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May 31,2018

全球豪宅指數比一比 台北竟然倒數第二

【住展房屋網/綜合報導】國際地產顧問萊坊(Knight Frank)日前公布今年Q1全球豪宅指數,全球43個城市的首都豪宅價格平均年增4.8%,亞太地區的豪宅更是表現傑出,首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本一舉拿下前五名,其中又以韓國首爾江南區年漲幅達24.7%,取代上季的廣州,躍升成為全球43個城市中豪宅漲幅之首。 

反觀我國,台北市因央行持續對豪宅貸款管控,今年首季成交價年跌幅7.4%,全球表現倒數第二,在43個國家中僅優於瑞典首都斯德哥爾摩。  萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,去年5月文在寅上任後,南韓政府就針對「投機過熱區」祭出限制貸款40%,並加重售屋資本利得稅,還推出限制新屋的購買權轉售,不過上述政策顯然效用不大,限制市場供給的手段甚至造成供需失衡,導致房價仍不斷攀升中。  萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示,由於全球主要國家升息拉高房貸成本,Q1表現最強與最弱的城市豪宅價格漲勢落差拉近,從39%降低至33%。豪宅走跌的城市從16個擴增到23個,統計裡超過一半的城市豪宅價格都在走跌,因此這次豪宅價格平均年增率僅有4.8%,預期未來全球豪宅市場的漲勢將呈和緩局勢。    

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May 30,2018

《國際經濟》台北生活成本,亞洲第三貴

【時報-台北電】瑞銀集團(UBS)周二發布年度全球各大城市生活成本調查報告,蘇黎世蟬聯全球生活成本最貴城市。值得注意的是,台北是3年來排名竄升最多的亞洲城市,生活成本是亞洲第3貴,僅次於香港與東京。

 瑞銀全球財富管理投資總監辦公室(CIO)發表2018《物價與收入》(Prices and Earnings)報告,對全球77座城市的生活成本進行評比,瑞士金融重鎮蘇黎世,仍舊是全球生活成本最高城市,排名第2的為瑞士另一大城日內瓦,挪威首都奧斯陸排第3。  不過調查顯示,一般受薪勞工購買力最強的城市是洛杉磯,洛城人的財力比紐約客高出近四分之一。  亞洲共有13座城市被瑞銀列為評比對象,香港的生活成本居亞洲之冠(全球排名第9);排名第2的東京(全球排名第20),稅前購買力卻是亞洲最強。新加坡不在評比之列。  值得注意的是,台北的全球排名從2015年調查時的34名,一口氣爬升8個名次到26名,今年高居亞洲生活成本第3貴城市,在亞洲城市中排名竄升幅度最大。  瑞銀報告指出,亞洲城市的排名普遍竄高,與其每年平均工時相對紐約來得高,且東方國家的稅收貢獻率較低有關。  根據這項研究的購買力指數(Purchasing Power Index),整體來看歐洲與北美城市居民的購買力向來最高,巴林首都麥納瑪和香港是前十名中唯二歐美以外的城市。兩大國際金融中心紐約與倫敦,分別排名第10和第23。  瑞銀今年的全球城市生活成本調查,是根據由128項貨品與服務組成的一籃子價格指數進行分析。(新聞來源:工商時報─記者吳慧珍/綜合外電報導)    

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May 24,2018

全國住宅價格指數連4季上漲

內政部於今(23)日發布106年第4季全國、6都住宅價格指數。經統計,106年第4季全國住宅價格指數為115.07,較上季微幅上漲0.09%,也較105年同季上漲1.49%。內政部表示,觀察106年第4季的住宅價格變動,全國指數已經出現連續四季的小幅上漲。在六都方面,以台中市本季住宅指數為125.36,較上季上漲1.57%,上漲幅度最高;其次是,台南市指數為122.26,較上季上漲1.31%;新北市指數為107.37,較上季上漲1.24%;桃園市指數為114.79,較上季上漲0.36%;高雄市指數為123.49,較上季上漲0.08%;台北市指數為98.84,較上季下跌0.86%。其中,台北市指數成為本季唯一下跌的六都城市。

內政部表示,住宅價格指數係依據實價登錄資料計算作為衡量住宅市場價格變動的參考指標,以102年為基期,基期指數定為100。觀察106年第4季的住宅價格變動,全國指數已經出現連續四季的小幅上漲,6都中有5都的住宅價格指數較上季呈現上漲態勢,僅台北市呈現下跌而走勢相對偏弱,住宅價格在近二年的盤整狀態後,仍須注意後續發展之走勢。 整體而言,全球整體經濟復甦趨勢仍相對溫和、全球量化寬鬆貨幣政策正逐步退場、國際經濟金融趨勢也因美國開始一連串的升息行動有所影響,加以國內本身房地產市場空餘屋數量仍偏多情況下,住宅價格後續是否持續上漲或下修調整,仍有待觀察。    

