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March 30,2018

手機行動支付滿週年 刷出138億元

(中央社記者蔡怡杼台北2018年3月29日電)Apple pay登台今天屆滿一年,根據金融監督管理委員會統計,國際三大行動支付近一年累計簽帳金額為新台幣138億元,占整體信用卡簽帳金額不到1%,顯示行動支付在台仍有很大的發展空間。

根據金管會統計,截至民國107年2月底,共核准18家銀行開辦手機刷卡的信用卡代碼化服務,已有14家銀行開辦手機刷卡業務,綁卡張數為321萬張,累計簽帳金額為138億元。 金管會銀行局主秘陳妍沂表示,若與去年底的274萬張,累計簽帳金額102億元來看,今年來國際三大行動支付的手機刷卡成長腳步加速,若與整體信用卡簽帳金額相比,三大國際行動支付簽帳金額占比僅0.57%,顯示手機刷卡仍有很大的成長空間。 金管會指出,民眾要改變刷卡習慣,從掏出實體信用卡到改使用手機,還需要時間;另外,手機刷卡還受限民眾的手機以及店家的設備,加上,目前不是每家銀行都有開辦手機信用卡業務。    

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March 29,2018

土地交易熱 首季成交398億

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 隨著房市買氣恢復,建商也重返土地市場,根據高力國際公司昨(28)日公布的最新調查顯示,2018年第1季全台土地交易總額逼近400億元,創下歷年來同期次高紀錄。 高力國際董事總經理劉學龍表示,第1季土地成交金額398億,較2017年同期大增202億元,增幅超過1倍之多,為調查以來同期次高紀錄,只比2011年第1季約497億低。 在首季前十大土地交易案中,富邦人壽以78.1億得標高雄市「捷運凹子底站旁商業區開發案招標設定地上權案」規模最大,期限70年,預計興建商場、辦公等複合式商業開發案。第二、三大土地交易案分別和碩以22.3億向台灣艾銳勢買進新北市新店區約3016坪土地,以及宜進紡織子公司大宜國際開發以18.3億向大東紡織買進台中市東區9430土地。 第1季土地市場買家以建築開發商為主,總計砸進177.9億購買土地,占比約45%。高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,首季成交土地主要是各地方政府標售案,尤其以新北市最多達117億元,高雄市為113億元、台北市則為39億元。

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March 28,2018

房貸寬限期將屆 房市明年恐賣壓湧現

房市雖然有回溫跡象,但房仲業者示警,如果在前一波房市熱絡的2014年購屋的民眾,推估房貸寬限期即將屆滿,將會在2019、2020年進入還本期,到時候還款壓力倍增,市場賣壓恐將湧現。

永慶房屋業務總經理葉凌棋27日表示,如果民眾是在前一波房市熱絡時的2014年購屋,推估是在2016至2017 年交屋,預計房貸寬限期即將屆滿,將在2019、2020年進入還本期。 假設以貸款1000萬元、房貸利率1.8%、寬限期3年來算,在3年的寬限期內每月繳款金額約1萬5000元,但到了還本期,每月繳款金額將變成5萬6938元,約為寬限期時的3.8倍,每月得多繳4萬1938元。 葉凌棋指出,在房貸壓力驟增的情況下,預期將出現委售潮,賣壓湧現。以七都2016-2017 年使用執照統發戶數統計交屋量,全台約有18.2萬戶交屋。而根據非官方統計,使用寬限期的房貸戶比例約3成,估算2019、2020 年全台將有約 5.5 萬戶面臨寬限期屆滿後的本息攤還壓力,其中又以新北、桃園、新竹以及台中的賣壓最重。    

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March 27,2018

薪資只能看齊墨西哥 台灣難甩消費恐慌

【文/住展房屋網】就經濟發展的角度來看,說台灣是已開發國家,相信絕大多數人都不會有異議,但若從薪資的觀點來看,台灣是否夠格與已開發國家並列?恐怕許多國人都不敢給出肯定的答案。 到底台灣的低薪問題有多嚴重?被昔日的同為亞洲四小龍的香港、韓國海放還不打緊,日前國際商業雜誌富比士更直指,台灣的薪資(平均月薪約3.75萬台幣)竟幾乎與仍處於開發中階段、全國貧窮率超過4成的墨西哥(平均月薪約3.72萬台幣)差不多,實在讓人很傻眼。 

