March 8,2015

兩個聯開案房價照漲 混居沒問題

兩個聯開案房價照漲 混居沒問題

北市府釋出聯開宅出租已有先例,捷運行天宮站、萬隆站各有卅戶及四十一戶出租。房仲業者和部分住戶表示,因管理完善,住戶與承租戶混居沒有任何影響,且聯開宅房價都高於周邊,也沒聽過承租戶拖累房價的抱怨。 張小姐一年多前才買下萬隆站共構宅套房,她表示,看屋時只重視屋況和交通便利,進住才知有出租戶。由於住戶進出、搭電梯都要磁扣管制,只能到達自己的樓層,所以她不清楚哪幾戶是公有出租戶,也沒有受到任何影響。 永慶房屋潘姓房仲表示,兩處捷運共構宅都很新穎,管委會運作積極,調查出售物件環境時,沒聽過有鄰居抱怨公有承租戶影響住宅品質。帶客人看屋時,也都會說明有公有承租戶,並無客戶因此抗拒。 {ad-優質推薦:新竹套房出租,   屏東房仲網,   獅潭廠房廠辦,   台中i56愛屋樂,   中山山坡地,   住在行天宮站共構宅的李太太說,剛開始的確擔心政府管理效率不好,但後來發現市府委託物業管理公司管理,承租戶並沒有脫序問題,且社區也有屋主把房子租出去,只要遵守管委會規定,都是受歡迎的鄰居。 都發局住宅管理科長簡瑟芳表示,這兩個物件委託物業管理公司代管,包括房客修繕等需求及生活規約處理等,至今沒有承租戶因為亂丟垃圾、妨礙安寧等違反公約行為被扣點,也無欠繳管理費現象。 行天宮站聯開宅出租前每坪七十八萬元,去年六月實價登錄為九十五萬元,高於周邊行情。萬隆站住宅出租前每坪六十五萬元,現在實價登錄價七十四萬元,也高於周邊六十七萬元的行情,證明公有住宅並不會拖累房價。 {ad-優質推薦:八德賣房子,   八德電梯大樓,   六腳工業用地,   斗六透天店面,   桃園不動產,  

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聯開宅出租爭議 柯文哲:可忍受就往前推

聯開宅出租爭議 柯文哲:可忍受就往前推

北市府前天宣布釋出五百七十戶捷運聯合開發案住宅作為公共出租住宅,部分聯開宅住戶批評此政策破壞生活品質與房價。對此,都發局長林洲民在臉書開砲,貼文「台北人瘋了嗎…我愛台灣人;但是,今天,我不了解自私的台北人」,引發議論。 林洲民在貼文中表示,他不解為何會有可以負擔全額房價的人,抗議暫時支付折扣房價的人成為他們的鄰居?貼文發布後引發連串討論,有網友留言支持,批評住戶歧視買不起房子的年輕人,也有網友認為林措詞太強烈。 台北市長柯文哲昨對此回應,「我們那位局長(指林洲民)本來就很浪漫」,任何政策沒辦法一下子讓所有人滿意,會在可忍受範圍內,往對的方向前進,不會在原住戶不能忍受狀況下推政策,上路後還是會修正。 {ad-優質推薦:潮州好房網站,   中壢農舍,   永康房屋買賣,   內埔商用不動產,   樹林商用不動產,   林洲民昨天下午出面解釋,表示自己不該用情緒性字眼,有待改進;但年輕人在台北市或其他縣市都需要有折扣的出租住宅,「這些人不是敵人,可能是我們的親人和朋友」,看到住戶這樣抗議,讓他覺得難過。 林洲民說,混居是理想城市該有的政策,巴黎的新興社區就規定社會住宅至少要占三成,很多城市也朝這方向進行。北市府已在捷運行天宮站及萬隆站推出聯開出租住宅(僅限設籍北市民眾承租),幾年來沒有造成周圍房價下跌,反而持平上升。 另外,市府有完整出租配套,比如管理費是由市府直接給管委會,再向承租者收,市府是負責任的管理者。林洲民表示能理解住戶的憂慮,但在良好制度推動下,不至於會發生。 柯文哲說,為顧及現住戶的情緒,第一波聯開公宅租金先打八五折,只要在北市工作、就學,未設籍者也可申請;對年輕人來講可能還是太高,但這就是妥協,若「表現良好」,第二年租金降成市價七折。 {ad-優質推薦:桃園山坡地,   斗南電梯大樓,   屏東廠房,   桃園透天店面,   大園房屋,  

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社宅≠品質差「帝寶也有住戶犯罪」

社宅≠品質差「帝寶也有住戶犯罪」

北市府決定將捷運聯開案作為社會住宅,引起居民反彈,唯恐房價崩跌,但德明財經科技大學副教授花敬群說,社會住宅不一定代表社區品質差,若居民抱持房價下跌的心態,集體心理作用發酵,房價反而真的會下跌。 花敬群說,房價下跌並非社會住宅所害,而是居民本身就不相信自家住宅品質,加上以訛傳訛,到最後是居民「自己的言論害了自己」。 根據房仲統計,四大捷運聯開案房價比周圍貴百分之四十至六十五;以捷運龍山寺站聯開案「JR捷座」來看,每坪均價約七十萬元,若以一戶十九至三十三坪計算,總價約一千三百萬至兩千三百萬元。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,聯開案的房價比周邊其他住宅高,主要是房屋新、捷運共構交通便利等因素,並非住戶會賺錢、品質高,才帶動捷運宅房價提升。 {ad-優質推薦:中壢房屋,   中壢建地,   桃園工業用地,   雲林好房網站,   卑南房屋買賣,   她說,入住社會宅也得經過一番申請與審核,甚至得付出比一般中古公寓高的租金才能入住,入住者不代表「個人品質」差,只是沒有機緣早點買屋,若居民持有刻板印象排拒他人,反而凸顯自私自利。 房仲私下說,買不起房的人不代表品行差,更不代表會拖累社區品質,例如「帝寶」也有一堆住戶犯罪,甚至危害全台人民健康,但怎麼沒有居民跳出說這些罪人拖累「帝寶」房價。 根據北市府提供社會住宅承租條件,除了設籍在台北市、年滿二十歲且本人、配偶及戶籍內直屬親人及配偶名下無房地產外,且家庭年收入得低於一百一十九萬元才能申請社會住宅。 有資格入住社宅者,若想買一戶捷運龍山寺站「JR捷座」,就算全家不吃不喝,至少得花上十年、甚至十九年才有機會買一戶;若要買單價更高的港墘站移動光城,以每坪九十五萬元、每戶十四至二十六坪計算,總價約一千三百萬至兩千四百七十萬,也得花上十至二十年全家不吃不喝才買得起。 {ad-優質推薦:林口房屋,   潮州電梯大樓,   桃園賣屋,   寶山房屋,   中正房屋,  

