租屋新聞蒐集

蘋果日報　2009-09-28

　　【連線報導】台北市房價高昂，民眾要不吃不喝近九年才可能在北市購屋，為解決二十歲到四十歲青年的居住問題，台北市擬創各縣市之先，利用國宅基金興建青年住宅，低價出租給青年，或透過補貼提高青年存款利息收入，鼓勵存款買屋。政策最快今年底出爐，明年中上路；但民眾抱怨：「北市房價太高，怎麼補貼都不夠。」

　　據房仲業者調查，今年上半年北市三十坪的住宅均價約為一千零一十一萬元，營建署日前公布的調查更顯示，北市民眾購屋負擔為各縣市最重，房價所得比約八點八九倍，換句話說要不吃不喝近九年才能在北市購屋。

提高存息鼓勵買房

　　為了解決近八十一萬名北市二十至四十歲青年的住屋問題，台北市長郝龍斌日前指示北市都市發展局研議對策。都發局局長丁育群受訪表示，規劃中的新住宅政策，研擬兩種利率補貼方案，一為提高青年的存款利率至郵局兩年定存機動利率的兩倍，藉此鼓勵儲蓄購屋。另一為降低青年的房貸負擔，提供兩倍青年存款金額的低利房貸，例如青年存款一百萬元，市府提供兩百萬元的低利房貸補貼，讓青年可用相當郵局兩年定存機動利率的標準（現為百分之一點一二五）來貸款，但只可兩者擇一使用。

　　都發局又擬利用北市閒置的學校用地興建青年住宅，並以低價租給青年。都發局科長郭駿敏表示，目前規劃每戶大小約為三十坪，符合小家庭需求，租金以平均月薪資三成為上限，「預估租金至少較市價低二成。」據主計處公布的七月份平均月薪資為三萬九千八百七十二元計算，即租金將低於一萬一千九百六十二元。

　　北巿教育局表示，約有三十筆國中小的閒置地將交回都發局統一運用，但未來須經都市計劃變更才能蓋住宅。

　　郭駿敏表示，該政策初步規劃將適用二十至四十歲者，不限婚姻狀況，但須設籍北市，且有排富條款。申請者若日後未購買北市房屋者，市府將追討原先補貼金額，追討方式尚待討論。

「怎麼補貼也不夠」

　　丁育群表示，興建青年住宅及提高青年存款利率助其購屋的新措施為全台首創，另行政院雖有推出年滿二十歲可申請的優惠房貸，但北市的低利貸款利率比行政院的更低。

　　設籍北市、在北市租屋的三十九歲民眾陳先生說，現在薪資水準低，年輕人要存錢很難，「未來只好跟父母借錢存入戶頭，來獲得低利貸款或賺取利息！」設籍北市、在北縣租房子的三十三歲羅淑鳳則說：「北市房價太高，政府怎麼補貼都不夠。」
北市議員則支持以利率補貼協助青年購屋。國民黨北市議會黨團召集人林晉章表示，支持提供青年低利貸款，且認為應從頭期款就提供。民進黨北市議會黨團召集人李建昌則說，興建青年住宅相當費時，他不支持，「以利率補貼鼓勵青年儲蓄購屋，可消化市場餘屋，較為可行。」

　　太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，政府若大量興建青年住宅，應有助降低北市房價及租金。

　　政治大學地政系教授張金鶚認為，若以利率補貼青年購屋可能使年輕人過度消費，日後房貸支出使青年陷入生活困境，也使北市房價因青年支撐而居高不下，成為惡性循環。

中高兩市暫無計劃

　　高雄市都發局住宅發展處長陳淑均表示，內政部營建署今年初曾推出青年安心成家方案，給予前兩年貸款免利息或每月房屋租金最高三千六百元補助，當時市府配合推出國宅八折優惠，反應卻不踴躍；目前暫無其他青年購屋補貼方案。台中市都發局也說，未計劃單獨推出青年購屋優惠或租屋補助。