不只薪資跟墨西哥相去不遠,台灣的高工時也跟墨西哥有得比;墨西哥勞工全年總工時大約2200小時,長年居世界前二,但台灣也不遑多讓,「有紀錄」的全年工時就超過2100小時,若再算上紀錄上看不見的「隱性工時」,台灣很有可能追上墨西哥。  從薪資、工時數據上來看,台灣跟墨西哥簡直沒有分別!難怪不少民眾被問到台灣薪資是否跟上已開發國家時,總是只能黯然神傷;因為從數據看來,我們根本就是實打實的開發中國家,絲毫不見已開發國家的風範。但政府、企業主,卻始終不太重視高工時卻仍低薪的現象。  住展房屋網企研室指出,台灣長期的低薪困境,更養成了國人「唯低價是圖」的消費恐慌症,進而導致消費市場發展扭曲。試想,領著開發中國家的薪資,卻要支撐已開發國家的生活水平,這樣要怎麼活下去?當然是能省則省、哪邊便宜哪邊去呀!  但這種除了便宜,什麼都不要的風氣,對消費市場殺傷力甚大,因為在追求低價的情況下,即使產品很棒,也賣不了多高的價錢,價值將遭低估,這也是為何當前房市許多業者都說要走精緻品牌路線,在買賣上卻都難有好表現,因為不符合多數民眾的需求。  為了呼應民眾所需,生產端就必需產出夠低價的商品,但低價商品利潤有限,在價格不能大漲的情況下,只好用抑制成本的方式增加獲利,所以又衍生了品質參差、偷工減料、壓低員工薪資的問題,而員工薪資被壓縮,就只能過著「逐低價而居」的消費生活,使台灣陷入什麼都只能低的惡性循環中。  既然台灣被列為已開發國家之林、GDP表現亮眼,就表示台灣不是貧窮的國度,之所以會萬般低落,無非是經濟果實的分配出了問題,若非經濟果實過度侷限於少數金字塔頂端的人手中,民眾生活實不應該如此水深火熱,而有絕對權柄與能力改變這一切的,只有政府而已。因此,官方應對低薪問題有更多的責任感,拿出更積極的態度處理才對。    

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March 23,2018

京華城傳將標售 底價400億起

【文/記者馮牧群、葉思含】喧騰多時的京華城傳出即將標售,上月底臨時股東會決議通過,將處分京華城不動產,據經濟日報報導,將委託戴德梁行標售,市場預估標售價格將在400~500億元,是近年最大型商用不動產標售案釋出,京華城副總經理阮信囊表示,一切都還未定案,股東會曾提出改建、都更、標售等不同方案與意見,現在確實希望徵選幾家專業顧問公司評定,找到適合的國際知名顧問公司規劃,由專家評定結果之後,確定哪個方案經濟效益最佳才會執行,一定會給股東一個最好的交代。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,目前正與業主討論京華城的處分事宜,本月底應有結果,如業主確定委託戴德梁行處分資產,他很有把握找到合適買家順利出售。他分析,京華城基地高達5000坪,街廓完整又鄰近文創園區,條件在台北市相當稀有,當南山廣場新大樓接近滿租,這塊基地若興建地標型辦公大樓,可作為信義計劃區的延伸;對滿手資金的壽險業者來說,更是符合報酬率要求、未來有增值潛力的投資案。

其他商仲業者透露,京華城已向外商銀行諮詢過出售事宜,不過,現況地上物商場的動線不佳、量體過大,導致營運狀況不理想,未來接手的買家如要維持現狀營運會較辛苦,推估打掉商場重蓋、保留地下室的機會較高,而單以京華城土地屬容積560%的商三用地估算,土地價值約300億元左右,目前市場上吃得下如此龐大金額開發案的投資大咖,以壽險業者出線機會最高。    

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March 22,2018

《傳產》林敏雄:房市最壞已過去

【時報-台北電】房地產起家的全聯董事長林敏雄指出,房市最壞的2017年已過去,目前整體房價已穩下來,只會更好,他以天王周杰倫所買的「和平大苑」為例,最近成交價都穩住向上,元利建設今年除了5月將公開「One Park Taipei信義聯勤」外,木柵與景美也有推案。

