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July 31,2018

青年購屋 自備款僅需1成

中國時報【張理國】

內政部長徐國勇接掌「天下第一大部」,一般認為,府院授予他眾多要務,要為執政黨拚選舉。但徐國勇昨接受本報專訪時說,他接任內政部長與選舉無關,下半年他要做的三大要務是都更、選舉維安、捉賄選;他並透露,為了降低青年購屋壓力,目前已在構想由政府提供信保基金信貸,希望可降低青年購屋自備款至1成。 比照危老重建 提供信貸 為了鼓勵危老住宅重建,內政部已與中小企業信用保證基金簽訂契約,中央都更基金自今年起,分4年提供100億元的信用保證融資額度,內政部以平均一戶1千萬元重建費用估計,危老重建戶除了可向銀行貸款7成外,還申請最高300萬元的融資保證,幾乎等於重建零出資。 徐國勇說,為了減輕年輕人購屋壓力,政府正在考慮比照危老重建專案,由信保基金提供融資保證,由於銀行頂多貸款到7、8成,若再加1成信保,就可以達到9成,等於只要自備款1成即可購屋,這項構想的落實「應該是有機會」。 徐國勇說,「安居」是內政部很重要的核心業務,人民可以安居,生育率自然會提高,投資會增加,成為正向循環,因此賴揆交付他做好「安居」,是很重的責任。    

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July 27,2018

救房市? 張虔生:開放大陸買家來台置產

工商時報【蔡惠芳、李麗滿╱台北報導】 日月光集團董事長張虔生昨(26)日表示,台灣房地產市場走向,應該是持平,不過如果要有突破性的發展,「政府應該要大力開放中國大陸買家來台灣,允許他們真正來買房,那麼台灣房地產才有辦法,否則光靠現狀,如果要高度發展,是有困難的。」 早年就是從房地產、營建事業發跡,一路壯大再創辦日月光半導體公司的張虔生,目前已經是經營事業版圖橫跨兩岸,擁有日月光、宏璟建設、鼎固控股等股票上市公司的企業集團負責人,對於在緊鄰地鐵站結合購物商場、辦公和住宅所開發的複合式不動產,相當擅長,並持續在北京、上海、重慶等一線城市造鎮。 他昨天罕見的親自主持土城「日月光廣場」開幕典禮,並表示,一直以來我們對於商場開發都有敏銳嗅覺,所以把中國大陸複合式商場和住宅的成功開發經驗,引進土城。 被問到最近中美貿易戰開打,市場和法人憂心,恐怕影響產業層面甚廣,也可能波及兩岸房地產?對此,張虔生表示:「中美貿易是政治問題,兩國的貿易逆差本來就很大,這問題影響層面很廣,所以雙方應該都會有所節制,應該不致於冷戰下去。最近美國已經有些平和,大陸方面也已經有所節制,所以我認為影響層面會是暫時的。」

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July 25,2018

寮國水壩潰堤 數千人無家可歸

中國時報【實習編譯黃怡瑋、王莫昀╱綜合報導】

寮國東南部湄公河水壩於23日晚間潰堤,導致數千人無家可歸,至少上百人失蹤或身亡。據寮國台商會長表示,目前無聽聞台商受影響,將繼續了解。 綜合外電報導,寮國阿速坡省的水力發電水壩由於連日大雨沖刷,導致水壩於晚間8點崩塌潰堤,約50億立方公尺的水傾瀉而出,臨近的村落都紛紛遭殃,房屋被大水沖刷破壞。目前官方證實已有數人身亡,約6600人流離失所。 寮國政府已派遣船隻疏散居民,救援卡在屋頂動彈不得的災民。從高空俯視圖可看見水壩周圍都已成一片泥淖,大水淹沒房屋,只能看見屋頂跟樹幹冒出來。寮國總理通倫·西蘇里也呼籲軍方跟警方合作,救援阿速坡省的居民。 該水壩是由南韓與寮國企業斥資300億台幣建造。於2013年開始興建,原本預計今年年底完工,便可供給90%的水力發電能源給鄰近的泰國,為窮困的寮國增加一筆可觀的收入。更計畫20年內在湄公河上蓋好11座大型水壩,希望成為「亞洲的電池」。 據了解,先前就有環保團體對此水壩計劃提出警告,今日果然發生悲劇。    

