租屋新聞蒐集

經濟日報　2006-11-08
記者謝偉姝／台北報導

　　在行政院指示下，全新住宅補貼政策明年啟動，轉向以租金補貼為主；政府各項身分職業別優惠房貸將整合為一，大幅縮減利息補貼；政府也會全面退出興建住宅市場。

　　這項政策可望帶來活絡租屋市場的效果。但過去貸款利息主要補貼對象的首購族，是購屋市場主力之一，補貼政策的轉變恐將影響民眾購屋意願，對房地產市場的影響值得觀察。

　　政務委員林錫耀負責推動全新的住宅補貼政策，該政策包括兩層面：第一、整合住宅補貼資源方案，行政院近期內核定後，明年起實施；第二、國民住宅基金、國軍官兵購置住宅貸款基金、公務人員購置住宅基金等三大優惠購置住宅基金整併為一，整併後基金規模約1,000億元，後年起所有住宅補貼資源將全由該基金支應。

　　林錫耀昨（7）日表示，全新的住宅補貼政策將轉向以租金補貼為主，對低收入戶與弱勢者給予每月3,000元的租金補貼，並依據個人的財富能力採取評點制，將租不起房子的新貧與近貧族，加上身心障礙、單親等弱勢者，納為住宅補貼的重點對象。

　　內政部營建署昨天召開基金整併會議，相關官員表示，基金整併、優惠貸款整併，是考量到目前利率水準低，利息補貼效果不大，未來將縮小補貼規模。

　　從長期面來看，林錫耀表示，由於銀行以自有資金承辦優惠房貸日趨普遍，加上評估利率水準幾年內大幅上揚機率不大，貸款利息補貼意義不再，行政院希望未來房貸利息補貼能降至最低，回歸市場運作，屆時基金不排除視情況選擇適當單位承受。

　　在新政策下，除了前述三大基金外，其他相關基金也將陸續整併成同一方案與基金，包括勞委會主辦的勞工住宅貸款與修繕貸款、原住民委員會主辦的原住民優惠貸款等，都將統籌由內政部營建署控管。

　　另外，以往由國宅基金出錢興建國民住宅、勞委會興建勞工住宅的政策，未來也將全面停止，政府將全面退出興建住宅市場。

整合住宅補貼 明年啟動

經濟日報　2006.11.08
記者謝偉姝／台北報導

　　行政院規劃明年啟動整合住宅補貼資源方案，補貼重點由貸款利息改為租金，估計每年租金補貼將占該方案預算八至九成，約4億元。

　　行政院官員表示，明年起實施的整合住宅補貼資源方案，編列5億餘元預算，一年補貼購屋貸款利息3萬戶、修繕貸款5,000戶、租金補貼1.2萬戶；補助戶數每年定期檢討。

　　新的住宅補貼對象著重於經濟弱勢者，採評點制進行族群區分，收入最低者可獲分數最高，其他如殘障、單親等弱勢條件，則訂有不同評分標準。

　　補貼對象依評點分數，分為兩類：第一類是弱勢條件者；第二類是進入評選範圍內，這部分行政院希望納入的是新貧與近貧族。貸款利率部分，在每戶220萬元內給予利息補貼；內政部將採取公開招標，與銀行議定利率。

　　營建署與銀行議定的利率，將以郵匯局2年期定儲機動利率加0.575個百分點為原則。倘若得標者出價的利率，低於此一利率水準，屬於第二類的進入評分標準內，將以此利率為準，若是屬於第一類具備弱勢條件者，則可再減0.575個百分點。至於新納入的租金補貼政策，每戶每月補助3,000元，同樣採取評點制。官員強調，租金補貼將不再進一步查核受補助戶實際的租金，換言之，不論月租是否低於3,000元，將一律給予同等3,000元補助，且租金補貼與其他政府弱勢津貼不衝突。