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April 27,2005

買賣房屋登記如何辦理？應檢附那些文件？

極道盡言法律事務所 姜智逸 律師

您準備要買房子了嗎？想知道買賣房屋應如何辦理移轉登記？應檢附哪些文件嗎？

您要準備以下這些文件：
1.申報土地增值稅、契稅→繳清稅款→查欠地價稅、房屋稅→申請買賣登記
（1）由承買人與出賣人共同訂立土地建物買賣所有權移轉契約書公契一式二份）並蓋妥雙方印章。
（2）其中一份土地契約書及建物契約書貼印花稅票（稅額為買賣價款總金額千分之１）。
（3）申報土地增值稅、契稅，繳清稅款後記得至稅捐稽徵處查欠地價税、房屋稅喔！
2.持下列文件至不動產轄區地政事務所辦理買賣登記：
（1）土地登記申請書。
（2）土地建物買賣所有權移轉契約正、副本（貼印花的那一份是正本）。
（3）土地橧值、契稅繳款（免稅）證明書第一聯及第二聯【第一聯貼在正本上，第二聯貼在副本上】
（4）承買人與出賣人之身分證明文件（如本國人：身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本擇一檢附）。
（5）出賣人之印鑑證明正本土如未蓋印鑑章，請持國民身分證正本至地政務所核對身分）。
（6）土地、建物所有權狀。

最後要提醒您，「印鑑證明」之核發日須為立約日期前一年內始為有效，土地增值稅單、契稅單須至稅捐稽徵處分別查欠地價稅及房屋稅，查無欠稅才可以准予辦理登記。

Posted by qq1200 at 樂多Roodo!│ 11:30 │ 回應(3) │ 引用(0)

April 26,2005

看電視購物頻道買商品，有無「七日鑑賞期」呢？

極道盡言法律事務所 姜智逸 律師

2005年是電視購物頻道的戰國時代，更多的電視購物頻道加入競爭行列，消費者在電視上看到喜歡的物品，馬上電話CALLＩＮ購物，事後發現不合己意，請問可否退貨呢？

電視購物的消費方式，由於消費者只在電視上看到商品內容，再加上推銷員在電視上搧風點火，很容易引起消費者的購買慾望，其實並未實地去檢視商品內容，因此屬於「郵購買賣」的一種，適用消費者保護法第十九條關於「七日鑑賞期」規定。

雖說如此，您也別以偏蓋全，認定所有電視購物均有適用，坊間電視購物的商店，將電視購物的商品陳列在店內，此時消費者有機會充分檢視商品內容，就不能說這是「電視購物頻道」賣的商品，就主張「七日鑑賞期」喔！

Posted by qq1200 at 樂多Roodo!│ 12:01 │ 回應(2) │ 引用(0)

April 13,2005

您有遇到冷氣滴水的問題嗎？

極道盡言法律事務所 姜智逸律師 撰

冷氣滴水的問題，相信的確困擾許多人，常常有住戶抱怨，位於上層鄰居，冷氣常滴水，吵得不得安寧，究竟有無法令規範？

事實上，各縣市政府環保單位在民國九十三年間已對冷氣滴水的問題開閘，並認為冷氣滴水所造成的噪音、或滴到人行道或路人等，都視為污染環境的行為，依法必須處罰。

因此遇到這樣困擾的民眾，您可以先與鄰居協商，若有社區管委會，也可以先向管委會陳情，請樓上住戶改進，以解決爭端，倘若還是無法解決，民眾可以向環保局陳情，環保局及各鄉鎮市公所將盡速派員對污染者加以勸導，只要冷氣有滴水未經適當管道排除或處理，滴到別人的地上或屋頂或其他定著物，經環保單位勸導七天內未改善者，就可以開立罰單，處罰金額為一千二百至六千元。

在人際關係日漸冷漠的今日，鄰居之間感情淡薄，遇到爭議時往往無法理性解決，很多時候檢舉鄰居違規行為只是意氣之爭，鄰居之間的相處總是以和為貴，雙方秉持誠意解決居住品質才是正途。


Posted by qq1200 at 樂多Roodo!│ 11:46 │ 回應(1) │ 引用(0)
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