租屋新聞蒐集

聯合報　2009-03-17
記者陳培思╱台北報導

　　失業潮蔓延到租屋市場，去年下半年大台北租金行情快速滑落，預期今年租金仍會繼續下降，崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳昨天說，不少房東都大嘆「等無人」；但房客可以趁機試著用更實惠的價格租到好房子。

　　馮麗芳說，很多人失業的房客返回中南部，所以即使房東租金下降，仍有很多房子找不到房客。現在房子待租期間從1個月拉到3個月，有的甚至空了半年到1年，連詢問電話都沒有。

　　去年上半年，房市受大環境影響，被預期一片榮景，房租逐漸被哄抬。

　　但隨著現在經濟不景氣，租金逐漸下降，她說，台北就業人口多，租屋市場也和裁員歇業息息相關。

　　雖然去年全年租金降幅不高，但卻是集中在最後2季大幅下滑．去年第3、4季，整層住家租金台北市下降了2.3%，北縣則下跌6.09%；其中，獨立套房台北市跌幅為5.59%，台北縣則為6.15%。

　　住商不動產研究室主任徐佳馨認為，大環境來沒有轉好，租金就會有繼續往下滑落的危機，隨著越來越多房間等著出租，房東壓力大，預期租金下修幅度會比去年更兇。

　　馮麗芳說，新莊房東陳太太一直以來就以30坪1萬5千左右的租金出租，如今已經直接打6折，降成1萬元，2個月來竟然完全沒有人打電話來詢問。

　　有些房東還因為遲遲沒有等到房客，以為租屋單位根本沒有刊登租屋廣告。

大台北租金跌1~2成　房東仍等無人

聯合報　網路地產王　2009-03-17
賴淑惠/綜合報導

　　景氣不佳，連租屋市場也大受衝擊！崔媽媽基金會公布2008年大台北地區租屋行情，第三到第四季，台北市房租下降了2.3%，北縣則下跌6.09%；獨立套房台北市跌幅5.59%，台北縣則為6.15%。

掃到景氣颱風尾　大台北租金直直落

　　「因為這波租金行情下跌的趨勢，有不少房東主動打電話來降價！」崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說，有些從2萬5元降到2萬，整體反應，約為一至兩成左右下跌，還有房東因為待租期拉長，還以為租屋單位沒有幫他刊登。

　　房租到底降幅有多大？中和出現了1萬元左右的住家，而分租套房的價位就可以租到獨立套房，在中和地區，兩年前景安捷運站附近，有大潤發商場，一間獨套大概要1萬左右，如今7千元就可以租的到；大安區原來要價1萬5千元的獨套，也成了1萬出頭就可承租；板橋地區的居住型態則逐漸從大坪數的住家轉為小坪數的獨立套房，也因此新建案推出的獨立套房租金起伏不大，但是議價空間變大，17坪獨套16800元，以兩年簽長約下殺到13000元，還含管理費。

待租期1~3個月　套房與住家成主流

　　崔媽媽基金會表示，2008與2007年最大的差別，在於租金的降幅是很大的，不需要太多遊說，房東就會願意降租，即使如此低價，房子還未必租的出去。一般待租期間也從一個月拉到三個月，有的放了半年一年，有些連電話詢問都沒有。

　　以目前不景氣的情況下薪水都下降，租金高的房子，相對就較難出租，雅房已經不在主流市場裡了，套房與住家會成為租屋的主流，因為新推出的屋件，多半是以獨立套房為規劃，隱私性、品質與機能性都被涵蓋，因此較符合現在的房客需求。