(本報記者趙韻韻紐約報道)隨著華裔移民日益增多，外加華埠年月已久的樓房，華裔居民遇到相關的房屋問題也隨之增多。特別是在房屋管理上，缺乏房屋法知識的移民，容易因一時疏忽而觸犯法規，吃罰單。

　　(本報訊)CityApartments、Lembi Group、Skyline Realty等三藩市最大的公寓出租公司，擁有市內共計7,000餘單位的公寓，因為涉嫌扣留房客押金而面臨一連串訴訟案，現又遭到從前的物業管理人提出集體訴訟案，指控業者違反勞工法律。

　　為低收入者解決住房問題是美國社會福利保障的內容之一，美國政府除了興建「平價屋」供民眾購買外，也提供廉租屋讓民眾申請租住。真正實現「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」的境界……

　　【僑報記者劉海平4月6日舊金山報道】加州華裔參議員余胤良6日提出SB 782議案，以保護家庭暴力的受害者不被房東逼遷。新議案以舊金山市參事朱嘉文和舊金山檢察官賀錦麗提出的《家庭暴力住屋權益法案》為藍本，州參議員司法委員會將於本月21日審核該議案。

　　自房客保護法案（Tenant Protection Act）頒行一年以來，不少低收入的房客以該法為依據對抗惡意驅趕房客的惡房東，全市五區一年來有約350宗房客起訴無良房東的個案，市議長柯魁英（Christine Quinn）30日宣布實施該法成果顯著，有效保護日益受貴族化影響的紐約房市和低收入房客的居住權益。

　　市議會24日以48比2的投票結果，通過了保護紐約市平價租屋和終止脫離租金管制（vacancy decontrol）等多項提案，今年4月1日到期的租金穩定條例將延長三年，至2012年3月3日結束。

　　卑詩反貧組織（B C Association of Community Organizers for Reform Now，ACORN）和抗議人士走上新西敏街頭，要求政府立法管制不合理調漲房租的房東，提供居民合理的租房條件。

　　反貧組織表示，許多房東假藉整修名義，行漲房租之實；或是一有空房，便調升租金，對房客形成很大的負擔。組織希望卑詩兩大政黨，能關心此議題，並進一步立法推行租約法令、凍結卑詩房租、和統一住屋整修標準，以保障房客權益。

　　卑詩反貧組織發言人高瓏可（Lois Golonko）表示，許多只有固定收入的房客無法負擔不斷上漲的不合理房租。他表示，不合理的房租調漲，令許多租客必須在食物和住屋間做個決定。高瓏可認為，目前房東可合法在新房客搬進時調整房租，只會讓已快速成長的房租更無法控制，政府應立法對房租調漲設限。

　　高瓏可表示，政府應推行法令，統一租屋應有配備和狀態，確保房客安全，也不讓房東有假藉整修名義，行漲房租之實的機會。

　　市長彭博18日簽署一項法令，未來將採取更強硬手段要求房東支付「房屋保護和開發局」（Department of Housing Preservation and Development，HPD）針對樓宇強制進行維修的費用。

　　市議會16日舉行針對保護平價租屋和終止脫離租金管制（vacancy decontrol）條例等四項提案的公聽會，出席的數十團體、個人以及市房屋保護和開發局（HPD）等對提案一致表示同意，作證的民眾流露出對紐約市平價屋流失和個人失去家園的擔心。

　　州眾議長蕭華（Sheldon Silver）辦公室13日召集州、市負責房屋的政府機構、亞洲人平等會代表，與曼哈坦華埠占士街22號火災住戶約30人見面，聽取住客意見，確保居民權益得到維護。蕭華表示，房東陳丹尼（Daniel Chen）向房屋保護和開發局（HPD）溝通表示，將準備對大樓進行徹底整修，整修後政府將確保願意搬回的租客，以火災前的相同租金搬回，但裝修過程可能需要許多個月。

　　數百位手持「取消脫離租金管制法」（Repeal Vacancy Decontrol）標語的民眾和維權團體成員，11日在市政廳前大舉示威，市議長柯魁英（Christine Quinn）等十多位民選官員一起加入，要求州府終止允許公寓脫離租金管制的奧史特法（Urstadt Law），並把決定公寓租金的權力歸還給紐約市。

　　「房東當初講好，房子變成法拍屋，讓我不付房租，只付水電費，結果房東反悔，還動手打人」，75歲劉雲峰老先生10日指著房鎖數次被強力膠灌滿，並擔心還會被房東「修理」。