 林敏雄旗下事業跨足建設、金融與零售三大獨立事業體,他說,大兒子林弘斌進入全聯從基層做起,目前擔任商品部協理,至於小兒子林弘人則是在元利建設,他特別推薦小兒子目前36歲還沒結婚「比我帥很多」,讓大家多關注,至於華泰銀行仍全權交給專業團隊,他是外行人。  林敏雄說,台灣有8成人口都在都會區,元利建設的建案還是會在北都會為主,他說,很多人都在問景氣,以去年股票上萬點,散戶都沒賺到、假外資都賺到,他認為,在房市上,沒有必要太過妥協,像是2年前就開賣的「和平大苑」,價位去年才稍有下滑,但還好都能穩住,以目前成交狀況,今年房市會比去年好。  去年不僅房市最谷底,對林敏雄來說,在其誠信的人生哲學上亦遇到相當挑戰,這其中包括他三顧茅蘆請來全聯當總裁的零售教父徐重仁退下,以及稍早吳念真肖像權風波等,林敏雄說,自己有很多要辯解。  談到全聯20周年有相當多感觸,他自1988年10月接手全聯社68家店,不到1年就遇到大地震,hosted-news年開出200家店成為最大超市連鎖,也啟動了超市併購之路,包括hosted-news年併購「楊聯社」,2005年併購「善美的」超市、2007年承接台北農產超市、2014年併購「全買超市」、2016併購「松青超市」,他以誠信為名,併購楊聯社等都是幾分鐘就定案,甚至在這20年間,沒收過任何廠商款項遞延超過1天的案子。(新聞來源:工商時報─記者李麗滿/台北報導)    

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March 19,2018

2000家搶食 社區店面現疲態

中國時報【王莫昀、林郁平、胡欣男╱台北報導】

娃娃機在台已有10幾年歷史,夾取物五花八門,一直求新求變,3年前興起一窩蜂的展店潮,由該年的169間,擴展到去年底已暴增逾2000家,市區處處可見店面。但住商不動產企研室經理徐佳馨指出,部分社區型店鋪已貼出頂讓紅紙,顯示發展已現疲態,但商圈型店家則方興未艾。 銘傳大學廣電系主任杜聖聰則以病毒式擴散形容此現象,直言商品服務的是人,娃娃機市場冰冷沒有溫度,市場前景不明。杜聖聰表示,夾娃娃機盛行,在心理層面與日本很類似,都是在經濟不好下,民眾尋求發洩或排解空虛的方式,花小錢享受夾取娃娃的過程,追逐小確幸。 杜聖聰表示,夾娃娃機店類似大陸流行的無人店概念,在不顧商品好壞、娃娃可愛精緻與否下,只能靠自來客願不願消費,跟以前的蛋塔現象一樣,只有最早進場的人能獲利。 台灣房屋研究分析,娃娃機已成為年輕人創業兼差的新選擇,業者除自營外,也開放出租個別機台,依商圈店面租金不同,人稱台主的承租者只要經營規畫娃娃機內容物以及相關布置,自行掌握成本和營收,因入門檻低,用低成本投資就可以成為一個機台的小老闆。據財政部資料分析,平均單店每月營業額也由3年前的3萬元成長至逾6.4萬元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,專賣店24小時營業,一個機台所占不到半坪,20坪可放50台以上,把店面的坪效發揮最大值。娃娃機在越熱鬧、客層越年輕及多元的商圈,越易永續經營。 徐佳馨說,娃娃機不像幾年前蛋塔熱,須在主要商圈卡位,從統計數據顯示,這股抓娃娃風潮並未對店面租金行情造成影響。    

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March 14,2018

〈土銀2018展望〉不動產授信龍頭看房市 4大利多帶動買氣升溫

不動產授信龍頭土地銀行今 (13) 日舉行新春記者會,針對今 (2018) 年房市看法,土銀董事長凌忠嫄表示,今年採實坪登記新制、國內利率暫不調整、軍公教加薪效應,以及建商讓利趨勢明顯等 4 利多,可望帶動買氣升溫。

土地銀行是國內唯一不動產專業銀行,也是很多人首選的房貸銀行,根據金管會公布截至 2017 年 12 月資料顯示,土銀房屋貸款餘額為新台幣 8095 億元,市占率 11.67%,為連續 2 年成長。 針對今年房市,凌忠嫄表示樂觀看法。她說,從買方來看,今年杜絕建商利用雨遮灌水坪數,採實坪登記新制,對買方是一大利多,此外,國內利率暫不調整,買屋者負擔不會增加,加上軍公教加薪效應,對民間加薪有帶動效果,買方財富能力亦有所提升等,均有助於今年買氣升溫。 至於賣方部分,建商讓利趨勢明顯,去年房地產成交量能成長,年增率達 8.4%,而增加最多的縣市為新北市、台中市、台南市和高雄市等。凌忠嫄表示,整體來看,今年不動產量能持續看俏,而買賣雙方價格認知是一大關鍵,若買方有購屋意願,而賣方願意酌作讓利的話,對房市發展將是一大幫助。    

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March 13,2018

《各報要聞》房市狗來旺,Q1豪宅買家回流

【時報-各報要聞】房地產「代銷天王」海悅廣告公司總經理王俊傑昨(12)日表示,從去年底到今年第1季以來,自住置產客的總體來人比去年增3成,尤其豪宅,更是量增5成,「豪宅市場已經見底了!」以總銷規模達600億元、元利建設的全球公園住宅代表作台北市「One Park Taipei信義聯勤」來說,今年初以來平均1周就有多達10組高總價客戶來參觀,比去年增加3成。