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捷運聯開宅570戶 租金仍嫌貴

捷運聯開宅570戶 租金仍嫌貴

台北市長柯文哲昨天宣布,5月前釋出捷運龍山寺站、港墘站、台北橋站及新店機廠共計570戶捷運聯開宅,作為公共住宅提供民眾申請承租,租金採浮動制,首年市價85折,如果表現好,次年降到市價7折,但仍遭質疑房租偏貴,分析這4處公共住宅,房仲認為位在板南線的龍山寺站CP值最高,新店機廠租金最便宜。 {ad-優質推薦:大園電梯華廈,   蘆竹賣屋,   麟洛廠房廠辦,   台北公寓,   台中建地,   親自視察作為公共住宅的,龍山寺站捷運聯開宅,柯文哲甚麼都好奇,樓下就是捷運站出入很方便,但想入住雖然首年市價85折,表現好二三年降到七折,算算還是不便宜,這一戶14坪一衛一房一廳23000元,570戶捷運聯開宅,分屬龍山寺站、港墘站、台北橋站和新店機廠,租金最便宜的新店機廠5坪套房8400元,但21坪就要價27600元,另外3個聯開宅租金都是萬元以上,房仲認為龍山寺站CP值最高,但入住條件得年滿20歲,在台北市設籍或就業、就學,家庭收入低於119萬,每人月收入低於51779元,條件限制多和租金又不是很親民,恐怕美意會打折扣。 {ad-優質推薦:太平買屋,   屏東i56愛屋樂,   嘉義西區商用不動產,   中壢土地買賣,   台中房屋,  

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打房有效? 329房市看好買氣

打房有效? 329房市看好買氣

2月份春節、和228連假房市冷清清,不過邁入三月,不少業者看好房市,認為接下來的黃金329檔期,銷售量應該會更好!房仲業者就坦承,受到即將上路的打房策略房地合一政策影響,加上3月本來就是買房旺季,預估房市交易會有明顯量增!另外,柯文哲5月前要推出的570戶捷運聯開宅,也渴望打房,落實居住正義,但業者認為效果有限。 2月大過年,家家戶戶忙進忙出,年貨業者口袋賺飽飽,但房市卻是冷清清,光六都統計,過年期間,交易量就減少3、4成,不過邁入三月,黃金329檔期,房仲業者相當看好,預估買氣跟交易量,局勢先蹲後跳;財政部說明,房地合一228之後買氣看屋人潮增加2成,為了打房,政府推出房地合一稅制,柯文哲也要釋出,捷運龍山寺、台北橋站等570戶,作為公共住宅,讓學生便宜租。 {ad-優質推薦:沙鹿店面出租,   平鎮好房網站,   內湖房屋,   長濱山坡地,   台中工業用地,   但聯開宅,對打房真的有幫助嗎?房仲業者,為了落實居住正義,柯文哲打擊房價不手軟,但聯開宅中,租金最便宜的新店機廠,5坪套房8400元,但21坪就要價27600元,另外3個聯開宅租金也都是萬元以上,房仲不看好、,居民也不見得買帳,看來要真正達成居住正義,還有一段差距。 {ad-優質推薦:仁德農舍,   大安i56愛屋樂,   松山套房出租,   西屯辦公室出租,   桃園別墅買賣,  

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住戶自認沒錯 罵鴨霸政府

住戶自認沒錯 罵鴨霸政府

中國時報【張立勳、張潼╱台北報導】 台北市都發局長林洲民7日凌晨在臉書PO文,認為聯開宅原住戶反對公共住宅政策「太自私」。有住戶聽聞局長發言覺得不以為然,認為維護自身權益何錯之有?也有人認為,對自住屋主來說,房價根本不是重點,反而是政府挾公權力,強行安排新住戶進入經營完善的社區,對原住戶、新住戶雙方都不公平。 林洲民在臉書PO文後,部分原住戶看到臉書後深覺不滿,原住戶說:「維護自身權益,何錯之有?」且北市府一方面派人安撫聯開宅原住戶情緒,林洲民卻在臉書發言痛批,讓人感覺玩兩面手法。 龍山寺捷運站聯開案、JR捷座管委會副主委林奐志說,住戶擔心公共住宅承租人發生轉租,萬一被流鶯租走,就會常有不合法勾當,對住戶很困擾。 林奐志質疑,公共住宅租金比一般房資租金少7折、低了1萬元,若有房客也要求房東比照降租金,那降還是不降?還可能發生租不出去情況。 {ad-優質推薦:高雄套房出租,   蘆竹房屋,   沙鹿快樂屋網站,   中壢別墅買賣,   中正快樂屋網站,   「正義了別人,對居民的正義呢?」林奐志不滿地說,市府釋出公共住宅前,沒先和住戶溝通,簡直是鴨霸政府,市府既堅持要做,就要提配套措施,甚至提出補救或賠償住戶措施才對。 美河市管委會主委俞雨亭說,這些日子,市府沒派人問過原住戶想法,這是自私。他說,原住戶在意的不是影響房價,因大家都是自住而非投資客,但根據管委會既定規範,承租戶雖要繳管理費但不能參加管委會,權益與原住戶有很大差別,加上現在爭議這麼大,新的人搬進來,對雙方都造成負擔。 {ad-優質推薦:楠梓電梯大樓,   後龍休閒農地,   中壢工業不動產,   竹北山坡地,   長治休閒農地,  