地蘭西街兩公寓樓房客　不堪業主驅趕騷擾　聯合抗議　遞狀控告

　　【記者曹健紐約報導】曼哈坦華埠地蘭西街（Delancey St.）55號及61號兩棟公寓樓的近20名華裔和西語裔租戶，17日上午在唐人街住客協會、都市正義中心（UJC）以及多位民意代表支持下，在公寓樓前舉行示威活動，並隨後向曼哈坦房屋法庭遞出訴狀，控告公寓樓業主騷擾房客並要求及時維修房屋。

樓宇不安全遭驅趕　有家歸不得

　　【記者宋怡幀紐約報導】曼哈坦唐人街住客協會15日召開每月例會，針對近幾個月在華埠發生的大規模住客驅逐行動，會長翁小玲說，將於17日在曼哈坦下東城地蘭西街（Delancy St.）55號、61號公寓樓前舉行記者會，宣布住客集體控告房東，以維護住客們的合法權益。

　　大溫房地產買氣急凍，不少建商挖空心思推出促銷專案，繼日前大幅降價4成及「買屋送賓士」後，又有建商推出「先租後買」（Rent-to-Own）活動，針對有意購屋卻仍在觀望的買家，讓他們先住一年，滿意再購買，且租金可抵房價。

　　由一名被驅趕租屋房客創立的網站rentalforeclosure.com，不但讓房客有機會知道房東是否沒付貸款，也讓賭城地產經紀人開始運用這網站，投資者能在簽購屋合約之前，了解他要買房屋附近鄰居們保住房產的意願。

　　【溫哥華訊】為鼓勵屋主提供更多廉價租屋空間，維多利亞市決定推出一項新計畫，凡屋主闢建第二套房出租，或將目前非法出租的房間轉暗為明正式登記，市府得補貼最高5000元。

　　新官上任未滿兩個月的維多利亞市長福亭（Dean Fortin）表示，市府擬投資總額25萬元，補貼屋主出租第二間套房，希望紓緩租屋短缺的問題，及提供更多安全的廉價住屋單位。

　　據福廷指出，如果維市的屋主釋出更多出租套房空間，若能達標無異於提供總額1400萬的廉價住屋單位。

　　福廷說，未來3年市府將繼續推出相關的廉價住屋計畫和政策。市府將取消一項改建第二間出租套房不准改變房屋外觀的禁令。

　　據統計，維多利亞的住屋空置率低於0.5%，居住在維市的中低收入者越來越難找到安全、便宜的棲身住屋。

　　經濟不景氣，租屋者荷包緊縮、租金下跌、公寓空置率增加，說明租屋者有更多挑選空間的「租客市場」來臨。不少華人屋主低聲下氣，變相降低出租條件。

　　法拍屋劇增，加上大批人口失業，使房屋糾紛案明顯增加。律師們建議，目前市場下，房東和房客都更需要了解自己的權利。

　　溫市驚傳二房東將公寓分割出租，詐取國際學生租金，且拒繳房租，讓真正房東受害。省議員關慧貞要求省府修法保障屋主及租客權益，明訂分割轉租行為違法，並制訂罰則，以免溫哥華國際形象進一步受損。

　　【記者徐佳紐約報導】皇后區公所16日舉行例會，紐約市健康與心理衛生局社區外展聯絡員布萊登（Caroline Bragdon）介紹該局設立的防鼠信息網站（Rat Information Portal），協助深受老鼠折磨的屋主們消除鼠患。

　　近幾個月以來，華人社區很多公寓都打出「For Rent」（招租）招牌，還有的推出「Move In Special」優惠，但仍然很難找到房客。

2、3樓旅館房客昨晚也遭驅離　4樓住客可於21日前返回收拾物品

　　【記者周雨婷紐約報導】繼第4層因租客超租違建、防火設施不合格被樓宇局查封後，曼哈坦華埠包厘街（Bowery）81號大樓14日下午又有兩樓層被查封，位於第2、3層的旅館旅客昨晚也被全部驅離。業者被勒令對大樓的防火安全設備進行整修，位於4樓的住客可於21日前，在早上8時至下午3時間返回住所收拾物品。

包厘街81號4樓　消防局認有火災隱患　34戶遭驅離　50餘人無家可歸

　　【記者周雨婷、陳芝怡紐約報導】紐約市消防局13日下午對曼哈坦華埠包厘街（Bowery）81號大樓進行檢查，發現其4樓非法改建問題嚴重，存在火災安全隱患，立即通知樓宇局對4樓進行查封，34間房的住戶共50餘人昨日晚間遭到驅離，只能暫時到紅十字會安排的臨時居所居住。許多房客對突如其來的驅離破口大罵，「我們都住在這裡10幾、20幾年了，現在叫我們走就走，我們都無家可歸了！」

