租屋新聞蒐集

世界日報　2009-03-17
記者劉爽　紐約報導

　　市議會16日舉行針對保護平價租屋和終止脫離租金管制（vacancy decontrol）條例等四項提案的公聽會，出席的數十團體、個人以及市房屋保護和開發局（HPD）等對提案一致表示同意，作證的民眾流露出對紐約市平價屋流失和個人失去家園的擔心。

　　紐約市每隔三年會對全市公寓供給做調查，如果全市有5%的公寓空著無人住，就被宣布為「房屋緊急情況」，可以繼續現有的租金管制條例。但在2008年的調查中，空屋率僅為2.88%，這意味著租金管制條例要終止。但從2005年至2008年間，在紐約市公寓整體數量快速增加的同時，卻是租金管制公寓的數量減少了約三萬間，它們的平均租金也從920元漲至1054元，導致全市可負擔的平價租屋越來越少。

　　議長柯魁英和議員江莎樂（Sarah Gonzalez），維凡立多（Melissa Mark-Vivertito）等提出的923號提案、1815號決議案、SLR1和SLR2號提案，都要求把今年4月1日到期的租金穩定條例延長三年至2012年。同時，要求州府終止允許公寓脫離租金管制的奧史特法（Urstadt Law），把紐約市公寓定租的權力歸還給市府。

　　出席作證的HPD主管非常贊成這些提案，希望市議會在4月1日以前通過，認為可幫助市府獲得掌管市內公寓的權利，有助於切實解決平價屋缺少的問題。維權團體社區服務協會(Community Service Society)在會上引用一份聯邦調查指出，紐約市的少數族裔是租金穩定公寓的主要租戶，包括9%的亞裔、32%的西語裔和22%的非洲裔，大多數住租金穩定公寓的家庭都在貧窮線附近，維持這些公寓的廉價租金對他們至關重要。

　　很多作證的房客強烈反對奧史特法。根據該法，紐約市的租金穩定或租金管制公寓如果進行整修，房東可以提高租金來補貼整修費。而月租一旦漲到2000元，該公寓就可脫離租金管制，成為市場價公寓，該法已經成為紐約市平價租屋流失的主要原因。在過去15年，紐約市失去了30萬戶租金穩定公寓。住在曼哈坦31街的租戶Terry Bocanelli表示，該地不少公寓樓都利用奧史特法脫離租金管制，他親眼看到華裔或韓裔鄰居無法支付高漲的房租被房東趕出去，家具扔在街上，非常悲慘。