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不動產權證標期限 陸屋主恐慌

不動產權證標期限 陸屋主恐慌

旺報【記者謝璦竹、勵心如╱上海──台北連線報導】 大陸《不動產登記暫行條例》已在3月1日正式施行,但隨之啟用的《不動產權證書》上標註了「使用期限」一欄,引發外界質疑是否有將「屋主」降級為「房客」之嫌,大陸國土部7日對此回應,「使用期限」是指土地使用權和海域使用權期限,房屋所有權並無期限問題,並強調不動產統一登記不會改變權利人已取得的各項權利。 根據大陸現行對房屋產權的規定,房屋產權分為房屋所有權和土地使用權兩部分,前者的期限為永久,而後者則是依照土地類別劃分,訂有40至70年不等的期限,但期滿將自動續期,續期之後會按規定徵收不同的費用(即土地使用權出讓金)。 房產權利效力不變 不過,在大陸官方推動不動產權登記制度後,依《不動產登記暫行條例》,卻在新製作的《不動產權證書》中,把房屋和土地的登記都放在同一表格上,且表格內標註了使用期限,引起大陸眾多屋主的一陣恐慌,認為大陸行之多年的房屋產權制度即將大變,房屋所有人可能在一瞬間從「屋主」都變成「房客」。 對此,大陸國土部澄清表示,「使用期限」是指土地使用權和海域使用權的期限,房屋所有權並無期限問題。大陸國土部強調,《不動產權證書》並不會改變統一登記制之前,房產權利人所取得的各項不動產權利及效力。 {ad-優質推薦:中壢山坡地,   八德廠房,   苗栗工業不動產,   深坑工業不動產,   六甲休閒農地,   未來房產稅開徵依據 復旦大學地產運營研究所所長蔡為民表示,不動產證上的期限問題,是針對土地而非針對房屋,只是讓土地續期有更公開的依據,不會對房市有任何影響。至於台商的權益,蔡為民認為不動產統一登記對台商沒有影響。例如依據現行法令,在上海境外人士不受上海限購政策的限制。 蔡為民也表示,不動產統一登記主要是將土地證與房產證兩證合一,理論上對房市不會有任何影響。不過,由於不動產統一登記是做為未來開徵房產稅的依據,將來一旦開徵,就會對房屋需求產生抑制作用。 對房產稅的開徵時間,蔡為民認為,在上海等一線城市,最快要1年後才會全面對存量房開徵房產稅(目前原則上僅對新購房屋徵收房產稅),但在二線以下城市,5年之內預計都不會開徵房產稅,主要就在於二線以下城市的土地供應仍很多,應鼓勵房屋需求。 {ad-優質推薦:台中北屯電梯華廈,   平鎮辦公室出租,   中壢房屋買賣,   水上賣房子,   安平電梯大樓,  

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良好承租管理 張金鶚:房價不跌反漲

良好承租管理 張金鶚:房價不跌反漲

中國時報【張立勳、翁毓嵐╱台北報導】 北捷聯開宅當公共住宅,讓部分原住戶不滿。前台北市副市長張金鶚昨表示,認為較弱勢的公共住宅承租人會使生活品質低落,這想法是惡劣、歧視,「開賓士隨地吐檳榔汁的人也很多」,且房價不會因此崩盤。 早期國宅品質差,政府未好好管理,長久下來讓民眾有刻板印象,張金鶚說,捷運聯開宅不僅蓋得棒,政府制定良好的承租與管理辦法,房價不但沒跌反而漲,他舉過去萬隆與行天宮捷運站公營住宅招租後,從實價登錄看,周邊房價沒影響。 {ad-優質推薦:安平租屋,   關廟透天店面,   新屋農地,   竹南套房出租,   北屯區租屋,   張金鶚說,造成房價下跌說法很惡劣,這些是政府財產,怎運用也是政府權力,不應又受有錢人箝制,該重視居住人權。「這是有錢人歧視弱勢族群的居住人權!」 張金鶚直言,房價和房租從來是不相干的兩回事。市場面看,房租漲時、房價也在漲,但房租跌價時,房價還是往上漲。他說,公營住宅的量有限,市場上也相對量少,要影響周邊整體房價不太可能,何況目前也沒任何理論或數據支持此說。 永慶房產集團研究中心經理黃舒衛說,市府經營公共宅成立出租管理公司,可克服不愛惜公物或欠繳租金情況,有資格的民眾不像學生短租,大多承租3、5年,長時間租屋多少會管理自己居住環境。 住商不動產企研室主任徐佳馨說,混居比群居好,她舉西寧國宅多數是公共宅,「群居」房價就有較大想像空間,市府推出聯開公共宅算「混居」,租金不低,相信亂七八糟的人不會進住。 社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡認為,專業住宅管理及嚴格執行「扣點積分」制度,才是影響房價關鍵;再者,公營住宅雖是出租給相對經濟弱勢的年輕人或家庭,但不代表他們在生活管理上比住高級住宅區的人差。 {ad-優質推薦:三峽店面出租,   深坑不動產,   南屯房屋買賣,   新屋工業不動產,   平鎮辦公室出租,  