調查報告揭露　中等家庭年收入降6.3% 租金卻漲8%　非法承租情況嚴重

　　【記者曹健紐約報導】由紐約移民住屋聯盟(IHC)及亞洲人平等會等機構聯合進行的移民租屋狀況調查，初步報告12日出爐，華埠和法拉盛的華裔家庭在此次調查中占受訪者的近4成，他們支付租金占薪資比率比本土美國人更高、但承租房屋狀況更糟。

　　如果你租住的房子在幾個月之後，房租將暴漲8成到2倍，您會採取什麼行動？和房東抗議？向官方房屋委員會投訴？還是乾脆搬走了事？一群住在溫哥華西尾區（West End）的租客打算站出來群情抗議，他們向政客請願，並訴諸媒體，不要讓少數不肖的房東藉目前的住房租賃契約漏洞，打擊租客的權益。

　　【明報專訊】巴基斯坦裔的「發仔」在地盤工作，休息時和同鄉以烏都語言聊天，但僱主也要制止，要求他們休息時亦要說廣東話，這在平等機會委員會制訂的《種族歧視條例僱傭實務守則》並無解釋會否犯法。有團體批評，該守則未夠完善，沒有鼓勵僱主以積極行動促進種族平等，「好像教僱主走法律罅」。

　　【記者黃靖雯紐約報導】聯合國房屋特別紀錄勘查員（Special Rapporteur on Adequate Housing）羅妮可（Raquel Rolnik，音譯）28日透過唐人街住客協會幫助至曼哈坦下東城察訪，針對下東城地蘭西街55號和61號華裔住客最近遭房東惡意迫遷問題進行了解。

　　超過200名溫市西尾區租屋族25日下午走上街頭，抗議屋主大鑽「住宅租務法」（Residential Tenancy Act）漏洞，以房屋整修為由，強迫租客搬遷或變相加租，讓租屋族愈來愈負擔不起房租，甚至面臨無處可住的困境。

　　【溫哥華訊】卑詩新民主黨（NDP）黨魁詹嘉路（Carole James）22日為黨內省議員補選候選人站台時，宣布一項保護租客權益的「三點計畫」，呼籲民眾用手中的選票將2位候選人送進省議會，讓NDP為卑詩省內廣大的租屋族發聲。

　　【記者周雨婷紐約報導】曼哈坦第2社區委員會屬下的華埠與鄰里委員會（Chinatown & Neighborhood Committee）7日舉行10月例會，委員會成員與社區人士座談，討論如何改善華埠平價屋（Affordable Housing）嚴重不足以及管理不善的問題，並提出了將公寓賣給現行租客，讓其自行出資修繕的建議。

去年近3000房東共罰186萬　白天室內不得低於68度　深夜不得少於55度

　　【記者劉爽紐約報導】房屋保護和開發局（Department of Housing Preservation and Development）局長杜諾文（Shaun Donovan）1日提醒房東們，從這個月起要開始向房客提供暖氣和熱水，違規者將罰款。房屋保護和開發局去年對2971位供暖不足的惡房東提出訴訟，並收繳186萬9671元罰款。

　　【記者劉爽紐約報導】不能再忍受樓宇內垃圾堆滿樓道，斷水斷電，灰塵亂飛，臭氣熏天，布碌崙布許維克(Bushwick)64 Troutman的居民們近日把蓄意趕他們走的房東告上了法庭。這是市長簽署房客保護法案(Tenant Protection Act)以來，第一次有房客利用此法保護自己權益，市議長柯魁英(Christine C. Quinn)等28日鼓勵遭受同樣騷擾的房客們尋求法律幫助。

　　【本報記者宋怡幀紐約報導】廣東籍六旬老漢5月在布碌崙租了一個房間，付了一個月房租後離奇消失，卻將所有的物品留在房內。二房東林小姐21日前往福建同鄉會法律諮詢，表示不知該如何處理老漢留下的物品。戴禺律師表示，林小姐應前往位於中央街110號的民事法庭申請許可，將老漢留下的所有物品送交給執法者（Marshal），將所有物品封存。

租金穩定公寓　住客官司獲勝

　　【本報記者謝朝宗紐約報導】華埠包厘街一棟單身公寓大樓，房東因為被房屋局判違例，想利用改善違例理由要住客搬家，房客不服，案子到了法院，被法官判決房東敗訴，租戶可以繼續留住。

漲幅 舊金山 9.6% 聖馬刁縣 8% 南灣聖他克拉拉縣 7% 東灣阿拉米達縣 5.4%

　　【舊金山訊】舊金山市的房屋銷量儘管跌至數十年來新低，而中間房價亦在多年來無法停止的增長後出現下跌跡象，但出租市場卻反彈，顯示出一股強勢。

　　【本報記者徐敏子屋崙報導】一群居住在屋崙低收入住房「加利福尼亞旅館」的居民，10日下午在市府前示威集會，要求「住的權利」，他們因為所住大樓管理公司的財務危機而被逼遷。

