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February 26,2018

《社會》新勞基法6大變革,顧好權益

【時報-台北電】新《勞基法》預計周四(3月1日)上路,共有6大變革,包含加班換補休須於次年度內完成,特休假可遞延1年,休息日加班費與工時改為核實計算等,在15種行業放寬7休1,每月加班時數上限提高至54小時,輪班間隔降至8小時部分,皆須經工會或勞資會議同意,才可進行放寬。

 加班換補休 次年度完成  過去勞工加班是否可換補休、怎麼換,勞動部函示由勞資雙方自行協商,此次修法明定加班可換補休,比例採1比1計算,補休期限以周年、曆年、會計年度、學年度、指定年度為期限,倘若逾期未休,則需換回原本的加班費。  舉例而言,勞工甲今年1月5日到職,月薪3萬元,今年2月25日休息日加班8小時可得加班費1588元,甲可選擇不要加班費,改換1日補休,若採周年制計算,則補休最晚須於明年1月4日休畢,逾期則需換回1588元的工資給予勞工甲。  倘若A公司原本規定,勞工加班費換補休,採1比1.5計算,加班1天可換得1.5天的補假,此次新法上路後,A公司可否改回《勞基法》規定1比1計算?勞動部解釋,若原本公司承諾員工以1比1.5計算,約定就成立,未來要更改,需個別勞工同意,重新取得協議,且不可低於法規1比1之最低標準。  特休沒休完 可遞延1年  此次修法讓特休假行使時間可遞延1年,例如勞工甲於今年1月5日到職,明年1月5日起有7天特休假,須於後年1月4日前休畢,倘若後年1月4日前未休畢,最長可遞延至大後年,也就是2021年1月4日以前休畢,倘若到時仍未休畢,則需折算成工資給予甲勞工。  休息日加班費 核實計算  此外,前年一例一休修法,休息日出勤,工資與工時計算採未滿4小時以4小時計,5~8小時以8小時計,9~12小時以12小時計,此次新法上路,全數改為全數核實計算。  至於每月加班時數延長至54小時、輪班間隔降至8小時、放寬7休1至14休2等變革,皆須經工會或勞資會議同意後,才可進行放寬。 (新聞來源:中國時報─洪安怡/台北報導)    

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《金融》房市回春,三大行庫擴張土建融│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

【時報-台北電】房市景氣回春。據了解,包括土銀、合庫、台銀等不動產放款量最大的三大行庫,已不約而同放大對於土建融業務的承作量能,最主要在於這些大型行庫內部已根據兩大指標,研判出從二年前開始進入U型底部的不動產景氣,即將走出底部。

 這兩大指標包括:一、土地成交價位及移轉頻率,已趨於穩定,行庫此時新進場承作土建融業務,風險相對有限;二、從去年底迄目前,不僅看屋人潮多,也反應在實際的房屋成交量。  例如,近來最新五大行庫房貸統計顯示五大行庫整體房貸業務量成長了三成。對此行庫主管認為,除了農曆年節效應有發揮對房市成交量的助揚效果,也和市場上對房市落底的預期有關。  包括台銀、土銀、合庫等三大行庫,最近都大動作承作土建融業務。其中土銀身為不動產專業銀行,不受銀行法第72條之2限制;台銀的存款水位龐大,能承作土建融業務的空間也綽綽有餘;合庫目前由於銀行法第72條之2的限制,對於不動產放款的承作則把重心放在土建融業務。  根據合庫內部最新統計,現在不動產放款佔總存款及金融債券總量的水位,已超過29%,對於不動產放款量的控制已進入高度警戒狀態,合庫一方面對房貸業務較採取「以價制量」措施,另一方面由於土建融業務利差較房貸好,因此對於有限的不動產授信空間,合庫現在則以土建融為主力。  其中,由以政府所推出的大型重劃區案件,在銀行之間爭取最為積極。大型行庫主管指出,包括近來政府陸續推出重劃區標案,總行也積極配合各分行所提出的利率、成數等條件,希望儘量協助分行爭取案源到位。  大型行庫主管表示,一般的民間土融,最高成數頂多只能作到七成,但政府重劃區的案子「最高可達八成」,因為是政府釋出土地,且重劃區建案,地主、建商是經由競標過程勝出,代表該地段有一定行情,未來興建房屋出售時至少都有一至兩成投報率,使得行庫在土建融上願意多給重劃區更多成數。(新聞來源:工商時報─記者朱漢崙/台北報導)    

