租屋新聞蒐集

世界日報　2009-03-12
記者劉爽　紐約報導

　　數百位手持「取消脫離租金管制法」（Repeal Vacancy Decontrol）標語的民眾和維權團體成員，11日在市政廳前大舉示威，市議長柯魁英（Christine Quinn）等十多位民選官員一起加入，要求州府終止允許公寓脫離租金管制的奧史特法（Urstadt Law），並把決定公寓租金的權力歸還給紐約市。

　　根據奧史特法，紐約市的租金穩定或租金管制公寓，其租金必須要維持在一個合理範圍之內。但公寓如果進行裝修，房東可以提高租金來補貼裝修費用。而每月的房租一旦漲到2000元，該公寓就可脫離租金管制（vacancy decontrol），成為市場價公寓，或被大地產開發商收購。該法已經成為紐約市平價屋流失的主要原因。在過去15年，紐約市失去了30萬戶租金穩定公寓。

　　市議會每隔三年會對全市公寓供給做調查，如果全市有5%的公寓空著無人住，就被宣布為「房屋緊急情況」，就可以繼續現有的租金管制條例。但在2008年的調查中，空屋率僅為2.88%，這意味著租金管制條例要終止。市議長柯魁英和市議員江莎樂（Sarah Gonzalez），維凡立多（Melissa Mark-Vivertito）等近日聯合提案，要求把今年4月1日到期的租金穩定或租金管制條例延長三年至2012年。同時，要求州府終止奧史特法，把決定紐約市公寓租金的權力歸還給紐約市，這樣失去的30萬戶租金穩定公寓中的九成將可恢復到原來的管制狀態。

　　參加集會的官員包括曼哈坦區長斯靜格（Scott M. Stringer）、市議員迪博拉修（Bill de Blasio）、西爾絲（Helen Sears）、郭亞倫（Alan J. Gerson）、江莎樂、維凡立多和劉醇逸等。

　　住在地蘭西街的房客鄭欽芝表示，現在很多法律都不合理，華埠的不少房東就想辦法把老房客趕走，把公寓裝修後高價出租，讓低收入者無房可住。如果紐約市有權力更改這些法律，情況就會好很多。

　　唐人街住客協會會長翁曉玲認為，在經濟不景氣下，政府尤應保護低收入住客和平價屋，讓紐約市民可以繼續生存。

　　市議員參選人陳倩雯表示，現在華埠的平價屋已經非常有限了，如果再不採取措施，一些黑心房東會繼續鑽法律漏洞，導致平價屋越來越少。

　　亞洲人平等會韓裔律師李真表示，要防止房東利用法律漏洞來抬高房租，讓已經嚴重不足的平價屋更為減少。