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January 31,2018

《交通》賀陳旦:電動、油電車擬推通行費優惠

【時報-台北電】針對解決嚴重空污問題,交通部長賀陳旦昨(30)日指出,下半年將優先檢討取消一、二期柴油車國道前20公里通行費優惠;此外,將研擬專門給電動小客車和油電車的通行費優惠。

 配合空污防制行動,賀陳旦提出6大發展公共運輸政策,包括導引民眾使用公共運輸、控制機動車輛成長、管制污染車輛使用、降低車輛污染排放、管制高污染車輛、2030年市區公車全面電動化等。  目前各級車輛接享有國道前20公里免費優惠,賀陳旦指出,下半年將優先討論取消一、二期柴油車國道前20公里通行費優惠,預估有8萬輛車受到影響,未來將研擬僅提供給電動車、油電車的通行優惠。  汽機車汰換方面,賀陳旦表示,2030年市區公車全面電動化,將配合電動大客車特性,評估最適營運模式,幹線公車與支線公車相互搭配並補助相關經費。另外,公務車也優先租賃或購買電動車輛,國營事業及公共工程限制使用高污染車輛。  賀陳旦指出,空污法修正後,將賦予空氣品質維護區畫設與執法依據,未來將配合空品淨區畫設,導入科技執法,透過汽機車即時資訊,限制高污染車利進入空品區,例如在重要路口設置影像辨識系統或eTag科技執法系統。他強調,相關措施不是為了要抓多少高污染車輛,而是要讓民眾從生活中了解哪些地方需要清淨空氣,透過全面教育方式來提醒民眾注意。(新聞來源:工商時報─記者彭(女韋)琳/台北報導)房屋二胎 2994-1000    

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January 30,2018

春節提前給付滿期金 三大壽險總額逾143億│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 │2994-1000

農曆春節假期即將到來,為滿足保戶在此期間的資金需求,國內多家壽險公司陸續宣布提前發放滿期金等,其中國泰人壽、富邦人壽、南山人壽前三大公司,預計就將提前給付達143.2億元。

  以國泰人壽為例,旗下保險契約在今(2018)年2月8日至2月20日到期的滿期金件數,總計有5萬,總給付金額76.8億元,皆會在2月8日把款項匯至保戶帳戶。富邦人壽則是在2月12日至2月20日應給付的滿期金,提前至2月12日給付,總計台、外幣保單件數將超過1.4萬件,而給付金額逾新台幣25.4億元。   南山人壽部分滿期金給付日在2月9日至2月20日期間的保戶,將陸續提前於2月8日起至2月14日給付,總計有2.7萬件,總金額約41億元,金額比去(2017)年更高。中國人壽2月15日至2月20日的保單生存金、滿期金,選擇以開立支票方式給付者,提前在2月7日寄發;若以匯款方式給付者,將提前在2月14日匯出。   全球人壽在春節期間應給付的生存金、滿期金及健檢金等各項保險給付,也提前在「春節前」給付。其中,以匯款給付者,新台幣保單原給付日若為2月13日至2月20日、外幣保單原給付日若為2月13日至2月21日,將分別提前在2月13日及2月12日匯款。至於支票給付者,配合提前在2月9日以掛號方式寄發。   三商美邦人壽在12月就已主動寄發通知書給保戶,只要是還本或滿期日期為2月13日至2月19日的保單,自2月12至14日提前發放生存保險金、滿期保險金,發放件數合計約7,300件,給付總金額約4.4億元。事實上,提前給付滿期金、生存保險金之餘,業者也會希望保戶再購,以留住這筆龐大資金,因此趁新春前後推出具誘因的保單,讓保戶繼續留在自家公司。房屋二胎 2994-1000    

