租屋新聞蒐集

中國時報　2009-01-06
馬婉珍／台北報導

　　不景氣時代，租屋族更加省吃撿用，許多租屋族為了省租金，從市中心往外圍擴散，租屋網業者統計，以月租1萬元的獨立套房來說，多坐一個捷運站，租金可省近千元，因此，近三個月來，租屋族以最常搭乘的捷運線為主軸，開始呈放射狀遷徙，月省租金5,000多元。

　　城市租屋網總經理張權彬指出，相較於市區外圍，市中心的捷運站周邊，租金貴2成至3成，同是板南線的獨立套房，忠孝復興捷運站所屬的大安區，月租13,268元，而末端站點、隸屬於南港區的昆陽站，月租僅8,862元，二者相差4,406元。

　　張權彬觀察，以捷運南勢角線來看，近三個月來租屋族陸續外移，原租於古亭捷運站者，遷往租金較便宜的頂溪捷運站租屋，月省租金3,000多元，而原租屋於頂溪捷運站者，則遷往租金更便宜的南勢角捷運站周邊租屋，租金可再省1、2千元。

　　若在台北車站附近上班，原租屋於板橋周邊者，月租8,860元，向外搬到土城永寧捷運站，月租7,938元，可省近千元。

　　至於房東也調整心態，半年來，受到經濟環境蕭條的影響，房東不再枯等房客上門，願意調降租金。

　　張權彬分析，由於農曆年前兩個月，正逢租屋淡季，又遇上景氣寒冬，因此待租期拉長，從半個月拉長至三個月。

　　以往房東眼見房子空置一個月，頂多會酌減租金2％至3％，台灣租屋網經理李惠心觀察，半年下來，租金已大降兩成，且議價空間拉大至一成以上，只要房客敢議價，80％的比例能成功。

　　李惠心說，以往的租屋市場，房東最大，若房客要簽一年以上的長約，要協議每年租金調漲3％至5％，尤其地段好的區域，房東更不怕沒人來租。現在市況不同，鑑於房客得來不易，房東願意以退為進，租長約者，租金還可打八折或直接降個2、3千元。

　　崔媽媽基金會執行主秘黃小黛說，以屋齡五年新的獨立套房、月租金1.3萬元來看，房客都可再議價，租金降個2,000多元，此外，黃小黛指出，許多上班族丟了飯碗，所以退租，甚至返鄉與家長同住、節省開銷，也是空屋率居高不下的原因。

　　整體租屋市場，租屋網業者觀察，市中心捷運站周邊的租金貴2成，荷包緊縮的租屋族，因無法負擔而退居外圍租屋，使得目前市中心的租屋市況最糟，反而是捷運線末端站點，租金較低，出租率較佳。