租屋新聞蒐集

工商時報　2008-10-05
馬婉珍

　　租屋市場在目前房市中，扮演重要的角色，租屋已成為年輕人在居 住方面的首選，各租屋網站的流覽量報增，入口網站的「租屋」關鍵 字，榜上排名也都居前。但是，租屋市場、陷阱重重，一不小心，花 錢受罪，那可慘了。

社會新鮮人租屋，應注意4大要項：

　　一、找信譽佳的租屋網站與仲介公司：首先要找到信譽佳的租屋網 站與仲介公司，一旦房東與房客產生糾紛時，立刻能介入處理，崔媽 媽基金會執行主秘黃小黛說，一個好的平台，通常會有租賃法務律師 ，可作為房客與房東發生爭議時的協調者。

　　此外，如果是透過仲介租屋，應該白紙黑字載明合約內容，因為有 些仲介為了達到成交，會在過程中承諾房客與房東，談判押金或是屋 內設備的事項，房客因此繳交定金，但是，當仲介與房東談判破裂， 雙方不免產生糾紛。

　　黃小黛說，之前曾遇過離職的仲介人員，竊取拷貝房東的鑰匙，詐 騙房客，因此，消費者可先向仲介人員索取名片，再打電話去該公司 ，詢問這位仲介是否仍在職，才能避免遇到同樣情況。

　　二、北縣租金，較北市低：以時間換取空間，也是許多租屋族找屋 的趨勢。租屋業者指出，捷運的便捷，帶動附近市場的建案興起，這 些年，已經逐漸釋出許多獨立套房的案量，整體來看，同樣是捷運站 附近，北縣租金就比北市便宜。

　　例如，在台北市大安捷運站附近，11.76坪的獨立套房，月租金是 14,896元，而在亞東醫院捷運站站，平均11.02坪的獨立套房，月租 金為9,118元，價差5,778元，等於是一個雅房的租金價格，一年下來 ，可省下將近7萬元。

　　三、租金應與住宿品質成正比：由於空屋釋出量增加與產業外移， 少子化的現象也逐一浮現，房屋待租期明顯拉長，對於房東來說，如 果在設備與安全度上，沒有具備一定程度的水準，就無法快速出租。

　　許多房東把住家改成套房，內部設備也會包含第四台、ADSL等附加 設備，而租金通常與住宿品質成正比，因此，相較於一般雅房或簡單 陽春型的套房，這類房子的租金，會貴上1成至2成。

　　四、押金大多為2個月租金：一般而言，押金是2個月的租金，除非 是店面或辦公室，才需要負擔3個月至半年的押金，依照法律的規定 ，超過2個月以上的押金，得折抵租金。

　　以常理而言，房客在租期中退租，應支付1個月租金違約金，不過 法律並未明文規定，若房東要求押金全扣，房客記得要在簽約時，要 爭取權益，房客一同意支付2個月的違約金，將來在租期中退租，就 要以合約為基準。

《租屋教戰》不貪小便宜，契約看仔細，一處疏忽一路慘輸 選好房東、好室友 更勝挑好房子

工商時報　2008-10-05
馬婉珍

　　剛從學校畢業的王小姐，想趕快在公司附近找租屋之處，於是在台 北縣的捷運站附近覓屋，找到一間11坪的獨立套房。

　　每月租金約8,000元，比起該區域其他獨立套房產品，價格便宜近 1,000元，而且內部家具等設備都算新穎，讓她覺得找到不錯的租屋 處，她不假思索，很快就簽約入住。

　　一開始，王小姐在居住方面都適應得很習慣，不過，住久了，她就 發現問題一堆。由於該棟大樓每層多達20多戶，而且龍蛇雜處，什麼 樣的人都有，晚上的居住品質並不寧靜，這讓單獨在外租屋的王小姐 ，每天住得膽戰心驚。

　　此外，雖然設備新穎，但是，仍有需要修繕的地方，每回請房東幫 忙，房東都未出現過，多半都是由王小姐自掏腰包，花錢請水電工來 修。

　　大樓的逃生門幾乎都被堵住，安全問題堪憂，進出人口複雜，也不 見管理員做過住戶管制，常常已經夜深了，還能聽到隔壁在開轟趴， 讓朝九晚五的上班族王小姐，非常吃不消。

　　住了一年，王小姐打算退租，再找其他的房子承租，她通知房東後 ，房東卻要求扣走一半押金當違約金，王小姐嚇了一跳，她的租約已 滿一年，為什麼還要負擔違約金？沒想到，房東卻以當初契約沒載明 為由，收了一半押金、也就是1個月的租金當違約金。

　　王小姐只想趕緊花錢消災，但，更慘的是，租屋一年以來的網路費 及電費，房東卻又以契約未載明為由，回頭向她收取。

　　王小姐欲哭無淚，這次經驗讓她學到，租屋絕不能貪小便宜，也不 應太過信任房東，卻忘了在契約上，清楚註明所有約定，導致自己求 償無門，實在不划算。