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February 27,2015

1元買民生社區公寓? 親友、特殊交易

1元買民生社區公寓? 親友、特殊交易

看2015年房市,台經院提出警告,房價在今年將開始起跌,陷入3-5年的盤整期,顯然利空因素還沒完全消除,這也直接影響預售屋買氣,讓成交量大幅萎縮,但房地合一傾向「課輕稅」,衝擊不如市場原先預期,代銷業者就說,目前蛋黃區房價仍然持平。 代銷業務郭先生:「我們是雙拼的,57坪跟60坪。」 不是樣品屋,而是有裝潢的新成屋,廚具、衛浴全新配備,一塵不染,但想吸引買屋客,得更實際。代銷業務郭先生:「公設只有(百分之)26點多,20幾戶現在剩大概7、8戶。」 代銷業處長何彥煒:「市區的部分其實來人增加20%-30%。」 今年329檔期推案量統計,北台灣超過2500億,大台中地區逼近500億,至於高雄也有78億,這超過3000億的推案量,左右2015年房市方向。 代銷業處長何彥煒:「經歷去年不景氣的狀況,目前大家都把產品修正到3千萬以下,那新北市來講大概都在1500萬以內。」 台經院副研究員劉佩真:「我們預期房價的跌幅也不會太大,最主要是現在目前市場的資金還是相對寬鬆,再加上建商之前的獲利還是比較豐厚,所以不至於有出現拋售的狀況。」 {ad-優質推薦:西區工業不動產,   信義買屋,   南州賣屋,   蘆竹商用不動產,   鹿草賣屋,   房產雜誌企研室經理何世昌:「經濟面跟政策面都是風平浪靜的,如果說在這麼一個環境之下,329檔期或者520檔期,它的買氣還拉不起來的話,其實業界可能就要有比較壞的打算。」 台經院提出預警,認為房價將從今年開始往下滑,盤整期至少3-5年,央行公布5大銀行新承作房貸,占了市場總量的40%,而房貸利率也逐步拉高到1.985%,創6年新高,但放款金額卻從418億縮減到319億。 房產雜誌企研室經理何世昌:「如果拉長10年來看,2%的利率是相當低的,它即使是漲到2.5還是相當低,所以我們一般預估,大概到3%才是有感的,台北市1年,每年推出來的房子不到1萬戶,新增加的房子不到1萬戶,可是租房子的10萬多戶,那這樣的需求到底哪時候達到滿足點。」 代銷業處長何彥煒:「中古屋的部分,在價格的部分確實是已經有下跌,在雙北市差不多有10%左右,整個預售屋跟新成屋的部分價還是持平甚至微幅上揚。」 蛋黃區的房價還是鐵板一塊,其實觀察台北市住宅價格指數,多少看出端倪,從去年7月到10月,呈現連4個月下跌,但最新公布的11月已經微幅上漲0.21%,顯然出現止跌訊號。 房產雜誌企研室經理何世昌:「價格還沒有明顯下修,暫時都在盤整階段,以北台灣地區來講,大概在漲跌5%以內。」 台經院副研究員劉佩真:「整個房地合一,還沒有經過立法院三讀通過之前,其實都還存有變數。」 房產雜誌社長 倪子仁:「房地合一相對來講是輕輕放下,所以建商來看,可能姿態又會開始比較高它的議價空間開始會縮,所以中性來看待今年。」 政策壓抑,恐怕效果不如預期,只是陷入價格盤整的房地產市場,想要撥雲見日,還得先挺過這一波量縮陰霾。 {ad-優質推薦:潭子租屋,   水上工業用地,   寶山別墅買賣,   屏東建地,   中壢休閒農地,  

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1元買民生社區公寓? 親友、特殊交易

1元買民生社區公寓? 親友、特殊交易

看2015年房市,台經院提出警告,房價在今年將開始起跌,陷入3-5年的盤整期,顯然利空因素還沒完全消除,這也直接影響預售屋買氣,讓成交量大幅萎縮,但房地合一傾向「課輕稅」,衝擊不如市場原先預期,代銷業者就說,目前蛋黃區房價仍然持平。 代銷業務郭先生:「我們是雙拼的,57坪跟60坪。」 不是樣品屋,而是有裝潢的新成屋,廚具、衛浴全新配備,一塵不染,但想吸引買屋客,得更實際。代銷業務郭先生:「公設只有(百分之)26點多,20幾戶現在剩大概7、8戶。」 代銷業處長何彥煒:「市區的部分其實來人增加20%-30%。」 今年329檔期推案量統計,北台灣超過2500億,大台中地區逼近500億,至於高雄也有78億,這超過3000億的推案量,左右2015年房市方向。 代銷業處長何彥煒:「經歷去年不景氣的狀況,目前大家都把產品修正到3千萬以下,那新北市來講大概都在1500萬以內。」 台經院副研究員劉佩真:「我們預期房價的跌幅也不會太大,最主要是現在目前市場的資金還是相對寬鬆,再加上建商之前的獲利還是比較豐厚,所以不至於有出現拋售的狀況。」 {ad-優質推薦:內湖農地,   北投賣房子,   東區工業不動產,   台南山坡地,   中壢休閒農地,   房產雜誌企研室經理何世昌:「經濟面跟政策面都是風平浪靜的,如果說在這麼一個環境之下,329檔期或者520檔期,它的買氣還拉不起來的話,其實業界可能就要有比較壞的打算。」 台經院提出預警,認為房價將從今年開始往下滑,盤整期至少3-5年,央行公布5大銀行新承作房貸,占了市場總量的40%,而房貸利率也逐步拉高到1.985%,創6年新高,但放款金額卻從418億縮減到319億。 房產雜誌企研室經理何世昌:「如果拉長10年來看,2%的利率是相當低的,它即使是漲到2.5還是相當低,所以我們一般預估,大概到3%才是有感的,台北市1年,每年推出來的房子不到1萬戶,新增加的房子不到1萬戶,可是租房子的10萬多戶,那這樣的需求到底哪時候達到滿足點。」 代銷業處長何彥煒:「中古屋的部分,在價格的部分確實是已經有下跌,在雙北市差不多有10%左右,整個預售屋跟新成屋的部分價還是持平甚至微幅上揚。」 蛋黃區的房價還是鐵板一塊,其實觀察台北市住宅價格指數,多少看出端倪,從去年7月到10月,呈現連4個月下跌,但最新公布的11月已經微幅上漲0.21%,顯然出現止跌訊號。 房產雜誌企研室經理何世昌:「價格還沒有明顯下修,暫時都在盤整階段,以北台灣地區來講,大概在漲跌5%以內。」 台經院副研究員劉佩真:「整個房地合一,還沒有經過立法院三讀通過之前,其實都還存有變數。」 房產雜誌社長 倪子仁:「房地合一相對來講是輕輕放下,所以建商來看,可能姿態又會開始比較高它的議價空間開始會縮,所以中性來看待今年。」 政策壓抑,恐怕效果不如預期,只是陷入價格盤整的房地產市場,想要撥雲見日,還得先挺過這一波量縮陰霾。 {ad-優質推薦:台北廠房,   深坑房屋,   松山賣房子,   竹東別墅買賣,   桃園賣屋,  