安省人權委員會公布調查結果　擬定改進意見　促相關機構採取行動

　　【本報多倫多訊】安省人權委員會昨日公佈安省租屋業人權狀況調查報告（Right at home: Report on the consultation on human rights and rental housing in Ontario），調查發現新移民和有色族裔人士在租屋過程中有被歧視的情況。

大樓業主提供首月免租金、免押金、寵物Spa 對抗疲軟市場

　　【紐約時報廿九日訊】紐約市曼哈坦的租屋市場最近數月十分疲軟，高級公寓大樓的房東已開始用各種優惠吸引富有的租戶，包括免付一個月或兩個月房租、免收押金、提供Manhattan Mini Storage一年免費存放物品，及搬家日招待租戶的愛犬享受豪華Spa。

信用報告留紀錄　房東百般挑剔　不是回拒就是加押金、要求擔保人

　　【美聯社二十七日電】一些房屋被法拍澈峊D可能發現他們租到房子的機會也降低了，許多公寓房東看到租屋者信用報告上列出房屋法拍紀錄，擔心他們付不出房租，而不願把公寓租給他們，或要求他們事先多付一個月房租、增加押金金額，或要求擔保人。

　　【本報記者鮑廣仁洛杉磯報導】聯邦及地方執法機構25日掃蕩洛杉磯市東北部社區幫派時，還對十名房東提出民事訴訟，控告他們將房子租給幫派分子從事販毒等犯罪活動，對社區安全造成公害。其中至少兩名房東為亞裔，對華裔社區靠出租公寓收入的民眾敲響警鐘。

　　【本報記者何元溫哥華報導】繼網路販嬰案後，又現新招？溫哥華市租屋市場緊俏，也讓歹徒有機可趁。一名31歲男子在生活商業網站craiglist上刊登廣告，以房屋出租為名，拿假地址、假鑰匙向有意租屋者騙錢。警方呼籲民眾找屋時應多看、多問，確認對方確實是屋主或合法代理人。

　　【本報綜合二十八日電訊報導】聯邦地區法院法官林西(Sam Lindsay)28日裁決，德州達拉斯市郊法默布蘭奇市(Farmers Branch)選民，去年5月通過的禁止非法移民租公寓的第2903號法令違憲，他並發出永久禁制令，不准執行。

　　為了糾正2903號法令，市政府律師設計了第二個法令，如果法官未裁決其無效，它將在法官做出裁決15天後生效。新版本規定，由市政府根據聯邦資料庫資料，以確定租屋者的移民身分。但法官拒絕就第2952號法令做出即席裁決。

　　儘管消費者指控房東、房屋賣主、房地產經紀人和房屋貸款經紀人歧視的案件不斷增加，但是聯邦政府主管部門受理的案件卻減少。

　　加州許多實施租金控制的城市的居民，對6月3日選舉日的一項物業權提案充滿恐懼，而這些城市有一半是在灣區。

　　為低收入者解決住房問題是美國社會福利保障的內容之一。自上世紀30年代以來，美國政府的相關政策不斷完善，其主要變化是從最初的集中興建公共住宅轉變為通過租金補貼使低收入者有房可住。

　　【舊金山訊】在全國一片不景氣房地產市道中，舊金山市房屋出租價格不可思議地不跌反升；然而實況的背後，被騙的租客不知有多少。

　　根據CraigStats網頁的資料顯示，舊金山房地產出租市場情況穩健，一睡房公寓的租金中間價自2007年3月的1400元上升至近1700元。

( 美聯社三藩市電)

　　不是時候買屋置業，也未必就是租房子的好時機。市場調查公司RealFacts今天公布最新美西公寓租賃市場查報告指出，房價跌跌不休，業主人人自危之際，美西各州的公寓租金卻是越漲越高。聖荷西公寓平均租金全西岸最高，三藩市租金年度增幅全西岸第二。

　　近日出爐的2008年「高不可攀」（Out of Reach）租房報告，報告顯示想要獨力在三藩市縣、麥林縣、聖馬刁縣租下一戶兩房公寓，住客時薪必須達到30.62元才能付擔得起，而這個數字也是全國第4高，最難以負擔的公寓出現在夏威夷的檀香山縣，如果每個小時沒有賺到31.35元的人，可是住不起的。

　　（中央社記者褚盧生洛杉磯十日專電）美國南加州大學今天公布加州租屋市場分析指出，在房價普遍滑落之際，公寓租金今年將出現緩慢上漲的趨勢，平均漲幅為百分之二點五至百分之三之間。