現有房貸利率補貼方案

◎住宅補貼方案

實施情況

• 2009年住宅補貼第1次受理申請已結束，第2次申請即將開始

申請時間

• 10月30日至12月31日或額滿為止

申請資格

• 年滿20歲
• 有配偶、或是與直系親屬設籍於同1戶、或單身年滿40歲、或是父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲之兄弟姊妹需要照顧者
• 無自有住宅者
• 家庭年收入低於50%分位點以下（台北市147萬元）

利率水準

• 弱勢戶0.592%
• 一般戶1.167%

提供北市名額

• 購屋貸款戶數1862戶
• 租金補貼戶數4467戶

補貼貸款額度

• 購屋貸款最高220萬元、償還年限最長20年

補貼租金額度

• 每戶每月3600元，補助1年

◎青年安心成家住宅補貼

實施情況

• 青年安心成家方案為4年計劃，今年度申請已截止

申請時間

• 再行公告，預定明年年初

申請資格

　新婚或育有子女購屋者必須：

• 20~40歲
• 家庭成員均無自有住宅、或是僅擁有1戶住宅且在申請日前2年購置並貸款
• 家庭年收入在80%分位點以下（台北市231萬元）

利率水準

• 前2年零利率
• 家庭年收入低於147萬元者，第3年起利率可續享部分補貼

提供北市名額

• 購屋貸款戶數1957戶
• 租金補貼戶數3914戶

補貼貸款額度

• 購屋貸款最高200萬元，償還年限最長20年

補貼租金額度

• 每戶每月3600元，補助最長2年

資料來源：內政部營建署

北市青年住宅政策構想重點

◎政策方向

提供利息補貼

• 補貼並提高存款利率，鼓勵儲蓄買屋，存款補助額度暫定200萬元，利率為郵局定存機動利率的2倍（約2.25%）
• 提供存款金額2倍額度的低利房貸利息，暫定低利貸款最高額度400萬元，利率為年息1.125%

興建青年住宅

• 由學校釋出多餘空地興建青年住宅，讓青年以低於市價2成以上價格租屋，每戶約30坪，租期6年，必要時可延6年

◎適用對象

• 設籍北市，20~40歲者，婚姻狀況不限，同一戶籍無人有房產
• 年收入超過一定額度者不得申請

◎實施日期

• 最快今年底擬定辦法，明年中實施

資料來源：北市都發局

「僧多粥少　應該搶不到」

蘋果日報　記者楊茲珺

　　近年由於台北市高房價擠壓效應下，大批中產階級移居台北縣，台北市人口不斷流失。市府端出的住宅新政策引發市場討論，有學者稱讚：「北市府都發局開始用心了。」也有民眾認為青年住宅構想具吸引力，「但是一定僧多粥少，應該搶不到吧！」

學者讚「有創意」

　　不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱表示，由於土地價格飆漲，台北市房價幾乎沒有下跌空間，台北市預售房價每坪平均超過六十萬元，中古屋每坪價格也近五十萬元，「一千五百萬元在台北市只能買三十幾坪小公寓。」據永慶房屋針對八月中古屋房價統計，大安區中古屋每坪已突破六十一點五萬元，最便宜的文山區每坪也要三十一點一萬元，月薪僅六至八萬元的雙薪家庭，在預算考量下只好往台北縣覓屋。

　　玄奘大學財金系副教授花敬群表示，住宅政策應優先照顧最弱勢的租屋族，興建青年住宅、依照租屋族所得補貼租金在國外行之有年，「很高興看到台灣開始出現有創意的住宅方案。」政大地政系教授張金鶚則認為，租屋族不分年齡，不應只補助年輕人。

　　預計在明後年購屋的民眾陳玠淯認為，提供租金便宜的「青年住宅」，乍聽之下很有吸引力，但是「政府真的有錢蓋房子嗎？戶數一定不多，到時候抽籤也抽不到！」他表示如預算不夠，還是會往台北縣購屋，免得硬要在台北市買，付不出貸款會更慘。