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1元買民生社區公寓? 親友、特殊交易

1元買民生社區公寓? 親友、特殊交易

台北市寸土寸金,但您相信嗎?居然有人只花1元,就買到上千萬的民生社區公寓,還有中正區一間透天厝,總成交價也只有3000多元,專家說,這些物件很可能是夫妻贈與、直系親屬買賣或是公司負責人轉給公司法人等特殊關係間的交易,另外有些民情風俗原因,像是祖先托夢、或是廟宇之間的過戶等等,也會讓房地產交易價格變很低! 敲敲鍵盤,不少人會上網查詢區域行情,自從實價登錄上路後,房屋交易價格無奇不有,除了屢創新高,現在還出現超低「銅板價」! 無獨有偶,中正區也有間屋齡60年,兩廳一衛的透天厝,面積不到1坪,總價3420元! {ad-優質推薦:永康租屋,   新屋房仲網,   斗南租屋,   新店買房子,   士林房屋,   民眾直呼太誇張,台北市寸土寸金,居然有人只花1元,就買到民生社區,價值上千萬的公寓,究竟是甚麼原因?點開實價登錄網站的交易明細,寫著是親友、員工或其他特殊關係間的交易、民情風俗因素和朋友間交易,也就是說,像是夫妻贈與、直系親屬買賣、個人董事長轉給公司法人,還有人說因為祖先托夢才便宜賣,理由千奇百怪,但房仲業有不同解讀。 專家也提醒,低價買到這種物件,可別以為撿到便宜,未來如果要轉手賣出,所得稅更重,不過實價登錄以來,房地產交易的狀況透明化,也讓各種交易行為通通攤在陽光下。(民視新聞許敬柔、許猛捷台北報導) {ad-優質推薦:西區透天店面,   蘆竹工業不動產,   大溪i56愛屋樂,   龜山店面出租,   中正房屋買賣,  

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February 25,2015

葉倫發表升息言論後 市場改聚焦房市數據

葉倫發表升息言論後 市場改聚焦房市數據

鉅亨網楊智超 綜合報導 儘管聯準會 (Fed) 主席葉倫 (Janet Yellen) 將於周三 (25日) 繼續在國會發表談話,但第 2 天的言論對整體市場影響已經相對較小,投資人將改聚焦於即將公佈的幾項房市數據來做為觀察重點。 根據《CNBC》報導,在葉倫對升息時間發表言論後,投資人目前將改關注美國時間周三早上7點將公佈的每周房貸申請數據和早上 10 點的新屋銷售量數據。Digital Risk 房貸處理公司的聯合創辦人 Jeff Taylor 表示,隨著越來越多人返回勞動市場,對於新公寓和郊區房屋的需求也因而上升,美國新屋銷售量有望攀升。房市的復甦同時也代表工資與就業率成長強勁,這也正是 Fed 所關注的升息指標。 由於房屋供給量不足,美國 1 月份的成屋銷售量下滑至 9 個月來新低,不過昨日公佈的 S&P/Case-Shiller composite index 中,美國 20 個城市 12 月份的的房價比去年同期上漲 4.5%,優於市場預期。此外,投資人目前也靜待美國資訊能源局 (Energy Information Administration) 即將公佈的原油庫存數據。 {ad-優質推薦:民雄店面出租,   北投電梯大樓,   新北市電梯華廈,   內埔買房子,   觀音買屋,   美國短期公債殖利率在葉論發表談話後則呈現上漲,10 年期公債殖利率則從原先的 2.08% 下滑至 2% 以下。經濟學家 Peter Cardillo 認為,葉倫這次的談話較偏鴿派,美國股市有望開始大漲,這個月將可強勢收尾,預估標普 500 指數 (S&P 500) 在本周結束前可上漲至 2125 或 2150 點。道瓊指數昨日盤中一度上漲達 100 點來到 18231.09 點的歷史新高,標普 500 盤中也創下 2117.99 點的新高,那斯達克 (Nasdaq) 指數也強勢收在 15 年新高。 雖然美股受昨日葉倫的鴿派言論激勵而上漲,但不少分析師則對此則沒有太大反應,認為投資人對於升息的看法並不會因為葉倫的言論而改變,關注葉倫的談話只不過是浪費大家的時間罷了,唯一值得關注的是葉倫清楚表示 Fed 的貨幣政策將考慮全球經濟發展與相對低通膨率的現況而定。 {ad-優質推薦:新社廠房,   湖口法拍屋代標,   公館廠房廠辦,   北屯辦公室出租,   下營賣房子,  