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July 24,2018

全台不動產仲介業前4月佣收年增13% 近4年來最佳│二胎 二胎房貸 二胎借款│2294-1000

根據財政部最新不動產仲介業營收統計資料顯示,今年前 4 月全台不動產仲介業營收 (佣收) 為 141 億元,年增約 13%,為近 4 年來表現最好的一年,如以區域表現來看,雙北市不動產仲介營收持續觸底回溫,南台灣的台南與高雄市則是年增率成長最明顯的區域。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市從 2016 年房地合一上路後,市場嚴重觀望、交易量縮,依財政部不動產仲介業營收統計,當年 1-4 月市場總佣收規模為 100 億元,去年起則持續回溫,今年前 4 月累計達 141 億元而為近 4 年新高,反映出二手市場的成交量能復甦。  以區域表現來看,台北市仍是不動產仲介業營收規模最大的區域,2018 年前 4 月營收為 41.1 億元,年增約 8%,新北市則是回溫到 23.3 億元,年增約 10%,桃園市則是維持相對穩定的 13.8 億元,年增約 3%,台中市則是以 19.8 億元排名第三,年增約 7% 在南台灣市場則出現較大增幅,台南市前 4 月則增溫到 7.5 億元,高雄市則增溫到 14.3 億元,兩者都年增約 34%,反應南台灣不動產交易市場表現維持熱絡。 曾敬德表示,從反應市場交易量的買賣移轉棟數、不動產仲介業營收統計來看,都反應出這波不動產已經觸底回溫,顯然還是最壞的狀況過去,但不代表房價有反轉向上的動能,觀察市場投資買盤稀少,目前即使交易量回升,但還是屬於自住客當道的自住市場。    

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July 23,2018

鍵盤看房 「士、林、新」年輕人看屋夯│二胎 二胎房貸 二胎借款 二胎借貸│2994-1000

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋內部統計發現網路預約看屋人數逐年成長,年齡層亦下降到25~34歲,進一步觀察喜歡鍵盤看屋的年輕人,最愛士林區、林口區、新莊區,顯見年輕人在預算有限的影響下,願意以時間換取空間往蛋白區移動,除了房價因素,公共建設多寡、商圈便利性、平均生活消費水準,都是年輕人對於大台北居住考量的重點。統計2018年25~34歲民眾雙北網路熱搜區,士林區排名第一,佔比30%,林口區佔比15%,排名第二,新莊區則有11%的年輕人搜尋,排名第三。實價登錄顯示,士林區平均成交單價已從2014年的6字頭修正到目前的5字頭,主要成交件數多落在房價相對較低的社子地區新屋,信義房屋士林社子店楊培立建議民眾,區內生活機能完善,公寓以小坪數20~25坪為主,單價約35萬元,總價千萬元內可購得,新成屋單價50萬出頭,15年左右電梯大樓3房加車位,總價也在2000萬元內,首購族前進北市,士林為房價門檻相對低的區域。
 
同樣受年輕人青睞的林口區,近5年發展快速,新北市林口新市鎮因有國道、捷運、OUTLET、公園綠地及相對便宜的房價,一直以來為移居熱區。信義房屋林口店陳彥安主任提到,年輕人到林口買房主因還是房價,新市鎮以電梯大樓的新成屋為主,35坪大兩房,總價不到1,000萬,捷運站旁開價4~5字頭,南勢地區及後段區域還有2字頭的親民價,除了在地林口人買單,也相當受到雙北、桃園等地民眾青睞。
 
新莊區則受惠捷運機場線開通,串聯新北市新莊副都心、林口新市鎮;且新莊副都心房價持續下修,各項重大建設進行,國際商場與影城規劃進駐,有利重劃區的機能快速成熟,新莊持續吸引年輕族群目光。信義房屋中平國中店林彥穎店長指出,最近到分店試算房貸的年輕首購族變多,且以新婚和由租轉買的年輕小家庭為主,會建議總價約1000~1,500萬左右,考慮屋齡十二年內、約25~35坪,二或三房車的電梯社區。
 
信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕分析,年輕人透過APP、網站即時看房已成趨勢,買房更懂得透過網路大量蒐集各類房市資訊,進行區域行情及實價登錄的比較,以及查找社區居住口碑,目前雙北各行政區的交通及生活機能都已成熟,對於預算相對有限、又偏好新屋的年輕人,新北市部份區域自然會特別吸引他們的目光,成為賞屋熱區。

