租屋新聞蒐集

中央社　2008-04-11
中央社記者　褚盧生／洛杉磯

　　（中央社記者褚盧生洛杉磯十日專電）美國南加州大學今天公布加州租屋市場分析指出，在房價普遍滑落之際，公寓租金今年將出現緩慢上漲的趨勢，平均漲幅為百分之二點五至百分之三之間。

　　南加大商學院多位學者執筆的這份預測報告說，當房價下滑尚未到達谷底之前，一般人購屋的意願不高，寧可保持觀望的態度。屋主方面，也是寧可出租，也不願意降價出售。

　　這份報告表示，洛杉磯中間平均房價至今仍維持在四十六萬美元（折合新台幣一千三百九十萬餘元），加上次級房貸風暴後貸款審查愈趨嚴格，出租公寓就成為無殼蝸牛和新移民比較實際的選擇，租屋也因此比買賣房屋來得熱絡。

　　分析研究指出，洛杉磯縣總共有超過一百萬間公寓，平均每月房租為一千五百八十美元，就整個加州而言，租金僅低於舊金山與聖荷西兩地。

　　由於目前沒有人能明確指出房價何時跌落谷底，這篇報告認為，洛杉磯的出租公寓將在未來幾個月緩慢上漲，漲幅將達到百分二點五至百分之三之間。

　　另外，也因為出租公寓的入住率可以達到百分之九十六甚至百分九十七，影響所及，獨棟房屋和雙併屋（ condo）的出租市場同時看俏，因為一些擁有兩棟房屋以上的屋主或投資客，這時也會以出租的方式取代降價脫手。