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February 23,2018

肥咖抓得緊 子公司買豪宅成趨勢

中國時報【王莫昀╱台北報導】
肥咖條款助威,國內法人紛紛錢進豪宅,「仁愛吾疆」、「新光芷英」、「天鑄」、「文華苑」等豪宅案,去年紛紛有本土法人以子公司方式搶進。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,高資產族的不動產規畫多綜合考量稅務、公司資金運作和投資,國際肥咖條款衝擊經商人士和高資產族,讓不動產成為暫時性的避風港,吸引資金停泊。以前多以海外法人買進,但房地合一稅實施之後,轉而以本土法人轉投資子公司占大宗。
高總價豪宅買氣逐漸回穩,不少高資產族以法人名義購置豪宅,包括正新橡膠女婿以克立司投資公司1.7億買下「新光芷英」,來維爾實業買「敦南樞苑」,除了逢低買進置產之外,多半也有節稅和資產配置的考量。住商不動產企研室主任徐佳馨透露,這股投資勢力不只錢進豪宅、也紛紛投入工業廠房與買工業區土地。
房地合一稅實施後,境外法人購買豪宅的狀況一度銷聲匿跡,主要因為外資企業買賣房地產,一年內交易,獲利部分課稅稅率達45%,超過一年交易課稅稅率要35%,相較本土企業買賣房地產均為17%稅率,透過境外公司交易不動產買賣失去節稅優勢。
另全球掀起反避稅風潮,國際查稅來勢洶洶,過去設在避稅天堂的公司,交易所得恐怕都得攤在陽光下,依法課稅。張旭嵐指出,過去企業主將國外股利匯回台灣只課20%稅率,未來也可能變成先課營所稅後,再課個人綜所稅,稅負成本大增,這也是企業選擇逢低買進豪宅原因之一。

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北台新屋銷售 宜蘭奪冠│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

中國時報【王莫昀╱台北報導】
2017年北台灣新建案可售戶數與銷售率雙雙創下近3年來最佳成績,為2014年以來首度正成長,其中銷售率奪冠的宜蘭地區,去年平均銷售率高達39.32%;新北市則以38.69%,拿下亞軍;台北市銷售率雖僅32.78%,但大安區、中正區平均銷售率均逾5成,在北市排名第3的松山區也有38%。
《住展》雜誌企研室何世昌指出,北台建案平均銷售率和戶數供給量中止連3年下挫,顯示市況正脫離谷底,惟上升幅度緩慢,預期修正期還有一段時間。
在各縣市中,台北市去年釋出3548戶,銷售率約32.78%,主要受到萬華、大同、南港等蛋白區銷售表現差強人意,平均銷售率均不到2成影響。
新北市去年平均銷售率約38.69%,是北台灣平均銷售率第2高的縣市,銷售表現不俗主因區內建案讓利情況最普遍。其中銷售率最高的前五個行政區分為三重、三峽、板橋、蘆洲、新莊,銷售率均超過45%以上。
銷售率奪得第1名的宜蘭地區,去年平均銷售率約39.32%。但區內銷售市況相當極端,賣得好的建案大多是千萬左右與千萬以下的透天厝、公寓型產品;由於這類產品主要賣給當地客,而宜蘭本地自住需求穩定,所以建案往往能順利賣掉。但訴求台北客的溫泉住宅或高單價大樓,銷售狀況就不理想了。

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February 13,2018

新北防災自治條例 三讀通過│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

【住展房屋網/綜合報導】新北市防災建築再生自治條例,簡稱防災自治條例,日前於議會三讀通過,完備了新北市防災型都更拼圖,配合中央政策提供多元途徑,讓有安全疑慮的建物,在簡便快速的申辦流程下,藉由重建、整建或維護重返安全的生活環境。城鄉發展局柳宏典表示,因花蓮大地震的反省,讓有安全疑慮的建物遠離危險很重要,因此推動的防災自治條例已三讀通過,兼顧結構補強機制及加速重建協助,可望在今年三月發布實施。

柳宏典強調,面對高危險及高風險的危險建築物,相較於拆除重建,既有建物結構補強也應該被重視,中央都市危險及老舊建築物加速重建條例已經上路,防災自治條例也讓新北市民可以多一項選擇。 都市更新處處長張溫德補充,此條例以海砂屋或因地震受損,以及經耐震詳評評定拆除、結構修復的合法建築物為優先協助對象,並以「限期拆除」及「限期改善」的作法,透過50%容積獎勵、鬆綁相關法令限制、提高整建維護補助額度,及提供前期鑑定評估、補助租金、補貼稅捐等方式,加速民眾重建安全的家園及提升建築結構耐震能力。    

