租屋新聞蒐集

聯合報　2009-11-13
記者許玉君、陳曼儂　台北報導

　　行政院長吳敦義強調庶民經濟，將提出「庶民生活改善行動方案」，指示經建會研擬「社會住宅」計畫，預計下周定案向行政院報告。

　　經建會研擬的「社會住宅」，是仿效歐美國家，政府或社福單位扮演仲介角色，將願意租屋給弱勢者的屋主介紹給有需求的民眾；或由公部門直接興建低價住宅，出租給中低收入、弱勢族群或社會新鮮人。

　　據了解，初步構想是在未來各地方政府興建捷運時，一併區段徵收捷運場站附近土地，尋求民間合作，以BOT或OT方式，就地興建社會住宅，設有指定價格，例如二十坪房屋售價一百五十萬，達到保障弱勢族群與建立該地段示範房價的雙重效果。

　　官員表示，目前只有大台北地區房價漲幅驚人，其他地區的房價少見飆漲，為了平穩價格，未來希望搭配大眾運輸工具，特別是捷運系統，沿著捷運興建社會住宅，或是鼓勵民間以市場餘屋供作社會住宅。

　　官員強調，這是透過「增加供給」的市場機制引導房價下降，較不會產生後遺症，也可以收到規範該地段房價於合理範圍效果，不至於放任建商喊出「有行無市」的天價。

　　「庶民生活改善行動方案」還有促進出口、提升就業兩大層面，目前仍在討論，經建會將於下周召開第二次跨部會會議後，再向行政院報告，希望能在年底縣市長選舉前推出施行。

看衰庶民住宅　房仲業：助長投資炒作

聯合報　2009-11-13
記者陳曼儂　台北報導

　　政府打算推出社會住宅，房仲業者大多看衰，連內政部營建署也表示，這和國宅性質接近，但國宅還有一千六百多間空屋。

　　信義房屋經理蘇啟榮表示，政府這個概念跟以前的國民住宅很像，但國宅幾經轉手後，最後還是依市場機制運作，跟原始用意相去甚遠。

　　永慶房仲協理黃增福說，這個政策難以執行，捷運周邊區域地價早炒起來了，且限制售價使建商沒有獲利，不會願意投入。

　　住商主任徐佳馨表示，政策執行初期或許真能短期抑制價格，但整套概念很難執行。過去國宅的經驗，無法控制投資客利用人頭買房，最後只是增加便宜購入的炒作區段。還要有配套措施，規畫周邊環境，不要讓偏遠的捷運站周邊變成另類「貧民窟」。