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July 16,2018

開放來台觀光 10年一頁興衰史!當年陸客處處 如今台人湧陸

中國時報【陳祐誠、王思慧╱台北報導】

2008年開放陸客來台觀光,今年7月18日將屆滿10年。陸客來台從2008年32萬多人次,逐年增加,2015年418萬人次達到最高峰後驟降,相反的,台灣人赴陸旅遊卻逐年增加,2016年起超越來台陸客人次,旅遊業警告,如果台灣不加快腳步重整台灣觀光,努力推動陸客來台,兩岸觀光產業發展將越來越不平衡。 急凍 航班月少近千架次" data-reactid="13">急凍 航班月少近千架次 2008年開放陸客來台後,兩岸航班快速增加,2009年就已從過去的「零」起降,衝到1萬7741架次,不只航班變多,航點也是遍地開花,熱鬧的景象在2015年達到顛峰,全年有7萬7069架次兩岸航班在台灣各機場起降,每月平均有6422架次。 不過,2016年蔡英文政府上任後,兩岸關係快速降溫,陸客不來台灣,航空市場跟著走下坡,兩岸航班每月平均掉到6179架次,2017年更衰退到每月平均5543架次。 兩岸消長 觀光發展不平衡" data-reactid="16">兩岸消長 觀光發展不平衡 航空界高層表示,台灣出發去大陸的旅客並沒有減少,反而有增加跡象,航班減少的主因在於陸客團沒了,二、三線城市航點變少。以往二、三線城市有7成至7成5是陸客,現在反過來,台灣旅客明顯較多。 台灣嚴審陸客來台,不過大陸持續歡迎台灣旅客前往觀光。去年有392萬台灣民眾前往大陸,跟273萬陸客來台,差了119萬人次;今年1至5月台灣人到大陸旅遊,就累積了166萬人次,比去年同期成長8.28%,旅遊業者推估,今年台灣人訪陸就會達到400萬人次,將是歷史上首次突破400萬人次大關。 航空高層透露,馬政府時代,兩岸航空小兩會每年6、7月都會開會討論增點增班,今年都還沒有動靜。據悉,雙方仍有聯繫,但僅止於吃飯交流,並沒有開會談什麼議題,兩岸氣氛不佳,也不可能談出共識。 旅客減 8成華語導遊轉職" data-reactid="20">旅客減 8成華語導遊轉職 陸客大幅減少,華語導遊也被迫轉職。2018年到6月為止有3萬5074人,台灣觀光導遊協會理事長莫國強表示,8成華語導遊轉職,留下來的人則是苦撐。為了解決導遊過剩的情況,協會定期舉辦在職教育,輔導華語導遊改帶國旅團,或者轉為領隊帶領台灣人出國;還有應變方法,為配合新南向,華語導遊搭配一名翻譯人員帶團,加強多元能力,紓解華語導遊沒工作的窘境。    

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July 13,2018

《金融》顧立雄:房貸更需要關注

【時報-台北電】針對中美貿易戰是否引發金融風暴、國內金融機構是否能承受,金管會主委顧立雄昨日表示,現階段各國體質不一,但比2009年金融海嘯時好很多,至於台灣目前主要是資本市場有壓力,銀行、保險金融機構還沒有明顯壓力,「反倒是房貸比較需要關注」。

 銀行局主秘陳妍沂表示,各家銀行每年都會辦理壓力測試,看其資本適足性是否可以支持,其中情境設定包括房價下跌、利差縮減等,各銀行每年都會各自設定標準來測試,尤其房貸集中度高、資產品質較差的銀行會更嚴謹,金管會也會監管是否標準設定太寬鬆?各銀行測試的時點自訂,目前銀行報來的壓力測試結果都過關。  陳妍沂指出,金管會上一次針對國銀房貸做統一的壓力測試,是在2016年針對2015年去設定情境進行壓力測試,至於今年是否要統一壓力測試正在研議中,若有需要就會啟動辦理。  陳妍沂表示,銀行現在逾放比率、備抵覆蓋率及資本適足率三項指標都很好,代表未來風險承擔能力強,銀行體質健全,有能力吸收未來可能發生的損失。一般來說,只要現狀並沒有超過上次壓力測試情境最嚴重的設定,就沒有必要再做,但因大家都關心房貸情況,所以在監理上會隨時評估。  顧立雄則說,美國先前針對35家銀行壓力測試,全數過關,現在各國金融體質都比金融海嘯時期好很多。台灣之前也針對保險業國外投資及國際板債券做過壓力測試,目前壽險業RBC及資金運用狀況還在穩定的狀態,銀行端則沒有發生明顯必須壓力測試的情境,反而是房貸比較需要關注。(新聞來源:工商時報─記者魏喬怡、彭禎伶/台北報導)    

