租屋新聞蒐集

世界日報　2009-03-31
記者劉爽　紐約報導

　　自房客保護法案（Tenant Protection Act）頒行一年以來，不少低收入的房客以該法為依據對抗惡意驅趕房客的惡房東，全市五區一年來有約350宗房客起訴無良房東的個案，市議長柯魁英（Christine Quinn）30日宣布實施該法成果顯著，有效保護日益受貴族化影響的紐約房市和低收入房客的居住權益。

　　在房客保護法案頒行以前，房客只能就自己公寓內單個情況到房屋法庭告房東，比如無熱水提供等。而且每次只能告一項，如果房東下次又停供熱水，只能再告一次，令人煩不勝煩。房客保護法案允許房客在以下情況將無良房東告上法庭：例如使用暴力或是威脅合法居住的房客；屢次中斷或長時間中斷必要服務的提供；用瑣碎的法庭程序來打擾住客的正常生活或是驅逐住客；將合法住客的財物移走；拆除門板或是破壞門鎖；或是用其他方式干擾住客的居住，例如不清理樓內的老鼠、蟑螂等。違法的房東將被判以C級罪，並按每間公寓罰款1000至5000元不等。如果房客惡意誣告房東，也會受到相應處罰。

　　市議會提供的數據顯示，自房客保護法案頒行以來，全市350宗房東房客糾紛案例中，有33宗房客贏得訴訟、90宗房東願意支付民事賠償，有113宗房東贏得訴訟。

　　在新聞會上，來自皇后區和布碌崙等地的房客們現身說法。曼哈坦華埠地蘭西街55號和61號的15位房客，以業主Madison Capital地產公司三度報警打斷住客會議、拒收房租以及驅趕房客，還禁止房客公開張貼年畫、對聯等為由，將Madison Capital公司告上法庭。唐人街住客協會利用該法幫助房客打贏了官司。

　　亞洲人平等會代表律師李真表示，該法案給房屋維權機構提供一個有效武器對抗無良房東，亞平會因此法幫助被無故驅趕的艾塞克斯街11號房客贏回居住權。

　　李真表示，仍有不少房客還不知道這條法令的存在，因此應該積極推廣該法，讓更多房客可以依法保護自己的合法權益。