租屋新聞蒐集

星島日報　2008-04-17

( 美聯社三藩市電)

　　不是時候買屋置業，也未必就是租房子的好時機。市場調查公司RealFacts今天公布最新美西公寓租賃市場查報告指出，房價跌跌不休，業主人人自危之際，美西各州的公寓租金卻是越漲越高。聖荷西公寓平均租金全西岸最高，三藩市租金年度增幅全西岸第二。

　　美西19個主要租屋市場，平均租金較去年3月都見漲，漲幅從內華達雷諾的不足1％到三藩市灣區及鹽湖城的9％以上不等。

　　相比之下，美西各大市場上房屋價格平均下降10％到30％，業主大都感覺囊中艱澀，或者最壞遭遇，不少業主放棄繼續償付房貸。

　　美西去年就有這種房價跌租金漲的現象，但原因為謎。

　　有分析師猜測，或許是公寓房東看到越來越多的人因法拍而失去房屋，必須租屋，趁機抬高租金。按此思維，則公寓需求應該相應見漲，因為房價大跌，房貸難得，買屋人數減少，只能租屋。然而，有趣的是，RealFacts的季度統計數據並未發現任何跡象，即現今房價跌助長了租金漲。

　　「雖然有不少昔日業主轉為租客，但其實，公寓需求並未增長，」RealFacts首席執行長拉珊（Caroline Latham）在分析報告中如是指出。

　　事實上，在某些深受封屋法拍風潮影響的市場上，公寓需求也應聲而跌。拉珊認為，這是因為不少遭法拍的前業主陷入經濟困境，不得不住政府救濟房。

　　原因不明，但美西某些市場的租客正支付較其他地區遠為高昂的租金。

　　矽谷中心，加州聖荷西市為美西最昂貴租金地區，平均月租金高達1,660元，較去年同期漲了139元，漲幅9.1％。也就是說，矽谷人若是賃屋而居，明年一年，平均要付高達2萬元。既便如此，矽谷公寓租金還算較2001網絡泡沫化之前便宜點，當時月租金為1,959元，即每年23,500元，是迄今最高值。

　　根據RealFacts的跟蹤統計，加州其他三大市場月租金也都超過1,500元。洛杉磯與橙縣月租上漲4％，達1,651元；而舊金山與屋崙上漲9.4％，達1,596元；文杜拉縣上漲1.8％，達1,552元。