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July 20,2018

創業、安居二合一 林口社宅申請踴躍│二胎增貸 二胎轉貸 二胎代償│2994-1000

【住展房屋網/綜合報導】新任內政部長徐國勇日前訪視林口世大運選手村社會住宅,徐國勇說,打造「安居」的環境,才能奠定「拚經濟」的基礎,強調林口社會住宅品質佳,且租金最低只要5500元。

內政部與經濟部合作,將林口選手村社會住宅其中三棟建築,打造為「國際青年創業聚落」。創業者白天可在社區內的共同工作空間或店鋪經營事業,下班後便回到樓上的住家。徐國勇說,林口社會住宅將「居住」與「創業」結合,給予安居的環境,支持年輕人的事業與夢想。 內政部指出,林口社會住宅的入住時間,A、B、C三區為今年11月1日至明年1月31日,D區為明年2月1日至4月30日,總共涵蓋了半年的期間,中籤的民眾可依自身的需求來選擇。  如果因家庭等因素無法於期限內簽約入住的民眾,可以書面申請,經同意後即可暫緩簽約,保留其入住權益。內政部補充,林口社會住宅的申請方式多元,民眾可選擇至新北市政府或林口社會住宅C區的住都中心服務處現場申請,或採取郵寄、網路方式申請。 內政部指出,林口社會住宅此次開放2500戶招租,至今已收到超過1,700件申請書,距離8月15日截止收件還剩將近1個月的時間,內政部提醒,目前一房及二房型申請者眾多,建議民眾可以考慮透過「共住」方案與親朋好友組隊申請三房及四房型,不僅空間較寬敞、平均租金較低、中籤機會也較高,更能夠彼此戶相照應。     

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July 17,2018

身價15億美元富豪投資!房地產都買這些地方

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動!根據最新的實價登錄資料,雙北市近1年以來,屋齡5年以上的中古屋,台北市買氣最旺的是中山區,其次是內湖和北投區。至於新北市,則是中和區最受青睞,新莊和板橋緊追在後;專家表示,這些區域之所以熱銷,主要是開發成熟加上生活機能完善。

其實房地產也是許多富豪熱中的投資管道,瑞普萊坊調查指出,全球身價15億美元以上的超級富豪,偏好投資英國、美國和新加坡的房地產。而且跟過去不同的是,投資者身分從過去的機構法人、主權基金,演變成私人投資占最大宗,而且亞洲是主要需求來源。超級富豪紛紛成立家族辦公室,作為投資、管理不動產的新工具,尤其偏好「商辦」,為了跨境投資,不少富豪持有第2護照或雙重國籍。 日本房市最近都更題材很夯,全國道路沿線的地價,平均價格比去年上漲0.7%,連續3年走高;漲幅最大的是沖繩的5%,其次是2020年即將舉辦奧運的東京,漲幅有4%,主要是受惠近年來觀光客人數不斷增加,帶動商辦和住宅買氣。 另外,買氣亮眼的還有日本Uniqlo,去年9月至今年5月的海外銷售額7160億日圓,超越日本國內銷售額7044億日圓。主要是受惠亞洲市場經濟強勁,帶動夏季服飾熱銷,尤其在大陸市場買氣旺盛。儘管目前美中貿易戰發燒,但Uniqlo表示,因為銷售的是生活必需品,對業績影響有限。    

