租屋新聞蒐集

中國時報　2009-03-17
馬婉珍／台北報導

　　失業率攀升，租客紛紛回鄉去，都會區的租屋市場一片冷清。已降二成租金，仍乏人問津，而已有房客者，卻常遇到失業租客積欠房租，房東叫苦連天，不景氣症候群，租屋市場怪象四起。

　　崔媽媽基金會執行主秘黃小黛指出，自2008年初開始，房市受到大環境認為「一片榮景」的看好心態，租屋市場也跟著沾光，租金持續被哄抬，然而，隨著景氣反轉，房東高高在上的租金水準，逐漸失守，租金直直落，大台北都會區的租金已跌至2成。

　　據主計處的資料顯示，全台灣下半年的失業率，從3.95％一直往上攀升，到今年1月份已達5.3％，崔媽媽基金會認為，在57萬8,000多個失業人口的影響之下，都會區的就業人口逐漸消失，在租屋市場「供過於求」的狀態下，租金當然往下掉。

　　崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說，這波租金行情下跌的趨勢有不少房東主動打電話來降價，從2.5萬元降至2萬元，也有從1.5萬元降至1萬元的，整體降幅約1成至2成左右。

　　雖然降租，但待租期仍自原本的3個月，拉長至半年，房東焦急不已，還頻頻致電租屋單位，詢問有沒有幫忙刊登。

　　此外，租金已有「破盤價」的狀況出現，以獨立套房與分租套房為例，原本兩者的租金價差約3成，但目前北縣中和的獨立套房租金下跌，已與分租套房相當，約1萬元就可租到獨立套房。

　　至於北縣板橋的議價空間則持續拉大，原本17坪的獨立套房租金16,800元，現在簽2年長約的租客，都可下殺到13,000元，等於是降價22％。

　　而目前景氣差，房東、房客各有說不出的苦，房東常遇到無薪假或失業的租客積欠房租，房客則是苦於要退租時，常遇到房東扣著2個月的押金，遲遲不返還，雙雙名列去年下半年的租屋糾紛榜首。

失業族返鄉　台北租屋跌3成沒人要

中國時報　2009-03-17
王莫昀／台北報導

　　租金調降三分之一，房東依然「等嘸人」！崔媽媽基金會昨日公布去年第四季大台北租屋巿場，較上季明顯下滑，各類住宅產品除北巿分租雅房不跌反漲，其他跌幅約在一．五四％至六．一五％。又以獨立套房跌得最厲害，甚至有房東調降租金三分之一，苦等二個月仍沒房客上門的慘況。

　　國內失業率自去年下半年大幅攀升，在北、中、南各主要都會掀起一波波失業民眾返鄉潮，台北縣巿一下子少了許多外縣巿來北部打拚的租客，租屋巿場頓無支撐，平均租金明顯走跌。

　　崔媽媽基金會調查，去年第四季租屋巿場平均租金較上季明顯下滑，台北巿一般住家、獨立套房、套房租金平均跌幅分別為二．三％、五．五九％、二．九六％，只有分租雅房租金上漲二．三％。

　　台北縣則全面下跌，一般住家、獨立套房、套房、分租雅房跌幅分別為六．○九％、六．一五％、一．五四％與二．五三％。

　　住商不動產也發現，大台北地區住宅租金普遍下滑，企劃研究室主任徐佳馨表示，其中又以「距離遠」（離商圈或大眾運輸系統遠）、「租金高」（租金較周邊同類型產品高）、「屋況差」（屋況老舊斑駁，不附家具）三大類租金下滑幅度較大，待租時間也較長。

　　就連過去較為紅火的台北縣中和都出現租金一萬元左右的住家，還出現以分租套房價位可租到獨立套房的案例。崔媽媽基金會指出，兩年前，中和景安捷運站附近，一間獨套大概要一萬左右，如今七千元就租到。

　　由於不景氣，民眾薪水普遍下滑，租金高的房子相對較難出租，有房東反映，有房客因失業回南部鄉下，所以即使租金下降，仍舊找不到房客。