租屋新聞蒐集

中國時報　2009-08-04
林秀麗／高雄報導

　　銀行利率持續處於低檔，吸引部分閒置資金投入房市，不少人鎖定標的，放在租金報酬率高的學生套房，有些熱門大學商圈租金報酬率更是驚人，加諸台灣房屋買賣市場呈現「北熱南冷」，但在租金報酬率上卻是「北不如南」現象，這股爭相當包租公、包租婆的熱潮，正在南台灣燃燒。

　　銀行定存年利率降至一％以下，讓定存族利息收入嚴重縮水，南部大學商圈學生套房因具高租金報酬，採飯店式管理的學生套房大樓興起，還有不少投資客買進透天厝改裝成學生套房出租，租金收入較一般住宅高出一倍以上。

　　建設公司總經理鄭紹忠表示，大學城商圈學生套房租金收入穩定，但購買學生套房必須考慮該大學學生校外租賃需求高低，有些熱門大學商圈租金報酬率可達八％、九％，當然吸引定存族與投資型包租客進場。

租金報酬率高　包租客進場

　　高醫、高雄應用科技大學附近，有不少透天厝改裝規畫為一層多間學生套房出租，據悉有某定存大戶以三千萬元現金購買老舊透天屋，改裝成數十間學生套房，每月坐收租金收入達廿多萬元。

　　據統計，目前高雄各大學學生租賃需求，高雄醫學大學學生人數約一萬四千多人，需租屋人數約七千人，高雄應用科技大學學生人數約九千餘人，需租屋人數三千八百人；中山大學學生人數約九千八百多人，校內宿舍床位只有三千九百床，換算需租屋學生約五千九百人。

　　陳姓包租婆在高醫附近有一棟三層樓透天厝，一樓出租作企業辦公室使用，她將二、三樓全部改裝為學生套房共八間，每間收取月租金在四千五百元至六、七千元間，沒多久即出租一空，目前月租收入較原本整棟出租增一倍。

　　房仲及租賃業調查指出，高房價的大台北租金報酬率大約在三至四％，南部因房價較低，租金報酬率要達八至一○％較易；若以租屋類型來區分台灣租屋現象，「北店面、中住家、南學區」最具代表性。