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上禮拜至尊寶跟吳老師的第一個新家交屋了，因為從來也沒有交過屋，也不知道到時要檢驗些什麼東西，所以之前請教了一些公司買過屋的前輩，以及上網尋找一些資料，只用過一次太可惜了，特別整理出來跟大家分享，以後如果也滿了房子要交屋驗屋的話，可以參考以下整理項目跟連結歐。
除了當天交屋要一一依據以下內容檢查外，建議購屋後，有空沒事就要去工地看看尋尋，跟工地主任了解建案進度與情況，也可以順便監督建商有沒有偷工減料阿，畢竟驗屋一天，但房子可是要住好幾十年的，有問題的話可能也要住了一陣子後才會慢慢浮現出來。

交屋驗屋check list

網路上已有許多熱心前輩提供，至尊寶在這邊就不再贅述，我有整理出來各連結請看文章底端的延伸閱讀，這邊也有非常完整的excel檔可以下載印出來，到時就拿這張內容就可拉。

需準備的工具有：
1.相機：可以拍下有問題的地方存證，看下次檢驗時有無改善
2.捲尺：丈量尺寸是否符合施工平面與規範圖
3.小夜燈：可以檢查插座機電設備供電狀況，我是用手機充電器插座啦，一樣有效果
4.奇異筆跟硬幣：敲地裝與壁磚是否貼平紮實'
5. 便利貼膠帶：把有問題的地方都寫上貼起來
6. 小球或彈珠：用來檢查地面的平整是否有傾斜
7.紅藥水 ：滴入馬桶水箱看馬桶是否漏水
8.水管跟水桶：用來把存水到地平面跟排水管看有無水流暢通，水管還可以拿來噴陽台的窗戶看不會有水滲入。


檢驗大項：

門、窗、牆、地板跟天花板
1.門就包括了玄關門、臥室門還有廁所廚房跟陽台門，主要是看門開關、鎖頭是否正常，是否有空隙過大或是無法緊密閉合等問題。
2.窗後就要看玻璃窗框是否有括傷受損、是否可以緊密密合防水、紗窗旁邊是否有防蚊條等
3.天花板主要就看油漆粉刷是否平整、顏色均勻是否有龜裂脫落，以及之後的燈具孔檢修孔是否太大
4.牆要記得上下左右都要檢查，除了用手摸油漆是否粉刷平整均勻外，還可以用手實際觸摸，貼壁專的部份要看是否有裂縫、敲敲看是否貼的密實，或是切割抹縫不勻等問題，開關處是否也有油漆粉刷等。
5.地板務必用錢幣或奇異筆敲四處是否為實心、鋪貼平整無龜裂、磚縫大小色澤一致，如果你是木頭地反的話也不能發出聲響。

機電設備
1.總開關、各插頭座開關插頭開關：每個都用小夜燈等小電器看看是否有電。
2.對講機、門鈴也要試按。
3.電話線跟電視孔無法現場測試，不過通常建商都會保固一年內如有任何問題都可維修反應。

衛浴
1.洗臉盆檢查瓷器是否有刮傷或裂縫，出水量是否正常；蓄水、排水跟露吮檢查等
2.浴缸排水與蓄水，是否漏水，以及水龍頭、連盆頭整體也都要檢查，如果是淋浴間的話就要檢查拉門、是否排水順暢等。
3.馬桶也是檢查是否有瑕疵刮傷，沖水跟排水量正常，水箱到水位就應止水，沖玩水周邊無滲水，抽風上運作正常無異聲。
4.五金配備像是鏡面、毛巾架置物架等。
5.水電可以全開半日運作才保險。
6.水龍頭主要看是否有生鏽刮傷、轉動出水量是否正常。

廚房
1.廚房分成櫥櫃、流理台洗滌槽跟瓦斯爐排油煙機等內容，務必檢查每個櫥櫃的門片外觀，以及拉動是否順暢、固定牢靠，有裝上瓦斯爐或排油煙機的話也可實際打開運作是否有怪聲、功能正常，以及配管軟管緊密有接到戶外等。

以上這些內容如果覺得有嚴重問題或瑕疵，是可以扣款拒交屋的，或是暫緩交屋、把尚未付清的尾款暫時壓在代書處，將所有缺失逐一記錄、拍照備配上有雙方簽名的清單證明。

交屋時要拿到的文件除了驗屋之外，當天還有許多文件跟簽核文件要跟建商當面點清楚歐
1.交屋結算明細表、交屋證明書
2.土地所有權狀正本：核算購買的土地面積跟坪數。
3.建物所有權狀正本：核算建物面積坪數。
4.預售屋的話應有使用執照影本
5.預售屋的話應有房屋保固書，中古屋也有屋況保證書，上面會詳細記載保固年內容跟年限，以及售後服務聯絡方式。
6.產權移轉登記、設定稅費、代書代辦費用明細收據以及其他規費明細，一般像我都是算在房屋總價裡面的一筆款項給建商慢慢逐項扣款。
7.鋼筋無輻射鋼筋污染保證書
8.預拌混凝土品質保證書(無海砂屋保證書)
9.屋內設備檢附使用手冊
10.社區管理規章：日後社區管委會用的
11.拿回當初簽立的本票，並且當場作廢。
12.房屋各門的鑰匙、車庫遙控器或門禁卡。


延伸閱讀

[起家日誌2]- 驗屋注意事項(含表單)

轉貼：驗屋注意事項（by baby lion ）

購買預售屋驗屋注意事項