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January 29,2018

高雄建商年終 最高21個月

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

2017年表現不錯,看好今年房地產景氣者,也增多,高雄建商老闆發放年終獎金,也大方送,絕大部份至少2個月,崑庭建設則以21個月居榜首,此外,也有崑庭、鼎宇、友友、以及泰嘉等公司,規畫今年調薪,其中,崑庭已確定調薪最高8%。 隨著密集的尾牙陸續登場,華友聯開發也在26日宣布年終獎金,董事長陸炤廷表示,由於房市景氣回溫,為了落實照顧員工,華友聯今年將發放4.5到6個月的年終獎金。 不過,他說,今年並不會全面調薪,而是依照表現,做部份待遇的調高,因為,去年已經加薪了。 友友建設董事長張永義則表示,友友的員工待遇早在2年前,月薪就已最少3萬元,雖然年終獎金尚未討論,但今年仍有調薪的規畫。 永信建設副總顧岳軍說,去年因「R5新世界」地上權建案表現亮眼,永信今年大方發出的年終獎金,平均有5個月,最多可達10個月。 鼎宇建設因在橋頭新市鎮的建案大賣,今年年終至少3個月,也將依考核評比調薪。 泰嘉開發總經理呂金發指出,將發放2到5個月年終獎金,並將全面把員工薪水調高到3萬元以上,照顧員工生活。 稍早揭露的皇苑建設年終獎金則是5到6個月。崑庭建設董事長陳天保則表示,崑庭今年將多發給每位員工18到21個月獎金,另外基層員工加薪8%,中階主管加薪5%,高階主管加薪3%。 陳天保表示,崑庭每年固定提撥盈餘的一定比例作為員工獎金,且在平常月份即分批發放,而非集中在年終或年初,雖然是以底薪計算,但是崑庭員工底薪都是3萬元起跳。房屋二胎 2994-1000    

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January 26,2018

2017達26.6萬棟、年增8% 全國買賣移轉棟數翻揚│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款│2994-1000

工商時報【方明╱台北報導】
2017全年全國買賣移轉棟數達26.6萬棟,年增約8%,是2014年以來首度止跌翻揚,除買賣移轉棟數落底反彈外,另外繼承持續創新高,贈與和拍賣也呈現緩增,2017年的房市各項移轉數量都高於2016年。
根據內政部統計處最新資料顯示,2017全年買賣移轉棟數為26萬6086棟、年增8%,繼承移轉登記為5萬3521棟、年增3%且持續創新高,主要反應人口老化與高住宅自有率的社會現象。另贈與移轉2017年有4萬2,994棟,由於房地合一與新版遺贈稅上路,贈與移轉近兩年都跌破5萬棟,不過夫妻贈與節省土增稅效益仍在,2017年贈與移轉棟數近4.3萬棟,也較2016年增加3%。
至於拍賣登記2017年雖然年增6%,不過由於目前屬於超低基期,即使年增6%但仍維持在5,000棟以下低量區僅4,899棟,對市場未有明顯影響,顯示房市雖不佳,但在低利率支撐下,斷頭物件仍低。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,2016年的24.5萬棟移轉量是1991年以來新低量,根據以往經驗,過去幾次超低量後,市場發現最恐慌的時機已過,買氣就逐步釋放到市場上,隨後都伴隨著交易量能反彈,2017年也是在2016年波段新低量後出現一波反彈,在買氣逐步打開後,價格也從下跌趨勢逐漸轉為區間盤整。房屋二胎 2994-1000

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明年景氣 台經院上修至2.34% 表態樂觀│2994-1000

台經院上修2018年全年經濟成長率預測至2.34%,但上修幅度僅有0.04個百分點,台經院表示,這是一個樂觀的表態,第1季出口應該沒有驟降的風險,民間消費在加薪及股市熱絡下可以獲得支撐,民間投資也有增加。不過,要留意物價漲幅,因為國際原物料價格上漲的速度,台經院上修了消費者物價指數漲幅至1.03%。(記者陳儷方報導)。

