周皓天@天天天藍

之前因為在台中買房子
故特別留心有關台中房市的消息或資訊
偶爾也會上網搜尋一些相關資料

台中房市大概從921大地震那時開始急劇走下坡
到SARS時期幾乎達到最低點
那時只要買到還不錯的房子現在應該都會賺
後來因為中科效應開始從谷底爬升
加上台北房市已步入多頭好幾年
一些投資客開始南下尋找更物美價廉的投資標的
開始炒熱台中的房地產

位於公益路和英才路口的台中最高建築物Hotel One
多年來一直以半成品的狀態矗立在那裡
每次從大隆路瞭望那棟未蓋完的大樓
心裡總是一陣嘆息
然而去年下半年時驚喜地發現
那棟大樓又開始動工了
那時真正感覺到台中房市已步入多頭了

台北房市步入多頭多年
一直到今年八九月開始出現空頭的跡象
台中房市多頭才一年多
是否也會跟著台北房市開始走向空頭呢？
我認為台中搭上這一波多頭行情以新成屋居多
很多建商趁機拉抬新成屋的價格
中古屋則只有溫和上漲一些
現在買新成屋除非短期還有其他更大的利多
否則未來仍免不了會有價格整理的風險

不過台中房市跟台北比起來仍算相當便宜
而且長期來看台中會有三大利多來推升房價
第一個利多是兩岸三通
兩岸若真的三通
台中將會是兩岸通航的重要交通樞紐
一些頗有實力的中部台商
將會更有動機在台中置產或建置企業總部

第二個利多是台中市升格直轄市
台中喊升格多年
雖然一直都沒實現
但台中終究會升格為直轄市
到時也會有更多經費來進行重大公共建設

第三個利多則是台中捷運
說實話我對台中捷運有點悲觀
但若前面兩個利多實現了
那台中捷運就相當值得期待
這三大利多中
捷運對台中房市具有長期性與區隔性的影響
所以若真的兩岸三通且升格也有望時
捷運沿線的房子將會炙手可熱

總而言之
想買新成屋最好再等一段時間觀察看看
中古屋的話可以再多比較幾家
若地段好價格合理可以考慮
長期來看
三大利多以及持續增加的中科就業人口
還有差距以倍計的北市和中市房價行情
終究會讓台中房市更上一層樓


參考資料：
中科「滴水效應」 推動大台中
台中房市5年回顧與目前隱憂
台中都市發展有向西移動的長期趨勢