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推房地合一稅 毛揆反對分離課稅

推房地合一稅 毛揆反對分離課稅

【台灣醒報記者王承中台北報導】推動社會轉型,抑制房價、縮小貧富差距,毛揆宣示推動房地合一稅制決心。行政院長毛治國25日表示,台灣目前實施的房地分離課稅稅制極不合理,世所僅見。因此,推動房地合一稅制是今年施政重點,將針對以房地產作為投資標的的交易,以處理短期炒房拉抬房價、政府又課不到稅的問題。 毛揆25日出席「行政院104年新春團拜」,闡述政府推行房地合一稅制的社會轉型政策。由於24日在立法院的施政報告被台聯立委周倪安批評是在唸書,毛揆改以平舖直述的口吻並提出決策形成的思考過程,向國人進行說明,他強調,台灣的未來不能等,不管任期長短,政府必須在有限時間,對台灣社會進行轉型。 「推動房地合一稅制,抑制炒房,縮小所得及貧富差距,將是今年施政的重點。」毛揆表示,台灣大概是世界上唯一實施房地分離課稅的國家,他說,「這極不合理的,甚至19世紀的國家都不會實施這種制度,不曉得是從那裏來的。」但今天房地分離課稅造成台灣社會所得、貧富差距,因此推動房地合一課稅是社會轉型的原則性問題。 {ad-優質推薦:台中商用不動產,   斗六農地,   屏東店面出租,   桃園山坡地,   后里辦公室出租,   毛揆表示,由於台灣自有房屋的比率非常高,為避免推動房地合一稅時造成全民加稅,因此將對房、地持有者做切割處理,不納入課稅範圍,另外,在房地交易方面,對於不是用於投資的自有、自用住宅交易,毛揆也認為在實施房地合一稅時,也要盡量減低對一般購屋自用大眾的衝擊。 「以房地產作為投資標的的交易,才是處理的重點。」毛揆指出,因為房地產出現太多的短期炒作,使房價因人為的介入而拉高,且往往製造出鉅額交易,可政府卻還課不到稅;但面對這不合理的問題要訂出什麼樣的稅率才合理,則需要透過公眾的討論。他強調,目前財政部的房地合一稅制只是第一線的版本,必須做好合理稅制及思考執行細節的設計,才能向前邁進,完成社會轉型。 {ad-優質推薦:新竹賣屋,   莿桐i56愛屋樂,   長治房屋買賣,   中壢租屋,   桃園山坡地,  

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February 22,2015

房仲看房價 應回歸市場機制

房仲看房價 應回歸市場機制

中國時報【蒼弘慈、黃琮淵╱台北報導】 台北市長柯文哲提出打房新招,金融圈認為可行性低,但既然柯P覺得這麼有效,「說到就要做到,最好立刻實施」,否則將淪為喊爽的政治語言;房仲業表示,台北市蛋黃區房價若打對折,將造成市場恐慌,應該回歸市場機制。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,空屋率在台灣一直是問題,但目前世界各地都沒有出現第2棟零貸款的案例,就算是新加坡,也只是壓低貸款成數,央行已有房貸信用管制,第2套貸款上限為5成。 劉怡蓉強調,柯市長想要解決高房價問題,但台北市的蛋黃區本來就不是年輕人的選擇,以帝寶目前一坪298萬元來說,就算打了對折,一坪還是超過100萬元,年輕人依舊買不起,且若台北市房價真的打對折,會造成市場恐慌,還不如讓房價回歸市場機制。 {ad-優質推薦:新埤i56愛屋樂,   龜山商用不動產,   新北公寓,   大安電梯大樓,   公館法拍屋代標,   住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,囤屋很大的因素是台灣的投資管道太少,以致民眾將房地產視為投資標的,如果有個投資標的,其報酬率比房地產高,也相對穩健、安全,「誰會投資房地產?」 徐佳馨分析,如奢侈稅等政策,最後課到的往往是自住民眾,根本課不到投資客、囤屋族,且零貸款、20坪以上課重稅等政策,想要大幅修正的難度很高,畢竟會造成民眾資產折損,不如想辦法健全租屋環境。 「聽聽就算了啦!」銀行業者分析,限縮貸款的打房效果有限,很多投資客口袋夠深,根本不缺錢,這只會讓口袋不深的投資客出局,反而讓炒房大戶更具優勢;更保障有「富爸爸」子女的購屋權,就像柯P可以向父母借錢,但不是每個人都可以。 至於住超過20坪的加重課稅,銀行業者直言「更蠢」,如果因覺得信義區20坪房子太小,想換成大同區30坪房子,這要不要課稅?變相懲罰人口移動,只會拉大各區發展差距;再者這稅若課下去,多數市民都逃不掉,還希望柯P能頂得住反彈聲浪。 {ad-優質推薦:南科賣屋,   八德商用不動產,   平鎮電梯華廈,   淡水i56愛屋樂,   台中建地,  

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今年房市 臨稅改選舉升息三變數

今年房市 臨稅改選舉升息三變數

去年全國不動產買賣移轉棟數32萬棟,創近12年來低量。房仲業者表示,去年房市受到政策影響交易急凍,今年持續有「房地合一」實價課稅、選舉,甚至美國聯準會可能升息帶動國內利率走高等議題干擾。(黃悅嬌報導) 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,去(2014)年受到政策干預影響,全國買賣移轉棟數降至32萬598棟,僅略高於2002年的32萬285棟。交易主要以自住買盤為主,因此32萬棟應該就是基本的移轉量能。展望今年房市則要看「房地合一」實價課稅的政策方向與進度而定,若能儘快明朗敲定方案,買賣雙方都能夠理性因應,交易量能有機會從32萬棟觸底反彈,不過,由於下半年還有選舉等因素干擾,房市也不易有太過激情的表現。 {ad-優質推薦:淡水廠房廠辦,   汐止別墅買賣,   西屯休閒農地,   竹崎房屋,   仁德賣房子,   『如果房地合一政策愈來愈明朗確定,房市回溫速度會較快,不過因為下半年有選舉因素,整體房市仍會受選舉干擾。』 另外,影響今年房市表現的另一變數就是升息。房仲業者認為,過去幾年來,國內升息步調均緊盯美國聯準會決策,由於聯準會可能在下半年啟動升息,因此,房市也可能受到干擾,至於影響程度則視升息的次數多寡、幅度大小而定。 {ad-優質推薦:桃園房屋網,   永和租屋,   文山建地,   民雄土地買賣,   萬巒山坡地,  