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February 12,2018

潤泰超微粒水泥 搶救居家膨拱屋

工商時報【台北訊】

牆面某些部位敲擊起來好像空空的?有些地磚踩起來聲音跟其他塊地磚不一樣?地磚突然隆起爆裂?究竟發生什麼事?這些常見狀況,就是一般通稱的「膨拱」。 會產生膨拱的原因有很多,除了泥作材料的品質、施工的品質、磁磚的品質以外,近年因為氣候冷熱變化過大,造成材料間熱脹冷縮反應不同步而導致變形的狀況,也很常見。無論造成膨拱的原因為何,一旦發現有大面積的空心狀況,都應盡速將損壞的區域修復,以免影響到居家舒適與安全。 那麼,察覺住家有膨拱狀況,該如何處理呢?一般來說,如果膨拱狀況過於嚴重,甚至已造成磁磚爆裂,恐怕只能敲除重新施作;反之,若僅是敲起來有空心感,但表面未嚴重隆起,則可採灌注(打針)方式修補。所謂灌注(打針),是在粉刷面或磁磚接縫處開個小洞,將修補材以工具針筒均勻注入,確實填滿空心部位;換言之,膨拱修補施作的優劣,修補材係十分關鍵的因素。 過去常見的膨拱修補作業,常以灌注型EXPOXY施作,惟EXPOXY屬有機質材料,較不耐候不耐久,較不適合用於長期曝曬的外牆面。潤泰精密材料於2018年推出以水泥為基底的「超微粒水泥結構補強灌漿料」,無機質、抗候耐久、流動性佳、易施作,可有效改善砂漿與混凝土間的接著力。以「超微粒水泥結構補強灌漿料」進行膨拱修補施作過程,與過去採EXPOXY灌注修補程序並無差異,但灌注過程流出至牆體表面的漿液,可直接以溼布擦拭清潔,較EXPOXY材質便利。 台灣許多住宅的牆面和地面,或多或少都有膨拱的現象,建議您不妨拿個十元硬幣試著在家中自行敲擊檢測,即早發現,即早處理。    

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February 9,2018

高盛說 大部份加密貨幣 都會崩跌到零

根據 CNBC 分析報導,高盛銀行在一份發布的報告中說,大部份加密貨幣都可能失敗,且價值將崩跌到零。該銀行並將目前的市場比擬為 1990 年代末期的網路泡沫。

高盛全球投資研究主管斯唐新 (Steve Strongin) 在週一發布的報告中說,加密貨幣沒有內在價值,長期而言,今日的數位貨幣大多都不太可能存活。 他說:「投資人交易加密貨幣,好像當它們全都可以持續存在,或至少維持他們的價值。其實不同加密貨幣之間高度的相關性,讓人擔憂。新的加密貨幣似乎不會降低舊加密貨幣的價值,這與合理市場完全相反。」 「在正常的 "少數贏家全拿" 的情況下,投資人必須考慮退場貨幣貶值的可能性。由於缺少內在價值,無法存在下去的加密貨幣很可能會跌到零。」 過去幾天,加密貨幣遭遇猛烈賣壓,跌至週二低點,其市值減少逾 5500 億美元。比特幣更自 11 月以來,首度跌破 6000 美元。 斯唐新稱,目前這段期間的加密貨幣,像是一次實驗,並將之比喻為 1990 年代末期的網路泡沫。他說,當時只有很少的企業生存了下來,並變得更加茁壯。    

