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世界日報　2008-07-17
本報記者謝朝宗　紐約報導

租金穩定公寓　住客官司獲勝

　　【本報記者謝朝宗紐約報導】華埠包厘街一棟單身公寓大樓，房東因為被房屋局判違例，想利用改善違例理由要住客搬家，房客不服，案子到了法院，被法官判決房東敗訴，租戶可以繼續留住。

　　根據州最高法院的法官判決，房東把28位住在包厘街81號單身公寓(SRO)的房客，告上法庭，要求他們搬遷，這些房客，全都是租金穩定的住客。

　　該棟公寓是一棟商業和住宅混合用公寓，所有被告的28名住客，都是住在公寓的4樓。

　　在2005年4月11日，房東開始給房客七天的終止租約通知，原因是市府房屋局在前一年12月聖誕節前幾天，到公寓來檢查，查出違例情況。為了要改善違例，必須要讓該層樓清空，好把現有的35間居住單位，改為合規定的62個單位。

　　房客在「唐人街住客協會」的協助下，開始與房東打官司。法官在日前做出判決，判房客勝訴。法官在判決中指出，根據法律和案例，若有以下情形房東不能驅逐房客：非法居住的原因是由房東造成；房東在接手房屋時，由前房東造成的違例情況已經存在；或是違例情況可以在沒有很高費用或困難的情況下改善。包厘街81號符合這些條件。

　　該棟樓住客在得知判決後都相當高興。昨日一名住客表示，他們推斷，房東其實根本就是想要改建整棟樓為旅館或是高級公寓，所以才以違令為藉口，要逼他們搬家。