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July 16,2018

開放來台觀光 10年一頁興衰史!當年陸客處處 如今台人湧陸

中國時報【陳祐誠、王思慧╱台北報導】

2008年開放陸客來台觀光,今年7月18日將屆滿10年。陸客來台從2008年32萬多人次,逐年增加,2015年418萬人次達到最高峰後驟降,相反的,台灣人赴陸旅遊卻逐年增加,2016年起超越來台陸客人次,旅遊業警告,如果台灣不加快腳步重整台灣觀光,努力推動陸客來台,兩岸觀光產業發展將越來越不平衡。 急凍 航班月少近千架次" data-reactid="13">急凍 航班月少近千架次 2008年開放陸客來台後,兩岸航班快速增加,2009年就已從過去的「零」起降,衝到1萬7741架次,不只航班變多,航點也是遍地開花,熱鬧的景象在2015年達到顛峰,全年有7萬7069架次兩岸航班在台灣各機場起降,每月平均有6422架次。 不過,2016年蔡英文政府上任後,兩岸關係快速降溫,陸客不來台灣,航空市場跟著走下坡,兩岸航班每月平均掉到6179架次,2017年更衰退到每月平均5543架次。 兩岸消長 觀光發展不平衡" data-reactid="16">兩岸消長 觀光發展不平衡 航空界高層表示,台灣出發去大陸的旅客並沒有減少,反而有增加跡象,航班減少的主因在於陸客團沒了,二、三線城市航點變少。以往二、三線城市有7成至7成5是陸客,現在反過來,台灣旅客明顯較多。 台灣嚴審陸客來台,不過大陸持續歡迎台灣旅客前往觀光。去年有392萬台灣民眾前往大陸,跟273萬陸客來台,差了119萬人次;今年1至5月台灣人到大陸旅遊,就累積了166萬人次,比去年同期成長8.28%,旅遊業者推估,今年台灣人訪陸就會達到400萬人次,將是歷史上首次突破400萬人次大關。 航空高層透露,馬政府時代,兩岸航空小兩會每年6、7月都會開會討論增點增班,今年都還沒有動靜。據悉,雙方仍有聯繫,但僅止於吃飯交流,並沒有開會談什麼議題,兩岸氣氛不佳,也不可能談出共識。 旅客減 8成華語導遊轉職" data-reactid="20">旅客減 8成華語導遊轉職 陸客大幅減少,華語導遊也被迫轉職。2018年到6月為止有3萬5074人,台灣觀光導遊協會理事長莫國強表示,8成華語導遊轉職,留下來的人則是苦撐。為了解決導遊過剩的情況,協會定期舉辦在職教育,輔導華語導遊改帶國旅團,或者轉為領隊帶領台灣人出國;還有應變方法,為配合新南向,華語導遊搭配一名翻譯人員帶團,加強多元能力,紓解華語導遊沒工作的窘境。    

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July 13,2018

《金融》顧立雄:房貸更需要關注

【時報-台北電】針對中美貿易戰是否引發金融風暴、國內金融機構是否能承受,金管會主委顧立雄昨日表示,現階段各國體質不一,但比2009年金融海嘯時好很多,至於台灣目前主要是資本市場有壓力,銀行、保險金融機構還沒有明顯壓力,「反倒是房貸比較需要關注」。

 銀行局主秘陳妍沂表示,各家銀行每年都會辦理壓力測試,看其資本適足性是否可以支持,其中情境設定包括房價下跌、利差縮減等,各銀行每年都會各自設定標準來測試,尤其房貸集中度高、資產品質較差的銀行會更嚴謹,金管會也會監管是否標準設定太寬鬆?各銀行測試的時點自訂,目前銀行報來的壓力測試結果都過關。  陳妍沂指出,金管會上一次針對國銀房貸做統一的壓力測試,是在2016年針對2015年去設定情境進行壓力測試,至於今年是否要統一壓力測試正在研議中,若有需要就會啟動辦理。  陳妍沂表示,銀行現在逾放比率、備抵覆蓋率及資本適足率三項指標都很好,代表未來風險承擔能力強,銀行體質健全,有能力吸收未來可能發生的損失。一般來說,只要現狀並沒有超過上次壓力測試情境最嚴重的設定,就沒有必要再做,但因大家都關心房貸情況,所以在監理上會隨時評估。  顧立雄則說,美國先前針對35家銀行壓力測試,全數過關,現在各國金融體質都比金融海嘯時期好很多。台灣之前也針對保險業國外投資及國際板債券做過壓力測試,目前壽險業RBC及資金運用狀況還在穩定的狀態,銀行端則沒有發生明顯必須壓力測試的情境,反而是房貸比較需要關注。(新聞來源:工商時報─記者魏喬怡、彭禎伶/台北報導)    

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July 12,2018

川普加碼對中貿易戰 虛張聲勢被看破

美國準備對中國啟動第二波貿易戰,不過它很有可能是在虛張聲勢,據報導,昨天美國公佈的第二波它打算調高進口關稅的中國商品清單中,有一些美國其實已經沒有進口,

美中貿易戰爭,第一波已經展開,美國率先對中國銷美價值340億美元的商品,加重關稅,中國以牙還牙,川普放話要加碼,已經喊到五千五百億美元。問題是,去年大陸對美外銷,總值根本沒達到五千五百億美元。 據報導,美國商務部為了研擬加重關稅產品清單,已經快要抓破腦袋,彭博社發現,清單裡所列的活鱒魚,美國已經有幾十年不曾從中國進口。    

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