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July 12,2018

川普加碼對中貿易戰 虛張聲勢被看破

美國準備對中國啟動第二波貿易戰,不過它很有可能是在虛張聲勢,據報導,昨天美國公佈的第二波它打算調高進口關稅的中國商品清單中,有一些美國其實已經沒有進口,

美中貿易戰爭,第一波已經展開,美國率先對中國銷美價值340億美元的商品,加重關稅,中國以牙還牙,川普放話要加碼,已經喊到五千五百億美元。問題是,去年大陸對美外銷,總值根本沒達到五千五百億美元。 據報導,美國商務部為了研擬加重關稅產品清單,已經快要抓破腦袋,彭博社發現,清單裡所列的活鱒魚,美國已經有幾十年不曾從中國進口。    

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July 10,2018

行庫評估:3大變數 衝擊下半年房市

工商時報【朱漢崙╱台北報導】 根據大型行庫內部最新評估,將有三大變數衝擊下半年房市行情,除了房貸、土建融逾放比雙攀近五、六年新高,及央行升息時程可能逼近,現在美中貿易大戰開打,恐怕也將衝擊台商獲利,進而對下半年房市行情帶來衝擊。 上述三大變數之中,尤以美中貿易戰的變數最令人意外,外界一般認為美中貿易大戰影響的是出口產業,但未料連房市也會受到影響。 行庫主管分析,關鍵在於「台商」,因為台商近十年來一直是國內房市的主力大戶,甚至所謂的「投資客」,其實有不少都是台商身分、回來置產,但未來倘若台商的財務、獲利受到美中貿易大戰的衝擊,不僅其買房置產的能力很有可能就此折損,整個房市也將因為少了一塊重要「支撐」,而更形疲弱。 行庫主管分析,現在「台灣接單、大陸生產及出口」的模式占台灣對美出口產品絕大多數,而在台灣投資房市的台商大戶,絕大多數均走該生產路線,而且這種美中貿易戰的影響是牽一髮而動全身,有不少台商所受到的影響是從上游的「生產供應鏈」而來,導致成本增加而影響獲利。 行庫主管私下直言,事實上,根據近幾個月來對於房貸逾放情況的觀察,除了投資客的房貸寬限期屆滿、來不及賣屋所導致的逾放問題,也有一些是小企業主營運不善,導致還不出房貸,換言之是經濟景氣所導致的問題,未來倘若美中貿易大戰的影響發酵,恐怕將為房市帶來更多不確定性,此時餘屋去化壓力也將更高。

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July 6,2018

不要讓房市現在的樂觀 造成明日的悲情

【文/住展房屋網】房市經過多年沉寂、修正,今年成交量不僅明顯回升,建案開高價、成交價格變硬的跡象也已出現。但住展房屋網企研室提醒,業者不要高估房市的復甦力道,假設錯判房市前景,選擇在此時抬高價格、擴張推案量,那麼今日的樂觀,恐怕會變成明日的悲觀。 

