租屋新聞蒐集

世界日報　2009-03-11
記者吳忠國╱羅蘭岡報導（洛杉磯）

　　「房東當初講好，房子變成法拍屋，讓我不付房租，只付水電費，結果房東反悔，還動手打人」，75歲劉雲峰老先生10日指著房鎖數次被強力膠灌滿，並擔心還會被房東「修理」。

　　劉雲峰在羅蘭岡分租一間小房間已一年半，每月租金370元。

　　今年1月大門上張貼一張「出售公告」，劉老先生看公告的中文翻譯，上面依民法2924.8章指出「該房產進入法拍程序，可能會影響繼續居住權利，從通知20天後，該屋可能被出售，新房主可能給你新租約，或通知你在60天內搬家」等相關條文，他去找房東商量。房東同意他不交房租，並拜託不要對外聲張，但這都是房東口頭承諾，劉老先生並沒有房東「白紙黑字」的證明。

　　劉老先生以為不用付房租，上月房東兩次動粗傷人，第一次發生在2月20日一早，他拿出一份親筆寫的控告書表示，當天去老人中心路上，在停車場前被房東開車擋住路，下車向他要錢。依劉老先生形容還被「人身攻擊」。

　　忍痛回家，劉老先生房門又被房東灌入強力膠封死，他感到非常害怕而報警，警察見狀跟房東聯絡，但電話數度不通，最後才破門而入。

　　週一（9日）下午從老人中心回家，房門再度被強力膠封死，只有再次報警處理。但房東避不見面，連警方都找不著。

　　該屋前後兩棟都分租，房客超過十位，多是華人，對劉老先生和房東間糾紛，一位房客表示，兩人各說各話，誰也搞不清楚。記者試圖求證房東，但房東電話號碼已改，晚上6時截稿前，無法聯繫到。

記者吳忠國洛杉磯報導

　　劉老先生和房東李先生的糾紛，目前因欠缺房東說法，恐無法一窺真相。

　　經濟不景氣，因法拍屋引發的房東與房客糾紛時有所聞。華裔房地產經紀人任先生10日指出，法拍屋不是房客的「保護傘」，房客不能因法拍屋藉故不交房租。法拍屋和交租金是兩碼事，房客不能將它混淆一起。

　　至於「免租金」，在東區經營房市多年的謝宗煌認為，這是劉老先生和房東兩造的協定，但最好有合約明訂，免得事後反悔不認帳。

　　照劉老先生說法，雙方只是口頭約定，謝宗煌認為有點各說各話，難論是非，但劉老先生就此不付房租，還是有點說不過去。

　　房客不付房租引發糾紛，謝宗煌和任先生常聽到，但房東不滿房客不交房租而動粗，這是最下策。任先生說，打人就觸法，警方可將房東逮捕提告。

　　美國有明確規定，房東不能「私闖」房客房間，用強力膠封死房門鎖，還在房門上寫大字報警告，這些做法都犯大忌。

　　任先生表示，只有在緊急狀況下，房東才能進房客的房間，譬如屋內水管破裂，一時找不到房客，。否則，一般時間要和房客約好時間。