租屋新聞蒐集

星島日報　2009-10-13

　　(本報訊)CityApartments、Lembi Group、Skyline Realty等三藩市最大的公寓出租公司，擁有市內共計7,000餘單位的公寓，因為涉嫌扣留房客押金而面臨一連串訴訟案，現又遭到從前的物業管理人提出集體訴訟案，指控業者違反勞工法律。

　　出租公寓市場近年來受到房地產下挫和信用市場緊縮的雙重打擊，造成出租業者擁有的307棟建築物，超過1/4遭到法拍或進入法拍程序。

　　CityApartments等公司遭逢財務問題之際，又被從前房客提出個人和集體訴案控告，指稱它們涉嫌扣留押金和遷出租金控制單位答允的賠償金。

　　 現在，一群從前為這些公司工作的物業管理人，也提出集體訴訟案，指稱業者以租金支付他們的報酬，違反加州和三藩市勞工法規。

　　訴案指稱，管理人獲得免費或租金打折優惠，代業者管理出租公寓，如果工作量超過特定時數，可以獲得額外報酬。

　　舉例來說，告訴人凱西管理瓊斯街上一棟16個單位的出租公寓大樓，每月工作28小時，交換條件是免費住在月租1,025元的公寓內。超過該時數的工作時間，還可獲10元時薪。

　　雖然物業管理人當初同意這樣的安排，現在卻以此安排違反州和加州勞工法律為由而控告業者。