台經院發布2018年全年經濟成長率預測為2.34%,較前一次預測值微幅上修0.04個百分點,數字並沒有太大的變化。台經院景氣預測中心主任孫明德解釋,這還是一個樂觀的表態,因為第1季的出口初步看來並沒有驟降,而且加薪議題及股市熱絡等因素,對於消費也有加溫作用,加上國內企業也增加了投資,「在這個數字上,四捨五入後沒有太大變化,只是表達我們表態稍微會比較樂觀一點,去年12月的外銷訂單還是表現很好,至少對第1季出口不會有驟降的風險;在今年的加薪潮及股市表現暢旺之下,對於今年消費表現也有一定的支撐作用;民間的半導體大廠在最近也開始動工了,南部的大廠開始動工,中部的大廠也開始啟用,所以今年有很多國內的企業也開始投資。」 不過,物價漲幅預測也跟著上修了,2018年消費者物價指數年增率成長1.03%,較前次預測值上修0.23個百分點,主要是因為國際原物料價格上漲的速度快於預期。 台經院同時指出,國際預測機構都上修了2018年全球經濟成長率的預測,但不確定因素還是很多,包括:美國的稅改,美中貿易大戰開打,中國限污政策,各大經濟體貨幣政策調整對於全球金融情勢的影響等等。 中廣記者陳儷方台北報導。房屋二胎 2994-1000    

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January 25,2018

興富發集團總裁鄭欽天: 台灣將掀商辦換屋潮

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
興富發建設集團總裁鄭欽天昨(24)日在主持集團尾牙時表示,「未來5年全台灣將掀起商辦『換屋潮』,興富發將在北中南購地推出升級版商辦大樓!」而集團母公司興富發今年起到2022年預計有1,655億的新案陸續完工入帳,同時也將籌備成立台灣首座「不動產學院」,展開產學合作。
鄭欽天表示,台灣房市將觸底反彈,最佳購屋時機點就在2018年上半年,原因是企業紛紛加薪,游資充沛、利率維持低檔;展望未來,興富發看到商辦大樓「換屋潮」,這是一般建商沒有看到的潛在商機。
興富發建設董事長鄭志隆表示,先前10年房市大多頭,辦公價格不如住宅漲得多,市場上優質辦公室也不多,興富發和潤隆近幾年陸續在台中推出五筆辦公大樓,結果叫好叫座、統統賣光,滿足企業主的辦公換屋需求;接下來,興富發計畫在高雄推出博愛案,並在台北都會區伺機購地。
興富發副總廖昭雄表示,去年紅樹林、台中案等總銷共70億完工交屋,去化餘屋共約75億,希望未來每年都維持去化70∼100億元餘屋。廖昭雄說,預計2018年完工入帳個案包括雙湖匯、雙美館、海洋都心、公園一號院、興富發大苑等,可認列案源銷售率相當不錯。
廖昭雄表示,預計到2020年新屋完工,包括2018年476億、2019年81.3億、2020年195.9億、2021年846.3億、2022年55.6億等。未來5年估計會為興富發建設帶來高達1,655億的龐大入帳金額。
鄭志隆表示,有些同業悲觀,好奇興富發為何一直買地?其實興富發2017年以來全台銷售狀況非常好,「興富發就是把房子都賣光了才大量購地,如不繼續買土地,怎麼創造獲利給股東呢?」
在股利政策方面,廖昭雄表示,2017年因遞延交屋,導致營收衰退,不過董事會考慮把提出資本公積配發股利,預估配股不會太差。房屋二胎 2994-1000

