租屋新聞蒐集

世界日報　2009-01-11
記者邰彥　紐約報導

　　法拍屋劇增，加上大批人口失業，使房屋糾紛案明顯增加。律師們建議，目前市場下，房東和房客都更需要了解自己的權利。

　　紐約房屋糾紛案件律師柏格拉斯（Howard Berglas）表示，他代理的房屋糾紛案明顯增多，與房市和景氣直接相關。他表示，過去1年多，受法拍屋影響而造成的房屋糾紛案明顯增多，而且從去年底開始，房客不支付房租的糾紛案直線上升。

　　柏格拉斯認為，房客不支付房租的糾紛案將在2009年達到高峰，目前看到的只是冰山一角。他指出，各州房屋法律不同，但多數房屋法律有共通性。在紐約和不少其他州，如果房客因為景氣原因丟掉工作，並不能當作毀租約的理由。 他說，很多人租下房子後，屋主遭法拍屋的厄運，銀行接管房屋，第一件事就是要清除房客。很多人以為租客是無辜受害者，應該得到補償。但事實上，多數租約都會有一個附帶條款，即屋主一旦無法支付房貸，租約就失效。很多情況下，房客如果仍住在公寓內，銀行會把房客列入被告交給法庭。

　　那些因為失業而被迫毀約的房客，房東有理由把他們告上法庭，並尋求經濟賠償。柏格拉斯說，一般情況下，法官不會以房客失業為由允許撕毀租約。房客必須證明自己無力支付房租，並誠心幫助房東解決問題、努力找替代房客。他說，以現在的租屋市場狀況，即使房客展示誠意但仍無法找到新房客時，房東仍有資格要求房客付完租約期內的租金。

　　柏格拉斯建議，無論是房東還是房客，一旦發生糾紛，最好找律師解決。請不起律師，可向當地法律援助單位求助，正當解決糾紛。