 王俊傑表示,建商和代銷業推案信心,都同步提升,海悅今年的329檔期,接案量也會比去年成長3成,至少300億元。另外,元利「One Park Taipei信義聯勤」也已展開潛銷,1戶總價動輒3~5億的大戶住宅,近期帶看量也出乎預期,不少客戶堅持要買高樓層,全案今年應會正式登場。  王俊傑表示,豪宅市場買家明顯回流,去年底以來像「華固名鑄」、「華固天鑄」、「和平大苑」、「敦南寓邸」和「One Park Taipei信義聯勤」等精華地段的高總價大戶產品,不論來人、成交量,都明顯成長。  王俊傑表示,「回過頭來看,其實2015年是高總價豪宅市場最沉寂的谷底,至於2017年底到現在是最好的一波,豪宅市場應該見到谷底了。」  分析這一波豪宅市場甦醒的原因,王俊傑表示,第一主要是上市櫃公司2017年的稅後純益,普遍優於2016年,主力客層購買力強;第二,農曆年前一波波地震、震出了豪宅換屋潮 ,所以台北市總價2億以上的高總價新豪宅,頂級客層明顯出籠,這是以往兩年所看不到的氛圍;第三,因為豪宅客生活型態的轉變,也讓新完工豪宅區隔出市場。  接下來,還有桃園青埔新潤建設37億、桃園案20億、新莊副都心麗寶集團、板橋江翠興富發案,以及「時尚大帝」老佛爺卡爾拉格斐Karl Lagerfeld首度跨界豪宅的處女作台中「老佛爺」等。  至於台北市政府3月起展開囤房大清查,逼出空屋是否會衝擊市場?王俊傑表示,有效是有效,但政府何必花人力物力在抓賊、防弊上,而不積極興利呢?  對於2018年7月起台北市調整房屋稅和豪宅稅趨於合理化,推動「降新漲舊」,加上地震頻仍,會不會催出另一波賣舊換新的豪宅換屋潮?王俊傑則表示,「有可能!」所以海悅依舊看好台北市的豪宅市場。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)    

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March 12,2018

《金融》國銀去年房貸餘額,增近2,500億

【時報-台北電】房市回溫,主管機關最新統計,國銀房貸餘額去年增加2,499.03億元,年增3.84%,增加金額創下近幾年新高。行庫主管對此指出,看好今年房市可望持續回溫,累積房貸餘額往上動能。

 從2014~2017年的房貸餘額增加金額來看,每年大約維持1,500億元以上的成長動能,2017年則創下近幾年增加金額新高,單年增加2,499.03億元,為前一波房市下滑以來,銀行房貸餘額增加最多的一年。  銀行分析,房貸餘額增加主因還是房市買氣回溫,去年全年買賣移轉棟數較2016年成長,銀行也另針對優質客戶推出專案,還有持續推展財政部青年安心成家專案,都有效提升房貸業務承作量。  房貸龍頭土地銀行分析,土建融建案陸續興建完工交屋撥款,也是增長重要原因;對於今年推展重點,各家銀行則還是以自住型客戶為主,預計整體仍以維持房貸餘額持平到小幅增加為目標。  彰化銀行預估,今年房貸餘額將維持成長趨勢。土地銀行認為,面對當前房市氛圍並考量業務成長性及授信品質,今年房屋貸款平均餘額預計較去年略為成長。  重點方向推展方面,土銀指出,目前房市投機需求減少,辦理房貸業務將推展優質房貸客源,深耕以自用住宅為主的房貸對象,並配合政策性貸款業務,如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部「自購、修繕住宅貸款」,以固守房貸市占率,同時穩定獲利來源。  除此之外,有鑒於台灣走向高齡化社會,不動產逆向抵押貸款金融商品將逐漸成熟,具市場需求商機,因此推出商業型「樂活養老」貸款,擴大服務年長者,使以房養老產品多元化,預估未來將具成長動力。  華南銀行今年的房貸重點將是積極爭取優質客群,質量並重。  彰化銀行表示,也會深耕年輕族群,開辦相關房貸商品,以減輕年輕族群的經濟壓力,協助早日完成成家立業的夢想;但為提升授信品質及維持競爭力,房貸推展重點將鎖定優質客群,如公教、專業人士、上市櫃員工及高收入者,以維持營運量與市占率。(新聞來源:工商時報─記者孫彬訓/台北報導)    

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