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January 24,2018

中高價住宅 雙北回溫中南冷│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

工商時報【方明╱台北報導】

非主流的雙北市中高總價住宅出現回溫跡象,去年交易量年增1∼2成,相較前年量縮3成的情況已明顯好轉;而北中南四大黃金重劃區高總價住宅,以北市信義計畫區量增1.5倍表現最亮眼;台中七期重劃區、高雄美術館特區則量縮3∼5成,南北高價重劃區表現不同調。 永慶房產集團統計去年前10月實價顯示,北市總價4,000萬以上中高總價住宅,105年交易量僅975筆,較104年的1,538筆大幅量縮36.6%,但106年回升至1,169筆、年增近2成;新北市總價2,000萬以上住宅交易量,105年也較104年減少34%,106年交易量回升10.6%,雙北中高總價物件有回溫跡象。 去年北市中高總價住宅交易熱區以中山區占比19.1%最高,其次是內湖區占比15%,大安區則以12.7%排名第3,3個行政區交易量已占全北市近5成;新北交易熱區以新莊區、新店區與板橋區名列前3。 房價方面,北市中高總價住宅單價從104年的90.2萬跌至105年的84.1萬元、跌幅6.8%,106年再下跌2.6%至每坪81.9萬元,房價未止跌但跌幅收斂;新北則由104年的46.9萬跌至105年的44.3萬,106年為43.5萬元,跌幅由5.5%降至1.8%。 近一步觀察北中南四大黃金重劃區內大坪數(80坪以上)住宅交易量,北市信義計畫區總價9,000萬元起跳,呈現價平量增,106年平均交易單價133.1萬、微漲1.5%,交易件數18筆、年增率高達157%;新北市新板特區106年交易量與105年相當約12筆,但成交均價上揚6%,最低成交總價3,100萬。 至於台中七期跟高雄美術館特區則出現「價量齊跌」走勢,七期去年平均交易單價37.9萬、小跌3.5%,但是交易量大減5成;美術館特區房價跌幅5.7%最多,平均單價27.4萬,交易量則少了3成。 相較信義計畫區及新板特區豪宅交易量能止穩,七期、美術館特區反而量縮明顯,住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出,事實上七期去年整體交易量已有提升,只是主力坪數在60∼80坪,至於80坪以上因為總價太高,故買方少議價空間大,有些個案可修正10%上下。 此外,去年七期買方以台中、彰化自住客為主,大部分是有換屋需求,而賣方多為2、3年前取得,且多是北部來投資,但恰逢市場修正,平轉也難銷售,只能讓價出售。至於高雄市,除美術館特區有許多豪宅推案外,農十六、亞灣等區域也有許多推案,爭相競逐有限高端客戶,因此價量齊跌。房屋二胎 2994-1000    

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January 23,2018

《傳產》逐房價而居,北市人口大流失│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

【時報-台北電】近幾年人口隨房價遷徙情況明顯,雙北市連續三年呈現負成長,其中天龍國台北市三年合計人口淨遷出近5萬人;桃園、台中則連三年正成長,其中又以桃園市淨遷入近9.5萬人最多。由於房價門檻低、交通網絡完善,讓跨縣市「輕移民」比例增加。

 台灣房屋智庫統計近三年六都人口淨遷入狀況發現,台北和新北連三年負成長,尤其台北市近兩年淨遷出都將近2萬人,三年合計人口淨遷出近5萬人,人口流失情況嚴重;新北人口流失則有趨緩跡象,104年淨遷出逾1萬人後已逐年下降,去年淨遷出人口降至僅308人。  反觀桃園、台中移入人口持續增加,連三年都呈現正數,其中,桃園淨遷入近人口數最多,累計三年來合計淨遷入近9.5萬人;台中市每年也有超過1萬人淨遷入,三年合計淨移入人口近4萬人。  進一步觀察,桃園淨移入最多的區域前三名分別為中壢、桃園和八德區,統計實價資料,去年3個行政區住宅平均單價分別為18.4萬、20.6萬及17.9萬元,單價幾乎都落在1字頭;台中市則以以北屯、太平和西屯三區遷入最多,住宅均價為17.9萬、14.9萬及23.1萬元。  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,過去台北市居民的福利高人一等,不少人為了子女補助或搶進明星學校,家長想方設法要入籍台北市,不過近年新北、桃園的福利政策和教育資源急起直追,與北市差異縮小,因此「北市入籍風」有退燒跡象。  此外,桃園、台中一般住宅平均單價僅18~20萬,近年桃園建設起飛,高鐵、機捷縮短了大台北生活圈距離,且青埔新成屋價格降幅明顯,相較雙北,桃園的購屋總價門檻低,環境空間也相對遼闊,因此高鐵通勤跨縣市輕移民的比例增加。  台灣房屋統計2017年六都房價,北市平均單價守住60萬,新北只要半價31萬,而桃園以南則是1字頭行情。  張旭嵐分析,近年房市回歸自用購屋族群,因此遷出人口大於遷入,顯示自住盤的流失,也反映都會區高房價和高物價,讓年輕人不得不往外圍移動,加上交通便利性讓北台灣生活圈擴大,首購族改以時間換空間,或者將工作生活重心往南移動,在桃園置產台北工作的人口持續增加,跨區移居現象也更加明顯。(新聞來源:工商時報─方明/台北報導)房屋二胎 2994-1000    

