上的資金周轉壓力更緊繃,因此將出現一波拋售潮。{ad-優質推薦:桃園建地買賣,  花蓮別墅買賣,  桃園買屋,  台北廠房廠辦,  桃園房屋租售,  }

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,央行在「選擇性信用管制」方案出爐的同時,也升息半碼,單就升息幅度而言,對市場衝擊不大,但針對北市及10大縣轄市的選擇性信用管制方案,將促使投機客短時間不再進場,已進場者則伺機出脫,這些區域的市場恐出現大幅度震盪,而讓市場回歸正常化。

資料來源:工商時報【記者陳欣文、馬婉珍、高佳菁、袁延壽/台北報導】

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