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世界日報　2008-06-29
紐約新聞

大樓業主提供首月免租金、免押金、寵物Spa 對抗疲軟市場

　　【紐約時報廿九日訊】紐約市曼哈坦的租屋市場最近數月十分疲軟，高級公寓大樓的房東已開始用各種優惠吸引富有的租戶，包括免付一個月或兩個月房租、免收押金、提供Manhattan Mini Storage一年免費存放物品，及搬家日招待租戶的愛犬享受豪華Spa。

　　業者表示，租屋市場的情況已有改變，兩年前的房租大漲熱已經退燒，房東出租公寓現在需要仔細考慮。許多房東想在熱季提高房租，但他們知道，預期的目標將無法達到。

　　由市場主導的房租繼續上漲，但增長幅度絕不可能達到最近數年來的兩位數字上漲率。

　　租屋仲介與房東都表示，金融市場不振和華爾街裁員，可能使4月的租屋季延後到來。5月底，租屋者數量增加，但專業人士指出，房東願在租屋旺季夏天提供租金優惠，明白顯示租屋市場疲軟。

　　提供優惠的出租公寓大樓，主要在幾個特定地區，包括金融區、哈林（Harlem）、華盛頓高地 （Washington Heights），以及曼哈坦的最東或西邊的邊緣地帶。

　　專家指出，如果一個社區離地鐵太遠，或者有一些負面因素，出租公寓大樓的業主可能就要提供優惠，以吸引租屋者。

　　紐約金融區位於Exchange Place 20號的一棟57層出租公寓大樓，提供的優惠就相當誘人。

　　大樓房東願意為租戶付仲介費，免收一個月房租，不收押金，還提供搬家日讓租戶的愛犬免費享受Spa，盡量減輕寵物和主人搬家的緊張和勞累。這棟大樓的租戶本月初已開始陸續遷入。

　　紐約大學三年級女學生麥肯妮‧羅森索對遷入這棟大樓的一臥室公寓非常滿意。

　　她說，這些優惠實在不容錯過，而且迄今未看到任何業者設下的「圈套」。她原先和室友承租的東村（East Village）二臥房公寓，單仲介費就付出1萬2000元。現在，把一個月免費房租等因素都計算進去，她的三千元月租將變成每個月付2750元。