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January 22,2018

再度拋售陸資產 李嘉誠賣重慶土地│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸│2994-1000

旺報【記者陳政錄╱綜合報導】
香港首富李嘉誠又傳再度出售大陸資產。據澎湃新聞報導,李嘉誠和其家族近日有最新動作,就是計畫出售位於大陸重慶市,一塊103萬平方公尺的精華土地,值得注意的是,該一土地目前市場價格約200億元人民幣,較10年前價值漲了將近10倍。
據了解,該地皮位於重慶渝黔高速公路、海棠溪新街附近,是李嘉誠旗下和記黃埔地產公司與重慶市南岸區政府,簽訂楊家山舊城改造項目的所在地。2007年,時任和記黃埔地產公司集團總經理周偉淦,以24.5億元人民幣的代價接手該區約164萬平方公尺的土地。
根據協議,該地區將開發為集合住宅、商業、綠地及市政設施於一體的大型綜合開發項目,並規畫以中高檔住宅和吸引中高端品牌、世界500強商業企業進駐為主,原項目計畫總投資額為120億元人民幣。
但據報導,該舊城改造計畫範圍內,一筆面積103萬平方公尺正在尋找買家,賣方正是和記黃埔地產(重慶南岸)有限公司。報導稱,該計畫原訂2008年開工,後拖延至2012年,目前土地上建有部分住宅,但已遭持有方欲賣地退出。
事實上,近年李嘉誠拋售大陸資產情形不斷,去年7月底,李嘉誠以145億港幣出售和記電訊;而後,李嘉誠還以20億港幣出售長實地產、電能實業的兩套地產,更以402億港幣出售中環大廈。據統計,近6年李嘉誠已出售至少2500億港幣的大陸、香港資產。
該行動曾引起大陸官方智庫發表〈別讓李嘉誠跑了〉署名文章,稱李嘉誠在大陸經濟遭遇危機的敏感時刻,拋售大陸資產。李嘉誠則回應,這是商人買賣間的正常現象。
業內人士則分析,李嘉誠從大陸撤資,轉投歐盟、英國等地,可能是不看好大陸及香港的投資環境,或是擔憂大陸房市調控政策,可能對市場帶來的不確定風險。房屋二胎 2994-1000

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January 19,2018

全球科技百強 台上榜13家超越南韓

(中央社舊金山2018年1月17日綜合外電報導)湯森路透今天公布全球百大科技廠,台灣有13家科技公司上榜,與日本並列第2多,超越南韓的3家,其中台積電名列第7,為亞洲唯一擠進前10強的公司。

台灣上榜的科技公司,除台積電外,還有宏�痋B日月光、華碩、光寶科、南亞科、和碩、力成、佳世達、廣達、矽品、聯電和緯創等12家。 這份名單的宗旨是,找出科技產業中財務表現亮眼且組織健全的優秀企業。名單中有45家科技公司總部位於美國,台灣和日本各有13家,上榜公司數量並列第2,其後是印度有5家。南韓和中國大陸皆有3家入榜。 微軟(Microsoft)高居科技百強榜首,緊接在後依序為英特爾(Intel)、思科(Cisco)、國際商業機器公司(IBM)、谷歌(Google)母公司Alphabet、蘋果(Apple)、台積電、思愛普(SAP)、德州儀器(Texas Instruments)和埃森哲(Accenture)。 湯森路透(Thomson Reuters)並沒有公布其他90家科技公司的排名,不過全球最大線上零售商亞馬遜(Amazon)及社群媒體巨擘臉書(Facebook)皆名列其中。 房屋二胎 2994-1000    

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