住展房屋網企研室指出,今年來北台灣各處頻頻出現開出新天價的建案,至於未開出天價、銷售狀況不錯的建案,則多少會調漲價格。其次,由於買氣較去年明顯提升,建商眼見房市終於出現好轉的跡象,所以搶在今年拚命推案,導致推案量大幅增加。  據住展房屋網統計,北台灣今年1到5月建案新增供給戶數,比去年同期大增5成以上;北台灣各縣市中,除了新竹地區減少外,其餘縣市都呈現正成長,尤其北市、桃市增長幅度最大。  住展房屋網企研室分析,今年北台灣新建案供給量大增,並不是因為建案狂推小宅而造成量增。令人意外的是,今年新建案房屋坪數普遍都放大,尤其是40坪至60坪的房型大幅增加。所以,今年建案戶數大增,是紮紮實實的增加,不僅戶數增加,就連房屋坪數也放大。  當推案量狂增、價格又變硬,此時民眾真的願意買單嗎?  確實,今年買氣真的有增加,就連豪宅市場成交量也回溫,但扣除高端豪宅市場外,一般住宅市場還是以低價建案最好賣,如果品牌力不夠、地段不好、產品規劃不佳,而價格又不便宜的話,那仍舊乏人問津,沒辦法分食到這波買氣。  較令人憂心的是,今年來買氣只增加二、三分,但供給量卻暴增十幾分,供給量增加的力道明顯比買氣大,因此銷售率仍舊拉不起來。假如現在龐大的推案量無法有效去化,那就會回歸到2013、2014年的窘境,當年龐大的推案量變成未來幾年的賣壓,那情況就真的很不妙了。     

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July 4,2018

貿易戰開打 兩岸房市挫咧等

中國時報【王莫昀╱台北報導】 戴德梁行昨發布《中美貿易摩擦對中國商業地產市場的潛在影響》專題報告,警告若全面爆發貿易戰,將會對陸商業地產帶來負面影響。永慶房屋總經理葉淩棋也指出,貿易戰若擴大,民調顯示將影響台灣房市信心,若全面開打,則嚴重衝擊台灣產業,屆時不止台灣豪宅、商用不動產受波及,整體房市都再現震盪。 葉凌棋指出,台灣經濟依賴貿易為主,主要出口地就在陸美兩地,如今陸美貿易戰已逐漸演變成多邊貿易戰,若波及貨幣戰造成全球金融市場動盪,勢將衝擊台灣經濟,好不容易回穩的房市也將再陷震盪,即使貿易戰最後恐讓美升息腳步放緩,已無益於轉弱的台灣房市。 戴德梁行調查報告也指出,對陸企而言,對美出口下降會對業務帶來負面影響,製造業和貿易相關企業短期內可能會重新考慮對辦公空間的需求。戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示,盡管大陸房市可能對貿易摩擦的升級表現出較高的彈性,且能承受較大貿易摩擦帶來的影響,但如全面的貿易戰爆發,其仍將會對商業地產市場帶來較大的負面影響。

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July 3,2018

6月房市回歸基本盤 僅新北靠合宜宅成長

房市走勢起起伏伏,6月成交量回歸基本盤。根據六大都會區政府今(2)日公布的「建物買賣移轉棟數」,與5月相比,僅新北市增加3.9%,其餘均出現下跌,回歸一般交易樣態。若統計上半年交易量,預估全年上看28萬棟,但房仲業者認為,年底適逢選舉,加上升息的可能性,都為下半年市場增添不確定性。

  六都6月份建物買賣移轉棟數,以新北市移轉棟數最多,達到5,629戶,其次是台中市的3,290戶與桃園市的3,112戶。與5月份情況相比,僅新北市月增3.9%,其餘交易量均呈現衰退;而與去(106)年同期比較,高雄市甚至有18.8%降幅,六都移轉棟數為18,744戶,月減8.2%、年降7.9%。   永慶房屋業管部經理謝志傑表示,成交下滑主要是受到5月交屋潮墊高基期影響,6月份只是回到一般交易常態。新北市交易量最多的是板橋區1,440棟,其中浮洲合宜宅交屋高達1,033棟,如果排除此因素,等於月減15%,與其他都會區的市況表現相似。   台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,統計上半年六大都會區總交易量,達到10萬3,347棟,較106年上半年成長4.8%,為104年以來新高。主戰場雙北市的成長幅度分別有18.9%與7.6%,顯見買盤逐漸回流,若延續市場熱度,今(107)年全年可望上看28萬棟。   不過,陳炳辰認為,年底適逢9合1大選,政府對於不動產市場態度保守,金管會甚至已開始針對房貸寬限期、建築貸款進行管制,加上央行升息風聲不斷,這些元素都會造成市場信心恐慌,為下半年增加不確定風險。    

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