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房仲看房價 應回歸市場機制

房仲看房價 應回歸市場機制

中國時報【蒼弘慈、黃琮淵╱台北報導】 台北市長柯文哲提出打房新招,金融圈認為可行性低,但既然柯P覺得這麼有效,「說到就要做到,最好立刻實施」,否則將淪為喊爽的政治語言;房仲業表示,台北市蛋黃區房價若打對折,將造成市場恐慌,應該回歸市場機制。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,空屋率在台灣一直是問題,但目前世界各地都沒有出現第2棟零貸款的案例,就算是新加坡,也只是壓低貸款成數,央行已有房貸信用管制,第2套貸款上限為5成。 劉怡蓉強調,柯市長想要解決高房價問題,但台北市的蛋黃區本來就不是年輕人的選擇,以帝寶目前一坪298萬元來說,就算打了對折,一坪還是超過100萬元,年輕人依舊買不起,且若台北市房價真的打對折,會造成市場恐慌,還不如讓房價回歸市場機制。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,囤屋很大的因素是台灣的投資管道太少,以致民眾將房地產視為投資標的,如果有個投資標的,其報酬率比房地產高,也相對穩健、安全,「誰會投資房地產?」 {ad-優質推薦:土城公寓,   竹崎不動產,   仁德廠房,   中壢廠房廠辦,   新北工業用地,   徐佳馨分析,如奢侈稅等政策,最後課到的往往是自住民眾,根本課不到投資客、囤屋族,且零貸款、20坪以上課重稅等政策,想要大幅修正的難度很高,畢竟會造成民眾資產折損,不如想辦法健全租屋環境。 「聽聽就算了啦!」銀行業者分析,限縮貸款的打房效果有限,很多投資客口袋夠深,根本不缺錢,這只會讓口袋不深的投資客出局,反而讓炒房大戶更具優勢;更保障有「富爸爸」子女的購屋權,就像柯P可以向父母借錢,但不是每個人都可以。 至於住超過20坪的加重課稅,銀行業者直言「更蠢」,如果因覺得信義區20坪房子太小,想換成大同區30坪房子,這要不要課稅?變相懲罰人口移動,只會拉大各區發展差距;再者這稅若課下去,多數市民都逃不掉,還希望柯P能頂得住反彈聲浪。 {ad-優質推薦:東區建地,   台北套房出租,   台南辦公室出租,   楊梅電梯華廈,   觀音法拍屋代標,  

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February 19,2015

北市去年房價跌4.9% 向下比價成買房風氣

北市去年房價跌4.9% 向下比價成買房風氣

不動產不景氣,房價下修愈來愈顯著。根據房仲業者價格指數計算,台北市房價近1年來下跌了4.9%,新北市也呈現「漲多回檔」態勢,接連2季盤整,降價成交物件占比提升達23%;雙北市自住族比重拉高8~12%,「首購」數量更不斷增加,「向下比價」成為現行買房風氣,羊年降價賣房「勢在必行」。   永慶房屋價格指數統計,台北市房價在102年第4季站上平均單價67.8萬元後,就開始出現下修,雖然去(103)年Q2曾一度彈升回66.1萬元,但Q3隨即「下滑」,Q4降至64.5萬元,年降幅達到4.9%;新北市、桃園市近年受到比價效應拉抬,一路上揚至去年Q2,不過政府新一波限貸措施讓房價漲多回軟。僅新竹、台中仍然維持緩漲氣氛,其他都會區則「價格凍結」、「滯漲」。   永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,最新調查數據顯示,65%買方要等房價下跌5%以上才願意進場,近1年來雙北市低於行情5%以上的成交占比大幅攀升,今(104)年1月已達到23%,年增12%,顯示為了順利成交,屋主讓價情況倍數成長,「堅持底線」的賣方逐漸態度軟化,預期年後比例還將繼續成長。 {ad-優質推薦:三民別墅買賣,   新屋租屋,   新北好房網站,   竹崎農舍,   獅潭i56愛屋樂,   此外,政府積極打房,瞄準囤房、短期交易加徵稅賦,以致投資客幾乎「全數」退場。台北市去年1月首購比重25%、換屋35%,自住合計為60%,到了今年1月,首購拉升至39%,換屋族雖下滑至33%,但自住買盤高達72%;新北市情況也從60%上揚至68%,顯示自住民眾對降價產品的偏好增強,「向下比價」成為市場風氣。   黃舒衛表示,雖然價格不是購屋的唯一考量,但卻是優先被比較的重點項目,在屋況、生活機能…等基礎條件相近的物件中,只有價格最低的房屋才有成交機會。房地產在走了十多年的漲勢後,勢必要有休養、調整的時間,預期房市交易轉淡後,房價下跌勢在必行,屋主應提早汰弱留強,以免市況持續走低,造成資產脫手不易的窘境。 {ad-優質推薦:新竹廠房廠辦,   永康套房出租,   平鎮快樂屋網站,   烏日廠房,   台北土地買賣,  

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February 14,2015

房市亮點-新北房市 南港子重劃區 房價有撐

房市亮點-新北房市 南港子重劃區 房價有撐

工商時報【記者方明╱台北報導】 新北市蘆洲區主要生活圈為南港子重劃區,因當地已開發10年,發展相當成熟,捷運蘆洲站開通後,生活機能更趨完善。當地以10年內新大樓為主,每坪單價約40萬∼45萬元,即使新案已達5字頭,仍比鄰近三重區便宜1∼2成,當地房仲表示,蘆洲站捷運聯開案「希望城市」雖目前尚不能開賣,但已有許多民眾洽詢,預估未來該案可望支撐蘆洲區房價高檔不墜。 蘆洲區南港子重劃區主要範圍涵蓋中正路、長榮路、光華路、光榮路、光明路、長樂路、長興路等街道,內有蘆洲國中、鷺江國中、忠義國小等知名學校,而捷運中和蘆洲線則沿三民路而行。 信義房屋蘆洲總站店店長張裕成指出,蘆洲區房市主要以南港子重劃區為主,區內又以10年內新古屋大樓為大宗,每坪單價約40萬∼45萬元,熱門物件總價3房加車位約落在1,500萬元上下,2房加車位約1,200萬元左右,區內素地雖已不多,但仍有約10個左右新案再推。 他表示,新案指標鄰近蘆洲站三民路與長興路的「新天際」,規畫43∼131坪中、大坪數,每坪成交價約在50萬出頭,3房、4房加車位總價約在2,500萬∼3,000萬元。 另外,中正路與光華路附近的「築禾豐」,規畫30∼83坪,每坪成交單價約40萬∼50萬元,3、4房產品,總價約在1,800萬∼3,000萬元。 {ad-優質推薦:中壢商用不動產,   北屯農地,   西區 房屋,   內湖別墅買賣,   新北市農舍,   在5∼10年新古屋方面,「陸江悅榕」,屋齡約8∼9年,成交單價約45萬∼50萬元,3、4房總價約在1,800萬∼2,500萬元;「榮耀巴黎」屋齡8年,單價約42萬∼46萬元,3、4房總價約在1,600萬∼2,000萬元,上述2案指名度高,但釋出量少。 張裕成表示,重劃區內超過百戶的大建案並不多,「萬信家園」屋齡19年,總戶數達到215戶,交易量較多,成交單價約30萬∼35萬元,規畫20∼60坪大、中、小坪數產品都有。 另外,「捷運富境」也是多戶數社區,屋齡10年,約有158戶,成交單價約40萬∼45萬元,總價約在1,200萬∼1,800萬元。 至於公寓產品大都集中在灰瑤重劃區為主,單價約在27萬元左右,總價約800萬∼1,000萬元。 張裕成表示,蘆洲區近5年房價已上漲1∼2倍,雖漲幅已大,但即使新案已達5字頭,仍比鄰近三重區便宜1∼2成。此外,蘆洲站捷運聯開案「希望城市」雖目前尚不能開賣,但民眾詢問已不下200組,主要為北市自住客認為捷運尾站房價可望較便宜,預估未來該案單價50萬∼60萬也可望迅速完銷,將支撐蘆洲區房價高檔不墜。 {ad-優質推薦:南科土地買賣,   桃園透天店面,   苗栗房仲網,   高雄套房出租,   觀音房屋買賣,  

