November 22,2009 11:04

購屋板塊大位移 永和、板橋、新店、新莊遞延效應明顯


購屋板塊大位移 永和、板橋、新店、新莊遞延效應明顯
【鉅亨網記者盧冠誠 台北】 台北市中心房價居高不下,一般民眾只能望屋興嘆 ,因此產生遞延效應,台北縣成為購屋民眾另一個青睞的地區,造就購屋板塊位移的現象,永慶房仲集團研展 室協理黃增福表示,往台北縣板塊位移的情況不少,尤 其朝北縣主要發展區,如板橋、永和、新店、新莊,遞 延效應明顯。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,   法拍屋,  中壢房屋)
黃增福表示,大台北地區大致可分為 3大板塊,市 中心為第 1圈,是台北市最精華的地區,包括大安、中 正、信義、松山、中山等5個行政區,房價最高,而第 2圈則是台北市郊,為台北市轄區內扣除市中心以外的其 他行政區,房價則較市中心便宜。
至於台北縣幾個主要行政區,像是板橋、中和、永 和、新店、新莊、土城,則為所謂的第 3圈,房價相對 親民,由購屋區域看來自不同居住區域的客源,可看出 因應高房價的狀況下,購屋板塊產生微妙的變化。{ad-優質推薦:板橋房屋租售,  台北房屋仲介,  板橋房屋仲介,  板橋房屋,  台北房屋,  }
黃增福指出,市中心精華區擁有交通便利與健全的 生活機能,選擇好地段絕對是房地產不敗法則,而原居 住於市中心的民眾,所得較高,負擔能力強,因此,市 中心住民購屋仍會選擇市中心板塊。
而居住於台北市郊的民眾則多在板塊內移動,主要 考量因素諸如捷運沿線、重大公共建設、生活機能等, 但因房價仍偏高,因此往台北縣板塊位移的情況不少, 尤其朝北縣主要發展區,如板橋、永和、新店、新莊, 遞延效應益發明顯。
黃增福進一步分析,雖然 3大板塊幾乎皆以區內移 民最多,但以市中心板塊而言,雖然擁有較多的社會資 源與增值空間,但並非人人都能負擔這樣的高房價,因 此仍以原居住於市中心的客源為主,而台北市郊板塊中 ,由於距離市中心較遠,各項公共建設與交通便捷性不 如市中心完善,因此多數仍以來自台北市郊客源居次, 但是文山、內湖則因有房價較低與重大建設利多加持, 反而吸引不少台北縣客源。{ad-優質推薦:台北房屋買賣,  板橋房屋買賣,  台北房屋租售,  板橋房屋租售,  台北房屋仲介,  }
至於第 3圈的台北縣板塊,板橋有新板特區與板橋 車站 4鐵共構利多,永和則與北市僅 1橋之隔,同時捷 運中和線讓通勤族更加便捷,生活機能不輸台北市,新 店有新店捷運線與裕隆城造鎮計畫利多,新莊副都心開 發與預期捷運通車效益等,前景看好,而房價較台北市 外圍地區更為實惠,因此吸引台北市民往台北線位移, 遞延效應明顯。
資料來源:鉅亨網

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