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May 23,2018

經濟日報頭條:流血價!房貸利率殺到1.56%

【財訊快報/編輯部】房貸殺價競爭風潮再起。據了解,有銀行以「1.5」字頭的低利率來競爭房貸業務,引來同業大喊吃不消。一家銀行主管指出,銀行資金成本超過1%以上,再加上人事費用、作業成本等,用低於1.6%的利率放款,可說是「流血價」,就快要無利可圖。

  目前市場上房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」,儘管前兩年利率僅1.44%,為目前唯一低於1.5%的房貸利率,但自第三年起,利率就跳漲至1.74%。不過,近期有銀行推出的指數型房貸專案,直接開出1.56%起跳,震撼同業。   銀行主管指出,房貸利率跌到這個地步,幾乎沒有「風險貼水」,因為扣除必要成本,銀行利潤非常微薄,但市場放款需求不振,房貸至少還有房屋作為擔保品,即使利率超低,有些銀行還是得硬著頭皮貸給客戶,總比資金爛在帳上「零收益」來得強。    

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May 17,2018

民間消費錙銖必較 台灣進入「窮經濟」

蔡英文總統就職即將滿兩周年,蔡總統最近頻頻走訪地方展現政績,閣揆賴清德也幾乎天天親自主持記者會,說明政府政策,但國民黨今天(17號)引用主計總處的數據指出,台灣的人均GDP成長、人均所得成長都是鄰近國家最低,民間消費萎縮,政府無法創造大發展,民眾只好連民生消費都要錙銖必較,邁入「窮經濟」(繆宇綸報導)

國民黨表示,台灣去年GDP成長2.86%,是亞洲四小龍最低,人均GDP成長1.55%,也是亞洲國家最低,人均所得只增加4,453元,是自民國102年以來最低;2016年蔡英文總統就職後,民間消費結構整體下滑,106年民間消費除了菸酒和交通支出有微幅增加外,其他包括教育、休閒、通訊等消費普遍趨於保守,文傳會副主委洪孟楷說『這一點也是很重要的參考指標,代表難道民眾在蔡英文政府執政下,食衣住行育樂都要更精打細算嗎?蔡政府無法創造大發展,難道民眾對自己好一點的小確幸,也要錙銖必較嗎?』 文傳會副主委王鴻薇則表示,今年4月消費者物價指數CPI為1.98%,已經逼近央行的2%警戒線,是鄰近國家最高,如果比較一年期定存利率,台灣現在已進入實質負利率,利息不但被通貨膨脹吃掉,甚至連本金都被侵蝕,蔡英文執政兩年,台灣社會進入「低薪資,低成長,高物價」的「窮經濟」。洪孟楷說,蔡政府讓台灣「空轉停兩年」,包括「空」污、促「轉」、兩岸「停」滯、勞基法一年修「兩」次、「年」金改革,卻放任台灣經濟低迷,讓台灣喪失競爭力。    

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May 16,2018

貸款利息想抵稅 只有購屋房貸可以

(中央社記者田裕斌台北2018年5月16日電)5月報稅季,要繳稅的國民無不想盡辦法找名目抵稅,理財專家表示,利息抵稅僅有符合條件的購屋房貸可以,其他各種貸款的利息支出都不行。

富邦證券專家團隊協理陳秋蘭表示,納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買自用住宅,向金融機構借款所支付的利息,每一申報戶每年扣除數額以新台幣30萬元為限,但申報有儲蓄投資特別扣除額者,申報的儲蓄投資特別扣除金額,應在購屋借款利息中減除,且以一屋為限。 此外,申報的房貸利息需以納稅義務人、配偶或受扶養親屬名義登記,且無出租、供營業或執行業務使用,並需出具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據,才能列舉扣除。 陳秋蘭指出,增貸或新貸的房屋抵押放款、或是券商的不限用途借貸,因資金借貸供理財運用,不論所得是國內或海外,收益屬應稅或免稅,個人利息支出皆不能作為投資費用及減少課稅所得,只能作為單純的財務操作或活化資產方式。 陳秋蘭建議,由於今年標準扣除額調高,單身12萬元、夫妻合併申報則有24萬元,為了稅務考量而保留借款者,可在報稅時一併評估是否仍有效益,亦可回顧過去資金運用的投資報酬是否高過於借款利率,若能節稅收益兩頭賺,那就相當划算。(編輯:郭萍英)    

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May 14,2018

房屋被查封 竟然還要繳納房屋稅?

【住展房屋網/綜合報導】有納稅義務人反映,名下房屋已被查封拍賣,為何仍收到房屋稅單?對此基隆市政府解釋,房屋稅負擔,以權利移轉證書發放之日為基準,發放權利移轉證書之前,原屋主仍需繳納房屋稅。 

基隆市稅務局表示,依房屋稅條例第四條規定:「房屋稅向房屋所有人徵收之」。又依照強制執行法第九十七條規定:「拍賣之不動產,買受人繳足價金後,執行法院應發給權利移轉證書及其他書據。」 同法第九十八條規定:「拍賣之不動產,買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起,取得該不動產所有權,債權人承受債務人之不動產者亦同。」  因此,房屋經拍賣,房屋稅的負擔以執行法院發給權利移轉證書之日為基準,權利移轉證書日之前房屋稅以房屋原所有權人為納稅義務人,權利移轉證書日之後房屋稅以拍定人為納稅義務人。     