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房地合一稅將主打小坪數 逼建商做小三

房地合一稅將主打小坪數 逼建商做小三

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 財政部房地合一實價課徵所得稅草案,12日出爐。房地產業者昨(13)日表示,牽動房市的熱門產品:將會以4千萬元為規劃門檻,而且代銷和建商會傾向「做小三」,即儘量做到小面積、總價在4千萬上下,最好壓低在4千萬以下的產品,會是比較好賣的「安全牌」。 政策拍板 客戶詢價意願提高 甲山林廣告總經理、愛山林建設開發總經理張境在昨天表示,財政部版本的房地合一實價課稅草案,課稅精神比預期中合理、門檻4千萬比預期中符合民意,公布之後第一天,甲山林、愛山林各案場可發現,客戶的來電詢問、出價意願都有提高現象,看來客戶心情比較穩定,也不會再憂心未來政策上有什麼不可預期的重大利空或變數。所以農曆過年6天假期,甲山林推案策略,會調整到中小型坪數產品過年「不打烊」。 永慶建設事業公司、代銷事業協理何彥偉表示,財政部公布草案後,現在建設公司和代銷已有一個共識:即接下來推案策略,要儘量朝向「做小三」,即做到壓低產品面積到小宅、總價儘量在3千萬元以下的規劃。 {ad-優質推薦:頭屋i56愛屋樂,   台中買房子,   長治店面出租,   桃園山坡地,   中壢電梯大樓,   何彥偉表示,現在台北市每1坪單價都很貴,預售新屋平均每坪已達90萬元,所以只能儘量避開房地合一實價課稅自用住宅免稅門檻4千萬元,而且儘量再向下壓低,會比較是「安全牌」,客戶接受度也會比較高。 住大坪數 買兩間小宅打通 張境在表示,現在台北市還有高額房屋稅的壓力、央行限貸銀行貸款的成數等問題,以後總價4千萬元以下的產品會是一個主流,銷售壓力比較不大,潛在客源也比較廣;如果真的有大面積住宅需求,就會採「化整為零」策略,例如分別買進總價4千萬元以內的房子各1戶,再打通成為合併戶,這樣可避開豪宅稅門檻8千萬元、又可閃過4千萬元免稅門檻。 三圓建設董事長王光祥則表示,財政部公布房地合一稅第一天,周末假日和春節長假將可觀察人潮、買氣是否逐漸回流房市;而星期五參加國民黨黨團召開的公聽會時,建商代表也反應,總價4千萬元免稅門檻對高房價的台北市而言,還是會衝擊到一定比例的人,政策宜再考量周延。 {ad-優質推薦:西區農地,   新北工業用地,   西區不動產,   安定房屋,   桃園工業不動產,  

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好禮激買房 住展:紀錄免糾紛

好禮激買房 住展:紀錄免糾紛

(中央社記者韋樞台北14日電)春節連假又是房地產業的年度大戲,業者為激勵買房成交,紛紛送好禮或祭出「房價下跌原價買回」等保證,房市研究單位建議,這些承諾或保證最好弄清楚標準、期限等,避免糾紛。 過去建商和代銷業推建案吸引民眾看房子,終極手段、也是最有效的方式就是免費吃喝和送禮,但近來免費吃喝因成效不彰,有效客比例低,案例明顯減少,但送禮的建案卻大幅增加,送禮的方式與禮品樣式花招百出,令人眼花撩亂。 住展雜誌企研室經理何世昌指出,部份建案將資源押在已購客身上,所以祭出送「成交禮」的策略,只要成交就送大獎,希望能提升購屋意願,獎品類型有許多種,包括出國旅遊、iPhone6 Plus手機、送10萬購物金,甚至有業者號稱「成交不滿意包退」、或「跌價就原價買回」等保證。 {ad-優質推薦:中埔法拍屋代標,   歸仁電梯大樓,   3333快樂屋網站,   苗栗i56愛屋樂,   嘉義農地,   何世昌表示,建案頻頻加碼狂送大獎,期盼能夠振興人氣與買氣;但大部份購屋者認為,與其送一推好禮,不如房價降價來得實惠;但對業者而言,降價是最後一道防線,在此之前還是先辦活動試水溫再說。 何世昌建議,無論活動成功與否,業者必須確實告知消費者活動完整內容,例如「房屋跌價就原價買回」,跌價的標準為何?以哪個機構發布的房價數依據?有無約定期限等問題,最好在契約中一一載明,以免活動成為購屋糾紛的來源,最後還傷了和氣。 {ad-優質推薦:內湖工業用地,   屏東賣屋,   中壢好房網站,   桃園工業不動產,   草屯快樂屋網站,  

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