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February 8,2018

4萬新屋出籠 雙北房市警戒│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸│2994-1000

工商時報【方明╱台北報導】
永慶房產集團統計,今年台北市屋齡5年內新屋餘屋加上新完工新屋合計約1.2萬戶,新北市也有3.1萬戶,換算今年雙北市就有約4萬戶新屋供給出籠,若每戶平均以1,500萬元計算,銷售總金額就高達6,000億以上,大台北地區今年新成屋賣壓驚人。
去年全台房市交易量約26.6萬戶,其中北市交易量約2.3萬戶、年增9.1%,新北市交易量約5.2萬戶、年增21.6%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,新北市交易量大幅增加主要為大批交屋潮帶動,包括淡水區的「台北灣-四季之旅」、「宏盛新世界」、新莊區「超級城市」、「鴻邦世界花園」及板橋區「浮洲合宜宅」等社區。
雖去年房市量能略有回溫,但今年新成屋市場餘屋出清與新屋完工數量,恐造成房市不小賣壓。永慶房產集團統計,以最新2016年第四季屋齡5年內新建低度用電戶(餘屋)住宅統計來看,台北市有4,878戶、新北市14,548戶,再加上2015年至2016年上半年開工數統計,以工程期約2、3年來推算,今年台北市將新增約7,000戶,新北市新增約1.6萬戶。
謝志傑指出,今年台北市屋齡5年內餘屋加上新完工新屋合計約1.2萬戶,新北市也有3.1萬戶,等於今年雙北市新屋供給就超過4萬戶,若每戶平均以1,500萬元計算,銷售總金額達6,000億以上的規模。
他表示,各大重劃區推案仍積極,大台北都會區以新北市重劃區分布最多,鄰近市中心區重劃區就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等;若加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等,未來預售或新屋供給仍有相當大的空間,房市賣壓不易
快速消化。
謝志傑認為,建商能否順利去化,端看其讓利出清與產品總價
定位策略,若讓利策略奏
效,恐對周邊房市造成房價下修壓力;另外,過去重劃區可能是創區域高價的指標,今後推案定位多以首購自住或換屋型產品為主力,銷售價格會以買得起的總價做訴求,若價格越接近周邊平均房價時,買方優先選擇新屋的機會就更高,將對周邊中古屋造成壓力。

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February 7,2018

房地價回落 外人買房破千棟購地創新高│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

(中央社記者韋樞台北5日電)內政部最新統計,2017年外國人取得台灣不動產建物達1200棟,年增21.8%,土地取得更多達3779筆,創下2000年以來18年新高。房仲認為,主要是房地價格回落,並覓得節稅之道所致。

2017年外國人在台投資建物達1200棟,重回千棟大關,成長21.8%,更值得注意的是,土地取得達3779筆,是2016年的一倍,亦創下2000年以來最高,其中以桃園為最多。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35%到45%重稅後,仍有外資願意積極進場,一方面是不少個案價格已經下跌,具有長期投資價值,另一個原因應是台商回流後,企業對持有不動產興趣增加,以境外法人名義購置的結果。 郎美囡指出,2016年房地合一初上路,各方皆疑慮,加上台灣整體交易狀況不佳,獲利須課徵35%到45%高稅率的外國人交易連帶萎縮,表現也慘澹,不過在2017年,除了價格修正讓買方積極進場外,許多台商回流,透過第三地公司購置廠房、工業用地等具體作為,應該是買氣增加的重要因素。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由於房地合一制度上路一年多後,買家熟悉法律後不再戒慎恐懼,甚至規劃出合法節稅方式來因應新制,加上整體房價下修,都是買氣上揚的主要原因;此外,地方政府針對外人投資的鼓勵,例如桃園市政府積極推動亞洲矽谷等招商,也將增加外國人取得不動產的意願。房屋二胎 2994-1000    

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February 5,2018

居住享六大保障!租賃住宅條例6月27日正式上路

為了創造房東、房客、產業的三贏,政府所推行「租賃住宅市場發展及管理條例」在去年11月28日終於通過三讀,內政部今(4)日表示,「租賃住宅市場發展及管理條例」將於今年6月27日上路實施,包刮租稅優惠、專業諮詢、包租代管等,營造友善租屋環境。

內政部地政司副司長王成機指出,租賃專法提供租賃雙方6大權益保障,首先是強化租賃雙方權利義務關係,明訂房客押金負擔不得逾兩個月租金總額,租約消滅返還住宅時,有退還押金或賸餘押金的保障;並規定房東應說明負責修繕項目,未於期限內修繕,得由房客自行修繕並請求償還費用;遺留物處理得由押金扣除處理費用等。 王成機表示,透過建立包租代管專業服務制度,營造友善租屋環境及穩定租賃關係,有效減少租賃糾紛,為了鼓勵房東透過專業包租代管處理租屋事宜,內政部提供每屋每月新台幣6000元租金所得稅免稅、月租金6000元至2萬元部分之必要損耗費用53%的扣除額,並授權各地方政府因地制宜提供的地價稅及房屋稅減徵。 至於租屋廣告經常出現不實的狀況,王成機說,租賃專法除規範房東有提供真實資訊義務外,並賦予受託刊登租屋廣告的媒體經營者應查證租賃住宅的面積、屋齡、樓層別及法定用途,若遇有租賃糾紛涉,租賃雙方可向直轄市、縣市不動產糾紛調處委員會申請免費調處租賃爭議。房屋二胎 2994-1000    

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