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May 8,2018

民間消費復甦 消費品進口攀升

工商時報【劉懿慧╱台北報導】

受到景氣回溫及就業市場趨穩因素,刺激民間消費景氣,消費品進口4月單月及累計前4月均表現亮眼,各為28.1億美元、114.9億美元,雙雙創下歷年同期新高。其中,前4月消費品年增率13.2%,創近7年來新高,首次跨越一成,帶動小客車和藥妝產品進口明顯擴增。 據財政部統計,4月進口金額225.8億美元、年增率4.9%;累計前4月進口為905.6億美元,較去年同期成長9.4%。 主要進口貨品中,農工原料進口161.3億美元較多,年增12.2億美元或8.1%,其中電子零組件年增8.6億美元或24%,連續24個月呈現正成長,顯示廠商依然積極備貨,出口需求仍在,預期將對未來出口帶來動能。 此外,消費品進口達28.1億美元,表現「可圈可點」,財政部統計處長蔡美娜表示,無論是單月還是累計前4月,消費品進口都達到歷年同期最高,且累計前4月年增率為13.2%也是近7年來首次增率跨越一成,反映民間消費恢復活力,帶動小客車和藥妝產品進口擴增。 不過,在半導體設備進口的部分,減少5.5億美元或32.4%,為連續12個月下滑,蔡美娜指出,台積電在最近的法說會中,調高一成今年的資本支出,達115億至120億美元,為歷年最高點,不過去年109億美元也很高,因此基期墊高是主要因素,導致收縮效果出現。    

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May 7,2018

《金融》老行庫把脈國內產業,6好3壞

【時報-台北電】老行庫的最新產業看法出爐,主要看好六大產業,但也有三大產業被列入不看好行列。其中被行庫看好的產業有汽車電子業、汽車零組件業、電子被動元件、工業電腦業、半導體業、太陽能電廠;至於被看壞的產業則有不動產開發業、國內觀光旅遊產業、太陽能產業,主要原因是市場供給大於需求。

 華南銀行指出,針對國內產業發展會定期就各產業作出相關分析,以上半年來看,包含光學鏡頭、車用電子製造業、醫療器材及用品製造業、晶圓代工業、被動元件及工業電腦業等產業的前景較佳,染整業、皮革業、旅館業等產業的前景較不明朗,華銀會隨時注意產業變化,謹慎評估貸放風險。  臺灣企銀分析,第2季看好產業主要是人工智慧、雲端運算、物聯網、車用電子、工業控制、醫療電子、穿戴式裝置將驅動產業鏈上下游廠商的業績成長,致全球半導體元件年度出貨量大幅增加。  另外,因手機規格升級、汽車電子等新興應用驅動被動元件需求不斷提升,而產能供給相對增加有限,使得主要被動元件陸續面臨庫存水位不斷下滑,廠商持續調漲產品價格,對於半導體(IC)、被動元件等產業,應為近期資金需求較高,且可能是未來較為看好的產業。  臺企銀強調,看好隱形冠軍的中小企業產業,以臺企銀主辦中小企業聯貸案件,公司營業規模及獲利有一定水準,雖規模不及上市櫃等大型公司,開發出台灣精品,與國際大廠品質並駕齊驅揚名海外,多家客戶可稱產業界「隱形冠軍」。  臺企銀表示,臺企銀的聯貸主辦授信案,多以長期往來並輔導多年的中小企業為主,對於公司的業務屬性、營業現況及上下游客群均相當熟捻,能充分掌握產業脈動,降低授信風險。 (新聞來源:工商時報─孫彬訓/台北報導)    

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May 3,2018

新莊老屋裝電梯 獲241萬補助

【住展房屋網/綜合報導】新北市新莊區幸福路的五層樓公寓,獲得新北市政府整建維護增設電梯約241萬元經費補助案,解決家中行動不便者上下樓梯的困擾,成為新北市都市更新整建維護補助增設的第5案,預計今年9月電梯施做完工,住戶從此上下樓梯輕鬆許多。 

新莊區幸福路申請人陳先生說,家中有年長者及行動不便者,每天上下樓實在辛苦,看到市府整建維護增設電梯的宣導,有提供輔導團隊及經費協助,目前已申請建築執照中,預計最快107年9月即可完工。  新北市政府都市更新處張溫德處長指出,市府提供四、五層樓公寓整建維護增設電梯經費補助,每件增設電梯經費補助以總工程經費50%為原則,目前已核定5案,補助款平均約200萬元。  張溫德進一步指出,老舊公寓增設電梯條件包括:基地須位於都市計畫範圍內合法建築物,其屋齡達十五年以上,為四、五層樓集合住宅,基地內留有至少4平方公尺的設置空間等。目前市府另有提供成功獲得補助的案例相關電梯型式及圖說,置於都市更新處網站宣導專區,供民眾參考及申請。  更新發展科洪宜萍科長補充,目前新北市公寓增設電梯補助案件已有2案完工啟用、1案施工中、2案申請建築執照中。     

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